וילה בודדת זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מערבית למרכז העיר של מרבייה, בחוף השמש (קוסטה דל סול) בפרובינציית מאלגה. הנכס מציע 420 מ"ר של שטח מגורים בנוי על מגרש של כ-1,128 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה וכ-240 מ"ר של מרפסות שמש. הבית הושלם בשנת 1987, בעל כיוון דרום-מערבי ובריכת שחייה פרטית עם מי מלח, והוא מוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €3,900,000. פוארטו בנוס והחוף שלו נמצאים במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר, ואילו מספר מגרשי גולף מבוססים ממוקמים ברדיוס של שני קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באזור מגורים בנוי ומוכר בנואבה אנדלוסיה, קרוב לחוף. חוף פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-301 מטרים בקו ישר, וסופרמרקט במרחק של 353 מטרים. העיירה מרבייה נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ, בעוד שהעיר מאלגה ונמל התעופה שלה במרחק של כ-45 ק"מ. שירותים יומיומיים כגון בתי מרקחת, בנקים ומסעדות נגישים ברגל או באופניים.
הנכס משלב חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד לכל אחד, מטבח פתוח, סלון ופינת אוכל, על פני 420 מ"ר של שטח פנימי. חיי החוץ מתמקדים ב-240 מ"ר של מרפסות שמש, בריכת שחייה פרטית עם מי מלח וגינה פרטית. תוספות פרקטיות כוללות חדר כביסה, מחסן, ארונות קיר מובנים, מיזוג אוויר, חימום מרכזי, מערכת דומוטית וגראז' לשתי מכוניות.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור בשנת 1987 ומתואר כנמצא במצב מעולה, המוצע מוכן למגורים. אין שלב בנייה או תקופת מסירה; הקונה יכול להיכנס לדירה ישירות לאחר השלמת תהליך הרכישה. כל שיפוץ או התאמה אישית יהיו ביוזמתו ועל חשבונו של הבעלים החדשים.
הנכס הוא וילה עירונית ללא נוף לים או להרים; הנוף מוגבל לגינה, לבריכה ולרחובות הסובבים. אין אזכור של חימום תת-רצפתי, בריכה מחוממת, פאנלים סולאריים או מגורים לצוות. ריהוט הוא אופציונלי ואינו כלול. הבניין נבנה בשנת 1987, ולכן יש להעריך את המערכות הטכניות במהלך ביקור בנכס.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לחוף השמש שרוצה חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, בתי ספר בינלאומיים בהישג יד, בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק של כ-3.8 ק"מ בקו ישר, ושירותים יומיומיים במרחק הליכה, תמצא את התכנון והמיקום מתאימים. קונים המחפשים בית שני עם יכולת אירוח נרחבת יפיקו תועלת משטח המרפסות, הבריכה והקרבה לפוארטו בנוס, במרחק של כקילומטר מהמרינה בקו ישר. תושבים המתמקדים בגולף יכולים להגיע ל-Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range, כולם במרחק של כשני קילומטרים. הנכס פחות מתאים לקונים שמעדיפים נוף לים או נוף פנורמי, שכן הנוף מוגבל לגינה, לבריכה ולסביבה העירונית. קונים הרוצים בנייה חדשה לחלוטין עם אחריות יזם צריכים לשים לב גם לשנת הבנייה 1987. משקיעים השוקלים את מסלול ההשכרה לחופשות צריכים להתייחס להערכות ההשכרה כנקודת פתיחה ולאמת באופן עצמאי אחוזי תפוסה, רישוי ועלויות ניהול. לבסוף, משקי בית שאינם אוהבים קרבה עירונית עשויים למצוא את המיקום העירוני ואת פעילות התיירות הסמוכה של פוארטו בנוס עמוסים יותר מאפשרויות חלופיות בפנים הארץ כמו הסמטאות השקטות של עמק הגולף או הגבעות שמעל מרבייה.
הווילה מתוארת כנמצאת במצב מעולה, עם פנים עכשווי הנראה בחומר הצילומים: מטבח פתוח מודרני עם פינת אוכל הפונה לגינה, חללי מגורים הנפתחים אל החוץ, וחדרי רחצה בעיצוב עדכני. נוחות טכנית מכוסה על ידי מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המאפשרים שימוש לאורך כל השנה ולא רק אכלוס עונתי. מערכת דומוטית מנהלת תפקודים כגון תאורה ואקלים ברחבי הנכס. המטבח מאובזר במלואו, חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, וחדר שירות נפרד ומחסן מוסיפים קיבולת פרקטית מעבר לאזורי המגורים הראשיים. הבריכה היא מערכת מי מלח, הדורשת בדרך כלל תחזוקה שונה מבריכת כלור ולרוב נחווית כעדינה יותר לעור ולעיניים. שטח החוץ מאורגן סביב מרפסת מקורה, מרפסות פרטיות בסך הכל כ-240 מ"ר, ואזורי גינה מעוצבים הפונים לדרום-מערב. הוראות האבטחה כוללות מערכת אינטרקום. לאור שנת הבנייה המקורית 1987, המצב הכללי מרמז שהנכס שופץ או חודש בשלב מסוים, אם כי תאריכים מדויקים והיקף העבודות אינם מתועדים בנתונים הזמינים. מומלץ לקונים להזמין סקר טכני המכסה את המערכת החשמלית, האינסטלציה, הבידוד ומתקן הבריכה, שכן זה קובע את דיוק המצב המוצהר ואת תקציב התחזוקה העתידי.
הווילה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €3,900,000. זהו אינו פרויקט עם מחירון ושונות בין יחידות; הסכום חל על הנכס כולו, לרבות 420 מ"ר של שטח בנוי, מגרש של 1,128 מ"ר, בריכה וגראז' כפול. להשוואה באותו אזור, פרויקטי בנייה חדשה דומים בנואבה אנדלוסיה מתחילים בכ-€2,850,000 עבור יחידות קטנות יותר, בעוד שפרויקט כמו Cerquilla 57A מוצג החל מ-€4,750,000. המידע מטעם המוכר מזכיר הכנסות מוערכות מהשכרה לחופשות של כ-€300,000 לשנה; נתון זה אינו מאומת באופן עצמאי ויש לבחון אותו באמצעות בדיקת חריצות פיננסית וחוזית מקצועית לפני כל החלטת השקעה.
החיים היומיומיים סביב וילה זו מעוצבים על ידי מיקומה בין הרחובות המגורים של נואבה אנדלוסיה לרצועת החוף של פוארטו בנוס. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר, דבר שמציב את הים והטיילת במרחק הליכה קצר. סופרמרקט במרחק של כ-353 מטרים ובית מרקחת במרחק של 888 מטרים מכסים שליחויות שגרתיות ללא צורך ברכב, והאזור הרחב יותר כולל עשרות מסעדות, מספר בנקים ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. הבית עצמו מאורגן הן לחיי משפחה והן לאירוח: מטבח פתוח זורם אל אזור הסלון והאוכל, ולכל אחד מחמשת חדרי השינה יש חדר רחצה משלו, מה שמפחית עומס בשעות הבוקר במשק בית מלא. הכיוון הדרום-מערבי משמעו שהמרפסות מקבלות שמש אחר הצהריים ובערב, כך שאזור הבריכה ופינת הישיבה בחוץ נמצאים בשימוש האינטנסיבי ביותר בחלק המאוחר של היום. עם כ-240 מ"ר של שטח מרפסות, ארוחות ואירוח בחוץ יכולים להימשך עמוק אל תוך הערב, מה שמתאים לקצב החיים הים תיכוני של האזור. במקביל, הסביבה עירונית ולא מבודדת: שכנים, תנועה והפעילות של פוארטו בנוס מהווים חלק מהנוף. עבור תושבים המחפשים שקט כפרי, זהו מוצר אחר; עבור אלה שרוצים גישה רגלית לחוף, למרינה, למסעדות ולחנויות, המיקום מספק שילוב זה.
הסביבה הקרובה מתפקדת כשכונת מגורים ותיקה עם שירותים עירוניים במרחק הליכה. המרחקים בסעיף זה הם מדידות בקו ישר, ומרחקי הדרך בפועל עשויים להיות ארוכים יותר. ברדיוס של כשני קילומטרים ישנן 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, לצד רופא שיניים ורשת מרפאות, חמש מרפאות משרתות את האזור הרחב, כאשר בית החולים הקרוב ביותר במרחק של כ-1.9 ק"מ. ההיצע החינוכי משמעותי, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים רשומים באזור, לרבות אפשרויות בינלאומיות כגון בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של 3.8 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים המשרתים 50 תחנות, מה שהופך חיים ללא רכב לאפשריים חלקית, אם כי רוב התושבים בפלח זה משתמשים ברכב פרטי, ומכאן הגראז' הכפול. תיירות היא מאפיין קבוע של האזור: 52 בתי מלון עם כמעט 13,000 מיטות ממוקמים בקרבת מקום, כך שהשכונה עמוסה באופן ניכר בקיץ יותר מאשר בחורף. לספורט ופנאי, Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), קיר טיפוס ב-Rocodromo (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ) מכסים אימוני פנים, בעוד שנקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק של 1.2 ק"מ מציעה טיול נופי קצר לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בין הרחובות המגורים של נואבה אנדלוסיה לקו החוף של Puerto Banús. סימונים מציינים את החוף הקרוב ביותר במרחק של כ-300 מטרים, את המרינה במרחק של כקילומטר אחד, שלושה מגרשי גולף בטווח של שני קילומטרים, ואת חיבורי הכבישים לכיוון מרבלה ולנמל התעופה של מאלגה במרחק 45 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה שוכנת מיד צפונית ל-Puerto Banús וכ-7 ק"מ מערבית למרכז ההיסטורי של מרבלה, מה שממקם אותה באחד מאזורי המגורים המבוססים ביותר של מערב קוסטה דל סול. התמונה האזורית: מרבלה (147,958 תושבים) מתפקדת כמרכז המקומי, העיר מאלגה (579,076 תושבים) נמצאת 54 ק"מ מזרחה, ואלחסירס (121,957 תושבים) נמצאת 59 ק"מ מערבה ליד גיברלטר. פעילות הדיור באזור משמעותית, עם 4,743 עסקאות בשנה, המשקפות שוק נזיל של יד שנייה ובנייה חדשה. בתוך גאוגרפיה זו, מיקומה של הווילה, מרחק הליכה למרינה ולחוף, שני קילומטרים משלושה מגרשי גולף, מציב אותה בפלח הצפוף והעשיר בשירותים ולא בחלופות הגבעיות או הפנים-יבשתיות השקטות יותר של אותה רשות מקומית.
פרופיל הנגישות של הווילה הוא אחד מיתרונותיה המעשיים. חופים: Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים, Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.1 ק"מ, כולם בקו ישר. גולף: שלושה מגרשי גולף בטווח של כשני קילומטרים, Golf Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas, עם Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ. ערים: מרבלה במרחק 7 ק"מ ומאלגה במרחק 54 ק"מ. נמלי תעופה: Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-45 ק"מ, עם גיברלטר כחלופה במרחק של כ-52 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטרים ועמדת טעינת-על של Tesla במרחק 2.3 ק"מ, עובדה החשובה לבעלי רכב חשמלי. ברכב, Puerto Banús, המייל הזהב ומרכז מרבלה כולם בנסיעה קצרה, ומסדרון החוף A-7/AP-7 מחבר מזרחה לנמל התעופה של מאלגה ומערבה לאסטפוניה ולגיברלטר. בתוך השכונה עצמה, רוב הצרכים היומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות, נגישים ברגל או באופניים, כך שהרכב משמש בעיקר לנסיעות ארוכות ולא לסידונים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע לחוף של 0.2 אחוזים, כלומר הקרקע שטוחה והליכה או רכיבה לחוף אינה כרוכה בטיפוס משמעותי. נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12°C בחודש הקר ביותר ועד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר. כפור למעשה אינו קיים בגובה זה בחוף, והחורפים המתונים פירושם שהווילה מתאימה למגורי קבע ולא רק לשימוש עונתי; הימצאותם של מיזוג אוויר וחימום מרכזי תומכת בנוחות לאורך כל השנה, הן בקיצים החמים והן בחודשי החורף הקרירים והגשומים יותר. חיים בחוץ במרפסות השמש הם מציאותיים במשך רוב השנה, אם כי בצהרי יולי ואוגוסט חם מספיק כדי שאזורי חוץ מוצלים והבריכה יהיו המרחבים העיקריים בשעות היום. הסביבה הטבעית היא בעיקרה עירונית וגינות מעוצבות ולא טבע פראי, כאשר רכס הרי סיירה בלנקה נראה מחלקים של נואבה אנדלוסיה אך אינו מצוין כחלק מהנוף של נכס זה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף הקרובה ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצאת במרחק של כ-301 מטרים בקו ישר ומהווה את עוגן הפנאי של האזור. Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) מספקות חלופות, ו-Playa de Casablanca נמצאת במרחק 3.5 ק"מ. המרינה של Puerto Deportivo José Banús, במרחק של כקילומטר אחד, מרכזת ספורט ימי, השכרת סירות, מועדוני חוף וחיי לילה; המרינות של מרבלה עצמה נמצאות במרחק 5.3 ק"מ ו-6.7 ק"מ. גולף הוא העמוד השני של הפנאי המקומי: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range כולם בטווח של כשני קילומטרים, מה שממקם את הווילה בלב מה שמכונה מקומית עמק הגולף. לספורט מאורגן, Polideportivo San Pedro מציע מתקנים עירוניים במרחק 2.9 ק"מ, עם טיפוס ב-Rocodromo ואימוני CrossFit במרבלה במרחק מעט רב יותר. פנאי ערב נוטה להסתובב סביב המסעדות ומועדוני החוף של Puerto Banús, כולם בנסיעה קצרה או במרחק הליכה במזג אוויר נוח.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL020356
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך נואבה אנדלוסיה, וילה זו תופסת את הפלח הבינוני-גבוה של השוק המקומי. מחירה המבוקש הקבוע של €3,900,000 נמצא בין הצעות בנייה חדשה דומות כגון Elegance בנואבה אנדלוסיה, המוצע החל מ-€2,850,000, ו-Cerquilla 57A, החל מ-€4,750,000. ההבדל המהותי הוא סוג המוצר: הנכסים להשוואה הם פרויקטים חדשים עם אחריות קבלן, ביצועים אנרגטיים מודרניים ומפרט עדכני מהיסוד, ואילו נכס זה הוא וילה שהושלמה ב-1987 במצב מעולה, המציעה זמינות מיידית, גינה בוגרת ומגרש מבוסס של למעלה מ-1,100 מ"ר, שילוב שפרויקטים חדשים בטווח מחירים זה נדיר שמציעים יחד עם מרחק הליכה ל-Puerto Banús. רחוק יותר, Acqua Gardens באסטפוניה מתחיל מ-€524,600, מה שממחיש את מדרג המחירים האזורי: אסטפוניה שבמערב קוסטה דל סול ממצבת את עצמה מתחת לכתובות המבוססות ביותר של מרבלה, ופונה לקונים המעדיפים תקציב על פני קרבה ל-Puerto Banús ולמרכז מרבלה. קונים המשווים אפשרויות צריכים לשקול שלושה גורמים. ראשית, גיל ווודאות: מבנה מ-1987 מחייב בדיקה טכנית של מערכות, בעוד שבנייה חדשה כוללת אחריות בנייה אך גם סיכון מסירה ועיכובים אפשריים. שנית, צפיפות המיקום: וילה זו מחליפה בידוד בנגישות רגלית, סופרמרקט, חוף, בית מרקחת ומרינה, כולם במרחק של כקילומטר, מה שווילות הגבעה באזור אינן יכולות להשתוות לו. שלישית, הטיעון התיירותי: המוכר מציין הכנסות נופש מוערכות של כ-€300,000 בשנה, נתון המשקף את הביקוש החזק להשכרה לטווח קצר ב-Puerto Banús, אך יש לאמתו באופן עצמאי מול רישוי, עונתיות ועלויות ניהול לפני שמשלבים אותו בכל חישוב תשואה. ההקשר האזורי הרחב תומך בנזילות: עם 4,743 עסקאות דיור בשנה באזור וביקוש בינלאומי עקבי, סיכויי המכירה החוזרת בפלח זה היסטורית טובים, אם כי ביצועי העבר אינם ערובה לתוצאות העתיד.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID