Villa Karina er en frittliggende villa på 722 m² på en 1 959 m² tomt i Nueva Andalucía, Marbella, fullført i 1999 og nylig renovert. Boligen ligger omtrent 300 meter fra Playa de Puerto Banús og i gangavstand til butikker, et apotek 64 meter unna og et supermarked 353 meter unna. Fem soverom en suite og åtte bad er fordelt over to etasjer, med en kjelleretasje som inneholder kinorom, vinkjeller, treningsrom og spa. Golfbaner som Los Naranjos, Las Brisas og Aloha ligger innenfor omtrent to til tre kilometer. Prisantydningen er €7 995 000.
Innenfor Costa del Sol-markedet befinner Villa Karina seg i et annet segment enn de fleste nybyggprosjekter. Sammenlignbare prosjekter oppført regionalt, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000), er leilighetsbaserte utviklinger i inngangssegmentet €200 000–€300 000. Til €7 995 000 prises denne villaen omtrent 25 til 35 ganger høyere enn disse inngangspunktene, noe som gjenspeiler tre faktorer: grunn (1 959 m² selveid tomt), bygningsvolum (722 m²) og beliggenhet i det førsteklasses mikromarkedet Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía er i seg selv et av de sterkeste villamarkedene på kysten. Verdiskillepunktene skiller seg fra naboområdene: Estepona konkurrerer på nybyggverdi og plass; Mijas på pris og roligere omgivelser; Torre del Mar på rimelige priser. Nueva Andalucía konkurrerer på nærhet, til Puerto Banús (1 km), til tre mesterskapsgolfbaner (2–3 km) og til Marbellas servicetilbud. De registrerte 4 743 boligtransaksjonene i området indikerer en genuin likviditet som er uvanlig på dette prisnivået. Mot Marbellas andre førsteklasses soner er avveiningene tydelige. Golden Mile og Sierra Blanca tilbyr høyde og havutsikt til tilsvarende priser; denne villaen tilbyr gangvennlighet og flat kystnærhet i stedet, med registrert utsikt mot hage og basseng snarere enn åpent hav. Los Monteros, øst for Marbella by, tilbyr roligere strender men svakere golfadgang. For en kjøper hvis prioritet er kombinasjonen golfdal og havn, er alternativene i nærområdet i hovedsak andre villaer snarere enn nybygg, noe som gjør den nylige renoveringen av denne 1999-eiendommen til en relevant differensiator mot urenovert boligmasse fra samme epoke.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et etablert boligstrøk i Nueva Andalucía, mellom Marbella sentrum (7 km) og marinaen i Puerto Banús (1 km). Daglige fasiliteter er konsentrert innenfor noen få hundre meter: apotek 64 m, supermarked 353 m, ladeinformasjon for elbiler 368 m. Stranden ved Puerto Banús ligger 301 m unna. Tre 18-hulls golfbaner ligger innenfor en radius på 2,1 km.
Boligen fungerer som fast bolig eller sesongbolig for en familie. Fem soverom med eget bad gir plass til husholdningen i tillegg til gjester. Et terrasseareal på 150 m², privat basseng, hage, overdekkede spiseterrasser og en velvære-etasje i underetasjen legger til rette for langvarig uteliv. Parkering for tre biler og en innkjørsel med port dekker praktiske behov i hverdagen.
Dette er ikke et nybygg. Villaen ble fullført i 1999 og har siden gjennomgått renovering og oppussing, oppgitt som nylig. Bygget er ferdigstilt og boligen er tilgjengelig i renovert stand. Tekniske systemer omfatter klimaanlegg (varme/kjøling), sentralvarme, peis og smart hjem-automatisering.
Boligen har ingen havutsikt ifølge de registrerte egenskapene; registrert utsikt er begrenset til hage og basseng. Det er ikke nevnt noen separat gjesteleilighet eller personaletilhold. Villaen ligger i et tettbygd strøk snarere enn på landet eller i hevet terreng. Byggeåret 1999 innebærer at konstruksjonen er eldre enn dagens byggforskrifter, selv om den er renovert.
Denne boligen passer til en bestemt type situasjon. Den egner seg for en husholdning som søker en romslig sekundærbolig nær kysten med plass til storfamilie og gjester, fem soverom med eget bad i tillegg til to gjestetoaletter gjør at samtidig bruk av åtte til ti personer fungerer. Velvære- og underholdningsetasjen i underetasjen tjener husholdninger som underholder ofte eller ønsker fritidsfasiliteter uten å forlate boligen. Kjøpere som prioriterer gangavstand kan finne beliggenheten relevant: apotek, supermarked, restauranter, stranden og Puerto Banús ligger alle innen gangavstand, noe som reduserer bilavhengigheten i hverdagen. Villaen passer også kjøpere som orienterer seg mot livsstilen i golfdalen, med Los Naranjos, Las Brisas og Aloha innenfor to til tre kilometer. Den er mindre opplagt for kjøpere som søker avskjermet ro, hevet panoramautsikt eller havutsikt, den registrerte utsikten er kun mot hage og basseng, og omgivelsene er urbane og travle i sesong. Kjøpere som ønsker et nybygg med moderne energistandard bør merke seg byggeåret 1999, selv om villaen er renovert. Prisen på €7 995 000 retter boligen mot et begrenset kjøpersegment, typisk de som allerede er aktive i markedet for førsteklasses boliger i Marbella. Nærheten til internasjonale skoler som British International School (3,8 km) gjør delvis flytting med skolebarn til en plausibel situasjon.
Villaen er oppgitt som nylig renovert og pusset opp, i utmerket stand. Interiøret omfatter et skreddersydd kjøkken med integrerte hvitevarer i toppklasse og en kjøkkenøy, høye tak og en åpen planløsning i første etasje. Glassvegger i full høyde forbinder hovedoppholdsrommet med bassengterassen, en konstruksjonsdetalj som stiller krav til termisk ytelse, løst her gjennom klimaanlegg (varme/kjøling), sentralvarme og peis om vinteren. Hver av de fem soverommene en suite har luksuriøse bad en suite og tilgang til terrasse eller hage, noe som indikerer et forhold mellom bad og soverom på over én (åtte bad i tillegg til to gjestetoaletter totalt). Underetasjen er fullt utstyrt: en hjemmekino, en temperaturregulert vinkjeller, noe som innebærer dedikert klimautstyr snarere enn passiv lagring, et treningsrom og en spa-avdeling med badstue og jacuzzi. Den tekniske infrastrukturen omfatter et smart hjem-automatiseringssystem og sikker parkering for tre biler. Et ladepunkt for elbiler ligger 368 meter fra boligen; tilstedeværelsen av privat garasjeplass tyder på at lading kan installeres på stedet, under forutsetning av verifisering. Ingen karakter fra energiattest er oppgitt i tilgjengelige data, noe kjøpere av en bygning fra 1999 bør be om i kjøpsundersøkelsesprosessen. Materialene er gjennomgående beskrevet som naturlige, med middelhavspreget hageanlegg på den 1 959 m² store tomten.
Boligen er listet til €7 995 000 for hele villaen: 722 m² bruksareal på en 1 959 m² tomt, fem soverom, åtte bad og privat basseng. Prisen gjenspeiler beliggenheten i gangavstand til stranden ved Puerto Banús og golfdalen i Nueva Andalucía, et av de mest verdifulle mikromarkedene på Costa del Sol. Som en ferdigstilt, renovert bruktbolig finnes ingen prissetting i faser eller kjøp på tegning; boligen er umiddelbart tilgjengelig når kjøpsprosessen er fullført. Sammenlignbare nybygde leiligheter andre steder på kysten har priser fra omtrent €205 000, noe som plasserer denne villaen i et eget markedssegment.
Hverdagen i Villa Karina er organisert rundt samspillet mellom interiørets volumer og de sør- og vestvendte terrassene. Hovedoppholdsrommet åpner seg gjennom glassvegger i full høyde rett ut mot bassengterassen, som i praksis betyr at stuearealet strekkes utover det meste av året gitt det lokale klimaet med omtrent 3 856 soltimer årlig. Morgenen kan begynne på soveromsterrassene; orienteringen legger ettermiddags- og kveldslys på bassengdekket og den overdekkede spiseterrassen, noe som passer til sene spanske måltider. Underetasjen fungerer som en selvstendig fritidssone: et kinorom, en temperaturregulert vinkjeller, treningsrom og innendørs spa med badstue og jacuzzi. Denne planløsningen skiller rolige boligetasjer fra aktivitetsrom, noe som betyr noe i husholdninger med barn eller jevnlige gjester, ettersom hver av de fem soverommene en suite har eget bad og direkte tilgang til terrasse eller hage. Utenfor porten er omgivelsene urbane snarere enn avsides. Nueva Andalucías kommersielle infrastruktur ligger rett utenfor døren, et apotek 64 meter unna, et supermarked 353 meter unna og 69 restauranter innenfor en radius på to kilometer. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent en kilometer unna til fots. Konsekvensen er at daglige ærend, uteplasser og stranden ikke krever bil, selv om sommermånedene bringer turisttrafikk til området rundt havnen. Utenfor sesongen er nabolaget roligere, med en fast bosatt befolkning og golfmiljøet i den omliggende dalen.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med tett tilgang på fasiliteter. Innenfor en radius på to kilometer finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apoteker, 4 banker og en tannlege, i tillegg til 5 helsentre og et sykehus 1,9 km unna. Denne tettheten betyr at dagliglivet, dagligvarer, helsetjenester, bank, uteliv, kan håndteres til fots eller på sykkel, og området betjenes av 10 kollektivtransportlinjer med 50 stopp. Nabolaget ligger 10 meter over havet med en helning på 0,2 prosent mot stranden, slik at gange og sykling ikke innebærer noen nevneverdige stigninger. Marinaen i Puerto Banús, én kilometer unna, forankrer den lokale fritidsøkonomien: 52 hoteller og nesten 12 800 turistsenger opererer i nærheten, noe som gir en travel sommersesong og en markant roligere vinter. Utdanningsinfrastrukturen er omfattende, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det bredere området, inkludert British International School 3,8 km unna. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med klatre- og CrossFit-fasiliteter litt lenger bort. Konsekvensen av dette fasilitetsbildet er bekvemmelighet: de fleste behov løses innen en femminuttersradius, på bekostning av et miljø som er livlig snarere enn stille i toppsesongen.
Kartet viser Villa Karinas beliggenhet mellom golfdalen i Nueva Andalucía og kysten ved Puerto Banús. Stranden ligger 301 m mot sør; Marbella sentrum ligger 7 km mot øst langs kystveien. Markørene viser golfbaner, skoler, helsetilbud og transportforbindelser innenfor den umiddelbare radiusen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør kyststripen like nord for Puerto Banús, 7 km vest for Marbella og 54 km sørvest for Málaga. I det regionale hierarkiet fungerer området som Marbellas eksklusive boligforstad, plassert mellom marinaøkonomien i Banús og golfdalen innover i landet. Algeciras ligger 59 km mot vest, nær Gibraltar. Området registrerte 4 743 boligtransaksjoner, noe som indikerer et aktivt og likvid marked. Plassering i forhold til naboområder: nærmere havnen og stranden enn San Pedro Alcántara, nærmere golfbane enn sentrale Marbella, og mer urban enn Benahavís innenlands.
Avstander fra boligen, målt i luftlinje: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarkedet ligger 353 m unna og sykehuset 1,9 km. Málaga-Costa del Sol flyplass (AGP) ligger 45 km mot øst, omtrent 45 til 55 minutter med bil avhengig av trafikk; Gibraltar flyplass (GIB) ligger 52 km mot vest. Nærhet til golfbane er et definerende trekk: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km og Magna Marbella 3,1 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna. Kollektivtransport dekker korridoren med 10 linjer og 50 holdeplasser i området, men en bil er fortsatt praktisk for regionale reiser.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Stedet har en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C med en variasjon på 12–26 °C, i tråd med et middelhavskystklima som dempes av nærheten til havet. Historiske solskinnstimer utgjør omtrent 3 856 per år, høyt selv etter spanske kyststandarder, noe som muliggjør bruk av terrasser og basseng hele året. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer i omtrent seks måneder, fra slutten av mai til begynnelsen av november. Villaen ligger 10 meter over havet på et terrenn med 0,2 prosent fall mot stranden, i praksis flatt. Dette har to konsekvenser: ubesværlig gangadgang til kysten, og fravær av utsikt basert på høydeforskjell; utsikten begrenser seg til hagen og bassenganlegget. Vintrene er milde, med oppvarming fra et sentralt anlegg, klimaanlegg med varmekrets og peis. Ingen høyderelaterte klimavariasjoner gjelder på denne høyden over havet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter fra boligen, en spasertur på under fem minutter. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) fortsetter kystlinjen østover, med Playa de Casablanca på 3,5 km. Kysten umiddelbart rundt Banús er urban og betjent, med chiringuitos og vannsport konsentrert nær marinaen; blåflaggstatus for enkelte strender bør verifiseres mot gjeldende sesongs tildelinger. Golf er områdets viktigste fritidstilbud. Tre etablerte golfbaner, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) og Aloha, ligger i golfdalen i Nueva Andalucía, med Magna Marbella (3,1 km) og treningsfasiliteter på The Range (2,0 km) i nærheten. Marinaer inkluderer Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) med båtplasser og chartertilgang. Andre fasiliteter: idrettssenteret Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatresenter (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). En Tesla-superlader ligger 2,3 km unna.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL486542
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID