Vila tunggal ini terletak di Nueva Andalucía, di sebelah barat pusat kota Marbella, di Costa del Sol, provinsi Málaga. Properti ini menawarkan luas bangunan 420 m² di atas kavling tanah seluas kurang lebih 1.128 m², dengan lima kamar tidur, enam kamar mandi, dan sekitar 240 m² teras. Rumah ini selesai dibangun pada tahun 1987, berorientasi barat daya, memiliki kolam renang pribadi berair laut (saltwater), dan ditawarkan siap huni dengan harga penawaran tetap €3.900.000. Puerto Banús dan pantainya berjarak sekitar 300 meter secara garis lurus, sementara beberapa lapangan golf yang telah mapan berada dalam radius dua kilometer.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berdiri di kawasan permukiman padat di Nueva Andalucía, dekat dengan pantai. Pantai Puerto Banús berjarak sekitar 301 meter secara garis lurus, dan sebuah supermarket berada dalam jarak 353 meter. Kota Marbella berjarak sekitar 7 km, sedangkan kota Málaga dan bandaranya berjarak sekitar 45 km. Fasilitas sehari-hari seperti apotek, bank, dan restoran dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Properti ini menggabungkan lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, dapur terbuka, serta area ruang keluarga dan ruang makan, dengan luas interior 420 m². Kehidupan di luar ruangan berpusat pada 240 m² teras, kolam renang pribadi berair laut, dan taman pribadi. Tambahan praktis meliputi ruang cuci, gudang, lemari tertanam, AC, pemanas sentral, sistem otomasi rumah (home automation), dan garasi untuk dua mobil.
Ini adalah rumah eksisting yang awalnya selesai dibangun pada tahun 1987 dan dideskripsikan dalam kondisi sangat baik, ditawarkan siap huni. Tidak ada tahap konstruksi atau masa serah terima; pembeli dapat langsung menempati rumah setelah proses pembelian selesai. Setiap renovasi atau personalisasi akan menjadi inisiatif dan biaya pemilik baru.
Properti ini adalah vila urban tanpa pemandangan laut atau gunung; pemandangan terbatas pada taman, kolam renang, dan lingkungan jalan sekitarnya. Tidak ada penyebutan pemanas lantai, kolam renang berpemanas, panel surya, atau akomodasi staf. Perabot bersifat opsional, tidak termasuk. Bangunan berasal dari tahun 1987, sehingga instalasi teknis sebaiknya diperiksa saat survei.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah ke Costa del Sol dan menginginkan lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, sekolah internasional dalam jangkauan, British International School berjarak sekitar 3,8 km secara garis lurus, serta fasilitas harian yang dapat dicapai dengan berjalan kaki akan menemukan tata letak dan lokasinya sesuai. Pembeli yang mencari rumah kedua dengan kapasitas hiburan yang luas akan diuntungkan oleh area teras, kolam renang, dan kedekatan dengan Puerto Banús, sekitar satu kilometer dari marina secara garis lurus. Penghuni berorientasi golf dapat menjangkau Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan The Range, semuanya dalam radius sekitar dua kilometer. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang memprioritaskan pemandangan laut atau panorama, karena pemandangannya terbatas pada taman, kolam, dan lingkungan urban. Pembeli yang menginginkan bangunan baru dengan garansi pengembang juga perlu mencatat tahun konstruksi 1987. Investor yang mempertimbangkan jalur sewa liburan sebaiknya memperlakukan estimasi sewa yang disebutkan sebagai titik awal dan memverifikasi tingkat hunian, perizinan, serta biaya pengelolaan secara independen. Terakhir, rumah tangga yang tidak menyukai kedekatan urban mungkin menemukan suasana kota dan aktivitas pariwisata Puerto Banús lebih ramai dibandingkan alternatif di pedalaman seperti jalanan yang lebih tenang di lembah golf atau perbukitan di atas Marbella.
Vila ini dideskripsikan dalam kondisi sangat baik, dengan interior kontemporer yang terlihat pada materi foto: dapur terbuka modern dengan area makan menghadap taman, ruang keluarga yang terbuka ke luar ruangan, dan kamar mandi yang baru ditata ulang. Kenyamanan teknis dicakup oleh AC dan pemanas sentral, memungkinkan penggunaan sepanjang tahun, bukan hanya hunian musiman. Sistem otomasi rumah mengelola fungsi seperti pencahayaan dan suhu di seluruh properti. Dapur dilengkapi penuh, kamar tidur dilengkapi lemari tertanam, dan ruang cuci serta gudang terpisah menambah kapasitas praktis di luar area utama. Kolam renang menggunakan sistem air laut (saltwater), yang umumnya memerlukan perawatan berbeda dari kolam klorin dan sering terasa lebih lembut bagi kulit dan mata. Ruang luar diorganisasi di sekitar teras beratap, teras pribadi dengan total sekitar 240 m², dan area taman yang dilanskap berorientasi barat daya. Fasilitas keamanan meliputi sistem interkom. Mengingat tahun konstruksi awal 1987, kondisi keseluruhan menunjukkan properti telah direnovasi atau dimodernisasi pada tahap tertentu, meskipun tanggal pasti dan cakupan pekerjaan tidak terdokumentasi dalam data yang tersedia. Pembeli disarankan memesan survei teknis yang mencakup instalasi listrik, perpipaan, isolasi, dan instalasi kolam, karena hal ini menentukan akurasi kondisi yang dinyatakan serta anggaran perawatan di masa depan.
Vila ini ditawarkan sebagai rumah eksisting dengan harga penawaran tetap €3.900.000. Ini bukan proyek daftar harga dengan variasi unit; angka tersebut berlaku untuk properti secara keseluruhan, termasuk luas bangunan 420 m², kavling tanah 1.128 m², kolam renang, dan garasi untuk dua mobil. Sebagai konteks di area yang sama, proyek properti baru yang sebanding di Nueva Andalucía mulai dari sekitar €2.850.000 untuk unit lebih kecil, sementara proyek seperti Cerquilla 57A ditawarkan mulai dari €4.750.000. Informasi penjual menyebutkan estimasi pendapatan sewa liburan sekitar €300.000 per tahun; angka ini tidak diverifikasi secara independen dan harus ditinjau melalui uji tuntas keuangan dan kontraktual profesional sebelum keputusan investasi apa pun.
Kehidupan sehari-hari di sekitar vila ini dibentuk oleh posisinya di antara kawasan permukiman Nueva Andalucía dan kawasan pesisir Puerto Banús. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 300 meter secara garis lurus, sehingga laut dan promenade pantai berada dalam jarak berjalan kaki singkat. Supermarket pada jarak sekitar 353 meter dan apotek pada 888 meter mencukupi kebutuhan rutin tanpa mobil, dan kawasan yang lebih luas memiliki puluhan restoran, beberapa bank, dan kafe dalam radius dua kilometer. Rumahnya sendiri dirancang untuk kehidupan keluarga sekaligus hiburan: dapur terbuka mengalir ke area ruang keluarga dan ruang makan, dan lima kamar tidur masing-masing memiliki kamar mandi sendiri, yang mengurangi antrean pagi di rumah penuh penghuni. Orientasi barat daya berarti teras menerima sinar matahari sore dan malam, sehingga area kolam dan lounge di luar ruangan paling intensif digunakan di bagian akhir hari. Dengan sekitar 240 m² ruang teras, makan malam dan bersosialisasi di luar ruangan bisa berlanjut hingga malam, sesuai dengan ritme Mediterania di wilayah ini. Namun, lingkungannya bersifat urban, bukan terpencil: tetangga, lalu lintas, dan aktivitas Puerto Banús menjadi bagian dari latar sekitar. Bagi penghuni yang menginginkan ketenangan pedesaan, ini produk yang berbeda; bagi mereka yang menginginkan akses berjalan kaki ke pantai, marina, restoran, dan toko, lokasi ini memenuhi kombinasi tersebut.
Lingkungan sekitarnya berfungsi sebagai lingkungan permukiman mapan dengan layanan urban dalam jarak berjalan kaki. Jarak pada bagian ini adalah pengukuran garis lurus, dan jarak jalan sebenarnya mungkin sedikit lebih jauh. Dalam radius sekitar dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, ditambah dokter gigi dan jaringan pusat kesehatan, lima pusat kesehatan melayani kawasan yang lebih luas, dengan rumah sakit terdekat sekitar 1,9 km. Pasokan pendidikan sangat banyak, dengan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat di wilayah tersebut, termasuk opsi internasional seperti British International School pada jarak 3,8 km. Transportasi umum terdiri dari 10 rute yang melayani 50 pemberhentian, yang membuat hidup tanpa mobil sebagian dapat terwujud, meskipun sebagian besar penghuni di segmen ini menggunakan kendaraan pribadi, oleh karena itu garasi untuk dua mobil. Pariwisata adalah ciri permanen area ini: 52 hotel dengan hampir 13.000 tempat tidur berada di dekatnya, artinya lingkungan ini jauh lebih ramai di musim panas dibandingkan musim dingin. Untuk olahraga dan rekreasi, Polideportivo San Pedro (2,9 km), dinding panjat di Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km) mencakup latihan indoor, sementara titik pandang Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 km menawarkan jalan santai singkat di sepanjang pantai.
Peta menunjukkan posisi vila di antara jalan-jalan hunian Nueva Andalucía dan garis pantai di Puerto Banús. Penanda menunjukkan pantai terdekat pada sekitar 300 meter, marina pada sekitar satu kilometer, tiga lapangan golf dalam dua kilometer, serta koneksi jalan menuju Marbella dan bandara Málaga pada 45 km.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada tepat di utara Puerto Banús dan sekitar 7 km di barat pusat bersejarah Marbella, menempatkannya di salah satu zona hunian paling mapan di Costa del Sol bagian barat. Gambaran wilayahnya: Marbella (147.958 jiwa) berfungsi sebagai pusat lokal, kota Málaga (579.076 jiwa) berjarak 54 km ke arah timur, dan Algeciras (121.957 jiwa) berjarak 59 km ke arah barat dekat Gibraltar. Aktivitas perumahan di kawasan ini sangat besar, dengan 4.743 transaksi tercatat per tahun, mencerminkan pasar rumah bekas dan properti baru yang likuid. Dalam geografi ini, posisi vila, jarak berjalan kaki ke marina dan pantai, dua kilometer dari tiga lapangan golf, menempatkannya di segmen berkepadatan lebih tinggi dan kaya fasilitas, bukan di alternatif perbukitan yang lebih tenang atau pedalaman di kotamadya yang sama.
Profil aksesibilitas vila ini merupakan salah satu keunggulan praktisnya. Pantai: Playa de Puerto Banús pada 301 meter, Playa Canina Ventura del Mar pada 2,2 km dan Playa de Nagüeles pada 3,1 km, semuanya dihitung garis lurus. Golf: tiga lapangan dalam radius sekitar dua kilometer, Golf Los Naranjos, The Range dan Real Club de Golf Las Brisas, dengan Magna Marbella Golf pada 3,1 km. Kota: Marbella pada 7 km dan Málaga pada 54 km. Bandara: Málaga-Costa del Sol pada sekitar 45 km, dengan Gibraltar sebagai alternatif pada sekitar 52 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik berjarak 368 meter dan Tesla Supercharger berada pada 2,3 km, hal yang penting bagi pemilik mobil listrik. Dengan mobil, Puerto Banús, Golden Mile dan pusat Marbella semuanya hanya berjarak waktu tempuh berkendara singkat, dan koridor pesisir A-7/AP-7 menghubungkan ke arah timur menuju bandara Málaga serta ke arah barat menuju Estepona dan Gibraltar. Di lingkungan sekitarnya sendiri, sebagian besar kebutuhan harian, supermarket, apotek, restoran, dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda, sehingga mobil terutama digunakan untuk perjalanan jauh, bukan untuk urusan sehari-hari.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini berada pada ketinggian sekitar 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai sebesar 0,2 persen, artinya medannya datar dan berjalan kaki atau bersepeda ke pantai tidak memerlukan pendakian yang berarti. Data iklim menunjukkan suhu rata-rata bulanan berkisar dari 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C pada bulan terpanas, dengan rata-rata tahunan 19,2°C. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu laut 20°C atau lebih, kira-kira dari Mei hingga Oktober. Embun beku praktis tidak ada di ketinggian ini di pesisir, dan musim dingin yang ringan membuat vila ini cocok untuk hunian permanen daripada sekadar penggunaan musiman; keberadaan AC dan pemanas sentral mendukung kenyamanan sepanjang tahun, baik di musim panas yang hangat maupun bulan-bulan musim dingin yang lebih sejuk dan basah. Kehidupan di ruang terbuka di teras memang realistis untuk sebagian besar tahun, meskipun siang hari pada bulan Juli dan Agustus cukup panas sehingga area luar ruangan yang beratap, naungan, dan kolam renang menjadi ruang utama pada siang hari. Lingkungan alam sekitarnya didominasi taman kota dan taman yang tertata rapi, bukan alam liar, dengan latar pegunungan Sierra Blanca yang terlihat dari sebagian wilayah Nueva Andalucía namun bukan fitur pemandangan yang disebutkan untuk properti ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Jalur pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 301 meter dalam garis lurus dan menjadi pusat tawaran rekreasi kawasan ini. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km) menyediakan alternatif, sedangkan Playa de Casablanca berada pada 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, berjarak sekitar satu kilometer, memusatkan olahraga air, penyewaan kapal, beach club dan kehidupan malam; marina-marina di Marbella sendiri berjarak 5,3 km dan 6,7 km. Golf adalah pilar kedua rekreasi lokal: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas dan The Range semuanya berada dalam radius sekitar dua kilometer, menempatkan vila ini di jantung kawasan yang dikenal secara lokal sebagai lembah golf. Untuk olahraga terorganisir, Polideportivo San Pedro menawarkan fasilitas kota pada 2,9 km, dengan panjat tebing di Rocodromo dan latihan CrossFit di Marbella sedikit lebih jauh. Rekreasi malam hari umumnya berpusat pada restoran dan beach club Puerto Banús, semuanya dalam jarak waktu tempuh berkendara singkat atau dapat ditempuh dengan berjalan kaki saat cuaca baik.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL020356
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Di dalam Nueva Andalucía, vila ini menduduki segmen menengah-atas pasar lokal. Harga penawaran tetapnya sebesar €3.900.000 berada di antara tawaran properti baru yang sebanding seperti Elegance di Nueva Andalucía yang dijual mulai dari €2.850.000, dan Cerquilla 57A, mulai dari €4.750.000. Perbedaan mendasarnya adalah tipe produk: pembandingnya adalah proyek baru dengan garansi pengembang, kinerja energi modern dan spesifikasi kontemporer dari awal, sedangkan properti ini adalah vila tahun 1987 yang telah selesai dalam kondisi sangat baik, menawarkan ketersediaan segera, taman yang telah matang dan kavling tanah mapan seluas lebih dari 1.100 m², kombinasi yang jarang ditawarkan proyek baru di rentang harga ini dengan jarak berjalan kaki ke Puerto Banús. Lebih jauh, Acqua Gardens di Estepona mulai dari €524.600, yang menggambarkan gradien harga regional: Estepona di Costa del Sol barat memposisikan diri di bawah alamat-alamat paling mapan Marbella, menarik bagi pembeli yang memprioritaskan anggaran daripada kedekatan dengan Puerto Banús dan pusat Marbella. Pembeli yang membandingkan pilihan sebaiknya menimbang tiga faktor. Pertama, usia dan kepastian: bangunan tahun 1987 memerlukan uji tuntas teknis pada instalasi, sedangkan properti baru membawa garansi konstruksi namun juga risiko penyerahan dan kemungkinan keterlambatan. Kedua, kepadatan lokasi: vila ini mengorbankan keterpencilan demi keterjangkauan berjalan kaki, supermarket, pantai, apotek dan marina semuanya dalam radius sekitar satu kilometer, sesuatu yang tidak dapat ditandingi vila-vila di perbukitan kawasan ini. Ketiga, argumen sewa: penjual mengutip estimasi pendapatan liburan sekitar €300.000 per tahun, angka yang mencerminkan permintaan sewa jangka pendek yang kuat di Puerto Banús namun harus diverifikasi secara independen terhadap perizinan, musiman dan biaya pengelolaan sebelum dimasukkan ke dalam perhitungan imbal hasil. Konteks regional yang lebih luas mendukung likuiditas: dengan 4.743 transaksi perumahan per tahun di kawasan ini dan permintaan internasional yang konsisten, prospek penjualan kembali di segmen ini secara historis kuat, meskipun kinerja masa lalu bukan jaminan hasil di masa depan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID