Villa Karina est une villa contemporaine individuelle située à Nueva Andalucía, dans la commune de Marbella (Málaga). Le bien offre 722 m² de surface habitable sur un terrain de 1.959 m², avec cinq chambres et huit salles de bains. Construite en 1999 et récemment rénovée, la villa est en excellent état. Elle se trouve à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús et à 45 km de l'aéroport de Málaga. Le prix affiché s'élève à 7.995.000 €. La propriété comprend une piscine privée, une piscine intérieure avec spa, un cinéma maison, une salle de sport et un système domotique.
Dans le paysage immobilier de la province de Málaga, Nueva Andalucía occupe une position distincte : c'est le segment de villas établies proches de Puerto Banús, sans phase de construction ni incertitude de livraison. Les projets comparables mentionnés dans le dossier, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €), relèvent d'un tout autre segment de marché : appartements neufs en promotion, à des prix 25 à 40 fois inférieurs par unité. La comparaison directe n'a donc de sens que sur le plan de la localisation. Torre del Mar, à l'est de Málaga, offre un front de mer plus local et moins dense en services internationaux. Mijas se situe entre Fuengirola et Marbella, avec un accès correct à l'aéroport mais un environnement moins concentré en golfs. Estepona, à l'ouest, a vu se développer de nombreuses promotions neuves à des prix inférieurs à ceux de Marbella, au prix d'une distance plus grande à l'aéroport et à Puerto Banús. Villa Karina se distingue par trois facteurs objectifs : la distance à la plage (environ 300 m à vol d'oiseau), la densité d'équipements dans un rayon de 2 km (69 restaurants, 5 centres de santé, 3 golfs, 2 marinas à moins de 7 km) et la disponibilité immédiate d'un bien achevé de grande taille. Le revers de cette position est le prix d'entrée, près de 8 millions d'euros, et l'exposition à la saison touristique, qui densifie la circulation autour du port entre juin et septembre. Sur le plan des transactions, les 4.743 opérations enregistrées dans le secteur indiquent une liquidité de marché supérieure à celle des zones plus rurales de la province. Pour un acheteur comparant avec des villas neuves en promotion à Estepona ou Benahavís, la différence se résume ainsi : ici, on paie la proximité immédiate de la côte et du port ; ailleurs, on paie le neuf et l'espace, avec des trajets plus longs vers les mêmes équipements. En Belgique, on dirait que ce bien se situe dans « la bonne commune des deux », pour reprendre une expression familière aux acheteurs frontaliers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel de Marbella, situé entre les courts de golf de la « Golf Valley » et le port de Puerto Banús. La villa se trouve à environ 300 mètres de la plage, à 1 km de la marina et à 2 km de trois golfs (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha). Une superette se trouve à 353 m et une pharmacie à 64 m. Marbella-centre est à 7 km.
Le bien répond à un besoin de logement spacieux de plain-pied à étages, avec cinq suites indépendantes, des terrasses d'environ 150 m² et un jardin clos avec piscine privée. La configuration convient à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire avec accueil familial et réception. Les fonctions bien-être (spa, sauna, jacuzzi, fitness) et loisirs (cinéma, cave à vin) sont intégrées au niveau inférieur.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été livrée en 1999 (date indicative) et a depuis fait l'objet d'une rénovation et d'une réfection récentes, selon les données du dossier. L'état est décrit comme excellent. La propriété est disponible immédiatement, sans délai de construction ni phase de planification. Le statut de construction est « achevé ».
Le bien est une villa individuelle existante, sans options de personnalisation structurelle propres à la promotion neuve. Aucun ascenseur, vue mer frontale, accès direct à la plage ni accès piéton privé au rivage n'est mentionné dans les données. Le bien ne fait pas partie d'un resort avec services communs (concierge, restauration collective). Le prix de 7.995.000 € exclut ce segment des programmes plus abordables de la région.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence principale permanente sur la Costa del Sol avec suffisamment d'espace pour une famille élargie trouve ici cinq suites autonomes, un état récent et un environnement urbain doté de services quotidiens accessibles à pied. Un acquéreur de résidence secondaire internationale, souhaitant limiter la gestion (bien achevé, domotique, sécurité, parking pour trois véhicules), trouve une propriété opérationnelle dès l'acquisition, sans travaux ni délais. Les familles avec enfants scolarisés notent la présence de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans la zone, dont des écoles internationales à moins de 8 km. Les propriétaires actifs en golf disposent de six parcours dans un rayon de 3 km. Le profil ne convient pas aux budgets inférieurs à 5 millions d'euros, ni aux acheteurs cherchant une vue mer panoramique ou un emplacement isolé en campagne : la villa est en milieu urbain dense, à quelques dizaines de mètres de la côte. L'usage locatif saisonnier est possible mais dépend du cadre réglementaire local et des règles de la communauté concernée. La taille du bien (722 m², 8 salles de bains) implique des coûts d'entretien et de fonctionnement proportionnels, un élément à intégrer dans l'évaluation.
La villa a été construite en 1999 et fait l'objet, selon le dossier, d'une rénovation et d'une réfection récentes, avec un état décrit comme excellent. Les caractéristiques techniques documentées comprennent : un système de climatisation complet (air chaud et froid, avec préinstallation), un chauffage central, une cheminée, une cuisine équipée d'appareils encastrés haut de gamme avec îlot central, et un système domotique couvrant la maison. Les menuiseries vitrées du rez-de-chaussée vont du sol au plafond et relient directement le séjour principal à la terrasse de la piscine. Les cinq chambres sont des suites avec salles de bains privatives haut de gamme ; deux toilettes séparées complètent l'ensemble. Le niveau inférieur comporte des équipements techniques spécifiques : salle de cinéma, cave à vin à température contrôlée, salle de sport équipée et spa intérieur avec sauna et jacuzzi, installations qui demandent un entretien régulier et une consommation énergétique propre. La toiture et l'isolation ne sont pas détaillées dans les données disponibles ; le certificat de performance énergétique n'est pas renseigné. L'orientation sud-ouest maximise l'apport solaire sur les 150 m² de terrasses, ce qui réduit les besoins de chauffage en hiver mais augmente la charge de climatisation en été. Le terrain de 1.959 m² comprend un jardin méditerranéen paysager, une piscine privée avec plages de bronzage et des terrasses couvertes pour la restauration en extérieur. Le parking sécurisé couvre trois véhicules. Un audit technique indépendant reste recommandé pour vérifier l'état structurel, les installations électriques et la conformité des rénovations effectuées.
La villa est proposée à un prix de 7.995.000 €. Il s'agit d'un prix ferme pour un bien achevé et rénové, sans palette de typologies ni « prix à partir de » comme dans les promotions neuves. La surface habitable de 722 m² sur un terrain de 1.959 m² situe le bien dans le segment haut de gamme du marché de Nueva Andalucía. Le prix au m² habitable dépasse 11.000 €, ce qui correspond aux niveaux constatés pour les villas rénovées proches de Puerto Banús. Les charges annuelles, taxes foncières et frais de notaire ne sont pas inclus dans le prix affiché et doivent être budgétés séparément.
Villa Karina se situe dans la zone résidentielle établie de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Le rythme quotidien y est déterminé par la proximité immédiate de Puerto Banús : la plage est à environ cinq minutes à pied, la marina à une quinzaine de minutes, et les commerces de proximité (supermarché à 353 m, pharmacie à 64 m) sont accessibles sans voiture. La rue où se trouve la villa est une enclave résidentielle fermée avec allée privée, ce qui limite le trafic de passage. Les matinées peuvent s'organiser autour du jardin orienté sud-ouest : les terrasses reçoivent le soleil une grande partie de la journée, avec 3.856 heures d'ensoleillement annuel enregistrées dans la zone. Les cinq suites, chacune avec salle de bains privative et accès à une terrasse, permettent une occupation familiale simultanée sans partager les espaces sanitaires. Le niveau inférieur fonctionne comme zone de loisirs autonome : cinéma, cave à vin climatisée, salle de sport et spa intérieur avec sauna et jacuzzi. Le soir, les restaurants de Puerto Banús, 69 établissements dans un rayon de 2 km, sont atteignables à pied ou en quelques minutes de voiture. Hors saison haute (juillet-août), le quartier conserve son activité grâce aux résidents permanents et aux équipements de golf, qui fonctionnent toute l'année. Le climat tempéré (moyenne annuelle de 19,2 °C) rend les terrasses couvertes utilisables en toutes saisons. Une borne de recharge électrique se trouve à 368 m et le réseau de transports compte 50 arrêts dans les environs, mais l'usage quotidien de la voiture reste la norme pour les trajets vers Marbella ou les écoles internationales (3,8 km pour la British International School).
Nueva Andalucía combine densité résidentielle et équipements de haut niveau. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et 1 dentiste, ce qui couvre l'essentiel des besoins quotidiens sans trajet en voiture. Cinq centres de santé sont recensés dans la zone et l'hôpital le plus proche se trouve à 1,9 km. Le port de Puerto Banús, à environ 1 km, concentre les commerces, la marina et une offre de loisirs. Le quartier vit au rythme d'une population mixte : résidents permanents, propriétaires de secondes résidences et flux touristique soutenu (52 hôtels et 12.781 lits dans les environs). Cette activité garantit des services ouverts toute l'année, mais implique aussi une circulation plus dense entre juin et septembre, surtout autour du port et de l'avenue principale. La villa, située dans une enclave fermée, est en retrait de ce flux. Le terrain est plat (pente de 0,2 % vers la mer) et l'altitude de 10 m évite tout dénivelé dans les trajets à pied. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts dans le secteur, reliant Nueva Andalucía à San Pedro de Alcántara, Estepona et Marbella. L'usage de la voiture reste toutefois le mode principal pour les trajets moyens : 7 km pour Marbella-centre, 3,8 km pour la British International School, 2,9 km pour le complexe sportif Polideportivo San Pedro.
La carte situe la villa entre la côte et la Golf Valley : la plage de Puerto Banús à environ 300 m, la marina à 1 km, les trois golfs dans un arc de 2 à 3 km vers le nord, et Marbella-centre à 7 km vers l'est. Le maillage routier passe par l'AP-7 et la N-340 vers l'aéroport de Málaga (45 km).
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne immédiatement à l'ouest du centre de Marbella (7 km) et à l'est de San Pedro de Alcántara. Málaga, chef-lieu provincial avec 579.076 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le quartier fait partie de la « Golf Valley » de Marbella, zone où se concentrent les villas haut de gamme autour des parcours de golf. Les transactions immobilières enregistrées dans le secteur s'élèvent à 4.743, chiffre qui témoigne d'un marché actif. Le revenu médian provincial de 16.450 € sert de référence pour l'arrière-pays mais ne reflète pas le segment de prix de Nueva Andalucía.
Les distances mesurées à vol d'oiseau sont : 301 m pour la Playa de Puerto Banús (plage la plus proche du dossier), 2,2 km pour la Playa Canina Ventura del Mar, 3,1 km pour la Playa de Nagüeles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km, soit environ 45 à 55 minutes de route par l'AP-7 selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar est à 52 km. Trois golfs se trouvent à environ 2 km (Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas). La superette est à 353 m, la pharmacie à 64 m, la borne de recharge électrique à 368 m. La marina Puerto Deportivo José Banús est à 1 km. Ces distances à vol d'oiseau sont à majorer de 20 à 40 % pour les trajets routiers réels.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3.856 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, en pratique d'avril-mai à octobre-novembre. Le site est à 10 mètres d'altitude avec une pente quasi nulle (0,2 %) vers la mer, ce qui signifie l'absence de vues en hauteur mais aussi l'absence d'escaliers ou de dénivelés pour rejoindre la côte. La villa n'est pas exposée aux vents d'altitude ; sa position en front de mer urbain la soumet à l'humidité marine, un facteur d'entretien pour les façades et menuiseries extérieures. Le jardin méditerranéen du terrain limite les besoins en arrosage par rapport à un gazon extensif, mais la piscine privée fonctionne toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús est à 301 m à vol d'oiseau ; c'est la plus proche et la plus fréquentée, avec l'activité du port à proximité immédiate. La Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) est une plage autorisée aux chiens. La Playa de Nagüeles (3,1 km) et la Playa de Casablanca (3,5 km) offrent des alternatives plus calmes. Le dossier ne précise pas les labels Pavillon Bleu pour ces plages. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 2,1 km : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range pour les leçons ; Magna Marbella Golf est à 3,1 km et Aloha dans la même vallée. Les équipements sportifs comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un point de vue sur le port. Une borne Supercharger Tesla est à 2,3 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne immédiatement à l'ouest du centre de Marbella (7 km) et à l'est de San Pedro de Alcántara. Málaga, chef-lieu provincial avec 579.076 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le quartier fait partie de la « Golf Valley » de Marbella, zone où se concentrent les villas haut de gamme autour des parcours de golf. Les transactions immobilières enregistrées dans le secteur s'élèvent à 4.743, chiffre qui témoigne d'un marché actif. Le revenu médian provincial de 16.450 € sert de référence pour l'arrière-pays mais ne reflète pas le segment de prix de Nueva Andalucía.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL486542
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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