Villa Karina er en fritliggende villa på 722 m² på en grund på 1.959 m² i Nueva Andalucía, Marbella, færdiggjort i 1999 og nyligt renoveret. Boligen ligger ca. 300 meter fra Playa de Puerto Banús og inden for gåafstand af butikker, et apotek 64 meter væk og et supermarked 353 meter væk. Fem soveværelser og otte badeværelser er fordelt over to etager, med en kælderetage med biografrum, vinkælder, fitnessrum og spa. Golfbaner som Los Naranjos, Las Brisas og Aloha ligger ca. to til tre kilometer væk. Udbudsprisen er €7.995.000.
Inden for Costa del Sol-markedet indtager Villa Karina et andet segment end de fleste nybyggerier. Sammenlignelige projekter opført regionalt, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 €), er lejlighedsbaserede nybyggerier i niveauet 200.000–300.000 €. Med en pris på 7.995.000 € ligger denne villa cirka 25 til 35 gange over disse indgangsniveauer, hvilket afspejler tre faktorer: grund (1.959 m² på fri grund), boligareal (722 m²) og beliggenhed inden for det fornemme mikromarked Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía er i sig selv et af kystens stærkeste villamarkeder. Områdets værdidrivere adskiller sig fra naboområderne: Estepona konkurrerer på nybyggeri-værdi og plads; Mijas på pris og roligere omgivelser; Torre del Mar på overkommelighed. Nueva Andalucía konkurrerer på nærhed, til Puerto Banús (1 km), til tre mesterskabsgolfbaner (2–3 km) og til Marbellas facilitetsbase. De registrerede 4.743 bolighandler i området indikerer en reel likviditet, som er usædvanlig på dette prisniveau. Set i forhold til Marbellas andre topområder er afvejningen tydelig. Golden Mile og Sierra Blanca tilbyder højde og havudsigt til lignende priser; denne villa tilbyder til gengæld fodgængervenlighed og flad kystadgang, med registreret udsigt til have og pool snarere end åbent hav. Los Monteros, øst for Marbella by, tilbyder roligere strande men svagere golfadgang. For en køber, hvis prioritet er kombinationen golfdal-plus-havn, er alternativerne inden for det umiddelbare område i vid udstrækning andre villaer snarere end nybyggerier, hvilket gør den for nylig renoverede stand på denne bolig fra 1999 til en relevant differentiator i forhold til ikke-renoverede boliger fra samme periode.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et veletableret boligområde i Nueva Andalucía, mellem Marbella by (7 km) og lystbådehavnen i Puerto Banús (1 km). Daglige faciliteter er koncentreret inden for få hundrede meter: apotek 64 m, supermarked 353 m, opladning af elbiler 368 m. Stranden ved Puerto Banús ligger 301 m væk. Tre 18-hulls golfbaner ligger inden for en radius på 2,1 km.
Boligen fungerer som helårs- eller sæsonbolig for en familie. Fem soveværelser med eget badeværelse rummer en husstand plus gæster. Et terrasseareal på 150 m², privat pool, have, overdækkede spiseterrasser og et wellness-område i underetagen understøtter udendørs liv i lange perioder. Parkering til tre køretøjer og en indhegnet indkørsel dækker husstandens praktiske behov.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 1999 og har siden gennemgået renovering og istandsættelse, registreret som nyligt gennemført. Byggestatus er fuldført, og boligen sælges i renoveret stand. Tekniske installationer omfatter aircondition (varme/køling), centralvarme, pejs og smart home-automatisering.
Boligen har ingen havudsigt ifølge de registrerede egenskaber; den registrerede udsigt er begrænset til have og pool. Der er ikke nævnt en separat gæstelejlighed eller personalekvarter. Villaen ligger i et tæt bymæssigt miljø frem for et landligt eller højt beliggende område. Byggeåret 1999 betyder, at strukturen er ældre end de nuværende bygningsregler, selvom den er renoveret.
Denne bolig svarer til en bestemt situation. Den egner sig til en husstand, der søger en rummelig sekundær bolig nær kysten med plads til storfamilie og gæster, fem soveværelser med eget badeværelse plus to gæstetoiletter betyder, at samtidig beboelse af otte til ti personer fungerer. Wellness- og underholdningsetagen i underetagen betjener husstande, der ofte har gæster eller ønsker fritidsfaciliteter uden at forlade boligen. Købere, der prioriterer gåafstand, kan finde beliggenheden relevant: apotek, supermarked, restauranter, stranden og Puerto Banús er alle inden for gåafstand, hvilket reducerer bilafhængighed i hverdagen. Villaen passer også til købere, der orienterer sig mod livsstilen i golfdalen, med Los Naranjos, Las Brisas og Aloha inden for to til tre kilometer. Den er mindre oplagt for købere, der søger afsondrethed, høj beliggenhed med panoramautsigt eller havudsigt, den registrerede udsigt er kun have og pool, og omgivelserne er bymæssige og travle i sæsonen. Købere, der ønsker et nybyggeri med moderne energistandard, bør bemærke byggeåret 1999, selvom den er renoveret. Prisen på €7.995.000 placerer boligen i et begrænset købersegment, typisk dem, der allerede er aktive på Marbellas primærmarked. Nærhed til internationale skoler som British International School (3,8 km) gør delvis flytning med skolebørn til et sandsynligt scenarie.
Villaen er registreret som nyligt renoveret og istandsat, i fremragende stand. Indvendige træk omfatter et skræddersyet køkken med integrerede high-end hvidevarer og en central køkkenø, høje lofter og en åben planløsning i stueetagen. Gulv-til-loft-glasforbindelser forbinder hovedbeboelsen med poolterrassen, en byggemæssig detalje, der stiller krav til termisk ydeevne, løst her med aircondition (varme/køling), centralvarme og pejs om vinteren. De fem soveværelser har hver et luksuriøst eget badeværelse og adgang til terrasse eller have, hvilket indikerer et badeværelses-til-soveværelses-forhold over én (i alt otte badeværelser plus to gæstetoiletter). Underetagen er fuldt udstyret: et hjemmebiografrum, en temperaturstyret vinkælder, hvilket indebærer dedikeret klimaudstyr frem for passiv opbevaring, et fitnessrum og et spaområde med sauna og jacuzzi. Den tekniske infrastruktur omfatter et smart home-automatiseringssystem og sikker parkering til tre køretøjer. Et ladepunkt til elbiler ligger 368 meter fra boligen; tilstedeværelsen af privat garageplads tyder på, at ladning på stedet kunne installeres, under forudsætning af verifikation. Der var ikke angivet et energimærke i de tilgængelige data, hvilket købere af en bygning fra 1999 bør anmode om under due diligence. Materialerne er gennemgående beskrevet som naturlige, med middelhavspræget haveanlæg på den 1.959 m² store grund.
Boligen er sat til salg for €7.995.000 for den komplette villa: 722 m² boligareal på en grund på 1.959 m², fem soveværelser, otte badeværelser og privat pool. Prisen afspejler beliggenheden inden for gåafstand af Puerto Banús-stranden og golfdalen i Nueva Andalucía, et af de højere værdiansatte mikromarkeder på Costa del Sol. Som en færdiggjort, renoveret brugt bolig er der ingen faseopdelt prissætning eller betalingsstruktur ved projektsalg; boligen er straks tilgængelig efter gennemførelse af købsprocessen. Sammenlignelige nybyggede lejligheder andre steder på kysten starter fra ca. €205.000, hvilket placerer denne villa i et bestemt markedssegment.
Hverdagen i Villa Karina er organiseret omkring samspillet mellem de indre rum og de syd- og vestvendte terrasser. Hovedbeboelsesområdet åbner gennem gulv-til-loft-glas direkte ud til poolterrassen, hvilket i praksis betyder, at opholdsarealet strækker sig udendørs det meste af året, givet det lokale klima med ca. 3.856 solskinstimer årligt. Morgenerne kan begynde på soveværelsesterrasserne; orienteringen placerer eftermiddags- og aftenlyset på pooldækket og den overdækkede spiseterrasse, hvilket passer til sene spanske spisetider. Underetagen fungerer som en selvstændig fritidszone: et biografrum, en temperaturstyret vinkælder, fitnessrum og indendørs spa med sauna og jacuzzi. Denne planløsning adskiller stille boligetager fra aktivitetsrum, hvilket betyder noget i husstande med børn eller regelmæssige gæster, da de fem soveværelser hver har eget badeværelse samt direkte adgang til terrasse eller have. Uden for porten er omgivelserne bymæssige frem for afsidede. Nueva Andalucías kommercielle infrastruktur ligger lige ved døren, et apotek 64 meter væk, et supermarked 353 meter væk og 69 restauranter inden for en radius på to kilometer. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger ca. en kilometer til fods. Konsekvensen er, at daglige ærinder, restauranter og stranden ikke kræver bil, selvom sommermånederne bringer turisttrafik til det nære område omkring havnen. Uden for sæsonen er kvarteret roligere, understøttet af en fast bosat befolkning og golfmiljøet i den omgivende dal.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med tæt facilitetsforsyning. Inden for en radius på to kilometer er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, samt 5 sundhedscentre og et hospital 1,9 km væk. Denne tæthed betyder, at dagligdag, indkøb, lægehjælp, bank, restauranter, kan klares til fods eller på cykel, og området betjenes af 10 offentlige transportlinjer med 50 stop. Kvarteret ligger 10 meter over havets overflade med en hældning på 0,2 procent mod stranden, så gang og cykling indebærer ingen nævneværdige stigninger. Lystbådehavnen i Puerto Banús, én kilometer væk, forankrer den lokale fritidsøkonomi: 52 hoteller og næsten 12.800 turistpladser drives i nærheden, hvilket giver en travl sommersæson og en markant roligere vinter. Uddannelsesinfrastrukturen er betydelig med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler registreret i det bredere område, herunder British International School 3,8 km væk. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, med klatre- og CrossFit-faciliteter lidt længere væk. Konsekvensen af denne forsyningsprofil er bekvemmelighed: de fleste behov i husstanden løses inden for en radius på fem minutter, på bekostning af et miljø, der er livligt frem for stille i spidsperioderne.
Kortet viser Villa Karinas placering mellem Nueva Andalucías golfdal og kysten ved Puerto Banús. Stranden ligger 301 m mod syd; Marbella by ligger 7 km mod øst langs kystvejen. Markørerne angiver golfbaner, skoler, sundhedsvæsen og transportforbindelser inden for den umiddelbare radius.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager kyststrippen umiddelbart nord for Puerto Banús, 7 km vest for Marbella og 54 km sydvest for Málaga by. I den regionale hierarki fungerer området som Marbellas eksklusive boligforstad, placeret mellem Banús' havneøkonomi og golfdalen ind i landet. Algeciras ligger 59 km mod vest nær Gibraltar. Området registrerede 4.743 bolighandler, hvilket indikerer et aktivt og likvidt marked. Placering i forhold til naboerne: tættere på havnen og stranden end San Pedro Alcántara, tættere på golf end det centrale Marbella, og mere bymæssigt end Benahavís inde i landet.
Afstande fra boligen, målt i lige linje: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarkedet ligger 353 m væk og hospitalet 1,9 km væk. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger 45 km mod øst, cirka 45 til 55 minutter med bil afhængigt af trafikken; Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger 52 km mod vest. Adgangen til golfbaner er et definerende træk: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km og Magna Marbella 3,1 km. Marbellas bymidte ligger 7 km væk. Offentlig transport dækker korridoren med 10 linjer og 50 stop i området, men en bil er stadig praktisk til regionale rejser.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokaliteten har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C med en variation på 12–26°C, i overensstemmelse med et middelhavsagtigt kystklima, der blødgøres af nærheden til havet. Historiske solskinstimer udgør i alt cirka 3.856 om året, højt selv efter spanske kyststandarder, hvilket understøtter hele årets brug af terrasser og pool. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på eller over 20°C, løber cirka seks måneder, fra slutningen af maj til begyndelsen af november. Villaen ligger 10 meter over havets overflade på et terræn med en hældning på 0,2 procent mod stranden, reelt fladt. Det har to konsekvenser: problemfri gangadgang til kysten og fravær af udsigt baseret på højde; udsigten begrænses til haven og poolområdet. Vintrene er milde, med opvarmning fra et centralvarmesystem, aircondition med varme/køling og en pejs. Ingen højderelateret klimavariation gør sig gældende på denne elevation.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter fra boligen, en gåtur på under fem minutter. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) fortsætter kystlinjen mod øst, med Playa de Casablanca på 3,5 km. Den umiddelbare kyst omkring Banús er bymæssig og betjent, med chiringuitos og vandsportsaktiviteter koncentreret nær lystbådehavnen; den enkelte strands Blå Flag-status bør verificeres mod den aktuelle sæsons tildelinger. Golf er områdets vigtigste rekreative aktiv. Tre etablerede baner, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) og Aloha, ligger i Nueva Andalucías golfdal, med Magna Marbella (3,1 km) og træningsfaciliteter på The Range (2,0 km) i nærheden. Lystbådehavne omfatter Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) med pladser og adgang til charter. Andre faciliteter: sportscentret Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatrecenter (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). En Tesla-superoplader ligger 2,3 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL486542
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID