Această vilă individuală este situată în Nueva Andalucía, la vest de centrul orașului Marbella, pe Costa del Sol, în provincia Málaga. Proprietatea oferă 420 m² de spațiu locuibil construit pe un teren de aproximativ 1.128 m², cu cinci dormitoare, șase băi și aproximativ 240 m² de terase. Locuința a fost finalizată în 1987, are orientare sud-vest și o piscină privată cu apă sărată și este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 3.900.000 €. Puerto Banús și plaja sa se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar mai multe terenuri de golf consacrate se află într-o rază de doi kilometri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă rezidențială construită din Nueva Andalucía, aproape de coastă. Plaja Puerto Banús este la aproximativ 301 de metri în linie dreaptă, iar un supermarket se află la 353 de metri. Orașul Marbella se află la aproximativ 7 km, în timp ce orașul Málaga și aeroportul său sunt la aproximativ 45 km. Dotările zilnice precum farmacii, bănci și restaurante sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Proprietatea combină cinci dormitoare cu baie proprie, o bucătărie open-space, living și zonă de mese, acoperind 420 m² de spațiu interior. Viața în aer liber se concentrează pe 240 m² de terase, o piscină privată cu apă sărată și o grădină privată. Adaosurile practice includ o spălătorie, spațiu de depozitare, dulapuri integrate, aer condiționat, încălzire centrală, un sistem de automatizare a locuinței și un garaj pentru două mașini.
Este vorba despre o locuință existentă, finalizată inițial în 1987 și descrisă ca fiind în stare excelentă, oferită gata de mutare. Nu există nicio fază de construcție sau perioadă de livrare; cumpărătorul poate intra în posesia proprietății direct după finalizarea procesului de achiziție. Orice renovare sau personalizare ar fi la inițiativa și pe cheltuiala noului proprietar.
Proprietatea este o vilă urbană fără vedere la mare sau la munte; priveliștea se limitează la grădină, piscină și strada din jur. Nu se menționează încălzire prin pardoseală, piscină încălzită, panouri solare sau spații pentru personal. Mobilierul este opțional, nu inclus. Clădirea datează din 1987, astfel încât instalațiile tehnice ar trebui evaluate în timpul inspecției.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie care se mută pe Costa del Sol și care dorește cinci dormitoare cu baie proprie, școli internaționale la îndemână, British International School se află la aproximativ 3,8 km în linie dreaptă, și dotări zilnice accesibile pe jos ar găsi amplasarea și locația potrivite. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu o capacitate generoasă de a primi oaspeți beneficiază de zona de terasă, piscină și apropierea de Puerto Banús, la aproximativ un kilometru de marina în linie dreaptă. Rezidenții pasionați de golf pot ajunge la Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și The Range, toate în aproximativ doi kilometri. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care acordă prioritate vederii la mare sau panoramice, deoarece priveliștea se limitează la grădină, piscină și împrejurimile urbane. Cumpărătorii care doresc o construcție nou-nouță cu garanții de la dezvoltator ar trebui, de asemenea, să noteze data construcției din 1987. Investitorii care iau în considerare calea închirierii de vacanță ar trebui să trateze estimările de închiriere menționate ca punct de plecare și să verifice independent ratele de ocupare, licențele și costurile de administrare. În sfârșit, gospodăriile cărora nu le place proximitatea urbană pot găsi cadrul orășenesc și activitatea turistică din apropierea lui Puerto Banús mai aglomerate decât alternativele din interior, precum străzile mai liniștite ale văii de golf sau dealurile de deasupra Marbellei.
Vila este descrisă ca fiind în stare excelentă, cu un interior contemporan vizibil în materialul fotografic: o bucătărie modernă open-space cu zonă de mese orientată spre grădină, spații de zi care se deschid spre exterior și băi amenajate recent. Confortul tehnic este asigurat de aer condiționat și încălzire centrală, permițând utilizarea pe tot parcursul anului, nu doar sezonieră. Un sistem de automatizare a locuinței gestionează funcții precum iluminatul și clima în întreaga proprietate. Bucătăria este complet echipată, dormitoarele includ dulapuri integrate, iar o spălătorie separată și un spațiu de depozitare adaugă capacitate practică dincolo de zonele principale de zi. Piscina este un sistem cu apă sărată, care necesită de obicei o întreținere diferită de o piscină cu clor și este adesea percepută ca mai blândă pentru piele și ochi. Spațiul exterior este organizat în jurul unei terase acoperite, terase private în total de aproximativ 240 m² și zone de grădină amenajată orientate spre sud-vest. Măsurile de securitate includ un sistem de interfon. Având în vedere anul original de construcție 1987, starea generală sugerează că proprietatea a fost renovată sau modernizată la un moment dat, deși datele exacte și amploarea lucrărilor nu sunt documentate în datele disponibile. Cumpărătorii sunt sfătuiți să comande o inspecție tehnică care să acopere instalația electrică, instalația sanitară, izolația și instalația piscinei, deoarece aceasta determină acuratețea stării declarate și orice buget viitor de întreținere.
Vila este oferită ca locuință existentă la un preț cerut fix de 3.900.000 €. Aceasta nu este o listă de prețuri cu variație pe unități; cifra se aplică proprietății în ansamblu, inclusiv cei 420 m² de spațiu construit, terenul de 1.128 m², piscina și garajul dublu. Ca referință în aceeași zonă, proiecte comparabile de construcții noi în Nueva Andalucía pornesc de la aproximativ 2.850.000 € pentru unități mai mici, în timp ce un proiect precum Cerquilla 57A are prețuri de la 4.750.000 €. Informațiile vânzătorului menționează venituri estimate din închiriere de vacanță de aproximativ 300.000 € pe an; această cifră nu este verificată independent și ar trebui revizuită prin due diligence financiar și contractual profesionist înainte de orice decizie de investiție.
Viața de zi cu zi în jurul acestei vile este modelată de poziția sa între străzile rezidențiale din Nueva Andalucía și fâșia de coastă a lui Puerto Banús. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, ceea ce plasează marea și promenada la o plimbare scurtă. Un supermarket la aproximativ 353 de metri și o farmacie la 888 de metri acoperă sarcinile curente fără mașină, iar zona mai largă numără zeci de restaurante, mai multe bănci și cafenele într-o rază de doi kilometri. Casa în sine este aranjată atât pentru viața de familie, cât și pentru petreceri: o bucătărie open-space se varsă în zona de living și de mese, iar cele cinci dormitoare au fiecare propria baie, ceea ce reduce aglomerația de dimineață într-o gospodărie numeroasă. Orientarea sud-vest înseamnă că terasele primesc soare după-amiaza și seara, deci zona piscinei și lounge-ul exterior sunt folosite cel mai intens în partea a doua a zilei. Cu aproximativ 240 m² de spațiu de terasă, mesele în aer liber și socializarea pot continua bine până seara, ceea ce se potrivește ritmului mediteranean al regiunii. În același timp, cadrul este urban, nu retras: vecinii, traficul și activitatea din Puerto Banús fac parte din peisaj. Pentru rezidenții care doresc liniștea câmpului, acesta este un produs diferit; pentru cei care doresc acces pe jos la plajă, port de agrement, restaurante și magazine, locația oferă această combinație.
Împrejurimile imediate funcționează ca un cartier rezidențial stabilit cu servicii urbane la distanță de mers pe jos. Distanțele din această secțiune sunt măsurători în linie dreaptă, iar distanțele rutiere reale pot fi oarecum mai lungi. În aproximativ doi kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, alături de un dentist și o rețea de centre medicale, cinci centre medicale deservesc zona mai largă, cel mai apropiat spital fiind la aproximativ 1,9 km. Oferta educațională este substanțială, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare înregistrate în regiune, inclusiv opțiuni internaționale precum British International School la 3,8 km. Transportul public constă în 10 linii care deservesc 50 de stații, ceea ce face parțial fezabilă viața fără mașină, deși majoritatea rezidenților din acest segment folosesc un vehicul privat, de aici garajul dublu. Turismul este o caracteristică permanentă a zonei: 52 de hoteluri cu aproape 13.000 de paturi se află în apropiere, ceea ce înseamnă că cartierul este vizibil mai aglomerat vara decât iarna. Pentru sport și recreere, Polideportivo San Pedro (2,9 km), un perete de cățărare la Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) acoperă antrenamentul în interior, în timp ce punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferă o plimbare scenică scurtă de-a lungul coastei.
Harta arată poziția vilei între străzile rezidențiale din Nueva Andalucía și linia coastei de la Puerto Banús. Marcajele indică cea mai apropiată plajă la aproximativ 300 de metri, portul de agrement la circa un kilometru, trei terenuri de golf în doi kilometri și conexiunile rutiere spre Marbella și aeroportul Málaga la 45 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află imediat la nord de Puerto Banús și la aproximativ 7 km vest de centrul istoric al Marbellei, poziționând-o într-una dintre cele mai consolidate zone rezidențiale ale Coastei del Sol occidentale. Imaginea regională: Marbella (147.958 de locuitori) funcționează drept polul local, orașul Málaga (579.076 de locuitori) se află la 54 km spre est, iar Algeciras (121.957 de locuitori) la 59 km spre vest, în apropiere de Gibraltar. Activitatea imobiliară din zonă este substanțială, cu 4.743 de tranzacții înregistrate pe an, ceea ce reflectă o piață lichidă de locuințe second-hand și construcții noi. În cadrul acestei geografii, poziția vilei, la distanță de mers pe jos de portul de agrement și de plajă, la doi kilometri de trei terenuri de golf, o plasează în segmentul de densitate mai ridicată și bogat în facilități, mai degrabă decât în alternativele mai liniștite de pe dealuri sau din interiorul acelorași municipalități.
Profilul de accesibilitate al vilei reprezintă unul dintre avantajele sale practice. Plaje: Playa de Puerto Banús la 301 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km, toate în linie dreaptă. Golf: trei terenuri în aproximativ doi kilometri, Golf Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas, cu Magna Marbella Golf la 3,1 km. Orașe: Marbella la 7 km și Málaga la 54 km. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45 km, cu Gibraltar ca alternativă la circa 52 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 368 de metri, iar o stație Tesla Supercharger la 2,3 km, un aspect important pentru proprietarii de mașini electrice. Cu mașina, Puerto Banús, Golden Mile și centrul Marbellei sunt toate la distanțe scurte de deplasare, iar coridorul costier A-7/AP-7 leagă spre est aeroportul Málaga și spre vest Estepona și Gibraltar. În interiorul cartierului, majoritatea necesităților zilnice, supermarket, farmacie, restaurante, sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, astfel încât mașina este folosită în principal pentru deplasări mai lungi, nu pentru treburi curente.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se situează la aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă către plajă de 0,2 la sută, ceea ce înseamnă că terenul este plat și că mersul pe jos sau cu bicicleta spre coastă nu presupune nicio urcare semnificativă. Datele climatice indică temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în cea mai rece lună și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, în principal din mai până în octombrie. Bruma este practic absentă la această altitudine pe coastă, iar iernile blânde fac vila potrivită pentru reședință permanentă, nu doar pentru folosire sezonieră; prezența aerului condiționat și a încălzirii centrale asigură confort pe tot parcursul anului, atât în verile calde, cât și în lunile de iarnă mai răcoroase și ploioase. Viața în aer liber pe terase este realistă pe parcursul celei mai mari părți a anului, deși după-amiezile din iulie și august sunt suficient de călduroase încât zonele umbrite din exterior și piscina devin spațiile principale de zi. Împrejurimile naturale sunt predominant urbane și grădini amenajate, nu natură sălbatică, cu fundalul muntos al Sierra Blanca vizibil din anumite zone ale Nuevei Andalucía, dar nu ca element declarat al vedutelor acestei proprietăți.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată porțiune de coastă, Playa de Puerto Banús, se află la aproximativ 301 de metri în linie dreaptă și constituie punctul central al ofertei recreative din zonă. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km) oferă alternative, iar Playa de Casablanca se află la 3,5 km. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús, la aproximativ un kilometru, concentrează sporturi nautice, închirieri de ambarcațiuni, beach club-uri și viață de noapte; porturile de agrement din Marbella se află la 5,3 km și, respectiv, 6,7 km. Golf-ul este cea de-a doua piatră de temelie a recreației locale: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și The Range se încadrează toate în aproximativ doi kilometri, ceea ce plasează vila în inima a ceea ce este cunoscut la nivel local drept valea de golf. Pentru sport organizat, Polideportivo San Pedro oferă facilități municipale la 2,9 km, cu cățărât la Rocodromo și antrenamente CrossFit în Marbella puțin mai departe. Recreația de seară gravitează în jurul restaurantelor și beach club-urilor din Puerto Banús, toate la o scurtă deplasare cu mașina sau la o distanță de mers pe jos pe vreme bună.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL020356
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul Nuevei Andalucía, această vilă ocupă segmentul mediu-superior al pieței locale. Prețul cerut fix de 3.900.000 € se situează între ofertele comparabile de construcție nouă, precum Elegance în Nueva Andalucía, listat de la 2.850.000 €, și Cerquilla 57A, de la 4.750.000 €. Diferența esențială constă în tipul de produs: comparabilele sunt ansambluri rezidențiale noi, cu garanții de la dezvoltator, performanță energetică modernă și specificații contemporane de la zero, în timp ce această proprietate este o vilă finalizată în 1987, în stare excelentă, care oferă disponibilitate imediată, o grădină matură și un teren consolidat de peste 1.100 m², ceva ce proiectele de construcție nouă din acest segment de preț combină rareori cu o distanță de mers pe jos până la Puerto Banús. Mai departe, Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €, ceea ce ilustrează gradientul regional de preț: Estepona, pe Coasta del Sol occidentală, se poziționează sub cele mai consacrate adrese din Marbella, atrăgând cumpărători care prioritizează bugetul în locul proximității față de Puerto Banús și centrul Marbellei. Cumpărătorii care compară opțiuni trebuie să cântărească trei factori. În primul rând, vechimea și certitudinea: o construcție din 1987 necesită due diligence tehnică asupra instalațiilor, în timp ce construcția nouă vine cu garanții de construcție, dar și cu risc de livrare și posibile întârzieri. În al doilea rând, densitatea locației: această vilă sacrifică izolarea în favoarea accesibilității pietonale, supermarket, plajă, farmacie și port de agrement, toate în aproximativ un kilometru, ceea ce vilele de pe dealuri din zonă nu pot egala. În al treilea rând, argumentul de închiriere: vânzătorul invocă venituri estimate din închirieri de vacanță de aproximativ 300.000 € pe an, o cifră care reflectă cererea puternică de închirieri de scurtă durată din Puerto Banús, dar care trebuie verificată independent în privința licențelor, sezonalității și costurilor de administrare înainte de a fi inclusă în orice calcul de randament. Contextul regional mai larg susține lichiditatea: cu 4.743 de tranzacții imobiliare pe an în zonă și o cerere internațională constantă, perspectivele de revânzare în acest segment sunt istoric solide, deși performanța trecută nu este o garanție a rezultatelor viitoare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID