Villa Karina ist eine freistehende Villa in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella an der Costa del Sol. Das Objekt verfügt über 722 m² Wohnfläche auf einem 1.959 m² Grundstück, mit fünf Schlafzimmern und acht Badezimmern. Die Immobilie wurde 1999 errichtet und jüngst renoviert; der Bauzustand wird als fertiggestellt beschrieben. Der Standort liegt in urbaner Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in Gehweite, rund 300 m vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Drei Golfplätze, Los Naranjos, Las Brisas und The Range, befinden sich in etwa 2 km Entfernung. Der Flughafen Málaga liegt rund 45 km entfernt.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine Sonderstellung ein: Die Lage zwischen Puerto Banús und drei etablierten Golfplätzen (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) macht das Gebiet zu einer der adressierten Villenlagen Marbellas. Eine freistehende Villa mit rund 722 m² Wohnfläche und knapp 2.000 m² Grundstück direkt an der Küste ist in dieser Umgebung selten; das Angebot besteht dort eher aus Apartmentanlagen, Stadtvillen und älteren Villen auf geteilten Grundstücken. Im Vergleich zu den in der Datenliste angeführten Neubauprojekten, Aquamar in Torre del Mar (ab rund 270.000 €), Lantana Residencial in Mijas (ab rund 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab rund 269.000 €), bewegt sich Villa Karina in einem völlig anderen Segment: Es geht nicht um Einstiegspreisen an der Küste, sondern um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie mit hoher Wohnfläche in einer der nachgefragtesten Lagen der Region. Der Unterschied zeigt sich auch im Alltag: Torre del Mar und Estepona sind ruhigere, stärker spanisch geprägte Kleinstädte mit längeren Wegen zu internationalen Schulen und Golfplätzen; Nueva Andalucía bietet diese Infrastruktur in wenigen Kilometern. Marbella selbst (7 km) ergänzt das Angebot mit Zentrum, Kultur und Gesundheitsversorgung. Für Käufer, die Villen in vergleichbarer Größe vergleichen, sind in der Region vor allem Objekte in Sierra Blanca, La Zagaleta oder Benahavís relevant, dort mit größerer Grundstücksfläche und Berglage, dafür ohne die fußläufige Küstennähe zu Puerto Banús. Der Kompromiss dieser Villa liegt in der Kombination: unmittelbare Urbanität mit Strandnähe auf der einen, eingeschränkter Privatsphäre durch die Bebauungsdichte und fehlender Meerblick auf der anderen Seite.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar an der Küste bei Puerto Banús. Supermärkte (ca. 350 m), Apotheken (64 m) und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Marbella liegt rund 7 km entfernt, der Flughafen Málaga rund 45 km. Die Umgebung ist urban geprägt, mit zehn öffentlichen Verkehrslinien und etwa 50 Haltestellen im Umkreis.
Die Wohnfläche von 722 m² verteilt sich auf fünf Suiten mit eigenen Badezimmern, zusätzlich zwei Gästetoiletten. Rund 150 m² Terrassenflächen, ein privater Pool, ein Fitnessraum, ein Heimkino, eine Sauna und ein Weinkeller sind vorhanden. Die südwestliche Ausrichtung unterstützt die Nutzung von Außenbereichen über weite Teile des Jahres.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine 1999 errichtete und zuletzt renovierte Villa. Der Zustand wird als ausgezeichnet sowie kürzlich modernisiert angegeben. Eine Fertigstellung ist bereits erfolgt; Kaufinteressenten können das Objekt besichtigen, ohne auf eine Bauphase Rücksicht nehmen zu müssen.
Die Immobilie bietet keine Meersicht; die Aussicht richtet sich auf Garten und Pool. Es gibt keine Gemeinschaftsanlagen wie einen gepoolten Spa- oder Fitnessbereich, Wellnessbereiche sind privat im Untergeschoss vorhanden. Stellplätze sind auf drei Fahrzeuge begrenzt. Angaben zu einer Energiekennzahl oder zum Energieausweis liegen nicht vor.
Diese Villa passt zu Kaufinteressenten, die eine große, fertiggestellte Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús suchen und ein Budget im einstelligen Millionenbereich einplanen. Typische Situationen: ein Haushalt, der ganzjährig an der Costa del Sol wohnen möchte und fünf Suiten mit getrennten Badezimmern benötigt; eine Familie mit älteren Kindern oder regelmäßigen Besuchern, die unabhängige Wohnbereiche schätzt; oder Käufer, die private Wellness- und Freizeitflächen (Kino, Gym, Spa) im Haus wollen, ohne auf Gemeinschaftsanlagen angewiesen zu sein. Die Fußgängernähe zu Supermarkt, Apotheke und Restaurants macht das Objekt auch für Haushalte relevant, die nicht ständig ein Auto nutzen möchten. Weniger passend ist die Immobilie für Käufer, die Meerblick erwarten, die Aussicht richtet sich auf Garten und Pool, oder die ein Neubauobjekt mit aktueller Energiezertifizierung bevorzugen. Auch wer Ruhe ohne Tourismusverkehr sucht, sollte berücksichtigen, dass Puerto Banús im Sommer stark frequentiert ist.
Die Villa wurde 1999 errichtet und zuletzt umfassend renoviert und modernisiert; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Zur Ausstattung zählen eine maßgefertigte Küche mit integrierten Geräten und Mittelinsel, raumhohe Glastüren, hohe Decken und ein offener Grundriss. Jede der fünf Suiten verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu Terrasse oder Garten. Im Technikbereich sind eine Klimaanlage (kalt/warm, teils vorinstalliert), eine Zentralheizung und ein Kamin vorhanden; ein Smart-Home-System steckt das Haus als Gesamtsystem an. Die Außenbereiche umfassen rund 150 m² Terrassen, überdachte Essbereiche, einen privaten Pool mit Sonnenflächen und bepflanzte Gärten. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte bzw. sichere Stellplätze bereit. Einschränkend ist festzuhalten, dass keine Daten zum Energieausweis oder zu Dämmstandards vorliegen, bei einem Gebäude von 1999, auch nach Renovierung, ist diese Information vor einem Kauf gesondert zu prüfen. Ebenso liegen keine Angaben zu Bauherrengarantien vor, da es sich nicht um einen Neubau handelt; der Zustand ist über Besichtigung und technischen Gutachter zu verifizieren.
Der angegebene Preis liegt bei 7.995.000 €; es handelt sich um ein einzelnes, bereits fertiggestelltes Objekt, nicht um ein Projekt mit mehreren Einheiten und Preisspannen. In dieser Kategorie wird der Preis maßgeblich durch Grundstücksgröße (1.959 m²), Wohnfläche (722 m²), Ausstattung nach der Renovierung und die Lage zwischen Puerto Banús und den Golfplätzen bestimmt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten in völlig anderen Preissegmenten (ab rund 205.000 € bis 270.000 €), sind aber auch nicht mit einer freistehenden Villa dieser Größe vergleichbar. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Register sind separat zu berücksichtigen.
Villa Karina ist auf ein Wohnkonzept mit hohem Innen- und Außenanteil ausgelegt. Die Hauptwohnebene ist offen gestaltet und über raumhohe Glastüren mit der Poolterrasse verbunden; ein Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist ohne Stufen gegeben. Das tägliche Wohnen spielt sich auf zwei Ebenen ab: oben die Schlaf- und Wohnbereiche, im Untergeschoss die Freizeit- und Wellnessflächen mit Kino, Gym, Sauna, Jacuzzi und temperiertem Weinkeller. Für den Tagesrhythmus bedeutet das, dass Einkäufe, Restaurants und Dienstleistungen in Nueva Andalucía zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können, die Apotheke liegt 64 m, der Supermarkt rund 350 m entfernt. Der Strand Playa de Puerto Banús ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist urban und ganzjährig aktiv, nicht auf eine Saison beschränkt; mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten im Umkreis ist im Sommer mit deutlich mehr Besucherverkehr zu rechnen als in den Wintermonaten. Die fünf Suiten mit eigenen Bädern und Terrassenzugang erlauben eine Nutzung als Hauptwohnsitz ebenso wie als Wohnsitz mit regelmäßigem Besuch von Familie und Gästen. Drei Stellplätze und ein Smart-Home-System gehören zur technischen Grundausstattung.
Der Alltag rund um die Villa ist durch kurze Wege geprägt: Apotheke in 64 m, Supermarkt in 353 m, eine E-Ladesäule in 368 m und ein Krankenhaus in rund 1,9 km Entfernung. Im 2-km-Radius liegen 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken. Die medizinische Versorgung umfasst fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis; für den zahnärztlichen Bereich ist eine Praxis verzeichnet. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verzeichnet, darunter internationale Schulen wie die British International School in rund 3,8 km Entfernung. Die Mobilität ist auch ohne Auto gegeben: zehn Buslinien mit etwa 50 Haltestellen erschließen die Gegend, und viele Wege sind fußläufig oder mit dem Fahrrad machbar. Der Graben zwischen Hoch- und Nebensaison ist spürbar: Im Sommer bestimmt der Tourismus rund um Puerto Banús das Bild, in den übrigen Monaten kehrt ein normaleres Stadtteilleben zurück. Sportangebote wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder CrossFit Marbella (3,8 km) ergänzen das private Fitnessangebot im Haus.
Auf der Karte ist die Lage zwischen Puerto Banús und dem Golf-Tal von Nueva Andalucía erkennbar: der Strand rund 300 m südlich, die Golfplätze in einem Ring von rund 2 km nördlich, Marbella flussaufwärts der Küste Richtung Osten. Ein bisschen wie ein Dorf im Dorf, urban, aber mit grünem Hinterland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona und gehört zu den etablierten Wohnlagen westlich des Marbella-Zentrums. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús (1 km zum Sporthafen) verbindet eine ruhige Wohnstraßenlage mit dem Angebot eines Tourismuszentrums. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Innerhalb der Region positioniert sich Nueva Andalucía als Golf- und Villenlage mit internationaler Kundschaft, klar abgesetzt von den dichteren Apartmentzonen entlang der Küstenstraße.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 300 m entfernt; weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Sportjachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt in etwa 1 km Entfernung. Drei Golfplätze, Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas, befinden sich jeweils rund 2 km entfernt. Marbella ist rund 7 km entfernt, Málaga mit rund 580.000 Einwohnern in 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45 km Luftlinie entfernt, Gibraltar rund 52 km. Die Höhenlage von nur 10 m über dem Meer und ein nahezu flacher Weg zum Strand (0,2 % Gefälle) machen die Strecken zu Fuß gut machbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran geprägt, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Spannen zwischen etwa 12 °C in den Wintermonaten und 26 °C im Sommer. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, ein Wert, der Außenbereiche wie Terrassen und Pool ganzjährig nutzbar macht. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert rund sechs Monate. Die Villa liegt nur 10 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand ist mit 0,2 % praktisch eben, was Wanderungen und Radwege ohne nennenswerte Steigungen erlaubt. Nennenswerte Naturflächen liegen weniger im unmittelbaren Umfeld als in den Golfanlagen und Gärten der Umgebung; für ausgedehnte Naturausflüge sind die Berge nördlich von Marbella mit dem Auto erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 m entfernt und bildet den wichtigsten Freizeitpunkt in Gehweite. Weitere Strände, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, liegen zwischen 2,2 und 3,5 km entfernt und bieten Alternativen außerhalb des Zentrums von Puerto Banús. Für Golfer liegen drei Plätze (Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) in rund 2 km Entfernung, Magna Marbella Golf in 3,1 km, Nueva Andalucía ist als „Golftal“ von Marbella bekannt. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) decken den Indoor-Sport ab. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km und zwei Marinas in der näheren Umgebung ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona und gehört zu den etablierten Wohnlagen westlich des Marbella-Zentrums. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús (1 km zum Sporthafen) verbindet eine ruhige Wohnstraßenlage mit dem Angebot eines Tourismuszentrums. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Innerhalb der Region positioniert sich Nueva Andalucía als Golf- und Villenlage mit internationaler Kundschaft, klar abgesetzt von den dichteren Apartmentzonen entlang der Küstenstraße.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL486542
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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