Ta samostojna vila v Nueva Andalucíji ponuja 420 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 1.128 m², le približno 300 metrov od plaže Puerto Banús. S petimi spalnicami, šestimi kopalnicami, približno 240 m² teras in zasebnim bazenom s slano vodo je takoj vseljiva, zahtevana cena pa znaša 3.900.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Nueva Andalucíji, približno 7 km zahodno od središča Marbelle in le kratko vožnjo od Puerto Banúsa, s tremi golfskimi igrišči v okviru dveh kilometrov.
Pet spalnic, od tega spalnica s kopalnico ob spalnici, skupaj šest kopalnic, 240 m² teras, zasebni bazen s slano vodo, klimatska naprava, centralno ogrevanje, pametna avtomatizacija doma in garaža za dva avtomobila.
Ta vila ni novogradnja, ampak rabljena nepremičnina iz leta 1987 v odličnem stanju, zato je takoj vseljiva in brez čakanja na dokončanje gradnje.
Zaradi leta gradnje 1987 je priporočljiv tehnični pregled elektro, vodovodnih in bazenskih instalacij; zgodovina prenov v razpoložljivih podatkih ni navedena.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družini, ki se seli na Costa del Sol in želi pet spalnic z lastnimi kopalnicami ter mednarodne šole v dosegu, British International School leži približno 3,8 km oddaljena v ravni črti, in peš dosegljive vsakdanje storitve, bi tloris in lokacija ustrezali. Kupci, ki iščejo drugi dom z veliko zmogljivostjo za sprejemanje gostov, imajo koristi od teras, bazena in bližine Puerto Banúsa, približno kilometer od marine v ravni črti. Golfu naklonjeni prebivalci lahko dosežejo Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range, vse znotraj približno dveh kilometrov. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki dajejo prednost pogledu na morje ali panoramskemu razgledu, saj razgled sega le na vrt, bazen in mestno okolje. Kupci, ki želijo povsem novo gradnjo z izvajalskimi garancijami, naj prav tako upoštevajo leto gradnje 1987. Investitorji, ki razmišljajo o počitniškem oddajanju, naj navedene ocene najemnin obravnavajo kot izhodišče in samostojno preverijo stopnje zasedenosti, licence in stroške upravljanja. Gospodinjstva, ki ne marajo mestne bližine, bodo morda mestno okolje in bližnjo turistično dejavnost Puerto Banúsa doživela kot bolj živahno od celinskih alternativ, kot so mirnejše ulice golfske doline ali hribi nad Marbello.
Vila je opisana kot v odličnem stanju, s sodobnim interierjem, razvidnim iz fotografskega gradiva: moderna odprta kuhinja z jedilnico, obrnjena proti vrtu, bivalni prostori, ki se odpirajo na zunanjost, ter nedavno prenovljene kopalnice. Tehnično udobje pokrivata klimatska naprava in centralno ogrevanje, kar omogoča celoletno uporabo in ne le sezonsko bivanje. Sistem pametnega upravljanja hiše nadzira funkcije, kot so razsvetljava in klima po vsej nepremičnini. Kuhinja je popolnoma opremljena, spalnice vključujejo vgrajene omare, ločena pralnica in shramba pa dodajata praktično zmogljivost poleg glavnih bivalnih prostorov. Bazen je sistem s slano vodo, kar običajno zahteva drugačno vzdrževanje kot klorirani bazen in ga pogosto dojemamo kot bolj nežnega za kožo in oči. Zunanji prostor je organiziran okoli pokrite terase, zasebnih teras s skupno površino približno 240 m² in urejenih vrtnih površin, obrnjenih proti jugozahodu. Varnostne rešitve vključujejo sistem interkomov. Glede na prvotno leto gradnje 1987 splošno stanje nakazuje, da je bila nepremičnina nekoč prenovljena ali modernizirana, čeprav točni datumi in obseg del v razpoložljivih podatkih niso dokumentirani. Kupcem svetujemo, da naročijo tehnični pregled, ki zajema elektroinštalacije, vodovod, izolacijo in bazenske instalacije, saj to določa natančnost navedenega stanja in morebitni prihodnji vzdrževalni proračun.
Zahtevana cena znaša nespremenjeno 3.900.000 €, nepremičnina pa je takoj vseljiva.
Gre za samostojno vilo v urbaniziranem in dobro oskrbovanem delu Nueva Andalucíe, kjer so supermarket, lekarna, plaža in marina vse na peš razdalji ali v okviru približno kilometra.
Neposredna okolica deluje kot uveljavljeno stanovanjsko sosesko z mestnimi storitvami v dosegu peš. Razdalje v tem razdelku so meritve v ravni črti, dejanske cestne razdalje so lahko nekoliko daljše. Znotraj približno dveh kilometrov je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne, poleg tega zobozdravnik in mreža zdravstvenih domov, širše območje pokriva pet zdravstvenih domov, najbližja bolnišnica je približno 1,9 km oddaljena. Ponudba izobraževanja je obsežna: v regiji je zabeleženih 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, vključno z mednarodnimi možnostmi, kot je British International School na 3,8 km. Javni prevoz obsega 10 linij, ki oskrbujejo 50 postajališč, kar deloma omogoča življenje brez avtomobila, čeprav večina prebivalcev v tem segmentu uporablja zasebno vozilo, od tod dvojna garaža. Turizem je trajna značilnost območja: v bližini je 52 hotelov s skoraj 13.000 posteljami, kar pomeni, da je soseska poleti opazno bolj živahna kot pozimi. Za šport in rekreacijo skrbita Polideportivo San Pedro (2,9 km) in plezalna stena v Rocodromu (3,6 km) ter CrossFit Marbella (3,8 km) za notranje treninge, razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km pa ponuja kratek slikovit sprehod ob obali.
Zemljevid prikazuje lego vile med stanovanjskimi ulicami Nueva Andalucíe in obalnim pasom pri Puerto Banúsu. Označbe kažejo najbližjo plažo na približno 300 metrih, marino na približno enem kilometru, tri golfska igrišča v okviru dveh kilometrov ter cestne povezave proti Marbelli in letališču Málaga na 45 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži neposredno severno od Puerto Banúsa in približno 7 km zahodno od zgodovinskega središča Marbelle, s čimer je umeščena v eno najbolj uveljavljenih stanovanjskih območij zahodne Costa del Sola. Regionalna slika: Marbella (147.958 prebivalcev) deluje kot lokalno središče, mesto Málaga (579.076 prebivalcev) leži 54 km vzhodno, Algeciras (121.957 prebivalcev) pa 59 km zahodno, blizu Gibraltarja. Stanovanjska dejavnost na območju je obsežna, s 4.743 zabeleženimi transakcijami na leto, kar odraža likvidno trg rabljenih nepremičnin in novogradenj. V tej geografiji lega vile, peš razdalja do marine in plaže, dva kilometra od treh golfskih igrišč, pomeni gosteje poseljen, bogato opremljen del trga in ne mirnejših hribovskih ali celinskih alternativ v isti občini.
Dostopnost vile je ena njenih praktičnih prednosti. Plaže: Playa de Puerto Banús na 301 metrov, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km, vse v ravni črti. Golf: trije igrišča v okviru približno dveh kilometrov, Golf Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas, ter Magna Marbella Golf na 3,1 km. Mesti: Marbella na 7 km in Málaga na 54 km. Letališči: Málaga-Costa del Sol na približno 45 km, z Gibraltarjem kot alternativo na približno 52 km. Polnilna postaja za električna vozila je 368 metrov stran, Tesla Supercharger pa na 2,3 km, kar je pomembno za lastnike električnih avtomobilov. Z avtomobilom so Puerto Banús, Zlata milja (Golden Mile) in središče Marbelle le kratka vožnja stran, obalna prometnica A-7/AP-7 pa se proti vzhodu povezuje z letališčem Málaga in proti zahodu s Estepono ter Gibraltarjem. V sami soseski je večino vsakdanjih potreb, supermarket, lekarna, restavracije, mogoče opraviti peš ali s kolesom, zato se avto uporablja predvsem za daljša potovanja in ne za vsakdanja opravila.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 10 metrih nadmorske višine z naklonom proti plaži 0,2 odstotka, kar pomeni, da je teren raven in hoja ali kolesarjenje do obale ne zahteva pomembnega vzpona. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 19,2 °C. Kopalna sezona traja približno šest mesecev z morskimi temperaturami 20 °C ali več, približno od maja do oktobra. Zmrzal je na tej nadmorski višini na obali praktično odsotna, mile zime pa pomenijo, da je vila primerna za stalno bivanje in ne le za sezonsko uporabo; prisotnost klimatske naprave in centralnega ogrevanja omogoča udobje vse leto, tako v vročih poletnih mesecih kot v hladnejših in bolj vlažnih zimskih. Življenje na prostem na terasah je realno večji del leta, čeprav so popoldneva julija in avgusta dovolj vroča, da postaneta senčni zunanji prostori in bazen glavni dnevni bivalni prostori. Naravna okolica je pretežno urbanizirana z urejenimi vrtovi in ne divja narava; gorsko ozadje Sierra Blanca je vidno iz delov Nueva Andalucíe, ni pa izrecno navedeno kot del pogledov te nepremičnine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji obalni pas, Playa de Puerto Banús, je približno 301 meter stran v ravni črti in predstavlja središče rekreacijske ponudbe območja. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km) ponujata alternativi, Playa de Casablanca pa leži na 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, približno kilometer stran, združuje vodne športe, najem jaht, beach clube in nočno življenje; marini v sami Marbelli sta 5,3 km in 6,7 km stran. Golf je drugi steber lokalne rekreacije: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range so vsi v okviru približno dveh kilometrov, zato vila stoji v srcu območja, ki mu lokalno pravijo golfska dolina. Za organizirano športno dejavnost Polideportivo San Pedro ponuja mestne športne objekte na 2,9 km, plezanje na Rocodromu in treningi CrossFit v Marbelli pa sta nekoliko dlje. Večerna rekreacija se večinoma odvija okoli restavracij in beach clubov v Puerto Banúsu, vse v kratki vožnji ali na peš razdalji pri ugodnem vremenu.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL020356
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru Nueva Andalucíe ta vila zaseda srednji do višji segment lokalnega trga. Njena nespremenljiva zahtevana cena 3.900.000 € leži med primerljivimi novogradnjami, kot je Elegance v Nueva Andalucíji, ki se oglašuje od 2.850.000 €, in Cerquilla 57A, ki se začne od 4.750.000 €. Bistvena razlika je vrsta produkta: primerljive nepremičnine so novogradnje z garancijami razvijalcev, sodobnim energetskim učinkovanjem in sodobnimi specifikacijami od samega začetka, medtem ko je ta nepremičnina leta 1987 dokončana vila v odličnem stanju, ki ponuja takojšnjo razpoložljivost, zrel vrt in že uveljavljeno zemljišče z več kot 1.100 m², kombinacijo, ki jo novogradnje v tem cenovnem razredu redko ponujajo skupaj s peš razdaljo do Puerto Banúsa. V širši okolici Acqua Gardens v Esteponi začenja od 524.600 €, kar ponazarja regionalni cenovni gradient: Estepona se na zahodni Costa del Solu umešča pod najbolj uveljavljene naslove Marbelle in privlači kupce, ki dajejo prednost proračunu pred bližino Puerto Banúsa in središča Marbelle. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj tehtajo tri dejavnike. Prvič, starost in gotovost: stavba iz leta 1987 zahteva tehnično preglednost namestitev, novogradnja pa nosi gradbene garancije, a tudi tveganje rokov in možne zamude. Drugič, gostota lokacije: ta vila zamenjuje odmaknjenost za hojo dosegljive storitve, supermarket, plaža, lekarna in marina, vse v okviru približno kilometra, česar hribovske vile na tem območju ne morejo ponuditi. Tretjič, najemni argument: prodajalec navaja ocenjene počitniške prihodke okoli 300.000 € na leto, kar odraža močno povpraševanje po kratkotrajnem najemu v Puerto Banúsu, vendar je treba to številko pred vključitvijo v izračun donosnosti neodvisno preveriti glede licenc, sezonalnosti in stroškov upravljanja. Širši regionalni kontekst podpira likvidnost: s 4.743 stanovanjskimi transakcijami na leto na območju in doslednim mednarodnim povpraševanjem so možnosti prodaje rabljenih nepremičnin v tem segmentu zgodovinsko trdne, čeprav pretekla uspešnost ni zagotovilo za prihodnje rezultate.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID