Esta villa independiente está situada en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella, en la Costa del Sol, en la provincia de Málaga. La propiedad ofrece 420 m² de superficie construida en una parcela de aproximadamente 1.128 m², con cinco dormitorios, seis baños y alrededor de 240 m² de terrazas. La vivienda fue terminada en 1987, tiene orientación suroeste y una piscina privada de agua salada, y se ofrece llave en mano a un precio de venta fijo de 3.900.000 €. Puerto Banús y su playa se encuentran a unos 300 metros en línea recta, mientras que varios campos de golf consolidados están en un radio de dos kilómetros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en una zona residencial consolidada de Nueva Andalucía, cerca de la costa. La playa de Puerto Banús está a aproximadamente 301 metros en línea recta y hay un supermercado a 353 metros. El centro de Marbella está a unos 7 km, mientras que la ciudad de Málaga y su aeropuerto están a unos 45 km. Los servicios cotidianos, como farmacias, bancos y restaurantes, son accesibles a pie o en bicicleta.
La propiedad combina cinco dormitorios con baño en suite, una cocina abierta, salón y comedor, abarcando 420 m² de espacio interior. La vida al aire libre se centra en 240 m² de terrazas, una piscina privada de agua salada y un jardín privado. Entre las comodidades prácticas se incluyen un lavadero, trastero, armarios empotrados, aire acondicionado, calefacción central, un sistema de domótica y un garaje para dos coches.
Se trata de una vivienda existente, terminada originalmente en 1987 y descrita como en excelente estado, ofrecida llave en mano. No hay fase de construcción ni plazo de entrega; el comprador puede ocupar la vivienda directamente tras completar el proceso de compra. Cualquier renovación o personalización sería por iniciativa y cuenta del nuevo propietario.
La propiedad es una villa urbana sin vistas al mar ni a la montaña; las vistas se limitan al jardín, la piscina y el entorno urbano. No se menciona suelo radiante, piscina climatizada, paneles solares ni alojamiento para personal. El mobiliario es opcional y no está incluido. El edificio data de 1987, por lo que las instalaciones técnicas deberían evaluarse durante la visita.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslada a la Costa del Sol y que busca cinco dormitorios con baño en suite, colegios internacionales al alcance, el British International School está a unos 3,8 km en línea recta, y servicios cotidianos a pie encontraría la distribución y la ubicación adecuadas. Los compradores que buscan una segunda residencia con gran capacidad para recibir invitados se benefician de la zona de terrazas, la piscina y la proximidad a Puerto Banús, aproximadamente a un kilómetro del puerto deportivo en línea recta. Los residentes aficionados al golf pueden llegar a Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y The Range, todos dentro de unos dos kilómetros. La propiedad es menos evidente para compradores que priorizan las vistas al mar o panorámicas, ya que las vistas se limitan al jardín, la piscina y el entorno urbano. Los compradores que deseen una construcción totalmente nueva con garantías del promotor también deberían tener en cuenta la fecha de construcción de 1987. Los inversores que consideren la vía del alquiler vacacional deberían tratar las estimaciones de alquiler indicadas como punto de partida y verificar de forma independiente las tasas de ocupación, las licencias y los costes de gestión. Por último, los hogares que prefieran evitar la proximidad urbana pueden encontrar el entorno urbano y la actividad turística cercana de Puerto Banús más concurridos que alternativas en el interior, como las calles más tranquilas del valle del golf o las colinas sobre Marbella.
La villa se describe como en excelente estado, con un interior contemporáneo visible en el material fotográfico: una cocina abierta moderna con zona de comedor orientada al jardín, espacios de estar que se abren al exterior y baños de decoración reciente. El confort técnico está cubierto por aire acondicionado y calefacción central, lo que permite el uso durante todo el año en lugar de solo estacional. Un sistema de domótica gestiona funciones como la iluminación y el clima en toda la propiedad. La cocina está totalmente equipada, los dormitorios incluyen armarios empotrados, y un lavadero y un trastero separados añaden capacidad práctica más allá de las zonas principales de la vivienda. La piscina es de agua salada, lo que normalmente requiere un mantenimiento diferente al de una piscina de cloro y suele resultar más suave para la piel y los ojos. El espacio exterior se organiza en torno a una terraza cubierta, terrazas privadas que suman unos 240 m² y zonas ajardinadas orientadas al suroeste. Las medidas de seguridad incluyen un sistema de videoportería. Dado el año de construcción original de 1987, el estado general sugiere que la propiedad ha sido renovada o modernizada en algún momento, aunque las fechas exactas y el alcance de las obras no están documentados en los datos disponibles. Se recomienda a los compradores encargar una inspección técnica que cubra la instalación eléctrica, la fontanería, el aislamiento y el equipo de la piscina, ya que esto determina la exactitud del estado declarado y cualquier presupuesto de mantenimiento futuro.
La villa se ofrece como vivienda existente a un precio de venta fijo de 3.900.000 €. No se trata de un proyecto con lista de precios y variación de unidades; la cifra se aplica a la propiedad en su conjunto, incluidos sus 420 m² construidos, la parcela de 1.128 m², la piscina y el garaje doble. Como referencia dentro de la misma zona, proyectos de obra nueva comparables en Nueva Andalucía empiezan aproximadamente desde 2.850.000 € para unidades más pequeñas, mientras que un proyecto como Cerquilla 57A se ofrece desde 4.750.000 €. La información del vendedor menciona ingresos estimados por alquiler vacacional de alrededor de 300.000 € al año; esta cifra no está verificada de forma independiente y debería revisarse mediante una debida diligencia financiera y contractual profesional antes de cualquier decisión de inversión.
La vida cotidiana alrededor de esta villa está marcada por su posición entre las calles residenciales de Nueva Andalucía y la franja costera de Puerto Banús. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a unos 300 metros en línea recta, lo que sitúa el mar y el paseo marítimo a un corto paseo. Un supermercado a unos 353 metros y una farmacia a 888 metros cubren las gestiones rutinarias sin coche, y la zona más amplia cuenta con decenas de restaurantes, varios bancos y cafeterías en un radio de dos kilómetros. La casa está diseñada tanto para la vida familiar como para el entretenimiento: una cocina abierta fluye hacia la zona de salón y comedor, y los cinco dormitorios tienen cada uno su propio baño, lo que reduce la congestión matinal en un hogar numeroso. La orientación suroeste significa que las terrazas reciben sol por la tarde y por la noche, por lo que la zona de la piscina y el salón exterior se usan más intensamente en la segunda parte del día. Con unos 240 m² de terraza, las comidas al aire libre y la vida social pueden continuar bien entrada la tarde, lo que se adapta al ritmo mediterráneo de la región. Al mismo tiempo, el entorno es urbano más que retirado: los vecinos, el tráfico y la actividad de Puerto Banús forman parte del paisaje. Para residentes que buscan la tranquilidad del campo, este es un producto diferente; para quienes quieren acceso a pie a la playa, el puerto deportivo, los restaurantes y las tiendas, la ubicación ofrece esa combinación.
Los alrededores inmediatos funcionan como un barrio residencial consolidado con servicios urbanos a pocos minutos a pie. Las distancias de esta sección son medidas en línea recta, y las distancias reales por carretera pueden ser algo mayores. En un radio de aproximadamente dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, además de un dentista y una red de centros de salud, cinco centros de salud atienden la zona más amplia, con el hospital más cercano a unos 1,9 km, . La oferta educativa es considerable, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria registrados en la región, incluidas opciones internacionales como el British International School a 3,8 km. El transporte público consta de 10 líneas que dan servicio a 50 paradas, lo que hace parcialmente viable vivir sin coche, aunque la mayoría de los residentes de este segmento utilizan un vehículo privado, de ahí el garaje doble, . El turismo es una característica permanente de la zona: 52 hoteles con casi 13.000 camas se encuentran cerca, lo que significa que el barrio es notablemente más concurrido en verano que en invierno. Para el deporte y el ocio, el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo en Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubren el entrenamiento en interior, mientras que el mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un breve paseo panorámico por la costa.
El mapa muestra la posición de la villa entre las calles residenciales de Nueva Andalucía y la línea de costa de Puerto Banús. Los marcadores indican la playa más cercana a unos 300 metros, el puerto deportivo a aproximadamente un kilómetro, tres campos de golf en un radio de dos kilómetros y las conexiones por carretera hacia Marbella y el aeropuerto de Málaga a 45 km.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se encuentra justo al norte de Puerto Banús y a unos 7 km al oeste del centro histórico de Marbella, lo que la sitúa en una de las zonas residenciales más consolidadas de la Costa del Sol occidental. El panorama regional: Marbella (147.958 habitantes) funciona como el centro local, la ciudad de Málaga (579.076 habitantes) está a 54 km al este, y Algeciras (121.957 habitantes) a 59 km al oeste, cerca de Gibraltar. La actividad inmobiliaria en la zona es considerable, con 4.743 transacciones registradas al año, lo que refleja un mercado líquido de obra nueva y de segunda mano. Dentro de esta geografía, la posición de la villa, a pocos minutos a pie del puerto deportivo y de la playa, y a dos kilómetros de tres campos de golf, la ubica en el segmento de mayor densidad y riqueza de servicios, en lugar de en las alternativas más tranquilas de ladera o de interior del mismo municipio.
El perfil de accesibilidad de la villa es una de sus fortalezas prácticas. Playas: Playa de Puerto Banús a 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km y Playa de Nagüeles a 3,1 km, todas en línea recta. Golf: tres campos a unos dos kilómetros, Golf Los Naranjos, The Range y Real Club de Golf Las Brisas, , con Magna Marbella Golf a 3,1 km. Poblaciones: Marbella a 7 km y Málaga a 54 km. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45 km, con Gibraltar como alternativa a unos 52 km. Un punto de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a 368 metros y un Tesla Supercharger a 2,3 km, algo relevante para los propietarios de vehículos eléctricos. En coche, Puerto Banús, el Golden Mile y el centro de Marbella están a pocos minutos, y el corredor costero A-7/AP-7 conecta hacia el este con el aeropuerto de Málaga y hacia el oeste con Estepona y Gibraltar. Dentro del propio barrio, la mayoría de las necesidades diarias, supermercado, farmacia, restaurantes, son accesibles a pie o en bicicleta, por lo que el coche se utiliza principalmente para trayectos largos y no para gestiones cotidianas.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a aproximadamente 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 0,2 por ciento, lo que significa que el terreno es llano y que caminar o ir en bicicleta hasta la costa no implica ninguna subida significativa. Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12 °C del mes más fresco y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño se extiende durante unos seis meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, aproximadamente de mayo a octubre. Las heladas son prácticamente inexistentes a esta altitud en la costa, y los inviernos suaves hacen que la villa sea apta para residencia permanente y no solo para uso estacional; la presencia tanto de aire acondicionado como de calefacción central garantiza el confort durante todo el año, en los cálidos veranos y en los meses invernales más frescos y lluviosos. La vida al aire libre en las terrazas es viable durante la mayor parte del año, aunque las tardes de julio y agosto son lo bastante calurosas para que las zonas exteriores con sombra y la piscina se conviertan en los espacios principales durante el día. El entorno natural es predominantemente urbano y de zonas ajardinadas más que de naturaleza salvaje, con la Sierra Blanca de fondo visible desde algunas zonas de Nueva Andalucía, aunque no es una característica declarada de las vistas de esta propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de costa más cercano, Playa de Puerto Banús, está a unos 301 metros en línea recta y constituye el eje de la oferta recreativa de la zona. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) ofrecen alternativas, y Playa de Casablanca se encuentra a 3,5 km. El Puerto Deportivo José Banús, a aproximadamente un kilómetro, concentra los deportes náuticos, el alquiler de embarcaciones, los beach clubs y la vida nocturna; los puertos deportivos de la propia Marbella están a 5,3 km y 6,7 km. El golf es el segundo pilar del ocio local: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y The Range se encuentran todos en un radio de unos dos kilómetros, lo que sitúa la villa en pleno corazón de lo que localmente se conoce como el golf valley. Para el deporte organizado, el Polideportivo San Pedro ofrece instalaciones municipales a 2,9 km, con escalada en el rocódromo y entrenamiento de CrossFit en Marbella un poco más lejos. El ocio nocturno suele girar en torno a los restaurantes y beach clubs de Puerto Banús, todos a un corto trayecto en coche o a pocos minutos a pie con buen tiempo.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL020356
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Nueva Andalucía, esta villa ocupa el segmento medio-alto del mercado local. Su precio de venta fijo de 3.900.000 € se sitúa entre ofertas comparables de obra nueva como Elegance en Nueva Andalucía, que parte desde 2.850.000 €, y Cerquilla 57A, desde 4.750.000 €. La diferencia esencial está en el tipo de producto: los comparables son proyectos de obra nueva con garantías del promotor, prestaciones energéticas modernas y acabados contemporáneos desde los cimientos, mientras que esta propiedad es una villa terminada en 1987 en excelente estado, que ofrece disponibilidad inmediata, un jardín maduro y una parcela consolidada de más de 1.100 m², algo que los proyectos de obra nueva en esta franja de precio rara vez combinan con una distancia a pie de Puerto Banús. Más lejos, Acqua Gardens en Estepona parte desde 524.600 €, lo que ilustra el gradiente de precios regional: la Costa del Sol occidental de Estepona se posiciona por debajo de las direcciones más consolidadas de Marbella, y atrae a compradores que priorizan el presupuesto frente a la cercanía a Puerto Banús y al centro de Marbella. Quienes comparen opciones deben sopesar tres factores. Primero, la antigüedad y la certeza: un inmueble de 1987 exige una diligencia técnica de las instalaciones, mientras que la obra nueva conlleva garantías de construcción, pero también riesgo de entrega y posibles retrasos. Segundo, la densidad de la ubicación: esta villa sacrifica el aislamiento a cambio de la proximidad a pie, supermercado, playa, farmacia y puerto deportivo, todo en un radio de aproximadamente un kilómetro, , algo que las villas de ladera de la zona no pueden igualar. Tercero, el argumento del alquiler: el vendedor cita ingresos vacacionales estimados de unos 300.000 € al año, una cifra que refleja la fuerte demanda de alquiler de corta duración de Puerto Banús, pero que debe verificarse de forma independiente en cuanto a licencias, estacionalidad y costes de gestión antes de incluirla en cualquier cálculo de rentabilidad. El contexto regional más amplio respalda la liquidez: con 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona y una demanda internacional constante, las perspectivas de reventa en este segmento son históricamente sólidas, aunque el rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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