Bu müstakil villa, Málaga ilinde, Costa del Sol bölgesinde, Marbella şehir merkezinin batısındaki Nueva Andalucía'da yer almaktadır. Gayrimenkul, yaklaşık 1.128 m² arsa alanı üzerinde 420 m² kapalı yaşam alanı sunmakta olup beş yatak odası, altı banyo ve yaklaşık 240 m² terasa sahiptir. Ev 1987 yılında tamamlanmış olup güneybatı cephesine ve özel tuzlu su havuzuna sahiptir; anahtar teslim olarak 3.900.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Puerto Banús ve plajı kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede olup, çeşitli köklü golf sahaları iki kilometre yarıçap içinde yer almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'nın kıyıya yakın, yerleşik bir konut alanında yer almaktadır. Puerto Banús plajı düz hat mesafeyle yaklaşık 301 metre uzaklıkta olup, bir süpermarket 353 metre içinde yer almaktadır. Marbella merkezi yaklaşık 7 km, Málaga şehri ve havalimanı ise yaklaşık 45 km uzaklıktadır. Eczane, banka ve restoran gibi günlük olanaklara yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilmektedir.
Gayrimenkul, her biri ebeveyn banyosuna sahip beş yatak odası, Amerikan mutfak, salon ve yemek alanını bir arada sunmakta olup 420 m² kapalı alana sahiptir. Açık hava yaşamı 240 m² teras, özel tuzlu su havuzu ve özel bahçe etrafında şekillenmektedir. Pratik ek unsurlar arasında çamaşır odası, depo, gömme dolaplar, klima, merkezi ısıtma, akıllı ev sistemi ve iki araçlık garaj yer almaktadır.
Bu, 1987 yılında tamamlanmış ve mükemmel durumda olduğu belirtilen, anahtar teslim sunulan mevcut bir evdir. Herhangi bir inşaat aşaması veya teslim süresi söz konusu değildir; alıcı, satın alma sürecinin tamamlanmasının ardından doğrudan taşınabilir. Tadilat veya kişiselleştirme, yeni sahibinin inisiyatifine ve masrafına bağlı olacaktır.
Gayrimenkul, deniz veya dağ manzarası olmayan şehir içinde bir villadır; manzara bahçe, havuz ve çevre sokaklarla sınırlıdır. Yerden ısıtma, ısıtmalı havuz, güneş panelleri veya personel konaklaması belirtilmemiştir. Mobilyalar dahil değil, isteğe bağlıdır. Bina 1987 tarihli olduğundan, teknik tesisat yerinde inceleme sırasında değerlendirilmelidir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Costa del Sol'a taşınan ve her biri ebeveyn banyosuna sahip beş yatak odası, erişilebilir mesafede uluslararası okullar, British International School kuş uçuşu yaklaşık 3,8 km mesafede, ve yürüme mesafesinde günlük olanaklar isteyen bir aile için plan ve konum uygundur. Cömert misafir ağırlama kapasitesine sahip ikinci bir ev arayan alıcılar, teras alanı, havuz ve marinaya kuş uçuşu yaklaşık bir kilometre mesafedeki Puerto Banús yakınlığından yarar sağlar. Golf odaklı sakinler, yaklaşık iki kilometre içindeki Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve The Range sahalarına ulaşabilir. Gayrimenkul, deniz veya panoramik manzarayı önceliklendiren alıcılar için daha az uygundur çünkü görünüm bahçe, havuz ve kentsel çevreyle sınırlıdır. Müteahhit garantili sıfır bir yapı isteyen alıcılar da 1987 inşaat tarihini dikkate almalıdır. Tatil kiralama yolunu değerlendiren yatırımcılar, belirtilen kira tahminlerini bir başlangıç noktası olarak görmeli ve doluluk oranlarını, ruhsatlandırma koşullarını ve yönetim maliyetlerini bağımsız olarak doğrulamalıdır. Son olarak, şehir yakınlığını sevmeyen haneler, şehir konumunu ve Puerto Banüs'e yakın turizm faaliyetini, golf vadisinin daha sakin sokakları veya Marbella'nın tepelerindeki alternatiflerden daha kalabalık bulabilir.
Villa mükemmel durumda olarak tanımlanmakta olup, fotoğraf malzemesinde görülen çağdaş bir iç mekân mevcuttur: bahçeye bakan yemek alanlı modern Amerikan mutfak, dış mekâna açılan yaşam alanları ve yakın zamanda dekore edilmiş banyolar. Teknik konfor, klima ve merkezi ısıtma ile sağlanmakta olup, bunlar evin yalnızca sezonluk değil yıl boyu kullanımına imkân tanımaktadır. Akıllı ev sistemi, gayrimenkul genelinde aydınlatma ve iklimlendirme gibi işlevleri yönetmektedir. Mutfak tam donanımlıdır, yatak odalarında gömme dolaplar bulunur ve ayrı bir çamaşır odası ile depo, ana yaşam alanlarının ötesinde pratik kapasite ekler. Havuz tuzlu su sistemlidir; bu, tipik olarak klorlu havuza göre farklı bakım gerektirir ve genellikle cilt ile gözler için daha nazik olarak deneyimlenir. Dış mekân, güneybatıya yönelimli peyzajlı bahçe alanları, toplam yaklaşık 240 m² özel teraslar ve kapalı bir teras etrafında düzenlenmiştir. Güvenlik önlemleri arasında diafon sistemi yer almaktadır. 1987 orijinal inşaat yılı göz önüne alındığında, genel durum, gayrimenkulün bir aşamada yenilendiğini veya modernize edildiğini düşündürmektedir; ancak kesin tarihler ve işlerin kapsamı mevcut verilerde belgelenmemiştir. Alıcılara, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, yalıtım ve havuz tesisatını kapsayan teknik bir yerinde inceleme yaptırmaları önerilir; çünkü bu, belirtilen durumun doğruluğunu ve gelecekteki bakım bütçesini belirlemektedir.
Villa, mevcut bir ev olarak 3.900.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, daire seçenekleri içeren bir fiyat listesi projesi değildir; rakam, 420 m² kapalı alanı, 1.128 m² arsa alanı, havuzu ve çift garajı dahil olmak üzere gayrimenkulün tamamına uygulanır. Aynı bölgedeki bağlam için, Nueva Andalucía'daki karşılaştırılabilir yeni projeler daha küçük daireler için yaklaşık 2.850.000 € başlangıç fiyatıyla sunulurken, Cerquilla 57A gibi bir proje 4.750.000 €'dan başlayan fiyatlarla listelenmektedir. Satıcının bilgilerinde yılda yaklaşık 300.000 € tahmini tatil kirası geliri belirtilmektedir; bu rakam bağımsız olarak doğrulanmamış olup, herhangi bir yatırım kararı öncesinde profesyonel finansal ve sözleşmesel ön incelemeyle gözden geçirilmelidir.
Bu villanın çevresindeki günlük yaşam, Nueva Andalucía'nın konut sokakları ile Puerto Banús kıyı şeridi arasındaki konumuyla şekillenmektedir. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede olup, deniz ve promenad kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Yaklaşık 353 metre mesafedeki süpermarket ve 888 metredeki eczane, araç olmadan rutin alışverişleri karşılamaktadır; geniş bölgede ise iki kilometre yarıçap içinde düzinelerce restoran, birkaç banka ve kafe bulunmaktadır. Ev hem aile yaşamı hem de misafir ağırlama için düzenlenmiştir: Amerikan mutfak, salon ve yemek alanına açılmakta olup, beş yatak odasının her birinin kendi banyosu vardır; bu da kalabalık bir hane için sabah yoğunluğunu azaltır. Güneybatı cephesi sayesinde teraslar öğleden sonra ve akşam güneşi alır; böylece havuz alanı ve açık hava oturma alanı günün ilerleyen saatlerinde en yoğun şekilde kullanılır. Yaklaşık 240 m² teras alanıyla açık havada yeme ve sosyalleşme gece geç saatlere kadar sürebilir; bu da bölgenin Akdeniz ritmine uygundur. Öte yandan, çevre sakin değil, kentseldir: komşular, trafik ve Puerto Banús'un hareketliliği ortamın bir parçasıdır. Sessiz bir kırsal ortam isteyenler için bu farklı bir üründür; plaja, marinaya, restoranlara ve dükkânlara yürüme mesafesinde erişim isteyenler için ise bu konum bu kombinasyonu sunmaktadır.
Yakın çevre, yürüme mesafesinde kentsel hizmetleri olan yerleşik bir konut mahallesi olarak işlev görmektedir. Bu bölümdeki mesafeler düz hat ölçümleridir; fiilî yol mesafeleri biraz daha uzun olabilir. Yaklaşık iki kilometre içinde 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane ile birlikte bir diş hekimi ve sağlık merkezi ağı bulunmaktadır, beş sağlık merkezi daha geniş bölgeye hizmet vermektedir; en yakın hastane yaklaşık 1,9 km mesafededir. Eğitim arzı oldukça geniştir; bölgede, 3,8 km mesafedeki British International School gibi uluslararası seçenekler de dahil olmak üzere 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır. Toplu taşıma, 50 durağa hizmet veren 10 hattan oluşmakta olup bu, araçsız yaşamı kısmen mümkün kılmaktadır; ancak bu segmentteki sakinlerin çoğu özel araç kullanmaktadır, dolayısıyla çift garaj. Turizm, bölgenin kalıcı bir özelliğidir: yakınlarda yaklaşık 13.000 yatak kapasiteli 52 otel bulunmaktadır; bu da mahallenin kışa göre yazın belirgin şekilde daha kalabalık olduğu anlamına gelir. Spor ve rekreasyon için Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo'daki tırmanma duvarı (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) kapalı antrenman olanakları sunarken, 1,2 km mesafedeki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası kıyı boyunca kısa ve manzaralı bir yürüyüş imkânı sunmaktadır.
Harita, villanın Nueva Andalucía'nın konut sokakları ile Puerto Banús'taki kıyı şeridi arasındaki konumunu gösterir. İşaretçiler yaklaşık 300 metre mesafedeki en yakın plajı, yaklaşık bir kilometredeki yat limanını, iki kilometre içindeki üç golf sahasını ve 45 km mesafedeki Marbella ile Málaga havalimanına giden yol bağlantılarını belirtir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen kuzeyinde ve Marbella'nın tarihi merkezine yaklaşık 7 km batıda yer alır; bu onu batı Costa del Sol'un en yerleşik konut bölgelerinden birine yerleştirir. Bölgesel tablo: Marbella (147.958 nüfus) yerel merkez işlevi görür, Málaga şehri (579.076 nüfus) 54 km doğuda ve Algeciras (121.957 nüfus) Cebelitarık yakınlarında 59 km batıdadır. Bölgedeki konut faaliyeti oldukça yoğundur; yılda 4.743 işlem kaydedilmiştir ki bu da likit bir ikinci el ve sıfır konut pazarına işaret eder. Bu coğrafyada villanın konumu, marinaya ve plaja yürüme mesafesi, üç golf sahasına iki kilometre, onu aynı belediyenin daha sakin yamaç veya iç kesim alternatifleri yerine, yoğunluk ve olanakların yüksek olduğu segmente yerleştirir.
Villanın erişilebilirlik profili en güçlü yönlerinden biridir. Plajlar: Playa de Puerto Banús 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km mesafede, hepsi kuş uçuşu. Golf: yaklaşık iki kilometre içinde üç saha, Golf Los Naranjos, The Range ve Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ise 3,1 km mesafede. Şehirler: Marbella 7 km, Málaga 54 km mesafede. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 45 km mesafede, alternatif olarak Cebelitarık yaklaşık 52 km mesafede. Elektrikli araç şarj noktası 368 metre uzakta ve bir Tesla Supercharger 2,3 km mesafede; bu, elektrikli araç sahipleri için önemlidir. Puerto Banús, Golden Mile ve Marbella merkezi kısa sürüş mesafesinde olup, sahil boyunca uzanan A-7/AP-7 koridoru doğuda Málaga havalimanına, batıda ise Estepona ve Cebelitarık'a bağlanır. Semtin kendisinde günlük ihtiyaçların çoğu, süpermarket, eczane, restoranlar, yürüyerek veya bisikletle karşılanabilir; dolayısıyla araç esas olarak günlük alışverişler için değil, daha uzun yolculuklar için kullanılır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yüksekliktedir ve plaja doğru eğim yüzde 0,2'dir; bu da arazinin düz olduğu ve kıyıya yürümenin ya da bisiklete binmenin önemli bir tırmanış gerektirmediği anlamına gelir. İklim verileri, en serin ayda 12°C'den en sıcak ayda 26°C'ye değişen aylık ortalama sıcaklıklar ve yıllık 19,2°C ortalama göstermektedir. Deniz sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu yaklaşık altı ay sürer; kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar. Bu yükseklikte kıyıda don olayı fiilen yoktur ve ılıman kışlar, villanın yalnızca sezonluk kullanım için değil, sürekli ikamet için de uygun olduğu anlamına gelir; hem sıcak/soğuk klima hem de merkezi ısıtmanın bulunması, sıcak yaz aylarından serin ve daha yağışlı kış aylarına kadar yıl boyunca konfor sağlar. Teraslarda açık havada yaşamak yılın büyük bölümünde gerçekçidir, ancak Temmuz ve Ağustos öğleden sonraları o kadar sıcaktır ki gölgeli açık alanlar ve havuz gündüzün birincil mekânları hâline gelir. Doğal çevre ağırlıklı olarak kentsel ve düzenlenmiş bahçelerden oluşur; Sierra Blanca dağ silsilesi Nueva Andalucía'nın bazı noktalarından görülebilir ancak bu gayrimenkulün manzara özellikleri arasında belirtilmemiştir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın sahil şeridi olan Playa de Puerto Banús kuş uçuşu yaklaşık 301 metre mesafededir ve bölgenin rekreasyon arzının merkezini oluşturur. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ve Playa de Nagüeles (3,1 km) alternatifler sunar, Playa de Casablanca ise 3,5 km mesafededir. Yaklaşık bir kilometre uzaktaki Puerto Deportivo José Banús yat limanı, su sporlarını, tekne kiralamalarını, plaj kulüplerini ve gece hayatını bir araya getirir; Marbella'nın kendi marinaları 5,3 km ve 6,7 km uzaklıktadır. Golf, yerel rekreasyonun ikinci dayanağıdır: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve The Range'in tamamı yaklaşık iki kilometre içinde kalır ve bu, villayı yerel olarak golf vadisi olarak bilinen bölgenin merkezine konumlandırır. Organize sporlar için Polideportivo San Pedro 2,9 km mesafede belediye tesisleri sunar; tırmanış için Rocodromo ve Marbella'daki CrossFit antrenmanları biraz daha uzaktadır. Akşam eğlencesi genellikle Puerto Banús'un restoranları ve plaj kulüpleri etrafında döner; hepsi kısa bir sürüş veya hava iyi olduğunda yürüme mesafesindedir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL020356
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía içinde bu villa, yerel pazarın orta-üst segmentinde yer alır. 3.900.000 €'luk sabit istenen fiyatı, 2.850.000 €'dan başlayan Elegance in Nueva Andalucía gibi karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri ile 4.750.000 €'dan başlayan Cerquilla 57A arasında kalır. Temel fark ürün tipidir: karşılaştırılanlar müteahhit garantili, modern enerji performanslı ve baştan itibaren çağdaş özelliklere sahip sıfır konut projeleriyken, bu gayrimenkul mükemmel durumda, 1987'de tamamlanmış bir villadır; hemen taşınmaya hazır olanağı, olgun bir bahçeyi ve 1.100 m²'den fazla yerleşik bir arsayı sunar, bu fiyat bandındaki sıfır konut projelerinin nadiren Puerto Banús'a yürüme mesafesiyle bir araya getirebildiği bir kombinasyon. Daha uzakta, Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan başlar; bu da bölgesel fiyat gradyanını gösterir: Estepona'nın batı Costa del Sol'u, bütçeyi Puerto Banús ve Marbella merkezine yakınlığa tercih eden alıcılara hitap ederek Marbella'nın en yerleşik adreslerinin altında konumlanır. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar üç unsuru tartmalıdır. Birincisi, yaş ve kesinlik: 1987 yapısı tesisatlar açısından teknik bir detaylı inceleme gerektirir; sıfır konut ise yapım garantisi taşır ama aynı zamanda teslim riski ve olası gecikmeler içerir. İkincisi, konum yoğunluğu: bu villa sakinliği yürünebilirliğe takas eder, süpermarket, plaj, eczane ve marina hepsi kabaca bir kilometre içinde, ki bu, bölgedeki yamaç villalarının eşleşemeyeceği bir avantajdır. Üçüncüsü, kiralama argümanı: satıcı yılda yaklaşık 300.000 € tatil geliri tahmininden bahseder; bu rakam Puerto Banús'un güçlü kısa dönem kiralama talebini yansıtır ancak herhangi bir getiri hesabına dahil edilmeden önce lisanslama, mevsimsellik ve yönetim maliyetleri açısından bağımsız olarak doğrulanmalıdır. Daha geniş bölgesel bağlam likiditeyi destekler: bölgede yılda 4.743 konut işlemi ve tutarlı uluslararası talep ile bu segmentte ikinci el satış beklentileri tarihsel olarak sağlamdır, ancak geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID