See eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Marbella kesklinnast läänes, Costa del Solil Málaga provintsis. Kinnisvara pakub 420 m² üldpinda umbes 1 128 m² suurusel krundil, viie magamistoaga, kuue vannitoaga ja umbes 240 m² terrassidega. Kodu on ehitatud 1987. aastal, on edelasuunaline ja privaatse soolaveebasseiniga, ning seda pakutakse sissekolimisvalmis kindlaksmääratud küsitava hinnaga 3 900 000 €. Puerto Banús ja selle rand jäävad linnulennult umbes 300 meetri kaugusele, samas kui mitmed tuntud golfiväljakud asuvad kahe kilomeetri raadiuses.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía väljaehitatud elamupiirkonnas, rannikust lähedal. Puerto Banúsi rand on otsejoones umbes 301 meetri kaugusel ja supermarket 353 meetri kaugusel. Marbella linn jääb umbes 7 km, Málaga linn ja selle lennujaam umbes 45 km kaugusele. Igapäevased teenused nagu apteegid, pangad ja restoranid on jõutavad jalgsi või jalgrattaga.
Kinnisvara ühendab viis magamistuba, millel kõigil on magamistoaga ühendatud vannituba, avatud köögi, elu- ja söögialaga, hõlmates 420 m² siseruumide pinda. Välielu keskendub 240 m² terrassidele, privaatsele soolaveebasseinile ja privaatsele aiale. Praktilised lisad hõlmavad abiruumi, panipaika, sisseehitatud kappe, konditsioneeri, keskkütet, koduautomatiseerimissüsteemi ja kahe autokoha garaaži.
Tegemist on olemasoleva koduga, algselt valmis 1987. aastal ja kirjeldatud suurepärases seisukorras, mida pakutakse sissekolimisvalmisena. Ehitusfaas või üleandmisperiood puudub; ostja saab koju kolida vahetult pärast ostuprotsessi lõpuleviimist. Kõik renoveerimine või isikupärastamine jääb uue omaniku initsiatiivile ja kuludele.
Kinnisvara on linnavilla ilma mere- ega mäevaadeta; vaade piirdub aiaga, basseiniga ja ümbritseva tänavapildiga. Põrandakütet, soojendusega basseini, päikesepaneele või personali ruume ei ole mainitud. Mööbel on valikuline, mitte kaasatud. Hoone pärineb aastast 1987, seetõttu tuleks tehnilised paigaldised ülevaatamisel hinnata.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Costa del Solile koliv pere, kes soovib viit magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga, läheduses rahvusvahelisi koole, British International School jääb linnulennult umbes 3,8 km kaugusele, ja jalutuskäigu kaugusel igapäevaseid teenuseid, leiaks planeeringu ja asukoha toimivat. Ostjad, kes otsivad teist kodu suurepärase seltsimisvõimekusega, saavad kasu terrassialast, basseinist ja Puerto Banúsi lähedusest, jahisadamast linnulennult umbes kilomeetri kaugusel. Golfile orienteeritud elanikud jõuavad Golf Los Naranjose, Real Club de Golf Las Briase ja The Range'ini, kõik umbes kahe kilomeetri sees. Kinnisvara on vähem ilmne mere- või panoraamvaadet eelistavatele ostjatele, kuna vaade piirdub aiaga, basseiniga ja linnalise ümbrusega. Ka ostjad, kes soovivad päris uut ehitust arendaja garantiidega, peaksid teadma 1987. aasta ehituskuupäevast. Investorid, kes kaaluvad puhkuseüüri teed, peaksid käsitlema esitatud üürihinnanguid lähtepunktina ja kontrollima sõltumatult täituvust, litsentseerimist ja halduskulusid. Lõpuks võivad leibkonnad, kellele ei meeldi linnalähedus, leida, et linnakeskkond ja Puerto Banúsi lähedane turismitegevus on elavamad kui sisemaa alternatiivid, nagu golfioru vaiksemad tänavad või Marbella kohalikud kõrgendikud.
Villa on kirjeldatud kui suurepärases seisukorras, kaasaegse interjööriga, mis on näha fotomaterjalil: moodne avatud köök söögialaga aiaga külgnevas suunas, eluruumid, mis avanevad välja, ja hiljuti sisustatud vannitoad. Tehnilist mugavust tagab konditsioneer ja keskküte, võimaldades aastaringset kasutust, mitte ainult hooajalist. Koduautomatiseerimissüsteem juhib kogu kinnisvaras selliseid funktsioone nagu valgustus ja kliima. Köök on täielikult sisustatud, magamistoad sisaldavad sisseehitatud kappe, ja eraldi abiruum ning panipaik lisavad praktilist mahtu peamiste eluruumide kõrvale. Bassein on soolavesisüsteemiga, mis nõuab tavaliselt erinevat hooldust kui kloorbassein ja mida kogetakse sageli nahale ja silmadele õrnemana. Välineruum on korraldatud kaetud terrassi, kokku umbes 240 m² privaatsete terrasside ja edelasuunaliste haljastatud aiaalade ümber. Turvavarustusse kuulub trepikoja kõnesüsteem. Arvestades algse ehitusaastaga 1987 viitab üldine seisukord, et kinnisvara on mingil etapil renoveeritud või moderniseeritud, kuigi täpsed kuupäevad ja tööde maht ei ole saadaolevates andmetes dokumenteeritud. Ostjatel soovitatakse tellida tehniline ülevaade, mis hõlmab elektripaigaldisi, torustikku, isolatsiooni ja basseinisüsteemi, kuna see määrab kindlaks esitatud seisukorra täpsuse ja mistahes tulevase hoolduseelarve.
Villa pakutakse kui olemasolevat kodu kindlaksmääratud küsitava hinnaga 3 900 000 €. See ei ole hinnakirjaprojekt üksusepõhise variatsiooniga; summa kehtib kogu kinnisvarale, sealhulgas selle 420 m² üldpinnale, 1 128 m² krundile, basseinile ja topeltgaraažile. Samas piirkonnas kontekstiks: võrreldavad uusarendused Nueva Andalucías algavad umbes 2 850 000 €-st väiksemate ühikute puhul, samas kui projekt nagu Cerquilla 57A on hinnakirjas alates 4 750 000 €. Müüja teavetes mainitakse hinnangulisi puhkuseüüri tulusid umbes 300 000 € aastas; seda arvu ei ole sõltumatult kinnitatud ja see tuleks enne mistahes investeerimisotsust kontrollida professionaalse finants- ja lepingulise läbiuurimisega (due diligence).
Igapäevaelu selle villa ümber kujundab selle asukoht Nueva Andalucía elamutänavate ja Puerto Banúsi rannikuvööndi vahel. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on linnulennult umbes 300 meetri kaugusel, mis seab mere ja promenaaadi lühikese jalutuskäigu kaugusele. Umbes 353 meetri kaugusel asuv supermarket ja 888 meetri kaugusel asuv apteek katavad tavapärased askeldused ilma autota, ja laiemas piirkonnas on kahe kilomeetri raadiuses kümneid restorane, mitu panka ja kohvikuid. Maja ise on korraldatud nii pereeluks kui ka vastuvõitudeks: avatud köök suubub elu- ja söögialasse, ja igal viiel magamistoal on oma vannituba, mis vähendab hommikusi järjekordi täiel rahul majapidamises. Edelasuunalisus tähendab, et terrassid saavad pärastlõuna- ja õhtupäikest, seega kasutatakse basseiniala ja välisterrassi kõige intensiivsemalt päeva teises pooles. Umbes 240 m² terrassipinnaga saab välissöögid ja seltsimise jätkata sügavale õhtule, mis sobib piirkonna Vahemere rütmiga. Samas on keskkond linnalik, mitte eraldatud: naabrid, liiklus ja Puerto Banúsi tegevus moodustavad osa taustast. Elanikele, kes soovivad vaikset maapiirkonda, on see erinev toode; neile, kes soovivad randa, jahisadamat, restorane ja poode jalutuskäigu kaugusel, pakub asukoht selle kombinatsiooni.
Lähim ümbrus toimib väljaehitatud elamupiirkonnana jalutuskäigu kaugusel olevate linnateenustega. Kaugused selles jaotises on otsejoonelised mõõtmised, ja tegelikud maanteed võivad olla mõnevõrra pikemad. Umbes kahe kilomeetri sees on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, lisaks hambaarst ja tervisekeskuste võrgustik, laiemat piirkonda teenindab viis tervisekeskust, lähim haigla umbes 1,9 km kaugusel. Hariduspakkumine on märkimisväärne, piirkonnas on registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas rahvusvahelised valikud nagu British International School 3,8 km kaugusel. Ühistransport koosneb 10 liinist, mis teenindavad 50 peatust, mis teeb autovaba elu osaliselt võimalikuks, kuigi enamik elanikke selles segmendis kasutab isiklikku sõidukit, sellest ka topeltgaraaž. Turism on piirkonna püsiv tunnusjoon: läheduses on 52 hotelli peaaegu 13 000 voodikohaga, mis tähendab, et naabruskond on suvel märgatavalt elavam kui talvel. Spordiks ja vabaajaks katavad sisekasutuse Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimissein Rocodromos (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km), samas kui vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel pakub lühikest maalilist rannikujalutust.
Kaart näitab villa asukohta Nueva Andalucía elamutänavate ja Puerto Banúsi rannikujoone vahel. Markerid tähistavad lähimat ranna umbes 300 meetri kaugusel, jahisadamat umbes ühe kilomeetri kaugusel, kolme golfiväljakut kahe kilomeetri raadiuses ning ühendusteid Marbella ja Málaga lennujaama suunas 45 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub vahetult Puerto Banúsi põhja pool ja umbes 7 km Marbella ajaloolisest keskusest läänes, asetades selle Costa del Soli lääneosa ühte kõige enam väljakujunenud elamupiirkonda. Regionaalne pilt: Marbella (147 958 elanikku) täidab kohaliku keskuse rolli, Málaga linn (579 076 elanikku) asub 54 km idas, ja Algeciras (121 957 elanikku) 59 km läänes Gibraltari lähedal. Elamute tehingute aktiivsus piirkonnas on märkimisväärne, aastas salvestatakse 4 743 tehingut, mis peegeldab likviidset järelturu ja uusarenduste turgu. Selles geograafias asub villa positsioon, jalutuskäigu kaugusel jahisadamast ja rannast, kaks kilomeetrit kolmest golfiväljakust, tihedama asustuse ja rikkalike mugavustega segmendis, mitte sama omavalitsuse vaiksemates nõlva- või sisemaapiirkondades.
Villa asukohta iseloomustab praktiline ligipääsetavus. Rannad: Playa de Puerto Banús 301 meetri kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km kaugusel, kõik linnulennult. Golf: kolm väljakut umbes kahe kilomeetri raadiuses, Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas, ning Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Linnad: Marbella 7 km ja Málaga 54 km kaugusel. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol umbes 45 km kaugusel, alternatiivina Gibraltar umbes 52 km kaugusel. Elektrsõiduki laadimispunkt asub 368 meetri kaugusel ja Tesla Supercharger 2,3 km kaugusel, mis on elektrautode omanikele oluline. Autoga on Puerto Banús, Kuldne Miil ja Marbella keskus kõik lühikese sõidu kaugusel, ning rannikukoridor A-7/AP-7 ühendab idas Málaga lennujaamaga ja läänes Estepona ning Gibraltariga. Ka naabruskonnas endas on enamik igapäevasest vajadustest, supermarket, apteek, restoranid, saadaval jalgsi või jalgrattaga, nii et autot kasutatakse peamiselt pikemateks reisideks, mitte igapäevasteks asjade ajamiseks.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub umbes 10 meetri kõrgusel merepinnast rannale laskuvusega 0,2 protsenti, mis tähendab, et maastik on tasane ja rannikule jalgsi või jalgrattaga jõudmine ei nõua märkimisväärset tõusu. Kliimaandmed näitavad kuu keskmisi temperatuure vahemikus 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 19,2°C. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud merevee temperatuuriga 20°C või üle selle, umbes maist oktoobrini. Öökülmu esineb sel kõrgusel rannikul praktiliselt üldse mitte, ja leebed talved tähendavad, et villa sobib püsivaks elamiseks, mitte ainult hooajaliseks kasutamiseks; nii konditsioneeri (jahutus ja soojendus) kui ka keskkütte olemasolu tagab aastaringse mugavuse kuumade suvede ja jahedamate, niiskemate talvekuude jooksul. Väljas viibimine terrassidel on enamiku aastast realistlik, kuigi juuli ja augusti pärastlõunad on piisavalt kuumad, et varjutatud välitingimused ja bassein muutuvad peamisteks päevasteks viibimiskohtadeks. Looduslik ümbrus on valdavalt linnastunud ja kujundatud aiad, mitte metsik loodus, kusjuures Sierra Blanca mägede taust on näha Nueva Andalucía osadest, kuid ei ole selle kinnisvara vaadete kirjeldatud osaks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannalõik, Playa de Puerto Banús, asub linnulennult umbes 301 meetri kaugusel ja moodustab piirkonna puhkepakkumise tuumiku. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) pakuvad alternatiive, ning Playa de Casablanca asub 3,5 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam, umbes ühe kilomeetri kaugusel, koondab veespordid, paadirendi, rannaklubid ja ööelu; Marbella enda jahisadamad asuvad 5,3 km ja 6,7 km kaugusel. Golf on kohaliku puhkuse teine sammas: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range jäävad kõik umbes kahe kilomeetri raadiusse, asetades villa selle ala südamesse, mida kohalikult tuntakse golfioruna. Organiseeritud spordi jaoks pakub Polideportivo San Pedro munitsipaalrajatisi 2,9 km kaugusel, ronimist Rocodromos ja CrossFit'i treeninguid Marbellas veidi kaugemal. Õhtune puhketegevus toimub peamiselt Puerto Banúsi restoranides ja rannaklubides, kõik lühikese sõidu või ilusa ilmaga jalutuskäigu kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL020356
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucías hõivab see villa kohaliku turu keskmise kuni kõrgema segmendi. Selle kindel küsitav hind 3 900 000 € jääb võrreldavate uusarenduste vahele, nagu Elegance Nueva Andalucías, mille hind algab 2 850 000 €, ja Cerquilla 57A, mis algab 4 750 000 €. Põhiline erinevus on toote tüüp: võrreldavad on uusarendusprojektid arendaja garantiide, kaasaegse energiatõhususe ja tänapäevaste spetsifikatsioonidega alusest peale, samas kui see kinnisvara on 1987. aastal valminud villa suurepärases seisukorras, pakkudes kohest kättesaadavust, valmikujunenud aeda ja enam kui 1 100 m² suurust väljakujunenud krunti, midagi, mida uusarendusprojektid selles hinnaklassis harva jalutuskäigu kaugusega Puerto Banúsi kombineerivad. Kaugemal alustab Acqua Gardens Esteponas hinnaga 524 600 €, mis illustreerib piirkondlikku hinnagradienti: Estepona Costa del Soli lääneosas positsioneerub allpool Marbella kõige enam väljakujunenud aadresse, meelitades ostjaid, kellele eelarve on Puerto Banúsi ja Marbella keskuse lähedusest olulisem. Ostjad, kes soovivad võimalusi võrrelda, peaksid kaaluma kolme tegurit. Esiteks vanus ja kindlus: 1987. aasta hoone nõuab tehnilist kontrolli (due diligence) süsteemide osas, samas kui uusarendusel on ehitusgarantiid, kuid ka üleandmise risk ja võimalikud viivitused. Teiseks asustustihedus: see villa vahetab eraldatuse jalutatavuse vastu, supermarket, rand, apteek ja jahisadam kõik umbes kilomeetri raadiuses, mida piirkonna nõlvavillad ei suuda pakkuda. Kolmandaks rendiargument: müüja esitab hinnangulist puhkuserendi umbes 300 000 € aastas, mis peegeldab Puerto Banúsi tugevat lühirendinõudlust, kuid tuleb sõltumatult kontrollida litsentside, hooajalisuse ja halduskulude osas, enne kui see mingisse tulususarvutusse arvata. Laiem piirkondlik kontekst toetab likviidsust: piirkonnas toimub aastas 4 743 elamutehingut ja järjepidev rahvusvaheline nõudlus, mistõttu on selle segmendi järelturu väljavaated ajalooliselt heal tasemel, kuigi mineviku tulemus ei garanteeri tulevikutulemusi.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID