Šī brīvstāvošā villa atrodas Nueva Andalucía, uz rietumiem no Marbellas centra, Kosta del Sol krastā, Malagas provincē. Īpašums piedāvā 420 m² kopējās dzīvojamās platības uz aptuveni 1 128 m² liela zemesgabala, ar piecām guļamistabām, sešām vannas istabām un aptuveni 240 m² terašu. Māja tika uzcelta 1987. gadā, ir vērsta uz dienvidrietumiem, un tai ir privāts sālsūdens baseins; to piedāvā gatavu apdzīvošanai par fiksētu pieprasīto cenu 3 900 000 EUR. Puerto Banúss un tā pludmale ir apmēram 300 metru attālumā pa taisno līniju, bet vairāki esošie golfa laukumi atrodas divu kilometru rādiusā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Nueva Andalucía apbūvētajā dzīvojamajā rajonā, tuvu piekrastei. Puerto Banúsa pludmale ir aptuveni 301 metra attālumā pa taisno līniju, un lielveikals atrodas 353 metru attālumā. Marbellas pilsēta ir apmēram 7 km attālumā, savukārt Malagas pilsēta un tās lidosta, aptuveni 45 km attālumā. Ikdienas pakalpojumus, piemēram, aptiekas, bankas un restorānus, var sasniegt kājām vai ar velosipēdu.
Īpašums apvieno piecas guļamistabas ar vannas istabu pie katras no tām, atvērtā plānojuma virtuvi, viesistabu un ēdamzonu, kopā 420 m² iekštelpu. Dzīve ārpus telpām veidojas ap 240 m² terašu, privāto sālsūdens baseinu un privāto dārzu. Praktiskie papildinājumi ietver saimniecības telpu, pieliekamo, iebūvētus skapjus, gaisa kondicionēšanu, centrālapkuri, mājas automatizācijas sistēmu un garāžu divām mašīnām.
Šis ir lietots mājoklis, sācotnēji uzcelts 1987. gadā un aprakstīts kā lieliskā stāvoklī, piedāvāts gatavs apdzīvošanai. Nav iesaistīta nekāda būvniecības fāze vai nodošanas termiņš; pircējs var ievākties uzreiz pēc pirkuma procesa pabeigšanas. Jebkāda renovācija vai pielāgošana būtu jaunā īpašnieka iniciatīva un izmaksas.
Īpašums ir pilsētas villa bez skata uz jūru vai kalniem; skats ir ierobežots uz dārzu, baseinu un apkārtējo ielu vidi. Nav pieminētas siltās grīdas, apsildāms baseins, saules paneļi vai personāla dzīvojamās telpas. Mēbeles ir izvēles iespēja, nevis iekļautas cenā. Ēka ir no 1987. gada, tāpēc tehniskās instalācijas vajadzētu izvērtēt apskates laikā.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kas pārceļas uz Kosta del Sol un vēlas piecas guļamistabas ar vannas istabu pie katras, sasniedzamas starptautiskās skolas, British International School atrodas aptuveni 3,8 km attālumā pa taisno līniju, un ikdienas pakalpojumus gājiena attālumā, plānojums un atrašanās vieta būs piemērota. Pircēji, kas meklē otru mājokli ar plašām viesu uzņemšanas iespējām, gūst labumu no terašu platības, baseina un tuvuma Puerto Banúsam, apmēram kilometru no jahtu ostas pa taisno līniju. Golfa cienītāji var sasniegt Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas un The Range, visus aptuveni divu kilometru attālumā. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kuri prioritāti piešķir jūras vai panorāmas skatiem, jo skats ir ierobežots uz dārzu, baseinu un pilsētas apkārtni. Pircējiem, kuri vēlas pilnīgi jaunu būvi ar attīstītāja garantijām, jāņem vērā 1987. gada būvniecības datums. Investoriem, kas apsver brīvdienu nomas ceļu, norādītos nomas novērtējumus vajadzētu uzskatīt par izejas punktu un neatkarīgi pārbaudīt aizpildījuma rādītājus, licences un apsaimniekošanas izmaksas. Visbeidzot, saimniecībām, kurām nepatīk pilsētas tuvums, pilsētas vide un Puerto Banúsa tūrisma rosme var šķist trokšņaināka nekā iekšzemes alternatīvas, piemēram, golfa ielejas klusākās ieliņas vai pakalni virs Marbellas.
Villa ir aprakstīta kā lieliskā stāvoklī, ar mūsdienīgu interjeru, kas redzams foto materiālā: modernā atvērtā plānojuma virtuve ar ēdamzonu ar skatu uz dārzu, viesistabas telpas, kas atveras uz āru, un nesen atjauninātas vannas istabas. Tehnisko komfortu nodrošina gaisa kondicionēšana un centrālapkure, ļaujot izmantot māju visu gadu, ne tikai sezonāli. Mājas automatizācijas sistēma pārvalda tādas funkcijas kā apgaismojumu un klimatu visā īpašumā. Virtuve ir pilnībā aprīkota, guļamistabās ir iebūvēti skapji, un atsevišķa saimniecības telpa un noliktavas telpa pievieno praktisku ietilpību ārpus galvenajām dzīvojamām telpām. Baseins darbojas ar sālsūdens sistēmu, kurai parasti nepieciešama cita apkope nekā hlorētam baseinam un kas bieži tiek uztverta kā maigāka ādai un acīm. Āra telpa ir organizēta ap segtu terasi, privātām terasēm ar kopējo platību aptuveni 240 m² un ainaviski veidotām dārza zonām, kas vērstas uz dienvidrietumiem. Drošības pasākumi ietver ieejas sakaru sistēmu. Ņemot vērā sākotnējo būvniecības gadu 1987, vispārējais stāvoklis norāda, ka īpašums kādā brīdī ir renovēts vai modernizēts, lai gan precīzi darbu datumi un apjomi pieejamajos datos nav dokumentēti. Pircējiem tiek ieteikts pasūtīt tehnisko apsekojumu, kas aptver elektroinstalāciju, santehniku, siltinājumu un baseina instalāciju, jo tas nosaka norādītā stāvokļa precizitāti un nākamo apkopes budžetu.
Villa tiek piedāvāta kā lietots mājoklis par fiksētu pieprasīto cenu 3 900 000 EUR. Šis nav jaunbūves projekts ar atšķirīgām vienībām; cena attiecas uz īpašumu kopumā, ietverot tā 420 m² kopējo platību, 1 128 m² zemesgabalu, baseinu un garāžu divām mašīnām. Kontekstam tajā pašā rajonā: salīdzināmi jaunbūves projekti Nueva Andalucía sākas no aptuveni 2 850 000 EUR par mazākām vienībām, savukārt tāds projekts kā Cerquilla 57A tiek piedāvāts no 4 750 000 EUR. Pārdevēja informācijā minēti aptuveni 300 000 EUR gadā novērtētie brīvdienu nomas ieņēmumi; šis skaitlis nav neatkarīgi pārbaudīts, un pirms jebkāda investīciju lēmuma tam vajadzētu iziet profesionālu finansiālo un līgumu pārbaudi.
Ikdiena ap šo villu veidojas tās atrašanās vietā starp Nueva Andalucía dzīvojamajām ielām un Puerto Banúsa piekrastes joslu. Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, ir apmēram 300 metru attālumā pa taisno līniju, kas nozīmē, ka jūra un promenāde ir īsā pastaigas attālumā. Lielveikals aptuveni 353 metru attālumā un aptieka 888 metru attālumā sedz ikdienas vajadzības bez auto, un plašākā apkārtnē divu kilometru rādiusā ir desmitiem restorānu, vairākas bankas un kafejnīcas. Pats nams ir iekārtots gan ģimenes dzīvei, gan viesu uzņemšanai: atvērtā plānojuma virtuve pāriet viesistabas un ēdamzonas telpā, un katrai no piecām guļamistabām ir sava vannas istaba, kas mazina rīta rosmi pilnā saimniecībā. Dienvidrietumu orientācija nozīmē, ka terases saņem pēcpusdienas un vakara sauli, tāpēc baseina zona un atpūtas zona ārpus telpām visintensīvāk tiek izmantota dienas vēlākajā daļā. Ar aptuveni 240 m² terašu platības āra pusē ēšana un satiešanās var turpināties līdz vēlam vakaram, kas atbilst Vidusjūras reģiona dzīves ritmam. Tajā pašā laikā vide ir pilsētiska, nevis nomaļa: kaimiņi, satiksme un Puerto Banúsa rosme ir daļa no ainavas. Iedzīvotājiem, kuri vēlas klusu lauku vidu, šis ir cits produkts; tiem, kuri vēlas pieejamu pludmali, jahtu ostu, restorānus un veikalus gājiena attālumā, šī atrašanās vieta šo kombināciju nodrošina.
Tiešā apkārtne ir izveidojies dzīvojamais rajons ar pilsētas pakalpojumiem gājiena attālumā. Attālumi šajā sadaļā ir mērīti pa taisno līniju, un faktiskie attālumi pa ceļiem var būt kādu garāki. Aptuveni divu kilometru rādiusā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kā arī zobārsts un veselības centru tīkls, plašāko apkārni apkalpo pieci veselības centri, un tuvākā slimnīca atrodas aptuveni 1,9 km attālumā. Izglītības piedāvājums ir ievērojams: reģionā reģistrētas 41 pamatskola un 28 vidusskolas, tostarp starptautiskas iespējas, piemēram, British International School 3,8 km attālumā. Sabiedriskais transports sastāv no 10 līnijām, kas apkalpo 50 pieturas, kas padara dzīvi bez auto daļēji iespējamu, lai gan vairums šī segmenta iedzīvotāju izmanto privāto transportlīdzekli, tāpēc garāža divām mašīnām. Tūrisms ir pastāvīga apkārtnes iezīme: tuvumā atrodas 52 viesnīcas ar gandrīz 13 000 gultvietām, kas nozīmē, ka rajons vasarā ir ievērojami dzīvāks nekā ziemā. Sportam un atpūtai Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas siena Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km) sedz telpisko treniņu vajadzības, savukārt Mirador del Muelle de Honor skatu punkts 1,2 km attālumā piedāvā īsu gleznainu pastaigu gar piekrasti.
Kartē redzama villas pozīcija starp Nueva Andalucía dzīvojamajām ielām un Puerto Banús piekrastes joslu. Atzīmes norāda tuvāko pludmali aptuveni 300 metru attālumā, jahtu ostu aptuveni kilometra attālumā, trīs golfa laukumus divu kilometru rādiusā, kā arī ceļu savienojumus virzienā uz Marbellu un Málagas lidostu 45 km attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas tieši uz ziemeļiem no Puerto Banús un aptuveni 7 km uz rietumiem no Marbellas vēsturiskā centra, ierindojot to vienā no visattīstītākajiem dzīvojamajiem rajoniem rietumu Costa del Sol. Reģionālais attēlojums: Marbella (147 958 iedzīvotāji) darbojas kā vietējais centrs, Málagas pilsēta (579 076 iedzīvotāji) atrodas 54 km uz austrumiem, bet Algeciras (121 957 iedzīvotāji), 59 km uz rietumiem pie Gibraltāra. Mājokļu darījumu aktivitāte apkaimē ir ievērojama, gadā reģistrēti 4 743 darījumi, kas atspoguļo tirgu ar aktīvu lietoto mājokļu un jaunbūvju plūsmu. Šajā ģeogrāfijā villas pozīcija, gājiena attālumā līdz jahtu ostai un pludmalei, divus kilometrus no trim golfa laukumiem, ierindo to blīvāk apbūvētajā un ar pakalpojumiem bagātākajā segmentā, nevis klusākajos pakalnu vai iekšzemes variantos tajā pašā pašvaldībā.
Villas pieejamības profils ir viens no tās praktiskajiem plussiem. Pludmales: Playa de Puerto Banús 301 metra attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km attālumā un Playa de Nagüeles 3,1 km attālumā, visas taisnā līnijā. Golfs: trīs laukumi apmēram divu kilometru rādiusā, Golf Los Naranjos, The Range un Real Club de Golf Las Brisas, kā arī Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā. Pilsētas: Marbella 7 km attālumā un Málaga 54 km attālumā. Lidostas: Málaga-Costa del Sol aptuveni 45 km attālumā, kā alternatīva, Gibraltārs aptuveni 52 km attālumā. Elektrisko transportlīdzekļu uzlādes punkts atrodas 368 metru attālumā, bet Tesla Supercharger, 2,3 km attālumā, kas ir svarīgi elektroauto īpašniekiem. Ar auto Puerto Banús, Zelta jūdze (Golden Mile) un Marbellas centrs ir tikai īsa brauciena attālumā, bet piekrastes A-7/AP-7 koridors savieno austrumu virzienā ar Málagas lidostu un rietumu virzienā ar Esteponu un Gibraltāru. Pat pašā apkaimē lielāko daļu ikdienas vajadzību, lielveikals, aptieka, restorāni, var sasniegt kājām vai ar velosipēdu, tāpēc auto galvenokārt izmanto garākiem ceļojumiem, nevis ikdienas darījumiem.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta atrodas aptuveni 10 metrus virs jūras līmeņa ar 0,2 procentu slīpumu uz pludmales pusi, kas nozīmē, ka reljefs ir līdzens, un kājām vai ar velosipēdu nokļūšana piekrastē neprasa ievērojamu kāpumu. Klimata dati rāda, ka vidējā mēneša temperatūra svārstās no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 19,2°C. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus ar jūras temperatūru 20°C vai augstāku, aptuveni no maija līdz oktobrim. Sals šādā augstumā piekrastē praktiski nepastāv, un maigās ziemas nozīmē, ka villa ir piemērota pastāvīgai dzīvošanai, ne tikai sezonālai lietošanai; gan gaisa kondicionēšana, gan centrālapkure nodrošina komfortu visu gadu, gan karstajās vasarās, gan vēsākajos un mitrākajos ziemas mēnešos. Dzīve svaigā gaisā uz terasēm ir reāla gada lielāko daļu, lai gan jūlija un augusta pēcpusdienas ir pietiekami karstas, lai noēnotās āra zonas un baseins kļūtu par galvenajām dienas telpām. Dabiskā apkārtne galvenokārt ir urbanizēta ar iekoptiem dārziem, nevis mežonīga daba, un Sierra Blanca kalnu fons ir redzams no dažām Nueva AndalucÍA daļām, taču tas nav minēts kā šī īpašuma skatu iezīme.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā piekrastes josla, Playa de Puerto Banús, atrodas aptuveni 301 metra attālumā taisnā līnijā un ir apkārtnes rekreācijas piedāvājuma pamatā. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) un Playa de Nagüeles (3,1 km) piedāvā alternatīvas, bet Playa de Casablanca atrodas 3,5 km attālumā. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta, aptuveni kilometra attālumā, apvieno ūdenssportu, laivu nomu, pludmales klubus un naktsdzīvi; pašas Marbellas jahtu ostas atrodas 5,3 km un 6,7 km attālumā. Golfs ir otrais vietējās atpūtas balsts: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas un The Range visi atrodas aptuveni divu kilometru rādiusā, tāpēc villa izvietota vietējā tā dēvētās golfa ielejas sirdī. Organizētam sportam Polideportivo San Pedro piedāvā pašvaldības iestādes 2,9 km attālumā, bet kāpšanas klase Rocodromo un CrossFit treniņi Marbellā atrodas nedaudz tālāk. Vakara atpūta galvenokārt saistās ar Puerto Banús restorāniem un pludmales klubiem, kas visi atrodas īsa brauciena attālumā ar auto vai gājiena attālumā labā laikā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL020356
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía ietvaros šī villa ieņem vietējā tirgus vidēji augsto un augsto segmentu. Tās fiksētā pieprasītā cena €3 900 000 atrodas starp salīdzināmiem jaunbūves piedāvājumiem, piemēram, Elegance in Nueva Andalucía ar cenām no €2 850 000 un Cerquilla 57A ar cenām no €4 750 000. Būtiskākā atšķirība ir produkta tips: salīdzināmie objekti ir jaunbūves projekti ar izstrādātāju garantijām, modernu energoefektivitāti un mūsdienīgām specifikācijām no pamatiem, savukārt šis īpašums ir 1987. gadā pabeigta villa lieliskā stāvoklī, piedāvājot tūlītēju pieejamību, nobriedušu dārzu un izveidojušos vairāk nekā 1 100 m² zemesgabalu, ko jaunbūves projekti šajā cenu diapazonā reti apvieno ar gājiena attālumu līdz Puerto Banús. Tālāk Acqua Gardens Esteponā sākas no €524 600, kas ilustrē reģionālo cenu gradientu: Esteponas rietumu Costa del Sol pozicionējas zemāk par Marbellas visprestīžākajām adresēm, piesaistot pircējus, kuri budžeta priekšroku dod tuvumam Puerto Banús un Marbellas centram. Pircējiem, kas salīdzina variantus, jāizvērtē trīs faktori. Pirmkārt, vecums un noteiktība: 1987. gada ēka prasa tehnisku izpēti par inženiersistēmām, savukārt jaunbūvei ir būvniecības garantijas, bet arī piegādes risks un iespējami kavējumi. Otrkārt, apbūves blīvums: šī villa upurē vientulību apmaiņā pret gājiena pieejamību, lielveikals, pludmale, aptieka un jahtu osta visi aptuveni kilometra rādiusā, ko apkārtnes pakalnu villas nespēj piedāvāt. Treškārt, nomas arguments: pārdevējs min aptuveni €300 000 gadā prognozētus atvaļinājumu nomas ieņēmumus, skaitli, kas atspoguļo Puerto Banús spēcīgo īstermiņa nomas pieprasījumu, taču tas neatkarīgi jāpārbauda attiecībā uz licencēšanu, sezonālumu un apsaimniekošanas izmaksām, pirms to iekļauj jebkādā ienesīguma aprēķinā. Plašākais reģionālais konteksts atbalsta likviditāti: ar 4 743 mājokļu darījumiem gadā apkaimē un pastāvīgu starptautisku pieprasījumu pārdošanas perspektīvas šajā segmentā vēsturiski ir bijušas pamatotas, lai gan pagātnes sniegums negarantē nākotnes rezultātus.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
FR
IT
PT
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID