Villa Karina to oddany do użytku w 1999 roku (indicatywnie), a niedawno odnowiony dom wolnostojący w Nueva Andalucía, w gminie Marbella (Málaga). Obiekt oferuje 722 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1.959 m², położonej około 300 m od plaży Playa de Puerto Banús. Dom liczy pięć sypialni i osiem łazienek. Okolica należy do jednej z najbardziej zurbanizowanych stref Costa del Sol: sklepy, restauracje, apteki i przystanie jachtowe znajdują się w zasięgu spaceru. Cena podana jest jako pojedyncza kwota: 7.995.000 EUR. Cztery pola golfowe, w tym Los Naranjos i Las Brisas, leżą w promieniu około 2 km.
Na tle Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje pozycję szczególną: łączy bezpośrednie sąsiedztwo plaży i przystani Puerto Banús ze zwartym klastrem pól golfowych, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha i Magna Marbella w promieniu około 3 km. Większość lokalizacji golfowych w regionie (Mijas, Estepona, Benahavís) leży w głębi lądu, kilka kilometrów od morza; większość lokalizacji plażowych nie ma porównywalnej gęstości pól. Ta kombinacja przekłada się na profil cenowy dzielnicy: pojedyncze wille w segmencie powyżej 5 mln EUR stanowią tu zauważalną część rynku, podczas gdy w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie, gdzie działają porównywalne w bazie projekty Aquamar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 (od 269.000 EUR), oferta koncentruje się wokół apartamentów niższego segmentu. Bezpośrednie porównanie parametrów nie jest więc możliwe: różnica cenowa nie wynika z jednego czynnika, lecz z kombinacji powierzchni działki (1.959 m²), powierzchni mieszkalnej (722 m²), standardu wykończenia po remoncie i specyfiki lokalizacji. W ujęciu regionalnym: Marbella (147.958 mieszkańców) zapewnia pełną infrastrukturę miejską 7 km od posesji; Malaga (579.076 mieszkańców, 54 km) pełni funkcję węzła lotniczego i kulturalnego; Algeciras (59 km) łączy region z Gibraltarem (lotnisko GIB 52 km) i Marokiem. Statystyki lokalne, 4.743 transakcje nieruchomości w okolicy oraz 41 szkół podstawowych i 28 średnich, potwierdzają, że Nueva Andalucía to dzielnica całoroczna, a nie wyłącznie sezonowa, z medialnym dochodem prowincji na poziomie 16.450 EUR rocznie jako tłem gospodarczym: wartość transakcyjna samej willi pozostaje więc wielokrotnie wyższa od lokalnej średniej, co jest typowe dla tego mikrorynku. Dla kupującego porównującego oferty w regionie kluczowe rozróżnienie brzmi: ta lokalizacja plasuje się w segmencie willowym Nueva Andalucía, a nie w segmencie nowych apartamentów w Esteponie czy Mijas; konkurencyjne wille w tym samym segmencie szukać należy raczej w sąsiednich urbanizacjach Marbelli i Benahavís niż w projektach porównawczych z bazy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to zurbanizowana dzielnica na zachód od centrum Marbelli, bezpośrednio przy Puerto Banús. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 301 m, przystań Puerto Deportivo José Banús o około 1 km. Teren leży na wysokości około 10 m n.p.m., ze spadkiem do morza wynoszącym 0,2%, co oznacza płaski dostęp do wybrzeża. Marbella leży 7 km dalej, lotnisko w Máladze około 45 km.
Nieruchomość funkcjonuje jako pojedyncza rezydencja o powierzchni 722 m² z pięcioma suitami sypialnianymi, prywatnym basenem, kinem domowym, siłownią, sauną i jacuzzi. Ogrzewanie centralne, klimatyzacja (ciepło/zimno), kominek i system smart home zapewniają kontrolę klimatu przez cały rok. Parking na trzy pojazdy znajduje się na terenie posesji. Tarasy obejmują około 150 m², z orientacją na południe i zachód.
Obiekt jest ukończony, nie jest to projekt deweloperski w budowie. Rok oddania: 1999 (dane indicatywne), ze stanem op poziomie „excellent
Dane nie wskazują na dostępność mieszkań ani jednostek w niższych przedziałach cenowych, to pojedyncza willa w jednej cenie. Brak podanych informacji o wspólnych udogodnieniach communal, takich jak wspólny basen czy usługi concierge. Etykieta efektywności energetycznej nie została ujawniona. Działka 1.959 m² i powierzchnia 722 m² odpowiadają profilowi pojedynczej rodziny lub gospodarstwa wielopokoleniowego, a nie mniejszych gospodarstw.
Profil nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: gospodarstwo wielopokoleniowe lub rodzina z dziećmi w wieku szkolnym, w promieniu kilku km działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School (3,8 km) i The International School of Estepona (7,9 km). Po drugie: kupujący poszukujący rezydencji całorocznej, a nie wyłącznie sezonowej, ogrzewanie centralne, klimatyzacja ciepło/zimno, kominek i strefa wellness wewnętrznej części budynku umożliwiają komfortowe użytkowanie także zimą, przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C. Po trzecie: osoby powiązane z golftype="golf", cztery pola w promieniu 3 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos, skracają dojazd do minimum. Po czwarte: właściciele pojazdów elektrycznych, stacja ładowania 368 m od posesji oraz Supercharger Marbella 2,3 km. Mniej oczywisty profil to kupujący z ograniczonym budżetem, poszukujący apartamentu lub nieruchomości w niższym segmencie, w tym przypadku przedmiotowa willa wykracza poza typowe parametry. Sytuacja nie pasuje również do osób preferujących izolację i ciszę peryferii: Nueva Andalucía jest dzielnicą intensywnie zabudowaną, z 52 hotelami i 12.781 miejscami noclegowymi w okolicy, co oznacza wyraźny ruch turystyczny, zwłaszcza od maja do września.
Według danych źródłowych stan techniczny określono jako „excellent
Podana cena to 7.995.000 EUR dla całej nieruchomości; nie ma rozpiętości cenowej ani jednostek „od
Dzień w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket znajduje się 353 m od posesji, apteka 64 m, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych 368 m. W promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, gęstość usług charakterystyczna dla środowiska w pełni miejskiego, a nie peryferyjnego. Plaża Playa de Puerto Banús leży około 300 m stąd, co czyni poranny spacer nad morze realnym elementem rutyny. Sam teren posesji, z bramą, prywatnym podjazdem i ogrodem, oddziela życie domowe od ruchu turystycznego w Porto Banús. Pięć sypialni z łazienkami en-suite oraz dwa dodatkowe WC gościnne pozwalają na obsługę domowników i gości bez konfliktów przestrzennych. Piętro dolne, z kinem domowym, piwniczką na wino o kontrolowanej temperaturze, siłownią i strefą spa z sauną i jacuzzi, przesuwa część codziennej aktywności do wnętrza budynku, istotne w miesiącach letnich i w okresach większego ruchu w dzielnicy. Kuchnia z wyspą i wbudowanym sprzętem wysokiej klasy oraz salon z przeszkleniami od podłogi do sufitu łączą się bezpośrednio z tarasem basenowym. Orientacja południowo-zachodnia oznacza słońce na tarasach w godzinach popołudniowych i wieczornych. Parking na trzy samochody eliminuje codzienny problem miejsca postojowego, częsty w strefie Porto Banús.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako pełnoprawna dzielnica miejska Marbelli. W promieniu 2 km od posesji znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i centrum zdrowia, pięć ośrodków zdrowia działa w szerszej okolicy, a szpital leży 1,9 km od nieruchomości. Dystanse dla codziennych spraw są krótkie: supermarkas 353 m, apteka 64 m. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co w praktyce oznacza możliwość poruszania się bez samochodu w obrębie Marbelli i do Puerto Banús. Dla domowników korzystających z roweru lub pieszych spacerów teren jest płaski (spadek 0,2%). Gęstość zabudowy ma jednak dwie strony: latem ruch turystyczny wokół Porto Banús rośnie wyraźnie, 52 hotele i blisko 13 tys. miejsc noclegowych generują sezonowe obciążenie dróg lokalnych. Poza sezonem (październik, kwiecień) dzielnica się wycisza, a infrastruktura usługowa pozostaje czynna przez cały rok. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży około 300 m; inne, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km), rozszerzają wybór. Pola golfowe Los Naranjos i Las Brisas leżą około 2 km, co dla graczy oznacza dojazd w kilka minut.
Mapa pokazuje położenie posesji w Nueva Andalucía: najbliższa plaża i supermarkas w promieniu 400 m, przystań Puerto Banús około 1 km, pola golfowe Los Naranjos i Las Brisas około 2 km. Marbella leży 7 km na wschód, lotnisko w Máladze 45 km na północny-wschód. Płaski teren i gęsta sić przystanków transportu publicznego (50 w okolicy) zaznaczają miejski charakter lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży w zachodniej części Marbelli, między centrum miasta (7 km) a Esteponą dalej na zachód. Malaga, stolica prowincji z 579.076 mieszkańcami, oddalona jest o 54 km; Algeciras o 59 km. Pozycja dzielnicy w regionie definiuje sąsiedztwo Puerto Banús i skupisko pól golfowych, kombinacja rzadka na Costa del Sol, gdzie zwykle dominuje albo strefa plażowa, albo strefa golfowa. Poziom cen w Nueva Andalucía należy do najwyższych w prowincji, co odzwierciedla zarówno lokalizację, jak i profil zabudowy.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaża Playa de Puerto Banús 301 m; przystań Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; pola golfowe Los Naranjos, The Range i Las Brisas 2,0, 2,1 km; centrum Marbelli 7 km; szpital 1,9 km; stacja ładowania EV 368 m. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 45 km, Gibraltar (GIB) około 52 km, podróż samochodem do AGP zajmuje typowo 45, 60 minut w zależności od ruchu na A-7/AP-7. Szkoły międzynarodowe: British International School 3,8 km; The International School of Estepona 7,9 km. Ośrodki sportowe: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Mariny w Marbelli (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla) 5,3, 6,7 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy należy do strefy śródziemnomorskiej: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnie miesięczne wahają się między 12°C zimą a 26°C latem. Historyczna liczba godzin słonecznych to około 3.856 rocznie, jedna z wyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około sześciu miesięcy, zwykle od maja do października. Teren leży na wysokości 10 m n.p.m., ze spadkiem do morza wynoszącym 0,2%, płaski profil bez schodów terenowych na trasie do plaży. Naturalne otoczenie dzielnicy tworzą przede wszystkim pola golfowe (Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, Magna Marbella), a dalej pasmo Sierra Blanca w głębi Marbelli. Bezpośrednia linia brzegowa leży kilka minut pieszo; orientacja posesji na południe i zachód zapewnia ekspozycję na słońce w godzinach popołudniowych i zachód słońca nad ogrodem i basenem.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży około 301 m od posesji, dystans pokonywalny w kilka minut pieszo po terenie płaskim. Dalsze opcje: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, plaża przyjazna psom), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Dane źródłowe nie podają liczby plaż z Błękitną Flagą w bezpośrednim sąsiedztwie, status flagi warto zweryfikować w aktualnym sezonie. Rekreacja golfowa stanowi główny wyróżnik okolicy: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Golf Los Naranjos (2,0 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km) tworzą zwarty klaster pól w promieniu kilku minut jazdy. Sport i fitness: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km), a ponadto prywatna siłownia wewnątrz willi. Przystań Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) umożliwia dostęp do sportów wodnych i żeglarstwa. W samej posesji znajdują się prywatny basen, tarasy o powierzchni łącznie około 150 m², sauna i jacuzzi.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leży w zachodniej części Marbelli, między centrum miasta (7 km) a Esteponą dalej na zachód. Malaga, stolica prowincji z 579.076 mieszkańcami, oddalona jest o 54 km; Algeciras o 59 km. Pozycja dzielnicy w regionie definiuje sąsiedztwo Puerto Banús i skupisko pól golfowych, kombinacja rzadka na Costa del Sol, gdzie zwykle dominuje albo strefa plażowa, albo strefa golfowa. Poziom cen w Nueva Andalucía należy do najwyższych w prowincji, co odzwierciedla zarówno lokalizację, jak i profil zabudowy.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL486542
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID