Villa Karina sijaitsee Nueva Andalucían alueella Marbellan länsipuolella, Málagan maakunnassa. Kyseessä on erillinen huvila, jonka asuinala on 722 neliömetriä ja tontin pinta-ala 1 959 neliömetriä. Talossa on viisi makuuhuonetta ja kahdeksan kylpyhuonetta. Rakennus on valmistunut vuonna 1999 (indikatiivinen) ja sen kuntoa kuvataan erinomaiseksi hiljattain tehdyn remontin ja pintaremontin jälkeen. Sijainti on kaupunkimainen ja rantakorttelin etäisyydellä Puerto Banúksen rannasta. Hinta on 7 995 000 euroa. Alueella on golfkenttiä, kansainvälisiä kouluja ja palveluita kävelymatkan päässä.
Villa Karinan hintataso (7 995 000 euroa, noin 11 070 €/m²) erottaa sen selvästi Costa del Solin uudisrakennushankkeista, joita vertailuaineisto sisältää: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa). Nämä hankkeet edustavat kerrostaloasumista tai pienempiä yksiköitä alemmassa hintaluokassa, kun taas Villa Karina on yksiöityminen yläsegmenttiin valmiilla erillishuvilalla. Alueellisesti Nueva Andalucía kuuluu Marbellan kalleimpiin asuntoalueisiin golfkenttien, Puerto Banúksen läheisyyden ja kansainvälisen kysynnän vuoksi. Vertailuna mainitut hankkeet sijaitsevat itään ja länteen: Torre del Mar on itärannikon pienempi kaupunki noin 40 km päässä Marbellasta, Mijas ja Estepona ovat kasvavia uudisrakennusalueita, joissa hintataso on selvästi alempi mutta myös palveluinfrastruktuuri erilainen. Ostajan näkökulmasta valinta näiden välillä ei ole suoraan hintavertailu vaan asumismuodon valinta: valmis suurhuvila golfalueen ytimessä vastaan uudisrakennusasunto kasvualueella. Nueva Andalucían markkinataustaa tukee alueen transaktioiden määrä (4 743 kauppaa aluetiedoissa) ja laaja kansainvälinen koulu- ja palveluverkosto, jotka ylläpitävät kysyntää ympäri vuoden. Ranta- ja lentokenttäsaavutettavuus (45 km AGP:hen) vastaavat muuta Costa del Solin ydinaluetta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucian asuinalueella, suoraan ranta-alueen tuntumassa. Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä ja lähin ranta noin 300 metrin päässä. Marbella on seitsemän kilometrin ja Málagan lentoasema 45 kilometrin päässä. Lähialueella on kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä.
Kiinteistö palvelee tarvetta suureen, monitoimiseen asuntoon, jossa on tilaa perheelle ja vieraille. Viisi makuuhuonesviistoa, yksityinen allas, kotiteatteri, viinikellari, kuntosali sekä sisäspa tarjoavat toiminnallisia tiloja sekä asumiseen että vapaa-aikaan. Kolmen auton pysäköinti ja etelä-länsisuuntaus täydentävät arkea.
Rakennus on valmis: se on valmistunut vuonna 1999 (indikatiivinen) ja on sittemmin remontoitu ja pintakäsitelty uudelleen. Kyseessä ei ole uudisrakennushanke, vaan olemassa oleva, valmis kiinteistö, joka on heti asuttavassa kunnossa. Energiatietoa ei ole saatavilla tietolähteissä.
Tietolähteiden perusteella kiinteistöllä ei ole merinäköalaa; näkymät ovat puutarhaan ja allasalueelle. Tontti on 1 959 neliömetriä, mikä rajoittaa laajennusmahdollisuuksia nykyiseen rakennusalaan. Yhteisöpalveluita, kuten jaettua allasta tai järjestettyä turvallisuuspalvelua, ei ole mainittu tiedoissa. Pysäköinti on rajattu kolmeen ajoneuvoon.
Tämä kiinteistö vastaa tilanteisiin, joissa ostaja hakee valmista, suurta huvilaa lyhyellä siirtymäajalla ilman rakennusprojektin hallintaa. Tyypillisiä hahmotilanteita ovat: mon Sukupolven perhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta ja erillisiä vierastiloja; ostaja, joka käyttää kiinteistöä osan vuotta ja vuokraa lopun ajasta; tai sijoittaja, joka lisää tuottoa tuottavan kiinteistön alueelle, jossa on noin 4 700 kiinteistökauppaa vuositasolla ja vahva kansainvälinen kysyntä. Sijainti käy myös ostajalle, jolle golf on keskeinen osa elämäntapaa: kolme kenttää kahden kilometrin sisällä. Vastaavasti kiinteistö ei sovi ostajalle, joka etsii merinäköalaa, eristyksiin sijoittuvaa sijaintia tai yhteisömäistä ympäristöä jaettuine palveluineen. Koska rakennus on vuodelta 1999, ostajan on arvioitava remontin laajuus ja tekninen kunto tavallista due diligence -prosessia noudattaen. Kaupunkimainen ympäristö tuo mukanaan sekä palveluiden läheisyyden että alueen normaalin kesäsesongin toiminnan, mikä kannattaa huomioida, jos keskeinen tavoite on hiljaisuus ympäri vuoden.
Tiedossa olevien tietojen mukaan talo on hiljattain remontoitu ja pintakäsitelty uudelleen, ja sen kuntoa kuvataan erinomaiseksi. Sisustuksessa mainitaan katto-korkeudet, avoin pohjaratkaisu, lattia-katto-ikkunat ja räätälöity keittiö integroiduilla laitteilla ja saaritiskillä. Jokaisessa viidessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja suora pääsy terassille tai puutarhaan; lisäksi on kaksi vieras-WC:tä. Teknisesti talossa on ilmastointi (kylmä ja lämpö), keskuslämmitys, takka ja valmiiksi asennetun ilmastointilaitteen esiasennus, mikä viittaa järjestelmien uusimiseen remontin yhteydessä. Automaatiojärjestelmä kattaa valaistuksen ja ilmastoinnin hallinnan. Alakerran viihdetasossa on kotiteatteri, lämpötilastoitu viinikellari, kuntosali, sauna ja poreallas. Ulkona on yksityinen allas, aurinkoterassit, nurmikot ja katettuja ruokailuterasseja yhteensä noin 150 neliömetriä terassitilaa. Pysäköintiin on kolmen auton suojattu paikka. Huomioitavaa on, että energialuokitus ei ole saatavilla tietolähteissä, joten energiatehokkuus on selvitettävä erikseen rakennusdokumentaatiosta vuoden 1999 rakennuksen osalta.
Kiinteistön hinta on 7 995 000 euroa, ja kyseessä on yksi valmis yksikkö ilman hintahaarukkaa. Neliöhinta on noin 11 070 euroa neliömetriltä asuinpinta-alan perusteella. Tämä sijoittaa kiinteistön selvästi Nueva Andalucian yläsegmenttiin, jossa vertailukohtana ovat lähialueen valmiit huvilat Puerto Banúksen ja golfalueen välittömässä läheisyydessä. Rakennus on valmis ja remontoitu, joten lisäkustannuksia ei ole sidottu rakennusvaiheeseen. Siirto- ja verokustannukset (esim. ITP) eivät sisälty hintaan.
Villa Karina on käytännössä kokovuotiseen asumiseen suunniteltu kaupunkihuvila Nueva Andalucian ytimessä. Arki rakentuu lyhyiden etäisyyksien ympärille: apteekki on 64 metrin, supermarketti 353 metrin ja ravintolat kävelymatkan päässä. Aamulla voi kävellä Puerto Banúksen rantaan noin 300 metrin päähän, ja iltapäivällä golfkentät Los Naranjos, Las Brisas ja The Range ovat noin kahden kilometrin päässä. Talo on suunnattu etelään ja länteen, mikä tarkoittaa päiväsaikaan pitkiä aurinkotunteja allasterassilla ja ilta-auringonoton mahdollisuutta illalliselle katetulla terassilla. Sisätilat on järjestetty avoimena kokonaisuutena: olohuone, ruokasali ja keittiö muodostavat yhtenäisen tilan, josta lattia-katto-ikkunat avautuvat allasterassille. Alakerrassa on erillinen viihde- ja hyvinvointitaso kotiteatterilla, viinikellarilla, kuntosalilla, saunalla ja porealtaalla. Koska rakennus on valmis ja remontoitu, muutto ei ole sidoksissa rakennusaikatauluun. Alue on kaupunkimainen, joten ympärillä on liikennettä ja toimintaa ympäri vuoden; samaan aikaan aidattu piha ja sijainti omalla tontilla luovat suojaa katuympäristöltä. Sähköauton lataus on mahdollista lähellä, ja 50 joukkoliikennepysäkkiä sekä kymmenen linjaa kattavat alueen ilman autoakin, vaikka auto on tässä hintaluokassa yleensä käytössä.
Ympäristö on urbaani ja tiheästi palveluvarusteltu: kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia. Terveyskeskuksia on alueella viisi, ja sairaala on 1,9 kilometrin päässä. Koulutusta kattaa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, sekä kansainväliset British International School (3,8 km) ja The International School of Estepona (7,9 km). Liikkuminen hoituu pääosin lyhyillä kävely- ja pyörämatkoilla: supermarketti on 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä. Joukkoliikennettä palvelee 50 pysäkkiä ja kymmenen linjaa. Auto on hyödyllinen pidemmillä matkoilla: Marbella on 7 km, Málagan lentoasema 45 km ja Gibraltar 52 km suoraa linjaa. Alueen turistipaine on merkittävä, 52 hotellia ja noin 12 800 vuodepaikkaa lähialueella, mikä tekee kesäkaudesta vilkkaan, mutta pitää palvelut auki ympäri vuoden.
Kartta havainnollistaa huvilan sijaintia Nueva Andalucian ja Puerto Banúksen välisellä vyöhykkeellä. Merkittävimmät viittauspisteet ovat ranta noin 300 metrin päässä, venesatama kilometrin päässä ja kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä. Marbella näkyy kaakossa seitsemän kilometrin päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Se tunnetaan golfalueena ("Golf Valley"), jossa useat kentät sijaitsevat tiiviisti. Alueen asema Costa del Solin yläpään asuntomarkkinalla perustuu yhdistelmään rantaläheisyyttä, golfinfrastruktuuria ja kansainvälistä palvelutarjontaa. Marbella (147 958 asukasta) on seitsemän kilometrin päässä ja Málagan metropoli (579 076 asukasta) 54 kilometrin päässä itään. Alueen väestö on kansainvälistä, ja kielivalikoima palveluissa on laaja.
Ranta: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Kaupungit: Puerto Banúksen venesatama 1,0 km, Marbella 7 km, Málaga 54 km. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 45 km ja Gibraltar (GIB) noin 52 km suoraa linjaa. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Urheilu: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Sähköauton lataus: latauspiste 368 m, Marbella Supercharger 2,3 km. Kaikki etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen vuosittainen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia, mikä vastaa noin 10,5 tuntia aurinkoa keskipäivän mukaan keskimäärin. Vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja vuodenaikojen välillä 12, 26 °C. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Tontti on 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja reitti lähimpään uimapaikkaan on käytännössä tasainen (0,2 % kaltevuus), mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä rantaan. Luonnon näkökulmasta ympäristö on rakennettua ranta-aluetta; vuoristo ja luontopolut sijaitsevat kauempana sisämaassa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Puerto Banús (301 m) sekä Ventura del Marin koiraranta (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km). Tietolähteissä ei ole mainintaa Blue Flag -statuksesta näille rannoille. Puerto Banúksen venesatama (1,0 km) tarjoaa veneretkiä ja vesiurheilumahdollisuuksia. Golftarjonta on alueen vahvin rekreatio-ominaisuus: kolme kenttää kahden kilometrin sisällä ja neljä 3,1 kilometrin sisällä. Muuta liikuntaa varten ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Näköalapiste Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Se tunnetaan golfalueena ("Golf Valley"), jossa useat kentät sijaitsevat tiiviisti. Alueen asema Costa del Solin yläpään asuntomarkkinalla perustuu yhdistelmään rantaläheisyyttä, golfinfrastruktuuria ja kansainvälistä palvelutarjontaa. Marbella (147 958 asukasta) on seitsemän kilometrin päässä ja Málagan metropoli (579 076 asukasta) 54 kilometrin päässä itään. Alueen väestö on kansainvälistä, ja kielivalikoima palveluissa on laaja.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL486542
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID