Ši atskirai stovinti vila yra Nueva Andalucía, į vakarus nuo Marbelos centro, Costa del Sol krante, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 420 m² bendro ploto gyvenamąją erdvę maždaug 1 128 m² sklype, su penkiais miegamaisiais, šešiais vonios kambariais ir apie 240 m² terasų. Namas pastatytas 1987 m., orientuotas į pietvakarius, turi privatų sūraus vandens baseiną ir parduodamas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 3 900 000 €. Puerto Banús ir jo paplūdimys yra maždaug per 300 metrų tiesia linija, o keliolika gerai žinomų golfo laukų įsikūrę per dviejų kilometrų spinduliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Nueva Andalucía užstatytoje gyvenamojoje zonoje netoli pakrantės. Puerto Banús paplūdimys yra maždaug 301 metro atstumu tiesia linija, o supermarketas, per 353 metrus. Marbelos miestas yra apie 7 km atstumu, o Malagos miestas su oro uostu, maždaug už 45 km. Kasdienės paslaugos, tokios kaip vaistinės, bankai ir restoranai, pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
Šis nekilnojamasis turtas derina penkis miegamuosius su atskiromis vonios kambariais, atvira virtuve, svetaine ir valgomuoju, apimdamas 420 m² vidaus ploto. Gyvenimas lauke sukasi apie 240 m² terasų, privatų sūraus vandens baseiną ir privatų sodą. Praktinius patogumus sudaro skalbykla, sandėliukas, įmontuotos spintos, oro kondicionierius, centrinis šildymas, namų automatikos sistema ir garažas dviem automobiliams.
Tai jau pastatytas namas, iš pradžių baigtas statyti 1987 m. ir apibūdinamas kaip puikios būklės, parduodamas paruoštas gyventi. Nėra jokios statybos fazės ar pristatymo termino; pirkėjas gali įsikurti iškart po pirkimo procedūros užbaigimo. Bet kokie atnaujinimo ar pritaikymo asmeniniams poreikiams darbai būtų naujojo savininko iniciatyva ir sąskaita.
Šis nekilnojamasis turtas yra miesto vila be jūros ar kalnų vaizdo; matomas tik sodo, baseino ir aplinkinių gatvių vaizdas. Nepaminėtas grindinis šildymas, šildomas baseinas, saulės baterijos ar personalo kambariai. Baldai yra pasirinktiniai, o ne įskaičiuoti. Pastatas statytas 1987 m., todėl technines sistemas reikėtų įvertinti apžiūros metu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, persikėlusiai į Costa del Sol ir norinčiai penkių miegamųjų su atskiromis vonios kambariais, pasiekiamų tarptautinių mokyklų, British International School yra maždaug 3,8 km tiesia linija, ir pėsčiomis pasiekiamų kasdienių paslaugų, išplanavimas ir vieta būtų tinkami. Pirkėjams, ieškantiems antrojo namo su gausiomis svetingumo galimybėmis, naudingos yra terasos, baseinas ir artumas Puerto Banús, maždaug kilometras iki jachtų prieplaukos tiesia linija. Golfo mėgėjai gali pasiekti Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir The Range, visus maždaug per du kilometrus. Šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems svarbiausi jūros ar panoraminiai vaizdai, nes regimas vaizdas ribojamas sodu, baseinu ir miesto aplinka. Pirkėjai, norintys visiškai naujos statybos su rangovo garantijomis, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į 1987 m. statybos datą. Investuotojai, svarstantys poilsio nuomos modelį, turėtų laikyti nurodytas nuomos sąmatas tik pradiniu tašku ir savarankiškai patikrinti užimtumą, licencijas ir valdymo išlaidas. Galiausiai, namų ūkiai, kuriems nepriimtinas miesto artumas, gali rasti miesto aplinką ir netoliese vykstančią Puerto Banús turistinę veiklą judresne nei alternatyvos žemyninėje dalyje, pavyzdžiui, golf valleys ramesnes gatveles ar aukštumas virš Marbelos.
Vila apibūdinama kaip puikios būklės, o nuotraukose matomas šiuolaikiškas interjeras: moderni atvira virtuvė su valgymo zona prie sodo, gyvenamosios erdvės, atsiveriančios į lauką, ir neseniai įrengti vonios kambariai. Techninį komfortą užtikrina oro kondicionierius ir centrinis šildymas, leidžiantys naudoti namus ištisus metus, o ne tik sezoniniu laikotarpiu. Namų automatikos sistema valdo tokias funkcijas kaip apšvietimas ir klimatas visame name. Virtuvė visiškai įrengta, miegamuosiuose, įmontuotos spintos, o atskira ūkinė patalpa ir sandėliukas suteikia papildomo praktiškumo už pagrindinių gyvenamųjų zonų ribų. Baseinas, sūraus vandens sistemos, kuriai paprastai reikia kitokios priežiūros nei chloro baseinui ir kuri dažnai jaučiasi švelnesnė odai ir akims. Lauko erdvė organizuota aplink dengtą terasą, privatų terasų plotą iš viso maždaug 240 m² ir tvarkingas sodo zonas, orientuotas į pietvakarius. Saugumo sprendimai apima vaizdo skambučio sistemą. Atsižvelgiant į 1987 m. statybos metus, bendra būklė rodo, kad namas kažkuriuo metu buvo renovuotas ar modernizuotas, tačiau tikslūs terminai ir darbų apimtys turimuose duomenyse nedokumentuoti. Pirkėjams rekomenduojama užsisakyti techninę apžiūrą, apimančią elektros instaliaciją, vandentiekį, izoliaciją ir baseino įrengimą, nes tai lemia nurodytos būklės tikslumą ir būsimą priežiūros biudžetą.
Vila parduodama kaip jau pastatytas namas už fiksuotą prašomą kainą 3 900 000 €. Tai ne projektas su kainų sąrašu ir skirtingais vienetais; suma taikoma visam nekilnojamajam turtui, įskaitant 420 m² bendrą plotą, 1 128 m² sklypą, baseiną ir garažą dviem automobiliams. Kontekstui toje pačioje teritorijoje: panašūs naujos statybos projektai Nueva Andalucía prasideda nuo maždaug 2 850 000 € už mažesnius vienetus, o projektas Cerquilla 57A kainuoja nuo 4 750 000 €. Pardavėjo informacijoje minimos apytikslės poilsio nuomos pajamos maždaug 300 000 € per metus; šis skaičius nepatikrintas nepriklausomai ir prieš investicinį sprendimą turėtų būti peržiūrėtas atliekant profesionalų finansinį ir sutartinį patikrinimą.
Kasdienis gyvenimas aplink šią vilą formuojamas jos padėties tarp Nueva Andalucía gyvenamųjų gatvių ir Puerto Banús pakrantės juostos. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug per 300 metrų tiesia linija, todėl jūra ir promenada pasiekiamos per trumpą pasivaikščiojimą. Supermarketas maždaug 353 m atstumu ir vaistinė per 888 metrus patenkina kasdienius poreikius be automobilio, o platesnėje teritorijoje per dviejų kilometrų spinduliu yra dešimtys restoranų, keli bankai ir kavos. Pats namas pritaikytas tiek šeimos gyvenimui, tiek svetingumui: atvira virtuvė pereina į svetainės ir valgomojo zoną, o kiekvienas iš penkių miegamųjų turi savo vonios kambarį, kas sumažina rytinį spūstį pilname name. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasose saulė būna popiet ir vakare, todėl baseino zona ir lauko poilsio erdvė intensyviausiai naudojamos vėlesnę paros dalį. Turint apie 240 m² terasų ploto, vakarienės lauke ir bendravimas gali tęstis iki vėlaus vakaro, kas atitinka regiono Viduržemio jūros ritmą. Tuo pačiu aplinka yra miestiška, o ne atoki: kaimynai, eismas ir Puerto Banús veikla sudaro foną. Gyventojams, trokštantiems ramaus kaimo, tai kitoks produktas; o tiems, kam reikia pėsčiomis pasiekiamos prieigos prie paplūdimio, jachtų prieplaukos, restoranų ir parduotuvių, ši vieta tokį derinį suteikia.
Gretima aplinka veikia kaip susiformavęs gyvenamasis kvartalas su paslaugomis pėsčiomis pasiekiamame atstumu. Atstumai šiame skyriuje yra tiesia linija, o faktiniai atstumai keliais gali būti šiek tiek ilgesni. Maždaug per du kilometrus yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės, taip pat odontologas ir sveikatos priežiūros centro tinklas, platesnę teritoriją aptarnauja penki sveikatos priežiūros centrai, artimiausia ligoninė, maždaug už 1,9 km. Švietimo pasiūla didelė: regione užregistruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant tarptautinius variantus, tokius kaip British International School už 3,8 km. Viešasis transportas susideda iš 10 maršrutų, aptarnaujančių 50 stotelių, todėl gyvenimas be automobilio iš dalies įmanomas, nors dauguma šio segmento gyventojų naudojasi privačiu transportu, iš čia ir garažas dviem automobiliams. Turizmas yra nuolatinė srities dalis: netoliese įsikūrę 52 viešbučiai su beveik 13 000 lovų vietų, kas reiškia, kad kvartale vasarą yra žymiai judresnis nei žiemą. Sportui ir laisvalaikiui Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km) padengia vidaus treniruotes, o apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor už 1,2 km siūlo trumpą vaizdingą pasivaikščiojimą pakrante.
Žemėlapis rodo vilos padėtį tarp Nueva Andalucía gyvenamųjų gatvių ir Puerto Banús pakrantės. Žymekliai nurodo artimiausią paplūdimį maždaug už 300 metrų, jachtų prieplauką, už maždaug kilometro, tris golfo laukus per du kilometrus ir kelius, vedančius link Marbelos bei 45 km nutolusio Malagos oro uosto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra iškart į šiaurę nuo Puerto Banús ir maždaug 7 km į vakarus nuo istorinio Marbelos centro, tad vieta priklauso vienai labiausiai įsitvirtinusių vakarų Costa del Sol gyvenamųjų zonų. Regioninis vaizdas: Marbella (147 958 gyventojų) veikia kaip vietos centras, Malagos miestas (579 076 gyventojų) yra 54 km į rytus, o Algeciras (121 957 gyventojai), 59 km į vakarus netoli Gibraltaro. Būstų rinkos aktyvumas regione didelis, per metus registruojami 4 743 sandoriai, kas atspindi likvidžią antrinės rinkos ir naujos statybos rinką. Šioje geografijoje vilos padėtis, pėsčiomis pasiekiama jachtų prieplauka ir paplūdimys, du kilometrai nuo trijų golfo laukų, priskiria ją tankiau užstatytai ir infrastruktūros gausiai turinčiai segmento daliai, o ne ramesniems šlaitų ar vidaus rajonų variantams toje pačioje savivaldybėje.
Vilos pasiekiamumo profilis, vienas jos praktinių pranašumų. Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús už 301 metro, Playa Canina Ventura del Mar už 2,2 km ir Playa de Nagüeles už 3,1 km, visi, tiesia linija. Golfo laukai: trys laukai maždaug per du kilometrus, Golf Los Naranjos, The Range ir Real Club de Golf Las Brisas, o Magna Marbella Golf už 3,1 km. Miestai: Marbella už 7 km ir Malaga už 54 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol maždaug už 45 km, alternatyva, Gibraltaras, maždaug už 52 km. Elektromobilių įkrovimo punktas yra už 368 metrų, o „Tesla Supercharger“ stotis, už 2,3 km, kas svarbu elektromobilių savininkams. Automobiliu iki Puerto Banús, „Golden Mile“ ir Marbelos centro kelionė trunka neilgai, o pakrantės A-7/AP-7 koridorius rytuose jungia su Malagos oro uostu, vakaruose, su Estepona ir Gibraltaru. Pačioje gyvenamojoje aplinkoje dauguma kasdienių poreikių, supermarketas, vaistinė, restoranai, pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu, todėl automobilis dažniausiai naudojamas ilgesnėms kelionėms, o ne kasdienėms reikmėms.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 10 metrų virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 0,2 procento, tad reljefas lygus ir į pakrantę pėsčiomis ar dviračiu nueiti nereikia įveikti reikšmingo pakilimo. Klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudojimosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai jūros temperatūra 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki spalio. Šio aukščio pakrantėje šalnų iš esmės nebūna, o švelnios žiemos reiškia, kad vila tinka nuolatiniam gyvenimui, o ne tik sezoniniam naudojimui; tiek oro kondicionavimas, tiek centrinis šildymas užtikrina komfortą ištisus metus, ir karštą vasarą, ir vėsesniais, lietingesniais žiemos mėnesiais. Gyventi atvirose terasose realu didžiąją metų dalį, tačiau liepos ir rugpjūčio popietės būna tokios karštos, kad dienos metu pagrindinėmis erdvėmis tampa pavėsingos lauko zonos ir baseinas. Natūrali aplinka, daugiausia urbanizuota ir prižiūrimi sodai, o ne laukinė gamta; Sierra Blanca kalnų fonas matomas iš kai kurių Nueva Andalucía dalių, tačiau nėra nurodytas kaip šio nekilnojamojo turto vaizdo ypatybė.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantės dalis, Playa de Puerto Banús, yra maždaug už 301 metro tiesia linija ir sudaro pagrindą vietos poilsiui. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,1 km) yra alternatyvos, o Playa de Casablanca, už 3,5 km. Maždaug už kilometro esanti Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka telkia vandens sporto, jachtų nuomos, paplūdimio klubų ir naktinio gyvenimo pasiūlą; pačios Marbelos jachtų prieplaukos yra už 5,3 km ir 6,7 km. Golfo laukai, antras vietos poilsio ramstis: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir The Range visi yra maždaug per du kilometrus, tad vila įsikūrusi vietoje, kurią vietiniai vadina „golfo slėniu“. Organizuotam sportui Polideportivo San Pedro siūlo savivaldybės įrenginius už 2,9 km, o laipiojimas Rocodromo ir CrossFit treniruotės Marbeloje, kiek toliau. Vakaro poilsiui dažniausiai lankomi Puerto Banús restoranai ir paplūdimio klubai, visi netoliese, trumpa kelionė automobiliu ar pėsčiomis geru oru.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL020356
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía viduje ši vila užima vietinės rinkos vidutinį, aukštesnį segmentą. Jos prašoma kaina, 3 900 000 €, yra tarp panašių naujos statybos pasiūlymų, tokių kaip Elegance Nueva Andalucía (kaina nuo 2 850 000 €) ir Cerquilla 57A (nuo 4 750 000 €). Esminis skirtumas, produkto tipas: lyginamieji objektai yra naujos statybos projektai su rangovų garantijomis, moderniu energiniu naudingumu ir šiuolaikinėmis specifikacijomis nuo pamatų, o šis nekilnojamasis turtas, puikios būklės 1987 m. pastatyta vila, siūlanti iškart galimą įsigijimą, brandų sodą ir daugiau nei 1 100 m² susiformavusį sklypą, ką naujos statybos projektuose šioje kainų juostoje retai galima rasti kartu su pėsčiomis pasiekiama Puerto Banús vieta. Toliau rytuose Esteponos Acqua Gardens kainos prasideda nuo 524 600 €, tai iliustruoja regioninį kainų gradientą: Estepona vakarų Costa del Sol pozicionuojasi žemiau nei žinomiausi Marbelos adresai ir traukia pirkėjus, kuriems biudžetas svarbesnis nei artumas prie Puerto Banús ir Marbelos centro. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų įvertinti tris veiksnius. Pirma, amžius ir tikrumas: 1987 m. pastatytam pastatui reikalingas techninis inžinerinių sistemų patikrinimas, o naujos statybos būstas turi statybos garantijas, bet ir pristatymo riziką bei galimus vėlavimus. Antra, vietos tankis: ši vila atsisako atskirumo mainais į pėsčiomis pasiekiamumą, supermarketas, paplūdimys, vaistinė ir jachtų prieplauka visi maždaug per kilometrą, ko negali pasiūlyti apylinkių šlaitų vilos. Trečia, nuomos argumentas: pardavėjas nurodo apytikslį sezoninį uždarbį apie 300 000 € per metus, skaičių, atspindintį stiprią trumpalaikės nuomos paklausą Puerto Banús, tačiau jį reikia nepriklausomai patikrinti dėl licencijų, sezoninių ir administravimo sąnaudų prieš įtraukiant į pajamingumo skaičiavimus. Platesnis regioninis kontekstas palaiko likvidumą: su 4 743 būstų sandoriais per metus regione ir nuolatine tarptautine paklausa antrinės rinkos perspektyvos šiame segmente istoriškai buvo tvirtos, tačiau praeities rezultatai negarantuoja ateities rezultatų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID