Villa Karina ist eine freistehende Villa mit 722 m² Wohnfläche auf einem 1.959 m² Grundstück in Nueva Andalucía, Marbella, fertiggestellt 1999 und kürzlich renoviert. Die Immobilie liegt etwa 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt und in fußläufiger Nähe von Geschäften, einer Apotheke in 64 Metern Entfernung sowie einem Supermarkt in 353 Metern. Fünf Schlafzimmer-Suiten und acht Badezimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, während das Untergeschoss ein Kinoraum, eine Wein-Bodega, ein Fitnessraum und ein Spa beherbergt. Golfplätze wie Los Naranjos, Las Brisas und Aloha liegen etwa zwei bis drei Kilometer entfernt. Der Angebotspreis beträgt 7.995.000 €.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt Villa Karina ein anderes Segment ein als die meisten Neubauprojekte. Regional gelistete vergleichbare Projekte, Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 269.000 €), sind wohnungsbasierte Neubauprojekte in der Einstiegspreisklasse von 200.000–300.000 €. Mit 7.995.000 € liegt diese Villa etwa beim 25- bis 35-Fachen dieser Einstiegspreise, was drei Faktoren widerspiegelt: Grund und Boden (1.959 m² Grundstück in Eigentum), Bauvolumen (722 m²) und Lage im Premium-Mikromarkt Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía selbst ist einer der stärksten Villenmärkte der Küste. Seine Werttreiber unterscheiden sich von benachbarten Gebieten: Estepona punktet mit Neubau-Wert und Raumangebot; Mijas mit Preis und ruhigerer Lage; Torre del Mar mit Erschwinglichkeit. Nueva Andalucía punktet mit Nähe, zu Puerto Banús (1 km), zu drei Championship-Golfplätzen (2–3 km) und zur Infrastruktur von Marbella. Die verzeichneten 4.743 Immobilientransaktionen in der Gegend zeigen eine echte Liquidität, die auf diesem Preisniveau ungewöhnlich ist. Gegenüber Marbellas anderen Top-Lagen sind die Abwägungen nachvollziehbar. Golden Mile und Sierra Blanca bieten auf ähnlichem Preisniveau Höhenlage und Meerblick; diese Villa bietet dafür Laufnähe und ebenen Zugang zur Küste, mit dokumentiertem Blick auf Garten und Pool statt freies Meer. Los Monteros, östlich von Marbellas Zentrum, bietet ruhigere Strände, aber eine schlechtere Golfanbindung. Für einen Käufer, dem die Kombination aus Golf Tal und Hafen Priorität hat, sind Alternativen im unmittelbaren Gebiet weitgehend andere Villen statt Neubauprojekte, was den kürzlich renovierten Zustand dieser Bestandsimmobilie von 1999 zu einem relevanten Unterscheidungsmerkmal gegenüber unrenovierten Objekten derselben Ära macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einer etablierten Wohnlage von Nueva Andalucía, zwischen Marbella-Stadt (7 km) und dem Yachthafen Puerto Banús (1 km). Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich innerhalb weniger hundert Meter: Apotheke 64 m, Supermarkt 353 m, EV-Ladestation 368 m. Der Strand von Puerto Banús ist 301 m entfernt. Drei 18-Loch-Golfplätze liegen innerhalb eines Radius von 2,1 km.
Die Immobilie eignet sich als ganzjährige oder saisonale Familienresidenz. Fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad bieten Platz für einen Haushalt samt Gästen. Eine 150 m² große Terrassenfläche, ein Privatpool, ein Garten, überdachte Essterrassen und ein Wellness-Bereich im Untergeschoss unterstützen ein ausgedehntes Leben im Freien. Stellplätze für drei Fahrzeuge und eine durch ein Sicherheitstor gesicherte Zufahrt lösen praktische Haushaltsfragen.
Dies ist kein Neubau. Die Villa wurde 1999 fertiggestellt und seither nachweislich kürzlich renoviert und modernisiert. Der Bauzustand ist abgeschlossen, und die Immobilie wird in renoviertem Zustand angeboten. Zur technischen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (warm/kalt), Zentralheizung, ein Kamin und Smart-Home-Automatisierung.
Laut den erfassten Merkmalen bietet die Immobilie keinen Meerblick; die verzeichneten Ausblicke beschränken sich auf Garten und Pool. Eine separate Gäste- oder Personalwohnung wird nicht erwähnt. Die Villa steht in dicht bebauter urbaner Lage statt in einer ländlichen oder erhöhten Position. Das Baujahr 1999 bedeutet, dass die Struktur, wenn auch renoviert, den heutigen Baubestimmungen vorausgeht.
Diese Immobilie entspricht einer bestimmten Konstellation. Sie passt zu einem Haushalt, der eine großzügige Zweitresidenz nahe der Küste mit Platz für die erweiterte Familie und Gäste sucht, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad plus zwei Gästetoiletten bedeuten, dass eine gleichzeitige Nutzung durch acht bis zehn Personen machbar bleibt. Der Wellness- und Entertainmentbereich im Untergeschoss dient Haushalten, die regelmäßig bewirten oder Freizeiteinrichtungen möchten, ohne das Anwesen zu verlassen. Käufer, denen Erreichbarkeit zu Fuß wichtig ist, könnten die Lage als relevant empfinden: Apotheke, Supermarkt, Restaurants, der Strand und Puerto Banús liegen alle in Gehweite, was die Autoabhängigkeit im Alltag verringert. Die Villa passt zudem zu Käufern, die am Lebensstil des Golf-Tals orientiert sind, mit Los Naranjos, Las Brisas und Aloha innerhalb von zwei bis drei Kilometern. Weniger offensichtlich geeignet ist sie für Käufer, die Abgeschiedenheit, erhöhte Panoramablicke oder Meerblick suchen, die erfassten Ausblicke umfassen nur Garten und Pool, und die Lage ist urban und in der Saison belebt. Käufer, die einen energieeffizienten Neubau möchten, sollten das Baujahr 1999 beachten, wenn auch renoviert. Der Preis von 7.995.000 € positioniert die Immobilie für ein begrenztes Käufersegment, typischerweise solche, die bereits im Marbella-Primarkt aktiv sind. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km) macht eine teilweise Umzugsplanung mit schulpflichtigen Kindern zu einem plausiblen Szenario.
Die Villa gilt als kürzlich renoviert und modernisiert, in ausgezeichnetem Zustand. Zur Innenausstattung gehören eine maßgefertigte Küche mit integrierten High-End-Geräten und einer Mittelinsel, hohe Decken und ein offener Grundriss im Erdgeschoss. Raumhohe Verglasung verbindet den Hauptwohnbereich mit der Poolterrasse, ein Konstruktionsdetail, das hohe Ansprüche an die Wärmedämmung stellt und hier durch Klimaanlage (warm/kalt), Zentralheizung und einen Kamin für den Winter gelöst wird. Die fünf Schlafzimmer-Suiten verfügen jeweils über luxuriöse eigene Badezimmer sowie Terrassen- oder Gartenzugang, was auf ein Bad-zu-Schlafzimmer-Verhältnis über eins hinweist (insgesamt acht Bäder plus zwei Gästetoiletten). Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut: ein Heimkino, eine klimatisierte Wein-Bodega, was auf dedizierte Klimatechnik statt passive Lagerung schließen lässt, , ein Fitnessraum sowie eine Spa-Suite mit Sauna und Jacuzzi. Zur technischen Infrastruktur gehören ein Smart-Home-System und sichere Stellplätze für drei Fahrzeuge. Eine EV-Ladestation befindet sich 368 Meter von der Immobilie entfernt; das Vorhandensein eines privaten Garagenplatzes legt nahe, dass eine Ladestation vor Ort installiert werden könnte, vorbehaltlich einer Überprüfung. In den verfügbaren Daten wurde keine Bewertung des Energieausweises angegeben, was Käufer eines Gebäudes aus 1999 im Zuge der Due Diligence anfordern sollten. Die Materialien werden durchweg als natürlich beschrieben, mit mediterraner Gartengestaltung auf dem 1.959 m² Grundstück.
Die Immobilie wird für 7.995.000 € als komplette Villa angeboten: 722 m² Wohnfläche auf einem 1.959 m² Grundstück, fünf Schlafzimmer, acht Badezimmer und ein Privatpool. Der Preis spiegelt die Lage in Gehweite des Strands von Puerto Banús und des Golf-Tals von Nueva Andalucía wider, eines der wertvolleren Mikromärkte an der Costa del Sol. Als fertiggestellte, renovierte Bestandsimmobilie gibt es keine gestaffelte Preisgestaltung oder Zahlungsstruktur wie beim Kauf vom Reißbrett; die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben. Vergleichbare Neubauwohnungen anderswo an der Küste beginnen bei rund 205.000 €, wodurch diese Villa in einem eigenen Marktsegment steht.
Das tägliche Leben in Villa Karina dreht sich um das Zusammenspiel der Innenräume mit den nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Der Hauptwohnbereich öffnet sich über raumhohe Verglasung direkt auf die Poolterrasse, was in der Praxis bedeutet, dass sich der Wohnbereich angesichts von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr den Großteil des Jahres ins Freie erstreckt. Die Morgenstunden können auf den Schlafzimmerterrassen beginnen; die Ausrichtung legt Nachmittags- und Abendlicht auf das Pooldeck und die überdachte Ess-Terrasse, was zu den späten spanischen Essenszeiten passt. Das Untergeschoss fungiert als eigenständige Freizeitzone: ein Kinoraum, eine klimatisierte Wein-Bodega, ein Fitnessraum sowie ein Indoor-Spa mit Sauna und Jacuzzi. Diese Aufteilung trennt die ruhigen Wohnebenen von den Aktivräumen, was in Haushalten mit Kindern oder regelmäßigen Gästen ins Gewicht fällt, da jede der fünf Schlafzimmer-Suiten über ein eigenes Bad sowie direkten Terrassen- oder Gartenzugang verfügt. Hinter dem Tor ist die Umgebung urban statt abgeschieden. Die kommerzielle Infrastruktur von Nueva Andalucía liegt vor der Haustür, eine Apotheke 64 Meter entfernt, ein Supermarkt in 353 Metern und 69 Restaurants im Zwei-Kilometer-Radius. Der Yachthafen Puerto Banús ist zu Fuß etwa einen Kilometer entfernt. Die Folge: Besorgungen, Restaurantbesuche und der Strand erfordern kein Auto, allerdings bringt der Sommer touristischen Verkehr in das unmittelbare Umfeld des Hafens. Außerhalb der Saison ist das Viertel ruhiger, getragen von einer stabilen Wohnbevölkerung und der Golfcommunity des umliegenden Tals.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichter Infrastruktur. Im Zwei-Kilometer-Radius gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, dazu 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus 1,9 km entfernt. Diese Dichte bedeutet, dass der Alltag, Einkäufe, medizinische Versorgung, Bankgeschäfte, Essen, zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden kann; das Gebiet wird von 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen. Das Viertel liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 Prozent Richtung Strand, sodass Gehen und Radfahren keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Der Yachthafen Puerto Banús, einen Kilometer entfernt, bildet das Zentrum der lokalen Freizeitwirtschaft: 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten sind in der Umgebung in Betrieb, was sich in einer belebten Sommersaison und einem deutlich ruhigeren Winter niederschlägt. Die Bildungsinfrastruktur ist beachtlich, mit 41 Grund- und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld, darunter die British International School in 3,8 km Entfernung. Für Sport liegt Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, mit Kletter- und CrossFit-Anlagen etwas weiter. Das Ergebnis dieses Versorgungsprofils ist Komfort: Die meisten Bedürfnisse des Haushalts lösen sich im Fünf-Minuten-Radius, auf Kosten einer Umgebung, die in den Spitzenmonaten lebhaft statt ruhig ist.
Die Karte zeigt die Position von Villa Karina zwischen dem Golf Tal von Nueva Andalucía und der Küste bei Puerto Banús. Der Strand liegt 301 m südlich; Marbella liegt 7 km östlich entlang der Küstenstraße. Die Marker zeigen Golfplätze, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Verkehrsanbindungen im unmittelbaren Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Küstenstreifen unmittelbar nördlich von Puerto Banús ein, 7 km westlich von Marbella und 54 km südwestlich der Stadt Málaga. Innerhalb der regionalen Hierarchie fungiert es als Marbellas gehobene Wohnvorstadt, positioniert zwischen der Yachthafen-Ökonomie von Banús und dem landeinwärts gelegenen Golf Tal. Algeciras liegt 59 km westlich in der Nähe von Gibraltar. In der Gegend wurden 4.743 Immobilientransaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven, liquiden Markt hindeutet. Positionierung gegenüber den Nachbarn: näher am Hafen und Strand als San Pedro Alcántara, näher am Golfplatz als das Zentrum von Marbella und urbaner als das landeinwärts gelegene Benahavís.
Entfernungen von der Immobilie, in Luftlinie gemessen: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Der Supermarkt ist 353 m und das Krankenhaus 1,9 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt 45 km östlich, je nach Verkehr etwa 45 bis 55 Minuten mit dem Auto; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt 52 km westlich. Die Golfanbindung ist ein prägendes Merkmal: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km und Magna Marbella 3,1 km. Das Stadtzentrum von Marbella liegt 7 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Korridor mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, dennoch bleibt ein Auto für regionale Fahrten praktisch.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C bei einer Spanne von 12–26 °C, was einem mediterranen Küstenklima entspricht, das durch die Nähe zum Meer gemildert wird. Die historischen Sonnenstunden belaufen sich auf etwa 3.856 pro Jahr, selbst nach spanischen Küstenmaßstäben hoch, was die ganzjährige Nutzung von Terrassen und Pool ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert rund sechs Monate, von Ende Mai bis Anfang November. Die Villa liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Grundstück mit einem Gefälle von 0,2 Prozent Richtung Strand, praktisch eben. Das hat zwei Konsequenzen: müheloser Zugang zur Küste zu Fuß und das Fehlen höhenbedingter Ausblicke; Panoramablicke beschränken sich auf Garten und Poollandschaft. Die Winter sind mild, geheizt wird über eine Zentralheizung, eine Klimaanlage mit Heizfunktion (warm/kalt) und einen Kamin. Höhenbedingte Klimaverschiedenheiten treten auf dieser Höhe nicht auf.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt 301 Meter von der Immobilie entfernt, ein Spaziergang von weniger als fünf Minuten. Die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) setzen die Küstenlinie nach Osten fort, die Playa de Casablanca liegt bei 3,5 km. Die unmittelbare Küste rund um Banús ist urban und erschlossen, mit Chiringuitos und Wassersportangeboten, die sich am Yachthafen konzentrieren; der aktuelle Blaue-Flagge-Status einzelner Strände sollte anhand der Auszeichnungen der laufenden Saison überprüft werden. Golf ist die wichtigste Freizeitattraktion der Gegend. Drei etablierte Golfplätze, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) und Aloha, liegen im Golf Tal von Nueva Andalucía, mit Magna Marbella (3,1 km) und Übungsanlagen am The Range (2,0 km) in der Nähe. Zu den Yachthäfen zählt der Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) mit Liegeplätzen und Zugang zu Charterbooten. Weitere Einrichtungen: Sportzentrum Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Ein Tesla-Supercharger befindet sich 2,3 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL486542
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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