Ez az önálló villa Nueva Andalucíában található, Marbella központjától nyugatra, a Costa del Solon, Málaga tartományban. Az ingatlan 420 m² beépített alapterülettel rendelkezik, körülbelül 1 128 m²-es telken, öt hálószobával, hat fürdőszobával és körülbelül 240 m² terasszal. A ház 1987-ben készült el, délnyugati fekvésű, saját, sós vizes úszómedencével rendelkezik, és kulcsrakészen kínálják 3 900 000 €-s fix irányáron. Puerto Banús és a tengerpartja légvonalban mintegy 300 méterre fekszik, míg több jól bevált golfpálya található két kilométeres körzetben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía beépített lakónegyedében áll, a tengerpart közelében. A Puerto Banús-i strand légvonalban körülbelül 301 méterre van, egy szupermarket pedig 353 méteren belül található. Marbella városa kb. 7 km-re fekszik, Málaga városa és repülőtere pedig körülbelül 45 km-re. A patikák, bankok és éttermek mindennapi szolgáltatásai gyalog vagy kerékpárral elérhetők.
Az ingatlan öt saját fürdőszobás hálószobát kombinál amerikai konyhás, nappali-étkező térrel, 420 m² belső alapterületen. A szabadtéri élet középpontjában a 240 m²-nyi terasz, a saját, sós vizes medence és a saját kert áll. Gyakorlati kiegészítések: háztartási helyiség, tároló, beépített szekrények, légkondicionálás, központi fűtés, okosotthon-rendszer és kétállásos garázs.
Ez egy meglévő otthonról van szó, amely eredetileg 1987-ben készült el, kiváló állapotúnak írják le, és kulcsrakészen kínálják. Nincs építési szakasz vagy átadási időszak; a vevő a vásárlási folyamat lezárása után közvetlenül birtokba veheti az ingatlant. Bármilyen felújítás vagy személyre szabás az új tulajdonos kezdeményezésére és költségére történne.
Az ingatlan egy városi villa, tengerre vagy hegyekre nyíló kilátás nélkül; a kilátás a kertre, a medencére és a környező utcaképre korlátozódik. Nincs említés padlófűtésről, fűtött medencéről, napelemekről vagy személyzeti szállásról. A bútorzat opcionális, nem tartozék. Az épület 1987-ből származik, ezért a műszaki berendezéseket az ingatlanmegtekintés során érdemes felméretni.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. Egy Costa del Solra költöző család, amely öt saját fürdőszobás hálószobát, elérhető nemzetközi iskolákat szeretne, a British International School légvonalban kb. 3,8 km-re fekszik, és gyalog elérhető mindennapi szolgáltatásokat, működőképesnek találja az elrendezést és a lokációt. A bőséges vendéglátási kapacitású második otthont kereső vevők profitálnak a teraszokból, a medencéből és a Puerto Banús közelségéből, a jachtkikötő légvonalban kb. egy kilométerre van. A golforientált lakók elérhetik a Golf Los Naranjost, a Real Club de Golf Las Brisast és a The Range-t, mindhárom kb. két kilométeren belül. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak a vevőknek, akik a tengerre vagy panorámakilátást helyezik előtérbe, mivel a kilátás a kertre, a medencére és a városi környezetre korlátozódik. A fejlesztői garanciával kínált vadonatúj építésű ingatlant kereső vevőknek szintén figyelembe kell venniük az 1987-es építési évet. Az üdülési bérleti útvonalat mérlegelő befektetők a megadott bérleti becslést kiindulópontként kezeljék, és a kihasználtságot, az engedélyezést és a kezelési költségeket ellenőrizzék függetlenül. Végül a városi közelséget kerülő háztartások számára a városi környezet és a Puerto Banús turisztikai nyüzsgése zsúfoltabbnak tűnhet, mint a golfvölgy csendesebb utcái vagy Marbella feletti dombok belső alternatívái.
A villa kiváló állapotúnak íródik le, kortárs belső terekkel a fotóanyagon: modern amerikai konyha étkezővel, a kertre nézve, a szabadtérre nyíló nappali terekkel és nemrég ízlésesen felújított fürdőszobákkal. A műszaki kényelemről légkondicionálás és központi fűtés gondoskodik, ami egész éves használatot tesz lehetővé a csak szezonális használat helyett. Egy okosotthon-rendszer kezeli az olyan funkciókat, mint a világítás és a klíma az egész ingatlanban. A konyha teljesen felszerelt, a hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, és egy külön háztartási helyiség valamint tároló ad gyakorlati kapacitást a fő élettereken túl. A medence sós vizes rendszerű, ami jellemzően más karbantartást igényel, mint a klóros medence, és gyakran a bőrre és szemre is kíméletesebbnek tapasztalják. A szabadtéri tér egy fedett terasz köré szerveződik, összesen kb. 240 m²-nyi saját terasszal és délnyugati tájolású, kialakított kerti területekkel. A biztonsági elemek közé tartozik a kaputelefon. Az 1987-es eredeti építési év alapján az összállapot arra utal, hogy az ingatlant valamikor felújították vagy korszerűsítették, bár a pontos dátumok és a munkálatok terjedelme nem dokumentáltak az elérhető adatokban. A vevőknek javasolt műszaki felmérést rendelni, amely lefedi a villanyszerelést, a vízvezetékeket, a szigetelést és a medenceberendezést, mivel ez határozza meg a megadott állapot pontosságát és a jövőbeli karbantartási költségvetést.
A villa használt otthonként kerül kínálásra 3 900 000 €-s fix irányáron. Ez nem árlista szerinti, eltérő egységekből álló projekt; az összeg az ingatlan egészére vonatkozik, beleértve a 420 m² beépített területet, az 1 128 m²-es telket, a medencét és a dupla garázst. Összehasonlításként ugyanebben a körzetben a hasonló újépítésű ingatlanok Nueva Andalucíában körülbelül 2 850 000 €-tól indulnak a kisebb egységeknél, míg egy olyan projekt, mint a Cerquilla 57A, 4 750 000 €-tól szerepel. Az eladó által megadott információk körülbelül évi 300 000 €-ra becsült üdülési bérleti bevételt említenek; ez az adat nem függetlenül igazolt, és minden befektetési döntés előtt szakmai pénzügyi és szerződéses kellő gondossággal kell felülvizsgálni.
A mindennapi élet ebben a villában a Nueva Andalucía lakóutcái és a Puerto Banús-i tengerparti sáv közötti elhelyezkedésből formálódik. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban mintegy 300 méterre van, így a tenger és a sétány rövid sétán belül elérhető. Egy kb. 353 méterre lévő szupermarket és egy 888 méterre található patika lehetővé teszi a mindennapi bevásárlást autó nélkül, a tágabb körzetben pedig két kilométeres körzeten belül több tucat étterem, több bank és kávézó található. Maga a ház egyszerre alkalmas családi életre és vendéglátásra: az amerikai konyha összefolyik a nappali-étkező zónával, és mind az öt hálószobának saját fürdőszobája van, ami csökkenti a délelőtti torlódást egy telt háztartásban. A délnyugati fekvés azt jelenti, hogy a teraszok délutáni és esti napfényt kapnak, így a medence környéke és a szabadtéri együttlét a nap későbbi részében használatos a legintenzívebben. A mintegy 240 m²-nyi terasznak köszönhetően a szabadtéri étkezés és társas élet jócskán elhúzódhat az estig, ami megfelel a régió mediterrán ritmusának. Ugyanakkor a környezet városi, nem elzártnak: a szomszédok, a forgalom és Puerto Banús nyüzsgése mind a háttérhez tartoznak. Azok a lakók, akik csendes vidéket keresnek, ez más jellegű ingatlan; akik viszont gyalog elérhető tengerpartot, jachtkikötőt, éttermeket és üzleteket szeretnének, azoknak ez a lokáció ezt a kombinációt nyújtja.
A közvetlen környék bevált lakónegyedként működik, sétatávolságra lévő városi szolgáltatásokkal. Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban mért értékek, a tényleges úti távolságok némileg hosszabbak lehetnek. Körülbelül két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika található, fogorvossal és egészségügyi központok hálózatával, öt egészségügyi központ szolgálja ki a tágabb körzetet, a legközelebbi kórház kb. 1,9 km-re van. Az oktatási kínálat jelentős: 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban a régióban, ideértve a nemzetközi lehetőségeket is, mint a 3,8 km-re lévő British International School. A tömegközlekedés 10 vonalból áll, 50 megállót kiszolgálva, ami részben lehetővé teszi az autó nélküli életet, bár ebben a szegmensben a lakók többsége saját járművet használ, innen a dupla garázs. A turizmus állandó jellemzője a környéknek: 52 szálloda közel 13 000 ággyal található a közelben, ami azt jelenti, hogy a negyed nyáron érezhetően zsúfoltabb, mint télen. Sportolásra és kikapcsolódásra a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo mászófala (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km) ad lehetőséget a fedett edzésre, míg a Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re rövid, festői tengerparti sétát kínál.
A térkép a villa helyzetét mutatja Nueva Andalucía lakóutcái és Puerto Banús tengerparti sávja között. A jelölések a legközelebbi strandot kb. 300 méterre, a jachtkikötőt kb. egy kilométerre, három golfpályát két kilométeren belül, valamint a Marbella és a málagai repülőtér (45 km) felé vezető útkapcsolatokat jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía közvetlenül Puerto Banústól északra, Marbella történelmi központjától kb. 7 km-re nyugatra fekszik, így a nyugati Costa del Sol egyik legkialakultabb lakónegyedében helyezkedik el. A regionális kép: Marbella (147 958 lakos) a helyi központ, Málaga városa (579 076 lakos) 54 km-re keletre, Algeciras (121 957 lakos) pedig 59 km-re nyugatra, Gibraltár közelében. A lakáspiaci aktivitás jelentős a térségben, évente 4 743 adásvétel történik, ami folyékony használt ingatlan- és újépítésű ingatlanpiacot tükröz. Ezen a földrajzon belül a villa elhelyezkedése, sétatávolságra a jachtkikötőtől és a strandtól, két kilométerre három golfpályától, a sűrűbb beépítésű, sok szolgáltatást nyújtó szegmensbe sorolja, nem pedig az ugyanabban a településben található csendesebb domboldali vagy belső területekre hasonlít.
A villa elérhetőségi profilja az egyik gyakorlati erőssége. Strandok: Playa de Puerto Banús 301 méterre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, Playa de Nagüeles pedig 3,1 km-re, egyenes vonalban mérve. Golf: három pálya kb. két kilométeren belül, Golf Los Naranjos, The Range és Real Club de Golf Las Brisas, , valamint a Magna Marbella Golf 3,1 km-re. Városok: Marbella 7 km-re, Málaga 54 km-re. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol körülbelül 45 km-re, Gibraltar alternatívaként kb. 52 km-re. Elektromos autó töltőpont 368 méterre található, Tesla Supercharger pedig 2,3 km-re, ez az elektromos jármű tulajdonosai számára lényeges. Autóval Puerto Banús, a Golden Mile és Marbella belvárosa mind rövid autós menetidőn belül van, és a tengerparti A-7/AP-7 folyosó kelet felé a málagai repülőtérhez, nyugat felé Estepona és Gibraltar felé csatlakozik. A maga környékén a legtöbb napi szükséglet, szupermarket, gyógyszertár, éttermek, gyalog vagy kerékpárral elérhető, így az autót főleg hosszabb utakra használják, nem bevásárlásra.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín körülbelül 10 méterrel van a tengerszint felett, a strand felé 0,2 százalékos lejtéssel, ami azt jelenti, hogy a terep sík, és a partra gyalog vagy kerékpárral jelentős emelkedő nélkül lehet eljutni. Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapban 12°C, a legmelegebbben 26°C, az éves átlag pedig 19,2°C. A strandszezon kb. hat hónapra nyúlik 20°C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklettel, nagyjából májustól októberig. A fagy ezen a parti magasságon gyakorlatilag ismeretlen, az enyhe telek pedig azt jelentik, hogy a villa állandó lakhelyként is alkalmas, nemcsak szezonális használatra; a légkondicionálás és a központi fűtés együttes megléte egész éves kényelmet biztosít a meleg nyarakon és a hűvösebb, csapadékosabb téli hónapokban. A szabadtéri élet a teraszokon az év nagy részében reális, bár júliusban és augusztusban a délutánok olyan forróak, hogy az árnyékolt külső terek és a medence válnak a fő nappali terekké. A természeti környezet túlnyomórészt városias és kialakított kertek, nem pedig vad természet; a Sierra Blanca hegyvonulata Nueva Andalucía egyes részeiről látható, de nem az ingatlan kilátásainak hivatalos eleme.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz, a Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 301 méterre van, és a térség rekreációs kínálatának alapja. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) alternatívákat kínál, a Playa de Casablanca pedig 3,5 km-re fekszik. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötője, körülbelül egy kilométerre, koncentrálja a vízi sportokat, hajóbérlést, beach clubokat és éjszakai életet; magának Marbellának a jachtkikötői 5,3, illetve 6,7 km-re vannak. A golf a helyi kikapcsolódás második pillére: a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és a The Range mind kb. két kilométeren belül esik, így a villa a helyben csak golfvölgyként ismert terület szívében helyezkedik el. Szervezett sporthoz a Polideportivo San Pedro községi létesítményeket kínál 2,9 km-re, valamivel távolabb a Rocodromo mászóterem és Marbellában egy CrossFit-edzőterem található. Az esti kikapcsolódás középpontjában általában Puerto Banús éttermei és beach clubjai állnak, mind rövid autós menetidőn belül, jó időben sétatávolságra.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL020356
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucíán belül ez a villa a helyi piac közép-felső szegmensét foglalja el. A 3 900 000 €-s fix irányár a hasonló újépítésű kínálatok közé esik, mint az Elegance Nueva Andalucíában, amely 2 850 000 €-tól indul, és a Cerquilla 57A, amely 4 750 000 €-tól. A lényegi különbség a terméktípus: az összehasonlító ingatlanok újépítésű projektek fejlesztői garanciával, modern energetikai teljesítménnyel és kortárs kivitelezéssel az alapoktól, miközben ez az ingatlan egy 1987-ben elkészült, kifogástalan állapotú villa, azonnali elérhetőséggel, érett kerttel és több mint 1 100 m²-es, kialakult telekkel, olyan kombinációval, amelyet az ebben az ársávban lévő újépítésű projektek ritkán tudnak Puerto Banústól sétatávolsággal párosítani. Távolabb az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól indul, ami a regionális árcsúszkát illusztrálja: Estepona a nyugati Costa del Solon Marbella legkialakultabb címei alá pozicionálja magát, és az olyan vásárlóknak kedvez, akik a Puerto Banúshoz és Marbella központjához való közelségnél fontosabbnak tartják a költségvetést. A lehetőségeket mérlegelő vásárlóknak három tényezőt kell figyelembe venniük. Először: a kor és a bizonyosság, az 1987-es épület a gépészet műszaki vizsgálatát igényli, mivel az újépítésű ingatlanra építési garancia jár, de szállítási kockázat és esetleges késedelmek is fennállnak. Másodszor: a hely sűrűsége, ez a villa az elzártságot feladja a gyaloglhatóságért: szupermarket, strand, gyógyszertár és jachtkikötő mind kb. egy kilométeren belül, , amit a környék domboldali villái nem tudnak felvenni. Harmadszor: a bérbeadási érv, az eladó évi kb. 300 000 €-s becsült nyaralási bevételt említ, ami Puerto Banús erős rövid távú bérleti keresletét tükrözi, de a hozamszámításba beépítés előtt a licencelést, a szezonalitást és a kezelési költségeket vonatkozásában függetlenül kell ellenőrizni. A tágabb regionális környezet támogatja a likviditást: a térségben évi 4 743 ingatlanadásvétel és folyamatos nemzetközi kereslet mellett ebben a szegmensben az újraeladási kilátások történelmileg megalapozottak, bár a múltbeli teljesítmény nem garancia a jövőbeli eredményekre.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID