关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Nueva Andalucía近海岸的成熟住宅区。Puerto Banús海滩直线距离约301米，353米内设有超市。Marbella镇距此约7公里，Málaga市及其机场约45公里。药房、银行和餐厅等日常配套设施均可步行或骑行到达。
房产设有五间带主卧卫浴的卧室、开放式厨房以及客餐一体区，室内面积共420平方米。户外生活以240平方米的露台、私人盐水泳池和私家花园为中心。实用配置包括洗衣房、储藏室、嵌入式衣柜、空调、中央供暖、智能家居系统以及可容纳两辆车的车库。
本房产为存量住宅，最初于1987年建成，据描述状况极佳，现房出售。不涉及任何建设阶段或交付周期；买家在完成购买手续后即可直接入住。任何翻新或个性化改造将由新业主自行决定并承担费用。
该房产为城市别墅，无海景或山景；视野仅限于花园、泳池及周边街景。资料中未提及地暖、恒温泳池、太阳能板或佣人房。家具为可选项而非包含在内。建筑建于1987年，因此技术设备状况应在看房检查时予以评估。
该房产适合多种典型需求。举家迁往太阳海岸、需要五间带主卧卫浴的卧室、希望附近有国际学校, , 英国国际学校直线距离约3.8公里, , 以及步行可达的日常配套设施的家庭，会发现其布局和位置都很合适。寻求拥有充裕招待能力的第二居所的买家，将受益于露台面积、泳池以及距Puerto Banús的近距离，距游艇码头直线距离约一公里。高尔夫爱好者可到达Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和The Range，均在约两公里范围内。对于优先考虑海景或全景视野的买家，该房产吸引力较低，因为视野仅限于花园、泳池和城市环境。希望购买带有开发商质保的全新建筑的买家也应注意其1987年的建造年代。考虑度假出租路线的投资者应将所述租赁预估作为起点，并独立核实入住率、许可证和管理成本。最后，不喜欢紧邻城市生活的家庭可能会觉得这里的城市环境和Puerto Banús附近的旅游活动比内陆选择, , 如高尔夫山谷更安静的巷道或Marbella上方的山丘, , 更为喧闹。
别墅据描述状况极佳，照片资料显示其拥有现代感室内装修：现代开放式厨房带用餐区面向花园，起居空间向户外开放，卫生间新近装饰。舒适度方面配备空调和中央供暖，可实现全年居住而非仅季节性使用。智能家居系统管理全屋照明和温控等功能。厨房设备齐全，卧室配嵌入式衣柜，独立的洗衣房和储藏室在主要起居区之外提供了实用的收纳空间。泳池为盐水系统，通常与含氯泳池的维护方式不同，且往往对皮肤和眼睛更为温和。户外空间围绕有顶露台、总计约240平方米的私家露台以及朝西南的景观花园区域布局。安保设施包括对讲门禁系统。鉴于原始建造年份为1987年，整体状况表明该房产曾在某个阶段进行过翻新或现代化改造，但现有资料中未记载确切的施工日期和范围。建议买家委托进行涵盖电气系统、管道、保温和泳池设备的技术检测，这将决定所述状况的准确性以及未来的维护预算。
别墅作为存量住宅出售，固定挂牌价€3,900,000。这不是存在户型差异的价目表项目；该价格适用于整栋房产，包括420平方米建筑面积、1,128平方米地块、泳池和双车位车库。作为同区域参考，Nueva Andalucía可比新建项目的较小户型起价约€2,850,000，而Cerquilla 57A等项目起价为€4,750,000。卖方信息中提到每年约€300,000的度假租赁预估收入；该数字未经独立核实，任何投资决策前应通过专业的财务及合同尽职调查予以审验。
这座别墅的日常生活由其位于Nueva Andalucía住宅街道与Puerto Banús海岸带之间的位置所塑造。最近的海滩Playa de Puerto Banús直线距离约300米，大海和海滨步道步行即可到达。约353米处有超市，888米处有药房，无需开车即可完成日常采购；两公里半径内还分布着数十家餐厅、多家银行和咖啡馆。住宅本身兼顾家庭生活与宴请招待：开放式厨房与客餐区相连通，五间卧室各配独立卫生间，减少了大家庭早高峰的拥挤。西南朝向意味着露台在下午和傍晚接受阳光，因此泳池区和户外休闲区在一天中的后段使用最为频繁。约240平方米的露台面积使户外用餐和社交可以一直持续到深夜，契合本地区的地中海生活节奏。同时，这里的环境属于城区而非僻静之地：邻居、交通以及Puerto Banús的喧闹构成了背景的一部分。对于追求乡间静谧的住户来说，这不是合适的产品；而对于希望步行即达海滩、游艇码头、餐厅和商店的人而言，这个位置恰好满足这种组合需求。
周边环境是一个成熟的住宅社区，城市服务设施步行可达。本节距离均为直线测量值，实际道路距离可能略长。约两公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房，还有牙医和医疗中心网络, , 五个医疗中心服务更广区域，最近的医院约1.9公里。教育资源丰富，该地区登记有41所小学和28所中学，包括3.8公里处的英国国际学校等国际选项。公共交通包括10条线路服务50个站点，使无车生活在一定程度上可行，尽管该层级的多数居民使用私家车, , 因此配有双车位车库。旅游业是该地区的常态特征：附近有52家酒店、近13,000张床位，这意味着社区夏季明显比冬季繁忙。运动休闲方面，Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo攀岩墙（3.6公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）可满足室内训练需求，而1.2公里处的Mirador del Muelle de Honor观景点则提供了一段沿岸短途风景漫步。
地图显示该别墅位于 Nueva Andalucía 的住宅街道与 Puerto Banús 海岸线之间。标记显示了约300米外的最近海滩、约一公里处的游艇码头、两公里内的三个高尔夫球场，以及通往 Marbella 和45公里外 Málaga 机场的道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 紧邻 Puerto Banús 以北，距 Marbella 历史中心以西约7公里，位于 Costa del Sol 西部最成熟的住宅区之一。区域概况：Marbella（147,958名居民）是本地枢纽，Málaga 市（579,076名居民）位于以东54公里，Algeciras（121,957名居民）位于以西59公里，靠近 Gibraltar。该地区的住房交易活跃，每年记录4,743笔交易，反映出二手房和新房市场的流动性。在这一地理格局中，该别墅的位置, , 步行可达游艇码头和海滩，距三个高尔夫球场两公里, , 使其处于密度较高、配套丰富的细分市场，而非同一行政区内更安静的山坡或内陆选择。
这座别墅的通达性是其实用优势之一。海滩：Playa de Puerto Banús 距离301米，Playa Canina Ventura del Mar 距离2.2公里，Playa de Nagüeles 距离3.1公里，均为直线距离。高尔夫：约两公里范围内有三家球场, , Golf Los Naranjos、The Range 和 Real Club de Golf Las Brisas, , Magna Marbella Golf 距离3.1公里。城镇：Marbella 距离7公里，Málaga 距离54公里。机场：Málaga-Costa del Sol 机场约45公里，Gibraltar 机场可作为备选，约52公里。电动车充电桩距离368米，Tesla 超级充电站距离2.3公里，这对电动车车主很重要。驾车前往 Puerto Banús、黄金一英里（Golden Mile）和 Marbella 市中心均为短途车程，沿海的 A-7/AP-7 走廊向东连接 Málaga 机场，向西连接 Estepona 和 Gibraltar。在社区内部，大多数日常需求, , 超市、药店、餐厅, , 均可步行或骑自行车到达，因此汽车主要用于长途出行而非日常事务。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔约10米，至海滩的坡度为0.2%，意味着地形平坦，步行或骑行前往海岸无需明显的爬坡。气候数据显示，月平均气温从最冷月份的12°C到最暖月份的26°C，年平均气温为19.2°C。游泳季节长达约六个月，海水温度在20°C或以上，大约从5月到10月。在这一沿海海拔高度基本不会出现霜冻，温和的冬季意味着这座别墅适合永久居住而不仅仅是季节性使用；冷暖空调和中央供暖的双重配置保障了炎热夏季与较凉爽、多雨的冬季全年的舒适度。在露台上进行户外生活在一年中的大部分时间里都是可行的，不过7月和8月的午后足够炎热，遮阳的户外区域和泳池会成为白天的主要活动空间。周边自然环境以城市化和景观花园为主，而非野外自然景观，从 Nueva Andalucía 的部分区域可以看到 Sierra Blanca 山脉的背景，但这并非该房产景观的既定特色。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸线 Playa de Puerto Banús 直线距离约301米，是该地区娱乐休闲的核心。Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）提供了替代选择，Playa de Casablanca 距离3.5公里。约一公里之外的 Puerto Deportivo José Banús 游艇码头汇集了水上运动、游艇租赁、海滩俱乐部和夜生活；Marbella 的游艇码头距离分别为5.3公里和6.7公里。高尔夫是当地休闲的第二大支柱：Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas 和 The Range 均在约两公里范围内，使这座别墅位于当地闻名的高尔夫山谷的核心地带。至于有组织的体育运动，Polideportivo San Pedro 提供市政体育设施，距离2.9公里，Rocodromo 攀岩和 Marbella 的 CrossFit 训练则稍远一些。晚间娱乐通常围绕 Puerto Banús 的餐厅和海滩俱乐部展开，均在短途车程内，天气好时也可步行到达。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL020356
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在 Nueva Andalucía 范围内，这座别墅处于当地市场的中高端细分。其€3,900,000的固定挂牌价介于可比新房项目之间，如 Nueva Andalucía 的 Elegence，起价€2,850,000，以及 Cerquilla 57A，起价€4,750,000。本质区别在于产品类型：可比项目是带有开发商保修、现代化能效表现和全新当代规格的新建项目，而该房产是一栋状况极佳的1987年建成的别墅，可立即入住，拥有成熟的花园和超过1,100平方米的成熟地块, , 这一价位段的新建项目很少能同时兼具步行可达 Puerto Banús 的优势。再往远处，Estepona 的 Acqua Gardens 起价为€524,600，这说明了区域价格梯度：Estepona 在 Costa del Sol 西部的定位低于 Marbella 最成熟的地段，吸引那些将预算置于邻近 Puerto Banús 和 Marbella 市中心之上的买家。比较选择的买家应权衡三个因素。第一，房龄与确定性：1987年的建筑需要对设备系统进行技术尽职调查，而新房虽提供建筑保修，但也有交付风险和可能的延误。第二，位置密度：这座别墅以幽静换取步行便利, , 超市、海滩、药店和游艇码头均在约一公里范围内, , 这是该地区的山坡别墅无法比拟的。第三，租赁论据：卖家引用的度假租赁预估年收入约€300,000，这一数字反映了 Puerto Banús 强劲的短租需求，但在纳入任何收益率计算之前，必须针对许可证、季节性和管理成本进行独立核实。更广泛的区域背景支持流动性：该地区每年4,743笔住房交易以及持续的国际需求，使这一细分的二手房转售前景历来稳健，尽管过往表现并不能保证未来结果。
NL
EN
FR
IT
PT
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID