Esta villa de 5 dormitorios e 5 casas de banho está localizada em Nueva Andalucía, Málaga, com uma área útil de 627 m² num lote de 1263 m². O imóvel, com preço a partir de €3.950.000, apresenta-se como uma residência pronta a habitar, combinando luxo e funcionalidade num contexto urbano privilegiado. A sua arquitetura moderna e acabamentos de alta qualidade oferecem um elevado padrão de vida na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, esta propriedade beneficia de uma localização urbana com acesso pedonal a diversas comodidades. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a infraestrutura de transportes, com a malha rodoviária a curta distância, facilitam a mobilidade.
Com cinco amplos quartos e cinco casas de banho, esta villa é concebida para acomodar famílias ou múltiplos ocupantes. As áreas de estar espaçosas, a cozinha totalmente equipada e as zonas de lazer interiores e exteriores, como o ginásio e a sala de cinema, respondem a necessidades de conforto e entretenimento.
A propriedade encontra-se em estado de construção concluída, o que significa que está pronta para ocupação imediata. Não existem fases de construção futuras associadas a este imóvel específico, permitindo aos compradores uma transição sem demoras para a sua nova residência.
Apesar da proximidade a áreas de lazer, a villa não oferece vista direta para o mar, com as praias a mais de 300 metros de distância. A localização urbana implica a presença de vizinhança e infraestrutura rodoviária, o que pode traduzir-se em algum ruído ambiente.
Ref: VL079652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade pode ser adequada para compradores que procuram uma residência principal ou secundária com elevada qualidade de vida e acesso a comodidades urbanas. É uma opção para quem valoriza o conforto de uma villa espaçosa, equipada com ginásio e sala de cinema, e com uma localização que permite realizar muitas tarefas a pé. A proximidade a campos de golfe renomados e marinas pode atrair entusiastas deste desporto e de atividades náuticas. A sua configuração interior, com vários quartos e casas de banho, é propícia a famílias numerosas ou para quem deseje acomodar convidados com frequência. Adicionalmente, o seu potencial de rendimento, devido à localização procurada, pode interessar a investidores que visam o mercado de arrendamento de luxo.
A villa apresenta acabamentos de luxo, como evidenciado pela descrição de portas de entrada duplas em madeira, paredes de vidro do chão ao teto na sala de estar, e uma luminária de vidro italiana. A cozinha é descrita como moderna e totalmente equipada, com linhas depuradas que harmonizam com o estilo geral. O design interior combina elementos contemporâneos com pormenores de caráter, como as características únicas mencionadas. A climatização é assegurada por ar condicionado e aquecimento central. As características incluem terraços cobertos e privativos, um solário, ginásio e uma divisão de serviço. A propriedade é vendida totalmente mobilada, integrando elementos de design e mobiliário que complementam a arquitetura.
O preço de entrada para esta villa é de €3.950.000. Dada a sua tipologia e localização, o valor reflete as características de luxo, a área construída de 627 m² e o lote de 1263 m². Sendo uma propriedade concluída e pronta a habitar, não há uma variação de preço associada a fases de construção. A disponibilidade é imediata para o comprador que satisfaça os requisitos de aquisição.
Esta villa em Nueva Andalucía oferece um estilo de vida urbano sofisticado, com as conveniências do dia-a-dia à distância de uma caminhada. A proximidade a supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de restaurantes (70 num raio de 2 km) simplifica a rotina. A área é também servida por 10 linhas de transporte público com 50 paragens próximas, facilitando o acesso a Marbella e outras localidades sem necessidade de veículo particular. As zonas de lazer incluem múltiplos campos de golfe, marinas e centros desportivos, promovendo um ritmo de vida ativo e diversificado. A sua localização, a 7 metros acima do nível do mar, proporciona um ambiente agradável e acessível.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa área residencial de prestígio, conhecida pelo seu acesso a campos de golfe e pela proximidade a Puerto Banús. A localização urbana garante que as necessidades diárias são facilmente atendidas, com supermercados, farmácias e uma vasta oferta de restaurantes e cafés nas imediações. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos e pela facilidade de acesso a pé ou de bicicleta a muitas instalações. A distância de 45 km do Aeroporto de Málaga (AGP) e de 52 km do Aeroporto de Gibraltar (GIB) oferece boas ligações internacionais. A proximidade a Marbella (7 km) e Málaga (54 km) permite o acesso a serviços metropolitanos e culturais.
Esta área em Nueva Andalucía, Málaga, está estrategicamente posicionada para oferecer conveniência urbana e proximidade a lazer costeiro. A mapa realça a sua localização dentro de uma zona residencial consolidada, com fácil acesso a vias principais e a infraestruturas de serviço.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, consolidando-se como uma área residencial de referência na Costa del Sol. A sua posição estratégica permite um acesso rápido a Marbella (7 km), com a sua infraestrutura urbana e população de 147.958 habitantes. A cidade de Málaga, um centro económico e cultural, encontra-se a 54 km, e Algeciras, um importante porto, a 59 km. Esta localização central na província de Málaga facilita a exploração da região e o acesso a serviços de maior dimensão.
A localização desta villa proporciona uma acessibilidade notável a diversas infraestruturas. O aeroporto de Málaga (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Gibraltar (GIB) está a cerca de 52 km. As praias mais próximas, como a Playa de Puerto Banús, encontram-se a 301 metros. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos e The Range estão a cerca de 2 km. A nível de conveniências urbanas, um supermercado localiza-se a 353 metros e um hospital a 1.9 km, com farmácias a apenas 64 metros. A rede de transporte público é robusta, com 50 paragens de 10 linhas distintas nas proximidades.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C. O número de horas de sol anuais é elevado, com cerca de 3.856 horas, o que contribui para um longo período de atividades ao ar livre. O potencial para desfrutar de atividades aquáticas estende-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar assegura um ambiente costeiro ameno, e a ausência de inclinação acentuada em direção ao mar (0.0%) confere uma acessibilidade facilitada à costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa na área é diversificada. As praias mais próximas incluem a Playa de Puerto Banús (a 301 m), a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km). A zona é um polo para entusiastas do golfe, com acesso a campos como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Para desportos terrestres, existem centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km). As marinas de Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella (5.7 km) oferecem oportunidades para atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, consolidando-se como uma área residencial de referência na Costa del Sol. A sua posição estratégica permite um acesso rápido a Marbella (7 km), com a sua infraestrutura urbana e população de 147.958 habitantes. A cidade de Málaga, um centro económico e cultural, encontra-se a 54 km, e Algeciras, um importante porto, a 59 km. Esta localização central na província de Málaga facilita a exploração da região e o acesso a serviços de maior dimensão.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Na dinâmica zona de Nueva Andalucía, esta villa representa um segmento de mercado de luxo. Comparativamente a ofertas na mesma área, como a 'Elegance in Nueva Andalucía' a partir de €2.850.000, este imóvel, com um preço a partir de €3.950.000, situa-se num patamar superior, possivelmente justificado pela sua dimensão ou características específicas. Projetos como 'Cerquilla 57A', com valores a partir de €4.750.000, indicam a existência de propriedades de valor ainda mais elevado na região, focadas em exclusividade e lotes maiores. Em contraste, empreendimentos como 'Acqua Gardens' em Estepona, com preços a partir de €418.800, destinam-se a um público com um orçamento consideravelmente inferior, focando-se em apartamentos ou moradias de menor dimensão e em diferentes localizações. A oferta em Nueva Andalucía, onde se insere esta villa, é caracterizada pela sua proximidade a campos de golfe de classe mundial e marinas de prestígio, um fator diferenciador face a zonas mais afastadas do litoral ou focadas exclusivamente em residências familiares.
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