Villa Karina är en fristående villa på 722 m² på en tomt på 1 959 m² i Nueva Andalucía, Marbella, färdigställdes 1999 och nyligen renoverad. Bostaden ligger cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús och inom gångavstånd till butiker, ett apotek 64 meter bort och en mataffär på 353 meters avstånd. Fem sviter och åtta badrum är fördelade över två våningsplan, med en källarvåning som innehåller biograf, vinkällare, gym och spa. Golfbanor som Los Naranjos, Las Brisas och Aloha ligger inom ungefär två till tre kilometer. Det begärda priset är 7 995 000 €.
Inom Costa del Sol-marknaden tillhör Villa Karina ett annat segment än de flesta nyproduktionsprojekt. Jämförbara projekt i regionen, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €), är lägenhetsbaserade projekt med ingångsnivåer på 200 000–300 000 €. Vid 7 995 000 € prissätts denna villa till ungefär 25 till 35 gånger dessa ingångsnivåer, vilket speglar tre faktorer: mark (1 959 m² fristående tomt), byggnadsvolym (722 m²) och läge inom Nueva Andalucía, Puerto Banús premiummikromarknad. Nueva Andalucía är i sig ett av kustens starkaste villamarknader. Områdets värderingar skiljer sig från grannområdena: Estepona konkurrerar på nyproduktionsvärde och utrymme; Mijas på pris och lugnare miljö; Torre del Mar på prisvärdhet. Nueva Andalucía konkurrerar på närhet, till Puerto Banús (1 km), till tre mästerskapsgolfbanor (2–3 km) och till Marbellas serviceutbud. De registrerade 4 743 bostadstransaktionerna i området indikerar en verklig likviditet som är ovanlig på denna prisnivå. Mot Marbellas övriga premiumzoner är avvägningarna tydliga. Golden Mile och Sierra Blanca erbjuder höjd och havsutsikt till liknande priser; denna villa erbjuder gångvänlighet och platt kustnära åtkomst istället, med registrerad utsikt över trädgård och pool snarare än öppet hav. Los Monteros, öster om Marbellas stad, erbjuder lugnare stränder men sämre golfnärhet. För en köpare vars prioritet är kombinationen golfdal plus hamn är alternativen inom det omedelbara området i huvudsak andra villor snarare än nya projekt, vilket gör det nyligen renoverade skicket på denna 1990-talsbostad till en relevant differentiator mot orenoverade objekt från samma era.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett etablerat bostadsområde i Nueva Andalucía, mellan Marbella centrum (7 km) och Puerto Banús marina (1 km). Dagliga faciliteter är koncentrerade inom några hundra meter: apotek 64 m, mataffär 353 m, laddning för elbilar 368 m. Stranden vid Puerto Banús ligger 301 m bort. Tre 18-håls golfbanor ligger inom en radie på 2,1 km.
Bostaden fungerar som permanent eller säsongsbetonad familjebostad. Fem sovrum med eget badrum rymmer ett hushåll plus gäster. Ett terrassområde på 150 m², egen pool, trädgård, täckta uteplatser för måltider och en våning för wellness i källarvåningen möjliggör ett utökat utomhusliv. Parkering för tre fordon och en inhägnad uppställningslösning täcker praktiska hushållsbehov.
Detta är inte nyproduktion. Villan färdigställdes 1999 och har därefter genomgått renovering och upprustning, registrerad som nyligen genomförd. Byggstatusen är komplett och bostaden tillgänglig i renoverat skick. Tekniska system omfattar luftkonditionering (värme/kyla), centralvärme, öppen spis och smart hemautomation.
Bostaden erbjuder ingen havsutsikt enligt sina registrerade egenskaper; registrerad utsikt begränsas till trädgård och pool. Det finns ingen uppgift om separat gästlägenhet eller personalutrymmen. Villan ligger i en tätbebyggd urban miljö snarare än på landsbygden eller i högt läge. Byggåret 1999 innebär att konstruktionen tillkom före dagens byggregler, även om den är renoverad.
Denna bostad motsvarar en specifik uppsättning omständigheter. Den passar ett hushåll som söker en väsentlig andra bostad nära kusten med utrymme för stor familj och gäster, fem sviter plus två gästtoaletter innebär att samtidig användning av åtta till tio personer förblir hanterbart. Våningsplanet för wellness och underhållning i källarvåningen betjänar hushåll som underhåller ofta eller vill ha fritidsanläggningar utan att lämna bostaden. Köpare som prioriterar gångbarhet kan finna läget relevant: apotek, mataffär, restauranger, stranden och Puerto Banús ligger alla inom gångavstånd, vilket minskar bilberoendet i vardagen. Villan passar också köpare inriktade på livsstilen kring golfdalen, med Los Naranjos, Las Brisas och Aloha inom två till tre kilometer. Den passar mindre uppenbart för köpare som söker avskildhet, upphöjda panoramor eller havsutsikt, den registrerade utsikten är enbart trädgård och pool, och miljön är urban och livlig under säsong. Köpare som önskar ett nybygge med modern energi bör notera byggåret 1999, även om den är renoverad. Prisnivån 7 995 000 € positionerar bostaden för ett begränsat köpsegment, vanligtvis sådana som redan är aktiva på Marbellas primära marknad. Närheten till internationella skolor som British International School (3,8 km) gör en partiell flyttning med skolbarn till ett troligt scenario.
Villan är registrerad som nyligen renoverad och upprustad, i utmärkt skick. Interiöra detaljer omfattar ett skräddarsytt kök med integrerade högklassiga vitvaror och en köksö, takhöjd och en öppen planlösning i bottenvåningen. Golv-till-tak-glas förbinder det huvudsakliga vardagsrummet med poolterrassen, en byggdetalj som ställer krav på termisk prestanda, här hanterat genom luftkonditionering (värme/kyla), centralvärme och öppen spis för vintern. De fem sviterna har varsitt lyxigt eget badrum och tillgång till terrass eller trädgård, vilket indikerar ett förhållande med fler badrum än sovrum (totalt åtta badrum plus två gästtoaletter). Källarvåningen är fullt utrustad: ett hemmabiorum, en temperaturkontrollerad vinkällare, vilket antyder dedikerad klimatutrustning snarare än passiv förvaring, ett träningsrum och en svit med spa, bastu och jacuzzi. Den tekniska infrastrukturen omfattar ett system för smart hemautomation och säker parkering för tre fordon. En laddningsplats för elbilar ligger 368 meter från bostaden; närvaron av privat garageutrymme antyder att laddning på plats skulle kunna installeras, under förutsättning av verifiering. Inget betyg i energideklaration lämnades i tillgängliga data, vilket köpare av en byggnad från 1999 bör begära under due diligence. Materialen genomgående beskrivs som naturliga, med medelhavinspirerad trädgård på den 1 959 m² stora tomten.
Bostaden är listad till 7 995 000 € för hela villan: 722 m² boyta på en tomt på 1 959 m², fem sovrum, åtta badrum och egen pool. Priset återspeglar läget inom gångavstånd till Puerto Banús strand och golfdalen i Nueva Andalucía, en av de högre värdemikromarknaderna på Costa del Sol. Som en färdigställd, renoverad begagnad bostad finns ingen stegvis prissättning eller betalningsstruktur vid köp på ritning; tillgängligheten är omedelbar när köpeprocessen slutförts. Jämförbara nyproducerade lägenheter annorstädes längs kusten börjar från ungefär 205 000 €, vilket placerar villan i ett eget marknadssegment.
Livet på Villa Karina kretsar kring samspelet mellan interiörens volymer och terrasserna i söder- och västerläge. Det huvudsakliga vardagsrummet öppnas genom golv-till-tak-glas direkt mot poolterrassen, vilket i praktiken betyder att boendet sträcker sig utomhus under större delen av året med tanke på det lokala klimatet med ungefär 3 856 soltimmar per år. Morgnarna kan inledas på sovrummens terrasser; läget placerar eftermiddags- och kvällsljuset på poolterrassen och den täckta uteplatsen för måltider, vilket passar sena spanska måltidstider. Källarvåningen fungerar som en fristående fritidszon: biograf, temperaturkontrollerad vinkällare, träningsrum och inomhusspa med bastu och jacuzzi. Denna planlösning skiljer tysta bostadsvåningar från aktivitetsutrymmen, vilket spelar roll i hushåll med barn eller regelbundna gäster, eftersom de fem sviterna har varsitt eget badrum och direkt tillgång till terrass eller trädgård. Utanför grinden är miljön urban snarare än avskild. Nueva Andalucías kommersiella infrastruktur ligger på tröskeln, ett apotek 64 meter bort, en mataffär på 353 meter och 69 restauranger inom en radie på två kilometer. Puerto Banús marina ligger ungefär en kilometer bort till fots. Konsekvensen är att dagliga ärenden, middagar och stranden inte kräver bil, även om sommarmånaderna medför turisttrafik i det närliggande området kring hamnen. Utanför säsong är stadsdelen lugnare, stödd av en permanent bofast befolkning och golfgemenskapen i den omgivande dalen.
De närmaste omgivningarna kombinerar bostadsro med tät tillgång på faciliteter. Inom en radie på två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, samt 5 vårdcentraler och ett sjukhus 1,9 km bort. Denna densitet innebär att vardagen, matinköp, sjukvård, bankärenden, middagar, kan klaras till fots eller med cykel, och området betjänas av 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser. Stadsdelen ligger 10 meter över havet med en lutning på 0,2 procent mot stranden, så promenader och cykling innebär inga nämnvärda stigningar. Puerto Banús marina, en kilometer bort, förankrar den lokala fritidsekonomin: 52 hotell och nästan 12 800 turistsängar driver i närheten, vilket ger en livlig sommarsäsong och en märkbart lugnare vinter. Utbildningsinfrastrukturen är omfattande, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasier registrerade i det bredare området, inklusive British International School på 3,8 km. För sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km bort, med klätter- och CrossFit-anläggningar något längre bort. Konsekvensen av denna försörjningsprofil är bekvämlighet: de flesta hushållsbehov löses inom en femminutersradie, till priset av en miljö som är livlig snarare än stilla under högsäsongsmånaderna.
Kartan visar Villa Karinas läge mellan Nueva Andalucías golfdal och kusten vid Puerto Banús. Stranden ligger 301 m söderut; Marbellas stad ligger 7 km österut längs kustvägen. Markörerna visar golfbanor, skolor, vård och transportlänkar inom den omedelbara radien.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar kustremsan strax norr om Puerto Banús, 7 km väster om Marbella och 54 km sydväst om Málaga stad. Inom den regionala hierarkin fungerar området som Marbellas premiumbostadsförort, beläget mellan Banús marinaekonomi och golfdalen inåt landet. Algeciras ligger 59 km västerut nära Gibraltar. Området registrerade 4 743 bostadstransaktioner, vilket indikerar en aktiv och likvid marknad. Position gentemot grannarna: närmare hamnen och stranden än San Pedro Alcántara, närmare golf än centrala Marbella, och mer urbant än Benahavís inåt landet.
Avstånd från bostaden, mätt i rät linje: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Mataffären ligger 353 m bort och sjukhuset 1,9 km. Málaga-Costa del Sol flygplats (AGP) ligger 45 km österut, cirka 45 till 55 minuter med bil beroende på trafik; Gibraltars flygplats (GIB) ligger 52 km västerut. Närhet till golfbanor är ett utmärkande drag: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km och Magna Marbella 3,1 km. Marbellas stadskärna ligger 7 km bort. Kollektivtrafiken täcker korridoren med 10 linjer och 50 hållplatser i området, men en bil förblir praktisk för resor i regionen.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen har en årsmedeltemperatur på 19,2°C med en variation på 12–26°C, vilket stämmer med ett medelhavsklimat vid kusten som mildras av närheten till havet. Historiska soltimmar uppgår till cirka 3 856 per år, högt även enligt spanska kustnormer, vilket möjliggör användning av terrasser och poolen året runt. Badssäsongen, definierad av havstemperaturer på minst 20°C, pågår i cirka sex månader, från slutet av maj till början av november. Villan ligger 10 meter över havet på mark med en lutning på 0,2 procent mot stranden, i praktiken helt platt. Detta har två konsekvenser: enkel gångväg till kusten och avsaknad av höjdbaserade utsikter; panoramat begränsas till trädgården och poolmiljön. Vintrarna är milda, med uppvärmning via ett centralsystem, luftkonditionering med värmecykel och en öppen spis. Ingen höjdrelaterad klimatvariation gäller på denna höjd.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter från bostaden, en promenad på under fem minuter. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) och Playa de Nagüeles (3,1 km) fortsätter kusten österut, med Playa de Casablanca på 3,5 km. Kusten närmast Banús är urban och väl försörjd, med chiringuitos och vattensporter koncentrerade nära marinan; enskilda stränders Blå Flagga-status bör verifieras mot aktuell säsongens utmärkelser. Golf är områdets främsta rekreationsresurs. Tre etablerade banor, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) och Aloha, ligger i Nueva Andalucías golfdal, med Magna Marbella (3,1 km) och träningsanläggningen The Range (2,0 km) i närheten. Marinor inkluderar Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) med platser och charter. Övriga anläggningar: sportcentret Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätteranläggning (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). En Tesla-superladdare ligger 2,3 km bort.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL486542
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID