Villa Karina on 722 m²:n erillinen huvila 1 959 m²:n tontilla Nueva Andalucíassa, Marbellassa. Se valmistui vuonna 1999 ja on äskettäin remontoitu. Kohde sijaitsee noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúsin rannasta ja kävelymatkan päässä liikkeistä, 64 metrin päässä sijaitsevasta apteekista sekä 353 metrin päässä olevasta supermarketista. Viisi makuuhuonetta, joissa kaikissa on oma kylpyhuone, sekä kahdeksan kylpyhuonetta jakautuvat kahdelle tasolle, ja alemmassa kerroksessa on elokuvahuone, viinikellari, kuntosali ja spa. Golfkentät, mukaan lukien Los Naranjos, Las Brisas ja Aloha, sijaitsevat noin kahden tai kolmen kilometrin päässä. Pyyntihinta on 7 995 000 euroa.
Costa del Solin markkinoiden sisällä Villa Karina edustaa useimmista uudiskohteista poikkeavaa segmenttiä. Alueellisesti listatut vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), ovat asuntopohjaisia kehityshankkeita 200 000–300 000 euron aloitushintaluokassa. Hinnalla 7 995 000 € tämä huvila hinnoitellaan noin 25–35-kertaisesti näihin aloituspisteisiin nähden, mikä heijastaa kolmea tekijää: maata (1 959 m² omistusasuntotontti), rakennettua tilavuutta (722 m²) ja sijaintia Nueva Andalucían, Puerto Banúsin parhaassa mikromarkkinassa. Nueva Andalucía on itsessään yksi rannikon vahvimmista huvilamarkkinoista. Sen arvotekijät eroavat naapurialueista: Estepona kilpailee uudiskohdearvolla ja tilalla; Mijas hinnalla ja rauhallisemmilla miljöillä; Torre del Mar edullisuudella. Nueva Andalucía kilpailee lähellä olemisella, Puerto Banúsiin (1 km), kolmeen mestarigolfkenttään (2–3 km) ja Marbellan palvelutarjontaan. Alueella kirjatut 4 743 kiinteistökauppaa osoittavat todellista likviditeettiä, mikä on epätavallista tällä hintatasolla. Marbellan muihin parhaisiin alueisiin verrattuna kompromissit ovat selkeitä. Golden Mile ja Sierra Blanca tarjoavat korkeussijainnin ja merinäköalan vastaavilla hinnoilla; tämä huvila tarjoaa sen sijaan kävelymahdollisuudet ja tasaisen pääsyn rannikolle, ja kirjatut näkymät ovat puutarhaan ja altaalle eikä avoimelle merelle. Marbellan keskustan itäpuolella sijaitseva Los Monteros tarjoaa rauhallisemmat rannat mutta heikomman golfsaavutettavuuden. Ostajalle, jonka prioriteetti on golf-laakson ja sataman yhdistelmä, vaihtoehdot lähialueella ovat pääosin muita huviloita eikä uudiskohteita, mikä tekee tämän vuoden 1999 kohteen hiljattain remontoidusta kunnosta merkittävän erottautumistekijän saman aikakauden remontoimattomaan tarjontaan nähden.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucían vakiintuneella asuinalueella Marbellan kaupungin (7 km) ja Puerto Banúsin venesataman (1 km) välissä. Päivittäiset palvelut sijaitsevat muutaman sadan metrin säteellä: apteekki 64 m, supermarket 353 m, sähköauton latauspiste 368 m. Puerto Banúsin ranta on 301 m:n päässä. Kolme 18-reikäistä golfkenttää sijaitsee 2,1 km:n säteellä.
Kohde toimii kokoaikaisena tai kausittaisena perheasuntona. Viisi omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta mahtuvat talouden lisäksi vieraita varten. 150 m²:n terassialue, oma uima-allas, puutarha, katetut ruokailuterassit ja alemman kerroksen hyvinvointikerros tukevat pitkää ulkoilmaelämää. Kolmen auton pysäköinti ja aidattu piha-alue ratkaisevat käytännön kotitalouden logistiikan.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1999, ja se on sen jälkeen remontoitu ja kunnostettu; sen kunto on arvioitu hyväksi. Rakennustyöt ovat valmistuneet, ja kohde on saatavilla remontoituna. Tekniset järjestelmät sisältävät ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), keskuslämmityksen, takan ja älykkään kotiautomaation.
Kohteella ei ole rekisteröityjen tietojen mukaan merinäköalaa; näköala rajoittuu puutarhaan ja uima-altaaseen. Erillistä vierasasuntoa tai henkilökunnan majoitustiloja ei mainita. Huvila sijaitsee tiheään rakennetulla kaupunkialueella eikä maaseutu- tai korkealla sijaitsevalla alueella. Vuoden 1999 rakennusvuosi tarkoittaa, että rakenne on rakennettu ennen nykyisiä rakennusmääräyksiä, joskin se on remontoitu.
Tämä kohde sopii tiettyyn elämäntilanteeseen. Se sopii taloudelle, joka etsii merkittävää toista asuntoa rannikolta tilaa vaativalle suvulle ja vieraille, viisi omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta ja kaksi vierasvessaa tarkoittavat, että kahdeksan tai kymmenen henkilön yhtäaikainen majoittuminen pysyy mahdollisena. Alemman kerroksen hyvinvointi- ja viihdekerros palvelee talouksia, jotka isännöivät säännöllisesti tai haluavat harrastusmahdollisuuksia poistumatta kotoa. Käveltävyyttä arvostavat ostajat saattavat pitää sijainnista: apteekki, supermarket, ravintolat, ranta ja Puerto Banús ovat kaikki kävelymatkan päässä, mikä vähentää riippuvuutta autosta arjessa. Huvila sopii myös golflaakson elämäntyyliin suuntautuneille ostajille, sillä Los Naranjos, Las Brisas ja Aloha sijaitsevat kahden tai kolmen kilometrin päässä. Se soveltuu selvästi huonommin ostajille, jotka etsivät syrjäisyyttä, korkeita panoraamanäkymiä tai merinäköalaa, näkymät rajoittuvat puutarhaan ja uima-altaaseen, ja ympäristö on urbaani ja vilkas sesonkiaikaan. Nykyaikaista energiatehokkuutta tavoittelevien uudiskohteen ostajien tulisi huomioida vuoden 1999 rakennusvuosi, joskin kohde on remontoitu. 7 995 000 euron hintataso suuntaa kohteen rajatulle ostajaryhmälle, tyypillisesti Marbellan prime-markkinoilla jo toimiville. Läheisyys kansainvälisiin kouluihin, kuten 3,8 km:n päässä sijaitsevaan British International Schooliin, tekee osittaisesta muutosta kouluikäisten lasten kanssa uskottavan skenaarion.
Huvilan tiedetään olevan äskettäin remontoitu ja kunnostettu erinomaisessa kunnossa. Sisätilojen ominaisuuksiin kuuluvat räätälöity keittiö integroiduilla ylellisillä kodinkoneilla ja keskusaarekkeella, korkeat katot ja avoin pohjakerros. Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat yhdistävät pääasiakastilan uima-allasterassiin, rakennustekninen yksityiskohta, joka asettaa vaatimuksia lämmöneristykselle ja johon on täällä vastattu ilmastoinnilla (lämmitys ja jäähdytys), keskuslämmityksellä ja talvella toimivalla takalla. Jokaisessa viidessä makuuhuoneessa on ylellinen oma kylpyhuone sekä terassi- tai puutarhakäyttö, mikä viittaa poikkeuksellisen suureen kylpyhuone- ja makuuhuonesuhteeseen (yhteensä kahdeksan kylpyhuonetta ja kaksi vierasvessaa). Alempi kerros on täysin varusteltu: kotiteatterihuone, lämpötilasäädelty viinikellari, mikä viittaa erilliseen ilmastointilaitteistoon passiivisen varastoinnin sijaan, kuntosali sekä spa-tilat saunalla ja porealtaalla. Tekniseen infrastruktuuriin kuuluvat älykäs kotiautomaatiojärjestelmä ja turvallinen pysäköinti kolmelle autolle. Sähköauton latauspiste sijaitsee 368 metrin päässä kohteesta; yksityisen autotallin olemassaolo viittaa siihen, että latauspiste voitaisiin asentaa paikan päälle, mikä on varmistettava erikseen. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainittu energiatodistuksen luokkaa, jonka vuoden 1999 rakennuksen ostajien tulisi pyytää due diligence -vaiheessa. Materiaalit on kuvattu luonnonmateriaaleiksi, ja Välimeren tyylinen puutarha kattaa 1 959 m²:n tontin.
Kohde on listattu hintaan 7 995 000 euroa kokonaisena huvilana: 722 m² rakennettua pinta-alaa 1 959 m²:n tontilla, viisi makuuhuonetta, kahdeksan kylpyhuonetta ja oma uima-allas. Hinta heijastaa sijaintia kävelymatkan päässä Puerto Banúsin rannasta ja Nueva Andalucían golflaaksosta, yhdestä Costa del Solin arvokkaimmista mikromarkkinoista. Valmiina, remontoituna käytettynä asuntona siihen ei sisälly vaiheittaista hinnoittelua tai ennakkomyyntikohteen maksuaikataulua; kohde on heti saatavilla ostoprosessin päätyttyä. Verrattavissa olevat uudiskohteen asunnot muualla rannikolla alkavat noin 205 000 eurosta, mikä sijoittaa tämän huvilan omaan markkinasegmenttiinsä.
Villa Karinan arki järjestyy sisätilojen ja etelään ja länteen avautuvien terassien vuorovaikutuksen ympärille. Pääasiakastila avautuu lattiasta kattoon ulottuvien lasien läpi suoraan uima-allasterassille, mikä käytännössä tarkoittaa, että oleskelutila jatkuu ulkona suurimman osan vuotta paikallisessa ilmastossa, jossa on noin 3 856 aurinkotuntia vuodessa. Aamut voi aloittaa makuuhuoneiden terasseilla; suuntaus tuo iltapäivän ja illan valon uima-allasterassille ja katetulle ruokailuterassille, mikä sopii myöhäisiin espanjalaisiin ateria-aikoihin. Alempi taso toimii itsenäisenä vapaa-ajan vyöhykkeenä: elokuvahuone, lämpötilasäädelty viinikellari, kuntosali sekä sisäspa saunalla ja porealtaalla. Tämä pohjaratkaisu erottaa rauhalliset asuinkerrokset aktiviteettitiloista, mikä on olennaista lapsiperheissä tai säännöllisesti vieraita vastaanottavissa talouksissa, sillä jokaisessa viidessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja suora terassi- tai puutarhakäynti. Portin ulkopuolella ympäristö on urbaani eikä syrjäinen. Nueva Andalucían kaupallinen infrastruktuuri on ovella, apteekki 64 metrin päässä, supermarket 353 metrin päässä ja 69 ravintolaa kahden kilometrin säteellä. Puerto Banúsin venesatama on noin kilometrin kävelymatkan päässä. Seurauksena on, ettei päivittäisiin askareisiin, ruokailuun ja rannalle käyntiin tarvita autoa, tosin kesäkuukausina sataman välittömässä läheisyydessä on turistiliikennettä. Sesongin ulkopuolella kaupunginosa on rauhallisempi, tukenaan pysyvä asukaskunta ja ympäröivän laakson golfyhteisö.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri sekä 5 terveyskeskusta ja sairaala 1,9 km:n päässä. Tämä tiheys tarkoittaa, että arkipäivän askareet, ruokaostokset, terveydenhuolto, pankkipalvelut, ruokailu, hoituvat kävellen tai pyöräillen, ja aluetta palvelee 10 julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä. Kaupunginosa sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta rantaan päin kallistuen 0,2 prosentilla, joten kävely ja pyöräily eivät edellytä merkittäviä nousuja. Kilometrin päässä sijaitseva Puerto Banúsin venesatama ankkuroi paikallisen vapaa-ajantalouden: lähistöllä toimii 52 hotellia ja lähes 12 800 turistipaikkaa, mikä näkyy vilkkaana kesäkautena ja huomattavan rauhallisena talvena. Koulutusinfrastruktuuri on huomattava: laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien 3,8 km:n päässä sijaitseva British International School. Urheilua varten Polideportivo San Pedro sijaitsee 2,9 km:n päässä, ja kiipeily- ja CrossFit-laitteet hieman kauempana. Tällaisen palveluprofiilin seurauksena on mukavuus: useimmat kotitalouden tarpeet ratkeavat viiden minuutin säteellä, hintana ympäristö, joka on vilkas eikä rauhallinen sesonkikuukausina.
Kartta näyttää Villa Karinan sijainnin Nueva Andalucían golf-laakson ja Puerto Banúsin rannikon välissä. Ranta on 301 m etelässä; Marbellan kaupunki on 7 km itään rannikkotietä pitkin. Merkit osoittavat golfkentät, koulut, terveyspalvelut ja liikenneyhteydet lähisäteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa rantakaistan välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella, 7 km Marbellasta länteen ja 54 km Málagan kaupungista lounaaseen. Alueellisessa hierarkiassa se toimii Marbellan premium-asuinlähiönä, sijoittuen Banúsin venesatamatalouden ja sisämaan golf-laakson väliin. Algeciras on 59 km länteen Gibraltarin lähellä. Alueella kirjattiin 4 743 kiinteistökauppaa, mikä viittaa aktiiviseen ja likvidiin markkinaan. Sijainti naapureihin nähden: lähempänä satamaa ja rantaa kuin San Pedro Alcántara, lähempänä golfkenttiä kuin Marbellan keskusta, ja kaupunkimaisempi kuin sisämaan Benahavís.
Etäisyydet kohteesta linnuntietään mitattuna: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarket on 353 m:n päässä ja sairaala 1,9 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee 45 km itään, noin 45–55 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on 52 km länteen. Golfkenttien saavutettavuus on alueen määrittelevä piirre: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km ja Magna Marbella 3,1 km. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mutta auto on yhä käytännöllinen alueella liikkumista varten.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnin vuotuinen keskilämpötila on 19,2 °C vaihteluvälillä 12–26 °C, mikä vastaa meren läheisyydessä lauhtuvaa Välimeren rannikkoilmastoa. Historiallinen aurinkotuntien määrä on noin 3 856 vuodessa, korkea jopa Espanjan rannikkomittareilla, mikä mahdollistaa terassien ja uima-altaan käytön ympäri vuoden. Uimakausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin kuusi kuukautta toukokuun lopulta marraskuun alkuun. Huvila sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta tontilla, jonka kaltevuus on 0,2 prosenttia kohti rantaa, käytännössä tasainen. Tällä on kaksi seurausta: vaivaton kävelypääsy rannikolle, ja korkeuseroihin perustuvien näköalojen puuttuminen; panoraamat rajoittuvat puutarhaan ja allasympäristöön. Talvet ovat leutoja, ja lämmityksen hoitavat keskuslämmitysjärjestelmä, ilmastointi lämmitystoiminnolla ja takka. Tällä korkeudella ei ole korkeuteen liittyvää ilmastollista vaihtelua.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 301 metrin päässä kohteesta, alle viiden minuutin kävely. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) jatkavat rannikkoa itään, ja Playa de Casablanca on 3,5 km:n päässä. Banúsin ympärillä oleva rannikko on kaupunkimaista ja palveluvarusteltua, ja chiringuitot ja vesilajit keskittyvät venesataman lähelle; yksittäisten rantojen Sinilippu-tilanne kannattaa varmistaa kauden ajantasaisista tiedoista. Golf on alueen tärkein vapaa-ajan vetonaula. Kolme vakiintunutta kenttää, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) ja Aloha, sijaitsevat Nueva Andalucían golf-laaksossa, ja Magna Marbella (3,1 km) sekä harjoittelumahdollisuudet The Rangella (2,0 km) ovat lähistöllä. Venesatamia ovat muun muassa Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) venevalleilla ja charter-palveluilla. Muita palveluita: Polideportivo San Pedron urheilukeskus (2,9 km), kiipeilysali (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ja näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Teslan superlaturi on 2,3 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL486542
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID