Tato samostatně stojící vila se nachází v Nueva Andalucía, západně od centra Marbely, na Costa del Sol v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 420 m² zastavěné obytné plochy na pozemku o výměře přibližně 1 128 m², s pěti ložnicemi, šesti koupelnami a přibližně 240 m² teras. Dům byl dokončen v roce 1987, má jihozápadní orientaci a vlastní bazén se slanou vodou a je nabízen připravený k nastěhování za fixní požadovanou cenu 3 900 000 €. Puerto Banús a jeho pláž leží přibližně 300 metrů vzdušnou čarou, zatímco několik zavedených golfových hřišť se nachází v okruhu dvou kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné rezidenční oblasti Nueva Andalucía, blízko pobřeží. Pláž Puerto Banús je přibližně 301 metrů vzdušnou čarou a supermarket se nachází do 353 metrů. Marbella leží asi 7 km daleko, zatímco město Málaga a jeho letiště jsou vzdáleny zhruba 45 km. Každodenní vybavenost, jako jsou lékárny, banky a restaurace, je dostupná pěšky nebo na kole.
Nemovitost kombinuje pět ložnic s vlastní koupelnou u ložnice s kuchyní otevřenou do obývacího a jídelního prostoru a zabírá 420 m² vnitřní plochy. Venkovní bydlení se točí kolem 240 m² teras, vlastního bazénu se slanou vodou a vlastní zahrady. Praktické doplňky zahrnují prádelnu, úložný prostor, vestavěné skříně, klimatizaci, ústřední topení, systém domácí automatizace a garáž pro dvě auta.
Jedná se o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1987 a popisovanou jako ve vynikajícím stavu, nabízenou připravenou k nastěhování. Není zde žádná fáze výstavby ani lhůta pro předání; kupující se může nastěhovat přímo po dokončení procesu koupě. Jakákoli renovace či personalizace by byla na iniciativě a nákladech nového vlastníka.
Nemovitost je městská vila bez výhledu na moře či hory; výhled je omezen na zahradu, bazén a okolní ulice. Není zmíněno podlahové vytápění, vyhřívaný bazén, solární panely ani ubytování pro personál. Nábytek je volitelný, nikoli zahrnutý v ceně. Budova pochází z roku 1987, takže technické instalace by měly být posouzeny při prohlídce nemovitosti.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol, která chce pět ložnic s vlastní koupelnou, mezinárodní školy v dosahu, British International School leží asi 3,8 km vzdušnou čarou, a pěší dostupnost každodenní vybavenosti, by shledala rozvržení i lokalitu vyhovující. Kupující hledající druhý domov s velkým společenským potenciálem profitují z terasové plochy, bazénu a blízkosti Puerto Banús, přibližně kilometr od přístavu pro jachty vzdušnou čarou. Golfově zaměření obyvatelé se dostanou na Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range, vše do asi dvou kilometrů. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kterým záleží na výhledu na moře či panoramatických výhledech, protože výhled je omezen na zahradu, bazén a městské okolí. Kupující, kteří chtějí zcela novou stavbu se zárukami developera, by měli rovněž zohlednit rok výstavby 1987. Investoři zvažující rekreační pronájem by měli uvedené odhady pronájmu chápat jako výchozí bod a nezávisle ověřit obsazenost, licencování a náklady na správu. A konečně, domácnosti, kterým vadí městská blízkost, mohou shledat městské prostředí a blízkou turistickou aktivitu Puerto Banús rušnějšími než vnitrozemské alternativy, jako jsou klidnější ulice golfového údolí či kopce nad Marbellou.
Vila je popisována jako ve vynikajícím stavu, s moderním interiérem viditelným na fotografickém materiálu: moderní kuchyní otevřenou do obývacího pokoje s jídelním koutem orientovaným do zahrady, obytnými prostory otevřenými venkovnímu prostředí a nedávno zrenovovanými koupelnami. Technický komfort zajišťuje klimatizace a ústřední topení, což umožňuje celoroční využívání, nikoli jen sezónní. Systém domácí automatizace spravuje funkce jako osvětlení a klima v celé nemovitosti. Kuchyně je plně vybavená, ložnice mají vestavěné skříně a samostatná technická místnost a komora dodávají praktický prostor navíc k hlavním obytným plochám. Bazén funguje na systém se slanou vodou, který obvykle vyžaduje jinou údržbu než chlorový bazén a bývá vnímán jako šetrnější k pokožce a očím. Venkovní prostor je uspořádán kolem kryté terasy, soukromých teras o celkové ploše zhruba 240 m² a upravených zahradních partií orientovaných na jihozápad. Zabezpečení zahrnuje systém videotelefonu. Vzhledem k původnímu roku výstavby 1987 celkový stav naznačuje, že nemovitost byla v určité fázi zrenovována či modernizována, přesná data a rozsah prací však nejsou v dostupných datech zdokumentovány. Kupujícím je doporučeno objednat technický průzkum zahrnující elektroinstalaci, vodovodní instalace, izolaci a bazénovou technologii, protože to určuje přesnost uváděného stavu a jakýkoli budoucí rozpočet na údržbu.
Vila je nabízena jako starší nemovitost za fixní požadovanou cenu 3 900 000 €. Nejde o projekt s ceníkem a variací jednotek; částka platí pro nemovitost jako celek, včetně jejích 420 m² zastavěné plochy, pozemku 1 128 m², bazénu a dvojgaráže. Pro srovnání ve stejné oblasti: srovnatelné novostavby v Nueva Andalucía začínají zhruba od 2 850 000 € za menší jednotky, zatímco projekt jako Cerquilla 57A je nabízen od 4 750 000 €. Informace prodávajícího zmiňují odhadované příjmy z rekreačního pronájmu kolem 300 000 € ročně; tato částka není nezávisle ověřena a měla by být přezkoumána profesionálním finančním a smluvním prověřováním před jakýmkoli investičním rozhodnutím.
Každodenní život kolem této vily formuje její poloha mezi rezidenčními ulicemi Nueva Andalucía a pobřežním pásem Puerto Banús. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je přibližně 300 metrů vzdušnou čarou, takže moře i promenáda jsou na dosah krátké procházky. Supermarket ve vzdálenosti asi 353 metrů a lékárna 888 metrů pokrývají běžné nákupy bez auta a širší oblast nabízí desítky restaurací, několik bank a kaváren v okruhu dvou kilometrů. Samotný dům je uspořádán pro rodinný život i zábavu: kuchyně otevřená do obývacího pokoje plynule přechází do obývací a jídelní zóny a všech pět ložnic má vlastní koupelnu, což snižuje ranní fronty v plně obsazené domácnosti. Jihozápadní orientace znamená, že terasy dostávají odpolední a večerní slunce, takže bazénová zóna a venkovní posezení se nejintenzivněji využívají v pozdější části dne. S přibližně 240 m² terasové plochy může venkovní stravování a společenský život pokračovat hluboko do večera, což odpovídá středomořskému rytmu regionu. Zároveň je prostředí spíše městské než odlehlé: sousedé, doprava a ruch Puerto Banús tvoří část kulisy. Pro obyvatele, kteří hledají klid na venkově, jde o jiný produkt; pro ty, kteří chtějí pěší dostupnost pláže, přístavu pro jachty, restaurací a obchodů, tato lokalita tuto kombinaci nabízí.
Nejbližší okolí funguje jako zavedená rezidenční čtvrť s městskými službami v pěší dostupnosti. Vzdálenosti v této sekci jsou měřeny vzdušnou čarou a skutečné vzdálenosti po silnici mohou být o něco delší. V okruhu zhruba dvou kilometrů je 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny, spolu se zubařem a sítí zdravotních středisek, širší oblast obsluhuje pět zdravotních středisek, přičemž nejbližší nemocnice je asi 1,9 km daleko. Nabídka vzdělávání je značná, v regionu je evidováno 41 základních škol a 28 středních škol, včetně mezinárodních možností, jako je British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Veřejná doprava sestává z 10 linek obsluhujících 50 zastávek, což částečně umožňuje život bez auta, i když většina obyvatel v tomto segmentu používá soukromé vozidlo, odtud dvojgaráž. Turismus je trvalým rysem oblasti: poblíž se nachází 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky, což znamená, že čtvrť je v létě znatelně rušnější než v zimě. Pro sport a rekreaci pokrývají vnitřní trénink Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km), zatímco vyhlídka Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km nabízí krátkou scenickou procházku podél pobřeží.
Mapa ukazuje polohu vily mezi rezidenčními ulicemi Nueva Andalucía a pobřežím v Puerto Banús. Značky označují nejbližší pláž zhruba 300 metrů daleko, marínu asi jeden kilometr daleko, tři golfová hřiště v okruhu dvou kilometrů a silniční spoje směrem k Marbelle a letišti v Málaze vzdálenému 45 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží bezprostředně severně od Puerto Banús a přibližně 7 km západně od historického centra Marbelly, což ji řadí do jedné z nejzavedenějších rezidenčních zón západní Costa del Sol. Regionální obraz: Marbella (147 958 obyvatel) funguje jako místní centrum, město Málaga (579 076 obyvatel) leží 54 km na východě a Algeciras (121 957 obyvatel) je 59 km na západě poblíž Gibraltaru. Bydlení má v oblasti výrazný objem, s 4 743 transakcemi ročně, což odráží kapitálově likvidní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami. V rámci této geografie řadí poloha vily, pěší dostupnost maríny a pláže, dva kilometry od tří golfových hřišť, do hustěji zastavěného segmentu bohatého na vybavenost, nikoli do klidnějších svahových či vnitrozemských alternativ téže obce.
Dostupnost zařízení je jednou z praktických předností této vily. Pláže: Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 301 metrů, Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 2,2 km a Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 3,1 km, všechny vzdušnou čarou. Golf: tři hřiště v okruhu přibližně dvou kilometrů, Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas, s Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 3,1 km. Města: Marbella ve vzdálenosti 7 km a Málaga ve vzdálenosti 54 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol přibližně 45 km, s Gibraltarem jako alternativou ve vzdálenosti asi 52 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 metrů daleko a Tesla Supercharger se nachází 2,3 km daleko, což je důležité pro majitele elektromobilů. Autem jsou Puerto Banús, Zlatá míle a centrum Marbelly vše jen krátkou jízdu a pobřežní koridor A-7/AP-7 se na východě napojuje na letiště v Málaze a na západě na Esteponu a Gibraltar. V samotné čtvrti lze většinu každodenních potřeb, supermarket, lékárna, restaurace, vyřídit pěšky nebo na kole, takže auto slouží především na delší cesty, nikoli na drobné pochůzky.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází přibližně 10 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži 0,2 procenta, což znamená, že terén je rovinatý a chůze nebo jízda na kole k pobřeží nezahrnuje žádné významné stoupání. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců s teplotami moře 20 °C a více, zhruba od května do října. Mráz je v této nadmořské výšce na pobřeží prakticky neznám a mírné zimy znamenají, že vila je vhodná k trvalému bydlení, nikoli pouze k sezónnímu využití; přítomnost klimatizace i ústředního topení zajišťuje celoroční komfort v horkých letních měsících i v chladnějších a vlhčích zimních měsících. Život pod širým nebem na terasách je realistický většinu roku, i když odpoledne v červenci a srpnu jsou tak horká, že se zastíněné venkovní prostory a bazén stávají hlavními denními prostory. Přírodní okolí tvoří převážně městská a upravená zeleň spíše než divoká příroda, s horským pozadím Sierra Blanca viditelným z části Nueva Andalucía, ale není uvedeno jako součást výhledů této nemovitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší úsek pobřeží, Playa de Puerto Banús, je vzdálen přibližně 301 metrů vzdušnou čarou a tvoří rekreační páteř oblasti. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) nabízejí alternativy a Playa de Casablanca leží 3,5 km daleko. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús, zhruba jeden kilometr daleko, soustřeďuje vodní sporty, pronájmy lodí, plážové kluby a noční život; maríny v samotné Marbelle jsou vzdáleny 5,3 km a 6,7 km. Golf je druhým pilířem místní rekreace: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range se nacházejí všechna v okruhu přibližně dvou kilometrů, což vilu řadí do srdce oblasti, kterou místní znají jako golfové údolí. Pro organizovaný sport nabízí Polideportivo San Pedro městská zařízení 2,9 km daleko, s lezeckou stěnou Rocodromo a CrossFit tréninkem v Marbelle o něco dál. Večerní rekreace se točí kolem restaurací a plážových klubů v Puerto Banús, všechny v dosahu krátké jízdy autem nebo v pěší dostupnosti za pěkného počasí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL020356
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Nueva Andalucía zaujímá tato vila střední až vyšší segment místního trhu. Její pevná požadovaná cena 3 900 000 € leží mezi srovnatelnými nabídkami novostaveb, jako je Elegance v Nueva Andalucía, která začíná od 2 850 000 €, a Cerquilla 57A, začínající od 4 750 000 €. Podstatný rozdíl je v typu produktu: srovnávané objekty jsou novostavby prodávané z plánu s developerskými zárukami, moderními energetickými parametry a současnými specifikacemi od základů, zatímco tato nemovitost je dokončená vila z roku 1987 ve výborném stavu, nabízející okamžitou dostupnost, vzrostlou zahradu a zavedený pozemek o výměře přes 1 100 m², což novostavby v této cenové relaci jen zřídka kombinují s pěší dostupností Puerto Banús. Dále na západě začíná Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €, což ilustruje regionální cenový gradient: Estepona na západní Costa del Sol se řadí pod nejzavedenější adresy Marbelly a oslovuje kupující, u nichž má rozpočet přednost před blízkostí Puerto Banús a centra Marbelly. Kupující, kteří porovnávají možnosti, by měli zvážit tři faktory. Zaprvé, stáří a jistota: budova z roku 1987 vyžaduje technický posudek instalací, zatímco novostavba nese stavební záruky, ale také riziko termínu předání a případná zpoždění. Zadruhé, hustota lokality: tato vila vyměňuje odloučenost za pěší dostupnost, supermarket, pláž, lékárna i marína vše zhruba do jednoho kilometru, což svahové vily v oblasti nemohou nabídnout. Zatřetí, argument pronájmu: prodávající uvádí odhadované příjmy z rekreačních pronájmu kolem 300 000 € ročně, což je číslo odrážející silnou poptávku po krátkodobých pronájmech v Puerto Banús, ale je nutné jej nezávisle ověřit z hlediska licencí, sezónnosti a nákladů na správu, než bude zapracováno do jakéhokoli výpočtu výnosnosti. Širší regionální kontext podporuje likviditu: s 4 743 bytovými transakcemi ročně v oblasti a trvalou mezinárodní poptávkou jsou vyhlídky na další prodej v tomto segmentu historicky solidní, minulé výsledky však nejsou zárukou budoucích.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID