이 단독 빌라는 말라가 주 코스타 델 솔에 위치한 마르베야 시내 서쪽의 누에바 안달루시아에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 약 1,128 m²의 대지 면적에 연면적 420 m²의 거주 공간을 제공하며, 침실 5개, 욕실 6개, 약 240 m²의 테라스를 갖추고 있습니다. 이 주택은 1987년에 준공되었으며 남서향과 전용 소금물 수영장을 갖추고 있고, 호가 €3,900,000의 고정 가격으로 즉시 입주 가능한 상태로 제공됩니다. 푸에르토 바누스와 그 해변은 직선 거리로 약 300 m 떨어져 있으며, 여러 정착된 골프장이 반경 2 km 이내에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 해안과 인접한 누에바 안달루시아의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 푸에르토 바누스 해변은 직선 거리로 약 301 m 떨어져 있고, 슈퍼마켓은 353 m 이내에 있습니다. 마르베야 시내는 약 7 km 떨어져 있으며, 말라가 시내와 공항은 약 45 km 거리에 있습니다. 약국, 은행, 레스토랑 등 일상 편의시설은 도보 또는 자전거로 이용할 수 있습니다.
이 부동산 매물은 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개와 개방형 주방, 거실 및 식당 공간을 결합하여 실내 공간 420 m²를 차지합니다. 야외 생활은 240 m²의 테라스, 전용 소금물 수영장, 전용 정원을 중심으로 이루어집니다. 실용적인 시설로는 세탁실, 창고, 붙박이장, 냉난방 에어컨, 중앙 난방, 홈 오토메이션 시스템 및 2대 주차 가능한 차고가 있습니다.
본 매물은 1987년에 최초 준공되어 매우 양호한 상태로 설명되는 기존 주택으로, 즉시 입주 가능한 상태로 제공됩니다. 건설 단계나 인도 기간이 없으며, 구매 절차 완료 후 구매자가 바로 입주할 수 있습니다. 리모델링이나 개인적 커스터마이징은 새 소유주의 의사와 비용에 따라 이루어집니다.
이 부동산 매물은 바다나 산 전망이 없는 도시형 빌라이며, 전망은 정원, 수영장 및 주변 거리로 제한됩니다. 바닥 난방, 온수 수영장, 태양광 패널, 직원 숙소에 대한 언급은 없습니다. 가구는 포함이 아닌 선택 사항입니다. 건물이 1987년 건축이므로 기술 설비는 현장 방문 시 평가해야 합니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 전형적인 상황에 부합합니다. 코스타 델 솔로 이주하며 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개와 접근성 좋은 국제 학교, 영국식 국제 학교가 직선 거리로 약 3.8 km 떨어져 있습니다, 그리고 도보 가능한 일상 편의시설을 원하는 가족에게 이 배치와 위치는 실현 가능합니다. 넉넉한 접대 공간을 갖춘 세컨드 하우스를 찾는 구매자는 테라스, 수영장, 직선 거리로 약 1 km 떨어진 푸에르토 바누스 마리나와의 근접성의 혜택을 누릴 수 있습니다. 골프 지향 거주자는 골프 로스 나란호스, 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스, 더 레인지를 모두 약 2 km 이내에서 이용할 수 있습니다. 바다나 파노라마 전망을 우선시하는 구매자에게는 정원, 수영장, 도시 주변 환경으로 전망이 제한되므로 이 매물은 덜 매력적입니다. 시공사 보증이 있는 완전 신축을 원하는 구매자 역시 1987년이라는 준공 연도를 유의해야 합니다. 휴가 임대 투자를 고려하는 구매자는 제시된 임대 수익 추정치를 출발점으로 삼아 객실 가동률, 라이선스, 관리 비용을 독립적으로 검증해야 합니다. 마지막으로 도시적 근접성을 싫어하는 가구에게는 골프 밸리의 조용한 골목이나 마르베야 상단의 언덕 같은 내륙 대안에 비해 이 도시 환경과 푸에르토 바누스의 관광 활기가 더 번잡하게 느껴질 수 있습니다.
이 빌라는 매우 양호한 상태로 설명되며, 사진 자료에서 보이는 현대적인 인테리어는 정원을 마주한 식당 공간이 있는 현대식 개방형 주방, 실외로 열리는 거실 공간, 최근에 스타일링된 욕실입니다. 기술적 쾌적성은 냉난방 에어컨과 중앙 난방으로 충족되어 계절에 관계없이 연중 사용이 가능합니다. 홈 오토메이션 시스템이 부동산 매물 전체의 조명과 냉난방 등 기능을 관리합니다. 주방은 완비되어 있고 침실에는 붙박이장이 있으며, 별도의 다용도실과 수납실이 주요 거주 공간 외에 실용적인 수용력을 더합니다. 수영장은 소금수 방식으로, 일반적으로 염소 수영장과 다른 관리가 필요하며 피부와 눈에 더 순하다고 느껴지는 경우가 많습니다. 야외 공간은 남서향으로 조성된 정원과 커버드 테라스, 총 약 240 m²의 전용 테라스를 중심으로 구성됩니다. 보안 시설에는 인터폰 시스템이 포함됩니다. 1987년이라는 원래 준공 연도를 고려하면 전체 상태로 보아 어느 시점에 리모델링 또는 현대화가 이루어진 것으로 보이나, 정확한 시기와 공사 범위는 제공된 데이터에 문서화되어 있지 않습니다. 구매자는 전기 설비, 배관, 단열, 수영장 설비를 포함하는 기술 진단을 의뢰할 것을 권장합니다. 이는 제시된 상태의 정확성과 향후 유지보수 예산을 결정하는 요소이기 때문입니다.
이 빌라는 기존 주택으로 호가 €3,900,000의 고정 가격으로 제공됩니다. 유닛별 가격이 다른 분양 프로젝트가 아니며, 이 금액은 연면적 420 m², 대지 면적 1,128 m², 수영장 및 2대용 차고를 포함한 부동산 매물 전체에 적용됩니다. 같은 지역 내 비교를 위해, 누에바 안달루시아의 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 더 작은 유닛 기준 약 €2,850,000부터 시작하며, Cerquilla 57A와 같은 프로젝트는 €4,750,000부터 시작합니다. 판매자 제공 정보에는 연간 약 €300,000의 휴가 임대 수익 추정치가 언급되어 있으나, 이 수치는 독립적으로 검증되지 않았으므로 투자 결정 전 전문적인 재무 및 계약 실사를 통해 검토해야 합니다.
이 빌라 주변의 일상은 누에바 안달루시아의 주거 거리와 푸에르토 바누스 해안 지대 사이의 위치에 따라 형성됩니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 직선 거리로 약 300 m 떨어져 있어 바다와 산책로를 짧은 도보 거리에서 즐길 수 있습니다. 약 353 m 거리의 슈퍼마켓과 888 m 거리의 약국이 차 없이 일상적인 장보기를 해결해 주며, 반경 2 km 이내에는 수십 곳의 레스토랑과 여러 은행, 카페가 있습니다. 주택 자체는 가족 생활과 손님 접대 모두에 맞게 구성되어 있습니다. 개방형 주방이 거실과 식당 공간으로 이어지며, 침실 5개가 각각 욕실을 갖추고 있어 대가족의 아침 시간 혼잡을 줄여 줍니다. 남서향이라 테라스에 오후와 저녁 햇살이 들어, 수영장 구역과 야외 라운지가 하루 중 늦은 시간에 가장 많이 사용됩니다. 약 240 m²의 테라스 공간 덕분에 야외 식사와 사교 모임이 늦은 저녁까지 이어질 수 있어 이 지역의 지중해적 리듬에 잘 어울립니다. 동시에 이 환경은 고립된 곳이 아닌 도시형입니다. 이웃, 교통, 푸에르토 바누스의 활기가 배경을 이룹니다. 조용한 시골을 원하는 거주자에게는 맞지 않는 매물이지만, 해변, 마리나, 레스토랑, 상점을 도보로 이용하고자 하는 이들에게는 이 위치가 그 조합을 제공합니다.
인근 환경은 도보 거리 내 도시 편의시설을 갖춘 정착된 주거 지역으로 기능합니다. 이 섹션의 거리는 직선 거리이며 실제 도로 거리는 다소 길 수 있습니다. 반경 약 2 km 이내에 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 4개의 은행, 3개의 약국이 있으며, 치과와 의료 센터 네트워크, 5개 의료 센터가 광역 지역을 담당하고 가장 가까운 병원은 약 1.9 km 거리에 있습니다, 도 함께 있습니다. 교육 공급도 풍부하여 해당 지역에 초등학교 41개교, 중등학교 28개교가 기록되어 있으며, 3.8 km 거리의 영국식 국제 학교 등 국제 학교 옵션도 포함됩니다. 대중교통은 50개 정류장을 운행하는 10개 노선으로 구성되어 무차량 생활이 부분적으로 가능하지만, 이 세그먼트의 대부분 거주자는 자가용을 사용하며, 그래서 2대용 차고가 있는 것입니다. 관광은 이 지역의 영구적인 특징입니다. 약 13,000개 규모의 객실을 보유한 52개 호텔이 인근에 있어 여름철에 이웃 환경이 겨울철보다 눈에 띄게 붐빕니다. 스포츠와 레저를 위해 Polideportivo San Pedro(2.9 km), Rocodromo의 클라이밍 월(3.6 km), CrossFit Marbella(3.8 km)이 실내 운동을 담당하며, 1.2 km 거리의 Mirador del Muelle de Honor 전망대는 해안을 따라 짧은 경치 좋은 산책을 제공합니다.
지도는 Nueva Andalucía의 주거 거리와 Puerto Banús 해안선 사이에 위치한 빌라의 위치를 보여줍니다. 마커는 약 300미터 거리의 최근접 해변, 약 1킬로미터 거리의 마리나, 2킬로미터 이내의 세 골프장, 그리고 45km 거리의 Marbella와 Málaga 공항 방향 도로 연결을 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Nueva Andalucía는 Puerto Banús 바로 북쪽, Marbella 역사적 중심지에서 서쪽으로 약 7km 거리에 있어, 서부 코스타 델 솔에서 가장 확립된 주거 지역 중 하나에 자리합니다. 지역 개요: Marbella(인구 147,958명)가 지역 거점 역할을 하며, Málaga 시(인구 579,076명)는 동쪽 54km, Algeciras(인구 121,957명)는 Gibraltar 근처 서쪽 59km에 있습니다. 이 지역의 주택 거래 활동은 활발하여 연간 4,743건의 거래가 기록되며, 유동성 있는 중고 주택 및 신축 분양 시장을 반영합니다. 이러한 지리적 맥락에서 마리나와 해변까지 도보 거리, 세 골프장에서 2킬로미터 거리에 있는 이 빌라의 위치는 같은 지자체의 조용한 산간 또는 내륙 대안이 아닌, 밀도가 높고 편의시설이 풍부한 세그먼트에 속합니다.
이 빌라의 접근성 프로필은 실용적인 강점 중 하나입니다. 해변: Playa de Puerto Banús이 301미터, Playa Canina Ventura del Mar이 2.2km, Playa de Nagüeles이 3.1km 거리(모두 직선 거리)에 있습니다. 골프장: 약 2킬로미터 이내에 Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas 세 곳이 있으며, Magna Marbella Golf은 3.1km 거리에 있습니다. 도시: Marbella는 7km, Málaga는 54km 거리에 있습니다. 공항: Málaga-Costa del Sol 공항이 약 45km 거리에 있으며, 대안으로 Gibraltar 공항이 약 52km 거리에 있습니다. 전기차 충전소가 368미터 거리에 있고 Tesla 슈퍼차저가 2.3km 거리에 있어 전기차 소유자에게 중요한 요소입니다. 차량으로 Puerto Banús, 골든 마일, Marbella 시내까지 모두 가까운 차량 이동 시간 내에 도달할 수 있으며, 해안의 A-7/AP-7 회랑은 동쪽으로 Málaga 공항, 서쪽으로 Estepona와 Gibraltar까지 연결됩니다. 동네 자체에서도 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑 등 대부분의 일상적 필요는 도보나 자전거로 접근 가능하여, 차량은 주로 장거리 이동에 사용됩니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 위치는 해발 약 10미터에 있으며 해변까지의 경사도는 0.2퍼센트로, 지형이 평탄하여 도보나 자전거로 해안까지 이동할 때 큰 오르막이 없습니다. 기후 데이터에 따르면 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C에서 가장 더운 달의 26°C까지 분포하며, 연평균은 19.2°C입니다. 수영 시즌은 해수 온도가 20°C 이상인 약 6개월, 대략 5월부터 10월까지 지속됩니다. 이 해안 고도에서는 서리가 사실상 발생하지 않으며, 온화한 겨울 덕분에 이 빌라는 계절별 사용이 아닌 상시 거주에도 적합합니다. 냉난방 에어컨과 중앙 난방이 모두 갖춰져 있어 더운 여름과 서늘하고 습한 겨울철 내내 쾌적한 생활이 가능합니다. 테라스에서의 야외 생활은 연중 대부분 현실적이지만, 7월과 8월 오후에는 더위가 충분히 높아 그늘진 야외 공간과 수영장이 낮 시간대의 주요 공간이 됩니다. 자연 환경은 야생 자연이라기보다는 주로 도시화된 지역과 조경된 정원이며, Sierra Blanca 산맥의 배경이 Nueva Andalucía의 일부 지역에서 보이지만 이 매물의 전망 특징으로 명시되어 있지는 않습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해안 구간인 Playa de Puerto Banús은 직선 거리 약 301미터에 있으며 이 지역 레저 제공의 중심입니다. Playa Canina Ventura del Mar(2.2km)와 Playa de Nagüeles(3.1km)가 대안이 되며, Playa de Casablanca는 3.5km 거리에 있습니다. 약 1킬로미터 거리의 Puerto Deportivo José Banús 마리나에는 수상 스포츠, 보트 대여, 비치 클럽, 나이트라이프가 집중되어 있으며, Marbella 시내의 마리나는 5.3km와 6.7km 거리에 있습니다. 골프는 이 지역 레저의 두 번째 축으로, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range가 모두 약 2킬로미터 이내에 있어 이 빌라는 현지에서 골프 밸리로 알려진 지역의 중심에 위치합니다. 조직적인 스포츠를 위해서는 2.9km 거리의 Polideportivo San Pedro가 시립 시설을 제공하며, Rocodromo의 클라이밍과 Marbella의 크로스핏 훈련은 조금 더 먼 곳에 있습니다. 저녁 레저는 주로 Puerto Banús의 레스토랑과 비치 클럽을 중심으로 이루어지며, 모두 짧은 차량 이동 시간이나 날씨가 좋을 때 도보 거리 내에 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL020356
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía 내에서 이 빌라는 현지 시장의 중상위 세그먼트에 속합니다. 고정 호가 €3,900,000은 €2,850,000부터 시작하는 Nueva Andalucía의 Elegance와 같은 비교 가능한 신축 분양 매물과 €4,750,000부터 시작하는 Cerquilla 57A 사이에 위치합니다. 본질적인 차이는 상품 유형입니다. 비교 대상은 시공사 보증, 현대적인 에너지 성능, 처음부터 최신 사양을 갖춘 신축 분양 프로젝트인 반면, 이 부동산 매물은 매우 양호한 상태의 1987년 준공 빌라로, 즉시 이용 가능성, 성숙한 정원, 1,100 m² 이상의 확립된 대지를 제공하며, 이 가격대의 신축 분양 프로젝트에서 Puerto Banús까지 도보 거리와 결합되는 경우는 드뭅니다. 더 먼 곳에서는 Estepona의 Acqua Gardens가 €524,600부터 시작하는데, 이는 지역 가격 경사를 보여줍니다. 서부 코스타 델 솔의 Estepona는 Marbella의 가장 확립된 주소보다 낮은 위치에 자리하며, Puerto Banús 및 Marbella 시내와의 근접성보다 예산을 우선하는 구매자에게 어필합니다. 선택지를 비교하는 구매자는 세 가지 요소를 고려해야 합니다. 첫째, 연식과 확실성입니다. 1987년 건물에는 설비에 대한 기술적 실사가 필요하지만, 신축 분양은 시공 보증이 있으나 입주 지연 위험도 있습니다. 둘째, 위치 밀도입니다. 이 빌라는 고립감 대신 도보 접근성을 택했습니다, 슈퍼마켓, 해변, 약국, 마리나가 모두 약 1킬로미터 이내에 있어 이 지역의 산간 빌라가 따르기 어려운 강점입니다. 셋째, 임대 논리입니다. 판매자는 연간 약 €300,000의 휴가 임대 수익 추정치를 제시하는데, 이는 Puerto Banús의 강력한 단기 임대 수요를 반영하지만 수익률 계산에 반영하기 전에 라이선스, 계절성, 관리 비용과 대조하여 독립적으로 검증해야 합니다. 더 넓은 지역적 맥락은 유동성을 뒷받침합니다. 이 지역의 연간 4,743건의 주택 거래와 지속적인 국제 수요를 감안하면 이 세그먼트의 중고 주택 전망은 역사적으로 견고하지만, 과거 실적이 미래 결과를 보장하지는 않습니다.
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