Ova samostojeća vila smještena je u Novoj Andaluziji, zapadno od centra Marbelle, na Costa del Solu u pokrajini Málaga. Nekretnina nudi 420 m² izgrađenog stambenog prostora na zemljištu od otprilike 1.128 m², s pet spavaćih soba, šest kupaonica i oko 240 m² terasa. Kuća je dovršena 1987. godine, ima jugozapadnu orijentaciju i privatni bazen sa slanom vodom, a nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 3.900.000 €. Puerto Banús i njegova plaža nalaze se otprilike 300 metara zračne linije, a nekoliko etabliranih golf igrališta smješteno je u polumjeru od dva kilometra.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u izgrađenom stambenom području Nove Andaluzije, blizu obale. Plaža Puerto Banús udaljena je oko 301 metar u ravnoj liniji, a supermarket se nalazi unutar 353 metra. Grad Marbella leži oko 7 km dalje, dok su grad Málaga i njegova zračna luka otprilike 45 km udaljeni. Do svakodnevnih sadržaja poput ljekarni, banaka i restorana moguće je doći pješice ili biciklom.
Nekretnina kombinira pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama uz spavaće sobe, otvorenu kuhinju te dnevni i blagovaonski prostor, obuhvaćajući 420 m² unutarnjeg prostora. Život na otvorenom temelji se na 240 m² terasa, privatnom bazenu sa slanom vodom i privatnom vrtu. Praktični dodaci uključuju praonicu rublja, spremište, ugrađene ormare, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje, sustav pametne kuće i garažu za dva automobila.
Radi se o postojećem domu, izvorno dovršenom 1987. godine, opisanom kao u izvrsnom stanju, koji se nudi useljivo. Nema faze izgradnje ni roka isporuke; kupac može useliti izravno nakon dovršetka postupka kupnje. Svaka pregradnja ili prilagodba bila bi inicijativa i trošak novog vlasnika.
Nekretnina je gradska vila bez pogleda na more ili planine; pogled se proteže samo na vrt, bazen i okolne ulice. Podno grijanje, grijani bazen, solarni paneli ni soba za osoblje nisu spomenuti. Namještaj je opcionalan, a nije uključen. Zgrada potječe iz 1987. godine, pa tehničke instalacije treba procijeniti tijekom razgledavanja nekretnine.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se seli na Costa del Sol, a želi pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama uz spavaće sobe, međunarodne škole na dohvat ruke, British International School nalazi se oko 3,8 km zračne linije, te svakodnevne sadržaje na pješačkoj udaljenosti, pronašla bi izgled i lokaciju funkcionalnima. Kupci koji traže drugi dom s velikim kapacitetom za zabavu imaju koristi od površine terasa, bazena i blizine Puerto Banúsa, otprilike kilometar zračne linije od marine. Stanovnici orijentirani na golf mogu doseći Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range, sve unutar oko dva kilometra. Nekretnina je manje očita za kupce kojima su prioritet pogled na more ili panoramski pogled, budući da se pogled proteže samo na vrt, bazen i gradsku okolicu. Kupci koji žele novogradnju s jamstvima investitora također trebaju uzeti u obzir godinu gradnje 1987. Investitori koji razmatraju turistički najam trebaju smatrati navedene procjene najma polaznom točkom i neovisno provjeriti stope popunjenosti, licenciranje i troškove upravljanja. Na kraju, kućanstva koja ne vole gradsku blizinu mogu smatrati da je gradsko okruženje i obližnja turistička aktivnost Puerto Banúsa življi od alternativa u unutrašnjosti poput mirnijih ulica doline golf igrališta ili brda iznad Marbelle.
Vila je opisana kao u izvrsnom stanju, s modernim interijerom vidljivim na fotografskom materijalu: moderna otvorena kuhinja s blagovaonskim dijelom okrenuta prema vrtu, dnevni prostori koji se otvaraju prema vani te nedavno uređene kupaonice. Tehničku udobnost osiguravaju klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i centralno grijanje, što omogućuje korištenje tijekom cijele godine, a ne samo sezonski. Sustav pametne kuće upravlja funkcijama poput rasvjete i klime u cijeloj nekretnini. Kuhinja je potpuno opremljena, spavaće sobe uključuju ugrađene ormare, a zasebna praonica rublja i spremište dodaju praktičan kapacitet izvan glavnih stambenih prostora. Bazen je sustav sa slanom vodom, koji obično zahtijeva drugačije održavanje od kloriranog bazena i često se doživljava kao nježniji za kožu i oči. Vanjski prostor organiziran je oko natkrivene terase, privatnih terasa ukupno oko 240 m² i uređenih vrtnih površina orijentiranih prema jugozapadu. Mjere sigurnosti uključuju interkom sustav. S obzirom na izvornu godinu gradnje 1987., cjelokupno stanje sugerira da je nekretnina u nekom trenutku renovirana ili modernizirana, iako točni datumi i opseg radova nisu dokumentirani u dostupnim podacima. Kupcima se savjetuje naručiti tehnički pregled koji obuhvaća električnu instalaciju, vodovod, izolaciju i instalaciju bazena, jer to određuje točnost navedenog stanja i budući proračun održavanja.
Vila se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 3.900.000 €. Ovo nije projekt s cjenikom i varijacijama jedinica; iznos se odnosi na nekretninu u cjelini, uključujući njezinih 420 m² izgrađenog prostora, zemljište od 1.128 m², bazen i dvostruku garažu. Radi konteksta, u istom području usporedivi projekti novogradnje u Novoj Andaluziji počinju od otprilike 2.850.000 € za manje jedinice, dok projekt poput Cerquilla 57A kotira od 4.750.000 €. Informacije prodavatelja spominju procijenjene prihode od turističkog najma od oko 300.000 € godišnje; ta brojka nije neovisno provjerena i treba je ispitati kroz profesionalnu financijsku i ugovornu provjeru (due diligence) prije bilo kakve investicijske odluke.
Svakodnevni život oko ove vile oblikuje njezin položaj između stambenih ulica Nove Andaluzije i obalnog pojasa Puerto Banúsa. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je otprilike 300 metara zračne linije, što more i šetnicu stavlja na kratku šetnju. Supermarket na oko 353 metra i ljekarna na 888 metara pokrivaju rutinske potrebe bez automobila, a šire područje broji desetke restorana, nekoliko banaka i kafića u polumjeru od dva kilometra. Samo kuća je organizirana i za obiteljski život i za zabavu: otvorena kuhinja prelazi u zonu dnevne i blagovaonice, a svaka od pet spavaćih soba ima vlastitu kupaonicu, što smanjuje jutarnje gužve u punom kućanstvu. Jugozapadna orijentacija znači da terase primaju popodnevno i večernje sunce, pa se prostor bazena i vanjski lounge najintenzivnije koriste u kasnijem dijelu dana. S oko 240 m² terasa, objedi i druženja na otvorenom mogu se nastaviti duboko u večer, što odgovara mediteranskom ritmu regije. Istovremeno, okruženje je urbano, a ne osamljeno: susjedi, promet i aktivnost Puerto Banúsa dio su kulise. Za stanovnike koji žele mirno selo, ovo je drugačiji proizvod; za one koji žele pješački pristup plaži, marini, restoranima i trgovinama, lokacija nudi tu kombinaciju.
Neposredna okolica funkcionira kao etablirano stambeno susjedstvo s urbanim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Udaljenosti u ovom odjeljku mjere se u ravnoj liniji, a stvarne udaljenosti cestom mogu biti nešto veće. Unutar otprilike dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, uz zubara i mrežu domova zdravlja, šire područje opslužuje pet domova zdravlja, a najbliža bolnica udaljena je oko 1,9 km. Obrazovna ponuda je značajna, s 41 osnovnom školom i 28 srednjim školama evidentiranim u regiji, uključujući međunarodne opcije poput British International School na 3,8 km. Javni prijevoz sastoji se od 10 linija koje opslužuju 50 stajališta, što djelomično omogućuje život bez automobila, iako većina stanovnika u ovom segmentu koristi privatno vozilo, otud dvostruka garaža. Turizam je trajna značajka područja: u blizini se nalazi 52 hotela s gotovo 13.000 ležajeva, što znači da je susjedstvo primjetno življe ljeti nego zimi. Za sport i rekreaciju, Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid u Rocodromu (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) pokrivaju zatvorene treninge, dok vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi kratku slikovitu šetnju uz obalu.
Karta prikazuje položaj vile između stambenih ulica Nove Andaluzije (Nueva Andalucía) i obale kod Puerto Banúsa. Oznake pokazuju najbližu plažu na otprilike 300 metara, marinu na oko kilometar, tri golf igrališta unutar dva kilometra te cestovne veze prema Marbelli i zračnoj luci Málaga na 45 km.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía nalazi se odmah sjeverno od Puerto Banúsa i oko 7 km zapadno od povijesnog centra Marbelle, što je smješta u jednu od najetabliranijih stambenih zona zapadne Coste del Sol. Regionalna slika: Marbella (147.958 stanovnika) funkcionalno je lokalno središte, grad Málaga (579.076 stanovnika) leži 54 km istočno, a Algeciras (121.957 stanovnika) 59 km zapadno kod Gibraltara. Stambena aktivnost u području je značajna, s 4.743 zabilježene transakcije godišnje, što odražava likvidno tržište nekretnina iz druge ruke i novogradnje. U tom geografskom kontekstu položaj vile, na pješačkoj udaljenosti od marine i plaže, dva kilometra od tri golf igrališta, svrstava je u segment veće gustoće i bogat sadržajima, a ne u mirnija brdska ili kontinentalna područja iste općine.
Pristupačnost vile jedan je od njezinih praktičnih aduta. Plaže: Playa de Puerto Banús na 301 metar, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km i Playa de Nagüeles na 3,1 km, sve u zračnoj liniji. Golf: tri igrališta unutar otprilike dva kilometra, Golf Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas, te Magna Marbella Golf na 3,1 km. Gradovi: Marbella na 7 km i Málaga na 54 km. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol na približno 45 km, a Gibraltar kao alternativa na oko 52 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 368 metara dalje, a Tesla Supercharger na 2,3 km, što je važno za vlasnike električnih automobila. Autom se do Puerto Banúsa, Zlatne milje (Golden Mile) i centra Marbelle dolazi kratkom vožnjom, a obalni koridor A-7/AP-7 povezuje istočno sa zračnom lukom Málaga i zapadno sa Esteponom i Gibraltarom. U samom susjedstvu većina svakodnevnih potreba, supermarket, ljekarna, restorani, dostupna je pješice ili biciklom, pa se automobil uglavnom koristi za duže putove, a ne za svakodnevne obveze.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na približno 10 metara nadmorske visine s padom prema plaži od 0,2 posto, što znači da je teren ravan te hodanje ili vožnja biciklom do obale ne uključuje značajan uspon. Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 19,2°C. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više, otprilike od svibnja do listopada. Mraz je na ovoj nadmorskoj visini na obali praktički nepoznat, a blage zime znače da je vila pogodna za stalni boravak, a ne samo za sezonsku upotrebu; prisutnost i klima-uređaja (grijanje i hlađenje) i centralnog grijanja omogućuje udobnost tijekom cijele godine, preko vrućih ljeta i hladnijih, vlažnijih zimskih mjeseci. Život na otvorenom na terasama realan je veći dio godine, iako su poslijepodne u srpnju i kolovozu dovoljno vruća da zasjenjeni vanjski prostori i bazen postanu primarni dnevni prostori. Prirodna okolina pretežno je urbana s uređenim vrtovima, a ne divlja priroda; planinska kulisa Sierra Blanca vidljiva je iz dijelova Nove Andaluzije (Nueva Andalucía), ali nije izričito navedena kao dio pogleda ove nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži dio obale, Playa de Puerto Banús, nalazi se oko 301 metar u zračnoj liniji i glavna je okosnica rekreacijske ponude područja. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) nude alternative, a Playa de Casablanca leži na 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, otprilike kilometar daleko, okuplja vodene sportove, najam brodova, beach clubove i noćni život; marine u samoj Marbelli udaljene su 5,3 km i 6,7 km. Golf je drugi stup lokalne rekreacije: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range svi se nalaze unutar otprilike dva kilometra, što vilu smješta u srce onoga što lokalno nazivaju dolinom golfa (golf valley). Za organizirani sport, Polideportivo San Pedro nudi gradske sportske objekte na 2,9 km, a penjanje na Rocodromu i CrossFit trening u Marbelli nešto su dalje. Večernja rekreacija uglavnom se odvija u restoranima i beach clubovima Puerto Banúsa, sve unutar kratke vožnje ili pješačke udaljenosti po lijepom vremenu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL020356
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar Nove Andaluzije ova vila zauzima srednji do viši segment lokalnog tržišta. Njezina fiksna tražena cijena od 3.900.000 € nalazi se između usporedivih novogradnji kao što je Elegance u Novoj Andaluziji (Nueva Andalucía), s cijenom od 2.850.000 €, i Cerquilla 57A, s cijenom od 4.750.000 €. Bitna razlika je u vrsti proizvoda: usporedive nekretnine su novogradnje s jamstvima izvođača, modernom energetskom učinkovitošću i suvremenim specifikacijama od temelja, dok je ova nekretnina dovršena vila iz 1987. u izvrsnom stanju, koja nudi odmah dostupnu predaju, zreli vrt i etablirano zemljište od preko 1.100 m², što novogradnje u ovom cjenovnom rangu rijetko kombiniraju s pješačkom udaljenošću do Puerto Banúsa. Dalje na zapadu, Acqua Gardens u Esteponi kreće od 524.600 €, što ilustrira regionalni cjenovni gradijent: Estepona se na zapadnoj Costa del Sol pozicionira ispod najetabliranijih adresa Marbelle i privlači kupce kojima je proračun važniji od blizine Puerto Banúsa i centra Marbelle. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju odvagnuti tri čimbenika. Prvo, starost i sigurnost: zgrada iz 1987. zahtijeva tehničku provjeru instalacija, dok novogradnja nosi građevinska jamstva, ali i rizik isporuke te moguće kašnjenje. Drugo, gustoću lokacije: ova vila zamjenjuje osamu pješačkom dostupnošću, supermarket, plaža, ljekarna i marina sve unutar otprilike kilometra, čega brdske vile u okolici ne mogu ostvariti. Treće, argument najma: prodavatelj navodi procijenjene prihode od turističkog najma od oko 300.000 € godišnje, brojku koja odražava snažnu potražnju za kratkoročnim najmom u Puerto Banúsu, ali je prije uvrštavanja u bilo koji izračun prinosa potrebno neovisno provjeriti u odnosu na licence, sezonalnost i troškove upravljanja. Širi regionalni kontekst podupire likvidnost: s 4.743 stambenih transakcija godišnje u području i dosljednom međunarodnom potražnjom, izgledi za naknadnu prodaju u ovom segmentu povijesno su dobri, iako prošla uspješnost nije jamstvo budućih rezultata.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID