La Villa Karina est une villa individuelle de 722 m² sur un terrain de 1 959 m² à Nueva Andalucía, Marbella, achevée en 1999 et récemment rénovée. Le bien immobilier se situe à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús et à quelques pas des commerces, d'une pharmacie à 64 mètres et d'un supermarché à 353 mètres. Cinq suites et huit salles de bains se répartissent sur deux niveaux, avec un étage inférieur comprenant une salle de cinéma, une cave à vin, une salle de sport et un spa. Les parcours de golf de Los Naranjos, Las Brisas et Aloha se trouvent à environ deux à trois kilomètres. Le prix demandé est de 7 995 000 €.
Dans le marché de la Costa del Sol, la Villa Karina occupe un segment différent de la plupart des programmes neufs. Les projets comparables listés au niveau régional, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des programmes d'appartements dans la tranche d'entrée de 200 000 à 300 000 €. À 7 995 000 €, cette villa se situe environ 25 à 35 fois au-dessus de ces points d'entrée, ce qui reflète trois facteurs : le terrain (parcelle en pleine propriété de 1 959 m²), le volume construit (722 m²) et l'emplacement dans le micro-marché prime Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía elle-même est l'un des marchés de villas les plus solides de la côte. Ses moteurs de valeur diffèrent des zones voisines : Estepona mise sur la valeur et l'espace du neuf ; Mijas sur le prix et des cadres plus calmes ; Torre del Mar sur l'accessibilité financière. Nueva Andalucía mise sur la proximité, avec Puerto Banús (1 km), avec trois parcours de golf de championnat (2–3 km) et avec la base d'équipements de Marbella. Les 4 743 transactions immobilières enregistrées dans la zone indiquent une liquidité réelle, inhabituelle à ce niveau de prix. Par rapport aux autres zones prime de Marbella, les arbitrages sont lisibles. Golden Mile et Sierra Blanca offrent de l'élévation et une vue mer à des prix similaires ; cette villa offre plutôt une accessibilité à pied et un accès côtier plat, avec des vues sur le jardin et la piscine plutôt que sur la pleine mer. Los Monteros, à l'est de la ville de Marbella, offre des plages plus calmes mais un accès au golf plus limité. Pour un acheteur dont la priorité est la combinaison vallée du golf plus port, les alternatives dans la zone immédiate sont en grande partie d'autres villas plutôt que des programmes neufs, ce qui fait de l'état récemment rénové de ce bien de 1999 un élément différenciant pertinent par rapport au parc non rénové de la même époque.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une enclave résidentielle établie de Nueva Andalucía, entre la ville de Marbella (7 km) et le port de plaisance de Puerto Banús (1 km). Les commodités quotidiennes sont concentrées dans un rayon de quelques centaines de mètres : pharmacie à 64 m, supermarché à 353 m, borne de recharge pour véhicules électriques à 368 m. La plage de Puerto Banús est à 301 m. Trois parcours de golf de 18 trous se trouvent dans un rayon de 2,1 km.
Le bien immobilier convient comme résidence familiale à plein temps ou saisonnière. Cinq chambres avec salle de bains attenante accueillent un foyer et ses invités. Une zone de terrasse de 150 m², une piscine privée, un jardin, des terrasses couvertes pour les repas et un étage bien-être au sous-sol favorisent la vie en extérieur prolongée. Un parking pour trois véhicules et une allée sécurisée répondent aux besoins pratiques du foyer.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve. La villa a été achevée en 1999 et a depuis fait l'objet d'une rénovation et d'un rafraîchissement, enregistrés comme récents. L'état de construction est achevé et le bien immobilier est disponible en état rénové. Les équipements techniques comprennent la climatisation réversible, le chauffage central, une cheminée et la domotique.
Le bien immobilier n'offre pas de vue mer selon ses caractéristiques enregistrées ; les vues enregistrées se limitent au jardin et à la piscine. Aucune mention d'un appartement invités séparé ni de logements de personnel. La villa se situe dans un environnement urbain dense plutôt qu'en zone rurale ou en hauteur. Une date de construction de 1999 signifie que la structure précède les réglementations actuelles, bien que rénovée.
Ce bien immobilier correspond à un ensemble précis de circonstances. Il convient à un foyer recherchant une résidence secondaire substantielle près de la côte avec de l'espace pour la famille élargie et les invités, cinq chambres avec salle de bains attenante plus deux toilettes pour invités signifient qu'une occupation simultanée par huit à dix personnes reste faisable. L'étage bien-être et divertissement au sous-sol sert les foyers qui reçoivent régulièrement ou qui souhaitent des installations de loisirs sans quitter le bien. Les acheteurs privilégiant l'accessibilité à pied trouveront la localisation pertinente : pharmacie, supermarché, restaurants, plage et Puerto Banús sont tous accessibles à pied, réduisant la dépendance à la voiture au quotidien. La villa convient également aux acheteurs orientés vers le mode de vie de la vallée du golf, avec Los Naranjos, Las Brisas et Aloha à deux ou trois kilomètres. Elle convient moins évidemment aux acheteurs recherchant la tranquillité, des panoramas en hauteur ou une vue mer, les vues enregistrées se limitent au jardin et à la piscine, et le cadre est urbain et animé en saison. Les acheteurs souhaitant une construction neuve à haute performance énergétique noteront la date de construction de 1999, bien que rénovée. Le prix de 7 995 000 € positionne le bien immobilier pour un segment d'acheteurs restreint, typiquement ceux déjà actifs sur le marché premium de Marbella. La proximité d'écoles internationales telles que la British International School (3,8 km) rend une installation partielle avec des enfants scolarisés plausible.
La villa est enregistrée comme récemment rénovée et rafraîchie, en excellent état. Les caractéristiques intérieures comprennent une cuisine sur mesure avec électroménager haut de gamme intégré et un îlot central, des plafonds hauts et un rez-de-chaussée ouvert. Des baies vitrées du sol au plafond relient le séjour principal à la terrasse de la piscine, un détail constructif qui exige des performances thermiques, assurées ici par la climatisation réversible, le chauffage central et une cheminée pour l'hiver. Les cinq suites disposent chacune de salles de bains attenantes de luxe et d'un accès à une terrasse ou au jardin, indiquant un ratio salles de bains par chambre supérieur à un (huit salles de bains plus deux toilettes pour invités au total). Le niveau inférieur est entièrement équipé : une salle de cinéma, une cave à vin à température contrôlée, ce qui implique un équipement climatique dédié plutôt qu'un simple stockage passif, une salle de sport et une suite spa avec sauna et jacuzzi. L'infrastructure technique comprend un système domotique et un parking sécurisé pour trois véhicules. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 mètres du bien ; la présence d'un garage privé suggère qu'une recharge sur place pourrait être installée, sous réserve de vérification. Aucune note de certificat énergétique n'a été fournie dans les données disponibles, ce que les acheteurs d'un bâtiment de 1999 devraient exiger lors de l'audit préalable. Les matériaux sont décrits comme naturels, avec un aménagement méditerranéen sur le terrain de 1 959 m².
Le bien immobilier est proposé à 7 995 000 € pour la villa complète : 722 m² de surface construite sur un terrain de 1 959 m², cinq chambres, huit salles de bains et une piscine privée. Le prix reflète la position à quelques pas de la plage de Puerto Banús et de la vallée du golf de Nueva Andalucía, l'un des micro-marchés les plus valorisés de la Costa del Sol. En tant que bien de revente achevé et rénové, il n'y a pas de prix progressif ni de structure de paiement sur plan ; la disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat achevé. Des appartements neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent à environ 205 000 €, plaçant cette villa dans un segment de marché distinct.
La vie quotidienne à la Villa Karina s'organise autour du dialogue entre les volumes intérieurs et les terrasses orientées au sud et à l'ouest. Le séjour principal s'ouvre par des baies vitrées du sol au plafond directement sur la terrasse de la piscine, ce qui signifie en pratique que l'espace de vie se prolonge à l'extérieur la majeure partie de l'année, compte tenu du climat local d'environ 3 856 heures d'ensoleillement annuelles. Les matinées peuvent commencer sur les terrasses des chambres ; l'orientation place la lumière de l'après-midi et du soir sur la terrasse de la piscine et la terrasse couverte pour les repas, ce qui convient aux horaires tardifs des repas espagnols. Le niveau inférieur fonctionne comme une zone de loisirs autonome : une salle de cinéma, une cave à vin à température contrôlée, une salle de sport et un spa intérieur avec sauna et jacuzzi. Cette disposition sépare les étages résidentiels calmes des espaces d'activité, ce qui compte dans les foyers avec enfants ou invités réguliers, puisque les cinq suites disposent chacune de leur propre salle de bains et d'un accès direct à une terrasse ou au jardin. Hors du portail, le cadre est urbain plutôt que retiré. L'infrastructure commerciale de Nueva Andalucía est au pas de la porte, une pharmacie à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres et 69 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Le port de plaisance de Puerto Banús est à environ un kilomètre à pied. La conséquence est que les courses quotidiennes, les sorties au restaurant et la plage ne nécessitent pas de voiture, même si les mois d'été attirent un trafic touristique dans les environs immédiats du port. Hors saison, le quartier est plus calme, soutenu par une base résidentielle permanente et la communauté golfique de la vallée environnante.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et densité de services. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ainsi que 5 centres de santé et un hôpital à 1,9 km. Cette densité signifie que la vie quotidienne, courses, soins médicaux, banque, restauration, se fait à pied ou à vélo, et la zone est desservie par 10 lignes de transports publics avec 50 arrêts. Le quartier se situe à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,2 pour cent vers la plage, de sorte que la marche et le vélo n'impliquent aucune dénivellation notable. Le port de plaisance de Puerto Banús, à un kilomètre, ancre l'économie locale des loisirs : 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques opèrent dans les environs, ce qui se traduit par un été animé et un hiver nettement plus calme. L'infrastructure éducative est substantielle, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans la zone élargie, dont la British International School à 3,8 km. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,9 km, avec des installations d'escalade et de CrossFit un peu plus loin. La conséquence de ce profil d'équipements est le confort : la plupart des besoins du foyer se résolvent dans un rayon de cinq minutes, au prix d'un environnement animé plutôt que paisible pendant les mois de pointe.
La carte montre la position de la Villa Karina entre la vallée du golf de Nueva Andalucía et la côte à Puerto Banús. La plage se trouve à 301 m au sud ; la ville de Marbella est à 7 km à l'est le long de la route côtière. Les marqueurs indiquent les parcours de golf, les écoles, les établissements de santé et les axes de transport dans le rayon immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande côtière immédiatement au nord de Puerto Banús, à 7 km à l'ouest de Marbella et à 54 km au sud-ouest de la ville de Málaga. Dans la hiérarchie régionale, elle fonctionne comme la banlieue résidentielle haut de gamme de Marbella, positionnée entre l'économie portuaire de Banús et la vallée du golf à l'intérieur des terres. Algeciras se trouve à 59 km à l'ouest, près de Gibraltar. La zone a enregistré 4 743 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif et liquide. Positionnement par rapport aux voisins : plus proche du port et de la plage que San Pedro Alcántara, plus proche du golf que le centre de Marbella, et plus urbaine que Benahavís à l'intérieur des terres.
Distances depuis le bien immobilier, mesurées à vol d'oiseau : Playa de Puerto Banús 301 m ; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ; Playa de Nagüeles 3,1 km. Le supermarché se trouve à 353 m et l'hôpital à 1,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à 45 km à l'est, environ 45 à 55 minutes en voiture selon la circulation ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à 52 km à l'ouest. La proximité des parcours de golf est une caractéristique déterminante : Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km et Magna Marbella 3,1 km. Le centre-ville de Marbella est à 7 km. Les transports en commun desservent le corridor avec 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais la voiture reste pratique pour les déplacements régionaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 °C avec une amplitude de 12–26 °C, conforme à un climat côtier méditerranéen tempéré par la proximité de la mer. Les heures d'ensoleillement historiques totalisent environ 3 856 par an, un niveau élevé même selon les normes côtières espagnoles, ce qui permet un usage toute l'année des terrasses et de la piscine. La saison de baignade, définie par des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, dure environ six mois, de fin mai à début novembre. La villa se dresse à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain présentant une pente de 0,2 % vers la plage, pratiquement plat. Cela a deux conséquences : un accès au littoral accessible à pied sans effort, et une absence de vues en hauteur ; les panoramas se limitent au cadre du jardin et de la piscine. Les hivers sont doux, avec un chauffage assuré par un système central, une climatisation réversible et une cheminée. Aucune variation climatique liée à l'altitude ne s'applique à cette élévation.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à 301 mètres du bien immobilier, une marche de moins de cinq minutes. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) prolongent le littoral vers l'est, avec Playa de Casablanca à 3,5 km. Le littoral immédiat autour de Banús est urbain et équipé, avec des chiringuitos et des sports nautiques concentrés près du port de plaisance ; le statut Pavillon Bleu des plages individuelles doit être vérifié auprès des classements en vigueur en saison. Le golf est le principal atout récréatif de la zone. Trois parcours réputés, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) et Aloha, se situent dans la vallée du golf de Nueva Andalucía, avec Magna Marbella (3,1 km) et des installations d'entraînement à The Range (2,0 km) à proximité. Les ports de plaisance comprennent Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) pour l'accès aux pontons et aux charters. Autres installations : le centre sportif Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) et le point de vue Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Un superchargeur Tesla se trouve à 2,3 km.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL486542
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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