Ta willa wolnostojąca położona jest w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli, na Costa del Sol, w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje 420 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni około 1 128 m², z pięcioma sypialniami, sześcioma łazienkami i około 240 m² tarasów. Dom został ukończony w 1987 roku, ma ekspozycję południowo-zachodnią i prywatny basen solankowy, i jest oferowany gotowy do zamieszkania za stałą ceną ofertową 3 900 000 €. Puerto Banús i jego plaża znajdują się w odległości około 300 metrów w linii prostej, a kilka znanych pól golfowych mieści się w promieniu dwóch kilometrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w zabudowanym obszarze mieszkalnym Nueva Andalucía, w pobliżu wybrzeża. Plaża Puerto Banús znajduje się około 301 metrów w linii prostej, a supermarket w odległości 353 metrów. Miasto Marbella leży około 7 km stąd, podczas gdy miasto Málaga i jego lotnisko są oddalone o około 45 km. Codzienne udogodnienia, takie jak apteki, banki i restauracje, są dostępne pieszo lub rowerem.
Nieruchomość łączy pięć sypialni z łazienkami przy sypialniach oraz otwartą kuchnię na salon z jadalnią, obejmując 420 m² powierzchni wewnętrznej. Życie na zewnątrz koncentruje się na 240 m² tarasów, prywatnym basenie solankowym i prywatnym ogrodzie. Praktyczne dodatki obejmują pralnię, schowek, zabudowane szafy, klimatyzację, ogrzewanie centralne, system automatyki domowej oraz garaż na dwa samochody.
Chodzi o istniejący dom, pierwotnie ukończony w 1987 roku, opisywany jako będący w doskonałym stanie, oferowany gotowy do zamieszkania. Nie ma tu etapu budowy ani terminu oddania; nabywca może się wprowadzić bezpośrednio po zakończeniu procesu zakupu. Ewentualny remont lub personalizacja odbyłyby się z inicjatywy i za koszt nowego właściciela.
Nieruchomość to miejska willa bez widoku na morze ani na góry; widoki ograniczają się do ogrodu, basenu i otaczającej zabudowy. Nie ma wzmianki o ogrzewaniu podłogowym, basenie podgrzewanym, panelach słonecznych ani pomieszczeniach dla personelu. Meble są opcjonalne, a nie wliczone w cenę. Budynek pochodzi z 1987 roku, więc instalacje techniczne należy ocenić podczas prezentacji nieruchomości.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol, która chce pięciu sypialni z łazienkami, międzynarodowych szkół w zasięgu, British International School znajduje się około 3,8 km w linii prostej, i dostępnych pieszo codziennych udogodnień, uzna rozkład i lokalizację za praktyczne. Nabywcy szukający drugiego domu z dużą przestrzenią do przyjmowania gości skorzystają z tarasów, basenu i bliskości Puerto Banús, około kilometra od mariny w linii prostej. Mieszkańcy zorientowani na golfa mogą dotrzeć do Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range, wszystko w około dwóch kilometrach. Nieruchomość jest mniej oczywistym wyborem dla nabywców stawiających widok na morze lub widok panoramiczny na pierwszym miejscu, ponieważ widok ogranicza się do ogrodu, basenu i miejskiego otoczenia. Nabywcy chcący zupełnie nowej budowy z gwarancjami dewelopera powinni również zwrócić uwagę na datę budowy 1987. Inwestorzy rozważający wynajem wakacyjny powinni traktować podane szacunki wynajmu jako punkt wyjścia i niezależnie zweryfikować poziomy obłożenia, licencje i koszty zarządzania. Wreszcie, gospodarstwa domowe, które nie lubią miejskiej bliskości, mogą uznać miejskie otoczenie i pobliską aktywność turystyczną Puerto Banús za bardziej ruchliwe niż alternatywy w głębi lądu, takie jak spokojniejsze uliczki doliny golfowej czy wzgórza nad Marbellą.
Willa jest opisywana jako będąca w doskonałym stanie, ze współczesnym wnętrzem widocznym w materiale fotograficznym: nowoczesna otwarta kuchnia na salon z jadalnią z widokiem na ogród, przestrzenie dzienne otwierające się na zewnątrz oraz niedawno odnowione łazienki. Komfort techniczny zapewnia klimatyzacja i ogrzewanie centralne, umożliwiające całoroczne użytkowanie zamiast jedynie sezonowego. System automatyki domowej zarządza funkcjami takimi jak oświetlenie i klimatyzacja w całej nieruchomości. Kuchnia jest w pełni wyposażona, sypialnie mają zabudowane szafy, a osobne pomieszczenie gospodarcze i schowek dodają praktycznej przestrzeni poza głównymi strefami dziennymi. Basen to system solankowy, który zwykle wymaga innej konserwacji niż basen chlorowy i jest często odbierany jako łagodniejszy dla skóry i oczu. Przestrzeń zewnętrzna jest zorganizowana wokół zadaszonego tarasu, prywatnych tarasów o łącznej powierzchni około 240 m² oraz zagospodarowanych terenów zielonych o ekspozycji południowo-zachodniej. Zabezpieczenia obejmują domofon. Biorąc pod uwagę pierwotny rok budowy 1987, ogólny stan sugeruje, że nieruchomość została w pewnym momencie wyremontowana lub zmodernizowana, choć dokładne daty i zakres prac nie są udokumentowane w dostępnych danych. Nabywcom zaleca się zlecenie przeglądu technicznego obejmującego instalację elektryczną, hydrauliczną, izolację i instalację basenu, ponieważ od tego zależy dokładność deklarowanego stanu i przyszły budżet konserwacyjny.
Willa jest oferowana jako istniejący dom za stałą ceną ofertową 3 900 000 €. Nie jest to projekt z cennikiem i zróżnicowanymi jednostkami; kwota dotyczy nieruchomości jako całości, w tym 420 m² powierzchni całkowitej, działki 1 128 m², basenu i podwójnego garażu. Dla kontekstu w tym samym obszarze: porównywalne nowe inwestycje w Nueva Andalucía zaczynają się od około 2 850 000 € za mniejsze jednostki, podczas gdy projekt taki jak Cerquilla 57A jest oferowany od 4 750 000 €. Informacje sprzedającego wspominają o szacunkowych przychodach z wynajmu wakacyjnego w wysokości około 300 000 € rocznie; ta kwota nie została niezależnie zweryfikowana i powinna zostać sprawdzona poprzez profesjonalną analizę finansową i umowną przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji inwestycyjnej.
Codzienne życie wokół tej willi kształtuje jej położenie między mieszkalnymi uliczkami Nueva Andalucía a pasem nadmorskim Puerto Banús. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się około 300 metrów w linii prostej, co oznacza, że morze i promenada są w krótkim spacerze. Supermarket w odległości około 353 metrów i apteka w 888 metrów pokrywają codzienne zakupy bez samochodu, a szerszy obszar oferuje dziesiątki restauracji, kilka banków i kawiarni w promieniu dwóch kilometrów. Sam dom jest urządzony zarówno dla życia rodzinnego, jak i przyjmowania gości: otwarta kuchnia na salon przechodzi płynnie w strefę salonu i jadalni, a każda z pięciu sypialni ma własną łazienkę, co zmniejsza poranne kolejki w pełnym domu. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że tarasy otrzymują słońce po południu i wieczorem, więc strefa basenu i salon zewnętrzny są najintensywniej użytkowane w późniejszej części dnia. Dzięki około 240 m² powierzchni tarasów kolacje na zewnątrz i spotkania towarzyskie mogą trwać do późnego wieczora, co odpowiada śródziemnomorskiemu rytmowi regionu. Jednocześnie otoczenie jest miejskie, a nie odosobnione: sąsiedzi, ruch uliczny i aktywność Puerto Banús stanowią część tła. Dla mieszkańców szukających cichej okolicy wiejskiej jest to inny produkt; dla tych, którzy chcą mieć pieszy dostęp do plaży, mariny, restauracji i sklepów, lokalizacja zapewnia taką kombinację.
Bezpośrednie otoczenie funkcjonuje jako ustabilizowana dzielnica mieszkalna z miejskimi usługami w odległości spaceru. Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe mogą być nieco większe. W promieniu około dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, a także dentysta oraz sieć przychodni, szerszy obszar obsługiwany jest przez pięć przychodni, a najbliższy szpital jest oddalony o około 1,9 km. Oferta edukacyjna jest znaczna: w regionie odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym opcje międzynarodowe, takie jak British International School w odległości 3,8 km. Transport publiczny składa się z 10 linii obsługujących 50 przystanków, co częściowo umożliwia życie bez samochodu, choć większość mieszkańców w tym segmencie korzysta z prywatnego pojazdu, stąd podwójny garaż. Turystyka jest stałym elementem tego obszaru: w pobliżu znajduje się 52 hotele z prawie 13 000 miejsc noclegowych, co oznacza, że dzielnica jest wyraźnie bardziej ruchliwa latem niż zimą. Na sport i rekreację składają się Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa w Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) dla treningu w pomieszczeniach, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km oferuje krótki malowniczy spacer wzdłuż wybrzeża.
Mapa pokazuje położenie willi pomiędzy ulicami mieszkalnymi Nueva Andalucía a linią brzegową w Puerto Banús. Znaczniki wskazują najbliższą plażę w odległości około 300 metrów, marinę około kilometra dalej, trzy pola golfowe w promieniu dwóch kilometrów oraz połączenia drogowe w kierunku Marbelli i lotniska w Máladze (45 km).
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na północ od Puerto Banús i około 7 km na zachód od historycznego centrum Marbelli, co sytuuje ją w jednej z najbardziej ugruntowanych stref mieszkalnych zachodniej Costy del Sol. Obraz regionalny: Marbella (147 958 mieszkańców) pełni funkcję lokalnego centrum, miasto Málaga (579 076 mieszkańców) leży 54 km na wschód, a Algeciras (121 957 mieszkańców) 59 km na zachód, w pobliżu Gibraltaru. Aktywność na rynku mieszkaniowym w okolicy jest znaczna, odnotowuje się 4 743 transakcje rocznie, co odzwierciedla płynny rynek wtórny i nowej zabudowy. W tej geografii położenie willi, w odległości spaceru od mariny i plaży, dwa kilometry od trzech pól golfowych, plasuje ją w gęstszej, bogatej w udogodnienia części rynku, a nie w spokojniejszych rejonach na zboczach wzgórz ani w alternatywach śródlądowych tej samej gminy.
Profil dostępności willi to jedna z jej praktycznych zalet. Plaże: Playa de Puerto Banús w odległości 301 metrów, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km oraz Playa de Nagüeles 3,1 km, wszystko w linii prostej. Golf: trzy pola w promieniu około dwóch kilometrów, Golf Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas, a Magna Marbella Golf 3,1 km. Miasta: Marbella 7 km i Málaga 54 km. Lotniska: Málaga-Costa del Sol w odległości około 45 km, z Gibraltarem jako alternatywą w odległości około 52 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 368 metrów stąd, a Tesla Supercharger 2,3 km, co ma znaczenie dla właścicieli samochodów elektrycznych. Samochodem Puerto Banús, Golden Mile i centrum Marbelli znajdują się w krótkim czasie dojazdu, a nadmorski korytarz A-7/AP-7 łączy się na wschodzie z lotniskiem w Máladze, a na zachodzie z Esteponą i Gibraltarem. W samej okolicy większość codziennych potrzeb, supermarket, apteka, restauracje, jest osiągalna pieszo lub rowerem, więc samochód służy głównie do dłuższych podróży, a nie do zakupów.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest około 10 metrów nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży wynoszącym 0,2 procenta, co oznacza, że teren jest płaski, a spacer lub przejazd rowerem do wybrzeża nie wymaga znaczącego podejścia. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 19,2°C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy przy temperaturach wody 20°C lub wyższych, mniej więcej od maja do października. Przymrozki na tej wysokości na wybrzeżu praktycznie nie występują, a łagodne zimy oznaczają, że willa nadaje się do stałego zamieszkania, a nie wyłącznie do użytku sezonowego; obecność klimatyzacji i ogrzewania centralnego zapewnia komfort przez cały rok, zarówno w gorące lata, jak i w chłodniejsze, bardziej deszczowe miesiące zimowe. Życie na świeżym powietrzu na tarasach jest realne przez większość roku, choć w lipcowe i sierpniowe popołudnia upał jest na tyle duży, że zacienione miejsca na zewnątrz i basen stają się głównymi przestrzeniami dziennymi. Otoczenie przyrodnicze to głównie tereny miejskie i urządzone ogrody, a nie dzika przyroda, z górzystym tłem Sierra Blanca widocznym z części Nueva Andalucía, ale niebędącym deklarowanym elementem widoków tej nieruchomości.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy odcinek wybrzeża, Playa de Puerto Banús, znajduje się około 301 metrów w linii prostej i stanowi podstawę oferty rekreacyjnej okolicy. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) stanowią alternatywy, a Playa de Casablanca oddalona jest o 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, około kilometr stąd, skupia sporty wodne, czartery łodzi, kluby plażowe i życie nocne; mariny samej Marbelli znajdują się 5,3 km i 6,7 km dalej. Golf to drugi filar lokalnej rekreacji: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range mieszczą się w promieniu około dwóch kilometrów, co czyni willę położoną w sercu tego, co lokalnie nazywane jest doliną golfową. W przypadku sportu zorganizowanego Polideportivo San Pedro oferuje obiekty miejskie 2,9 km dalej, a wspinaczka na Rocodromo i treningi CrossFit w Marbelli nieco dalej. Wieczorna rekreacja koncentruje się wokół restauracji i klubów plażowych Puerto Banús, wszystko w krótkim czasie dojazdu samochodem lub w odległości spaceru przy dobrej pogodzie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL020356
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W obrębie Nueva Andalucía willa ta zajmuje środkowo-wyższy segment lokalnego rynku. Jej stała cena ofertowa 3 900 000 € plasuje się pomiędzy porównywalnymi nowymi inwestycjami, takimi jak Elegance w Nueva Andalucía, oferowaną od 2 850 000 €, a Cerquilla 57A, od 4 750 000 €. Zasadnicza różnica dotyczy typu produktu: obiekty porównywalne to nowe inwestycje z gwarancjami dewelopera, nowoczesnymi parametrami energetycznymi i współczesną specyfikacją od podstaw, podczas gdy ta nieruchomość to ukończona w 1987 roku willa w doskonałym stanie, oferująca natychmiastową dostępność, dojrzały ogród i ugruntowaną działkę o powierzchni ponad 1 100 m², czego nowe inwestycje w tej półce cenowej rzadko łączą z odległością spaceru do Puerto Banús. Nieco dalej Acqua Gardens w Esteponie startuje od 524 600 €, co ilustruje regionalny gradient cenowy: Estepona na zachodniej Coście del Sol pozycjonuje się poniżej najbardziej renomowanych adresów Marbelli, co przemawia do kupujących, dla których priorytetem jest budżet, a nie bliskość Puerto Banús i centrum Marbelli. Kupujący porównujący opcje powinni rozważyć trzy kwestie. Po pierwsze, wiek i pewność: budynek z 1987 roku wymaga technicznej analizy instalacji, podczas gdy nowa zabudowa wiąże się z gwarancjami budowlanymi, ale też z ryzykiem terminów i możliwymi opóźnieniami. Po drugie, gęstość lokalizacji: ta willa zamienia odosobnienie na dostępność pieszą, supermarket, plaża, apteka i marina, wszystko w promieniu około kilometra, czego wzgórzowe wille w okolicy nie są w stanie zapewnić. Po trzecie, argument najmu: sprzedający podaje szacowane przychody z najmu wakacyjnego w wysokości około 300 000 € rocznie, co odzwierciedla silny popyt na krótkoterminowy najem w Puerto Banús, ale przed uwzględnieniem tej kwoty w jakichkolwiek kalkulacjach opłacalności należy ją niezależnie zweryfikować pod kątem licencji, sezonowości i kosztów zarządzania. Szerszy kontekst regionalny wspiera płynność rynku: przy 4 743 transakcjach mieszkaniowych rocznie w okolicy i stałym popycie międzynarodowym perspektywy odsprzedaży w tym segmencie historycznie są solidne, choć dotychczasowe wyniki nie gwarantują przyszłych rezultatów.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID