Villa Karina is een vrijstaande villa van 722 m² op een perceel van 1.959 m² in Nueva Andalucía, Marbella, voltooid in 1999 en onlangs gerenoveerd. De woning ligt op ongeveer 300 meter van Playa de Puerto Banús en op loopafstand van winkels, met een apotheek op 64 meter en een supermarkt op 353 meter. Vijf en-suite slaapkamers en acht badkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen, met een benedenverdieping met een bioscoopkamer, wijnkelder, fitnessruimte en spa. Golfbanen, waaronder Los Naranjos, Las Brisas en Aloha, liggen binnen ongeveer twee tot drie kilometer. De vraagprijs is € 7.995.000.
Binnen de Costa del Sol-markt bezet Villa Karina een ander segment dan de meeste nieuwbouwprojecten. Vergelijkbare in de regio aangeboden projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), zijn appartementenprojecten in het instapsegment van €200.000–€300.000. Met een prijs van €7.995.000 ligt deze villa circa 25 tot 35 keer boven die instapprijzen, wat drie factoren weerspiegelt: grond (1.959 m² perceel in eigendom), bebouwde oppervlakte (722 m²) en locatie binnen het prime micromarktsegment van Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía zelf is een van de sterkste villamarkten aan de kust. De waardestuwende factoren verschillen van aangrenzende gebieden: Estepona concurreert op nieuwbouwaanbod en ruimte; Mijas op prijs en rustigere omgevingen; Torre del Mar op betaalbaarheid. Nueva Andalucía concurreert op nabijheid, van Puerto Banús (1 km), van drie kampioenschapsgolfbanen (2–3 km) en van het voorzieningenaanbod van Marbella. De 4.743 geregistreerde woningtransacties in het gebied wijzen op een liquiditeit die ongebruikelijk is op dit prijsniveau. Tegenover de andere topzones van Marbella zijn de afwegingen helder. Golden Mile en Sierra Blanca bieden hoogte en zeezicht tegen vergelijkbare prijzen; deze villa biedt daarentegen goede loopbereikbaarheid en vlakke kusttoegang, met geregistreerde uitzichten op tuin en zwembad in plaats van open zee. Los Monteros, ten oosten van Marbella, biedt rustigere stranden maar slechtere golfbereikbaarheid. Voor een koper wiens prioriteit de combinatie van golfvallei en jachthaven is, zijn alternatieven binnen het directe gebied grotendeels andere villa's in plaats van nieuwbouwprojecten, wat de recent gerenoveerde staat van deze woning uit 1999 een relevant onderscheidend vermogen geeft ten opzichte van niet-gerenoveerd aanbod uit dezelfde periode.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een gevestigde woonwijk van Nueva Andalucía, tussen Marbella stad (7 km) en de jachthaven van Puerto Banús (1 km). Dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen een paar honderd meter: apotheek op 64 m, supermarkt op 353 m, laadpunt voor elektrische auto's op 368 m. Het strand van Puerto Banús ligt op 301 m. Drie 18-holes golfbanen liggen binnen een straal van 2,1 km.
De woning functioneert als permanente of seizoensgebonden gezinswoning. Vijf en-suite slaapkamers bieden ruimte aan een huishouden plus gasten. Een terrasoppervlak van 150 m², privézwembad, tuin, overdekte eetterrassen en een wellnessverdieping op de benedenverdieping ondersteunen een uitgebreid buitenleven. Parkeergelegenheid voor drie auto's en een afgesloten oprit vangen de praktische logistiek van het huishouden op.
Dit is geen nieuwbouw. De villa werd voltooid in 1999 en is sindsdien gerenoveerd en gemoderniseerd en staat geregistreerd als recent gerenoveerd. De bouwstatus is voltooid en de woning is beschikbaar in gerenoveerde staat. Technische systemen omvatten airconditioning (warm/koud), centrale verwarming, een open haard en slimme huisautomatisering.
Volgens de geregistreerde kenmerken biedt de woning geen zeezicht; de geregistreerde uitzichten zijn beperkt tot tuin en zwembad. Er is geen sprake van een apart gastenappartement of personeelsvertrekken. De villa staat in een dichtbebouwde stedelijke omgeving en niet op een landelijke of verhoogde locatie. Een bouwjaar van 1999 betekent dat de structuur van vóór de huidige bouwvoorschriften dateert, zij het gerenoveerd.
Deze woning past bij een specifieke set omstandigheden. Hij is geschikt voor een huishouden dat een ruime tweede verblijfplaats nabij de kust zoekt met ruimte voor uitgebreide familie en gasten, vijf en-suite slaapkamers plus twee gasttoiletten betekenen dat gelijktijdige bewoning door acht tot tien personen haalbaar blijft. De wellness- en entertainmentverdieping op de benedenverdieping is geschikt voor gezinnen die regelmatig gasten ontvangen of recreatieve voorzieningen willen zonder de woning te verlaten. Kopers voor wie loopafstand belangrijk is, kunnen de locatie relevant vinden: apotheek, supermarkt, restaurants, het strand en Puerto Banús liggen allemaal op loopafstand, wat de autoafhankelijkheid voor het dagelijks leven vermindert. De villa past ook bij kopers die gericht zijn op de levensstijl van de golfvallei, met Los Naranjos, Las Brisas en Aloha binnen twee tot drie kilometer. Hij is minder voor de hand liggend geschikt voor kopers die afzondering, verheven panorama's of zeezicht zoeken, de geregistreerde uitzichten zijn uitsluitend tuin en zwembad, en de omgeving is stedelijk en druk in het seizoen. Kopers die een moderne, energiezuinige nieuwbouw willen, dienen rekening te houden met het bouwjaar 1999, zij het gerenoveerd. De prijs van € 7.995.000 positioneert de woning in een beperkt topsegment, doorgaans partijen die al actief zijn in de premiummarkt van Marbella. De nabijheid van internationale scholen zoals de British International School (3,8 km) maakt verhuizing met schoolgaande kinderen een plausibel scenario.
De villa staat geregistreerd als onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, in uitstekende staat. Interieurkenmerken omvatten een op maat ontworpen keuken met geïntegreerde hoogwaardige apparatuur en een kookeiland, hoge plafonds en een open begane grond. Vloer-tot-plafond beglazing verbindt de centrale woonkamer met het zwembadterras, een constructiedetail dat eisen stelt aan de thermische prestaties, hier opgelost met airconditioning (warm/koud), centrale verwarming en een open haard voor de winter. De vijf en-suite slaapkamers hebben elk een luxe en-suite badkamer en toegang tot terras of tuin, wat duidt op een badkamer-slaapkamer verhouding van meer dan één (in totaal acht badkamers plus twee gasttoiletten). De benedenverdieping is volledig uitgerust: een thuisbioscoop, een klimaatgeregelde wijnkelder, wat specifieke klimaatapparatuur impliceert eerder dan passieve opslag, een fitnessruimte en een spa-suite met sauna en jacuzzi. De technische infrastructuur omvat een slimme huisautomatisering en veilige parkeergelegenheid voor drie auto's. Een laadpunt voor elektrische auto's staat op 368 meter van de woning; de aanwezigheid van privégarageruimte suggereert dat laden op eigen terrein geïnstalleerd zou kunnen worden, na verificatie. Er is geen beoordeling van het energiecertificaat verstrekt in de beschikbare gegevens, wat kopers van een gebouw uit 1999 tijdens de due diligence zouden moeten opvragen. De gebruikte materialen worden overal omschreven als natuurlijk, met mediterrane beplanting over het perceel van 1.959 m².
De woning staat te koop voor € 7.995.000 voor de complete villa: 722 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 1.959 m², vijf slaapkamers, acht badkamers en een privézwembad. De prijs weerspiegelt de ligging op loopafstand van het strand van Puerto Banús en de golfvallei van Nueva Andalucía, een van de waardevolste micromarkten aan de Costa del Sol. Als voltooide, gerenoveerde bestaande bouw is er geen gefaseerde prijsstelling of off-plan betaalstructuur; de beschikbaarheid is direct na afronding van het aankoopproces. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen elders aan de kust starten vanaf circa € 205.000, wat deze villa in een duidelijk ander marktsegment plaatst.
Het dagelijks leven in Villa Karina draait om de wisselwerking tussen de binnenruimtes en de op het zuiden en westen gerichte terrassen. De centrale woonkamer opent via vloer-tot-plafond glas direct op het zwembadterras, wat in de praktijk betekent dat de woonruimte het grootste deel van het jaar naar buiten doorloopt, gezien het lokale klimaat met ruwweg 3.856 zonuren per jaar. De ochtend kan beginnen op de slaapkamertterrassen; de oriëntatie legt het middag- en avondlicht op het zwembaddek en het overdekte eetterras, wat past bij de late Spaanse eettijden. De benedenverdieping fungeert als zelfstandige ontspanningszone: een bioscoopkamer, klimaatgeregelde wijnkelder, fitnessruimte en binnenspa met sauna en jacuzzi. Deze indeling scheidt de rustige woonverdiepingen van de actieve ruimtes, wat van belang is in gezinnen met kinderen of regelmatig gasten, aangezien de vijf en-suite slaapkamers elk een eigen badkamer en directe toegang tot terras of tuin hebben. Buiten de poort is de omgeving eerder stedelijk dan afgelegen. De commerciële infrastructuur van Nueva Andalucía ligt voor de deur, een apotheek op 64 meter, een supermarkt op 353 meter en 69 restaurants binnen een straal van twee kilometer. De jachthaven van Puerto Banús ligt op ongeveer een kilometer loopafstand. Het gevolg is dat dagelijkse boodschappen, uit eten gaan en het strand geen auto vereisen, hoewel de zomermaanden toeristisch verkeer met zich meebrengen in de directe omgeving van de haven. Buiten het seizoen is de buurt rustiger, gedragen door een vaste bewonersbasis en de golfgemeenschap van de omringende vallei.
De directe omgeving combineert woonrust met dichte voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, naast 5 medische centra en een ziekenhuis op 1,9 km. Deze dichtheid betekent dat het dagelijks leven, boodschappen, medische zorg, bankzaken, uit eten, te voet of met de fiets kan, en het gebied wordt bediend door 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes. De wijk ligt op 10 meter boven zeeniveau met een helling van 0,2 procent richting het strand, zodat wandelen en fietsen geen noemenswaardige stijgingen kennen. De jachthaven van Puerto Banús, één kilometer verderop, vormt het anker van de lokale vrijetijdseconomie: 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden zijn actief in de omgeving, wat zich vertaalt in een druk zomerseizoen en een merkbaar rustigere winter. De onderwijsinfrastructuur is aanzienlijk, met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen geregistreerd in de bredere omgeving, waaronder de British International School op 3,8 km. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, met klim- en CrossFit-voorzieningen iets verder weg. Het gevolg van dit voorzieningenprofiel is gemak: de meeste huishoudelijke behoeften worden binnen een straal van vijf minuten opgelost, ten koste van een omgeving die tijdens de piekmaanden eerder levendig dan rustig is.
De kaart toont de ligging van Villa Karina tussen de golfvallei van Nueva Andalucía en de kust bij Puerto Banús. Het strand ligt 301 m naar het zuiden; de stad Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kustweg. De markeringen geven golfbanen, scholen, gezondheidszorg en vervoersverbindingen binnen de directe straal aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de kuststrook direct ten noorden van Puerto Banús, 7 km ten westen van Marbella en 54 km ten zuidwesten van de stad Málaga. Binnen de regionale hiërarchie functioneert het als de premium woonvoorstad van Marbella, gepositioneerd tussen de jachthaveneconomie van Banús en de golfvallei landinwaarts. Algeciras ligt 59 km naar het westen, nabij Gibraltar. In het gebied werden 4.743 woningtransacties geregistreerd, wat wijst op een actieve, liquide markt. Positionering ten opzichte van buren: dichter bij de jachthaven en het strand dan San Pedro Alcántara, dichter bij de golfbanen dan centraal Marbella, en urbaner dan het landinwaarts gelegen Benahavís.
Afstanden vanaf de woning, gemeten in rechte lijn: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. De supermarkt bevindt zich op 353 m en het ziekenhuis op 1,9 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt 45 km naar het oosten, ongeveer 45 tot 55 minuten met de auto, afhankelijk van het verkeer; Gibraltar Airport (GIB) ligt 52 km naar het westen. De bereikbaarheid van golfbanen is een bepalend kenmerk: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km en Magna Marbella 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt op 7 km. Het openbaar vervoer ontsluit de corridor met 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving, al blijft een auto praktisch voor verplaatsingen in de regio.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie heeft een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met een spreiding van 12–26°C, passend bij een Mediterraan kustklimaat dat wordt getemperd door de nabijheid van de zee. Historisch gezien bedraagt het totale aantal zonuren circa 3.856 per jaar, hoog zelfs naar Spaanse kustnormen, wat het hele jaar door gebruik van terrassen en het zwembad mogelijk maakt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, loopt ongeveer zes maanden, van eind mei tot begin november. De villa staat op 10 meter boven zeeniveau op terrein met een helling van 0,2 procent richting het strand, feitelijk vlak. Dat heeft twee gevolgen: moeiteloze toegang te voet tot de kust, en een afwezigheid van uitzichten dankzij hoogteverschillen; panorama's blijven beperkt tot de tuin- en zwembadomgeving. De winters zijn mild, met verwarming door een centraal systeem, airconditioning met warme cyclus en een open haard. Op deze hoogte is er geen met hoogte samenhangende klimaatvariatie van toepassing.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 meter van de woning, minder dan vijf minuten lopen. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) verlengen de kustlijn oostwaarts, met Playa de Casablanca op 3,5 km. De directe kust rond Banús is stedelijk en voorzien van diensten, met chiringuito's en watersport geconcentreerd nabij de jachthaven; de specifieke Blauwe Vlag-status van individuele stranden dient te worden geverifieerd aan de hand van de actuele onderscheidingen van het seizoen. Golf is het belangrijkste recreatieve pluspunt van de omgeving. Drie gevestigde banen, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) en Aloha, liggen in de golfvallei van Nueva Andalucía, met Magna Marbella (3,1 km) en oefenvoorzieningen bij The Range (2,0 km) in de buurt. Jachthavens zijn onder meer Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) voor ligplaatsen en chartertoegang. Overige voorzieningen: sportcentrum Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimhal (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Een Tesla-supercharger bevindt zich op 2,3 km.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL486542
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID