Villa Karina to willa wolnostojąca o powierzchni całkowitej 722 m² na działce 1 959 m² w Nueva Andalucía w Marbelli, ukończona w 1999 roku i niedawno wyremontowana. Nieruchomość znajduje się około 300 metrów od plaży Playa de Puerto Banús i w odległości spaceru od sklepów, apteki oddalonej o 64 metry oraz supermarketu położonego 353 metry dalej. Pięć sypialni i osiem łazienek rozmieszczono na dwóch poziomach, a parter mieści salę kinową, winiarnię, siłownię i strefę spa. Pola golfowe, w tym Los Naranjos, Las Brisas i Aloha, znajdują się w odległości około dwóch do trzech kilometrów. Cena ofertowa wynosi 7 995 000 €.
Na rynku Costa del Sol Villa Karina zajmuje inny segment niż większość nowych inwestycji. Porównywalne projekty oferowane regionalnie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), to inwestycje apartamentowe w przedziale cenowym 200 000–300 000 €. Przy cenie 7 995 000 € ta willa wyceniona jest około 25–35 razy wyżej niż te punkty wejścia, co odzwierciedla trzy czynniki: grunt (działka o pełnej własności 1959 m²), kubaturę (722 m²) oraz lokalizację w prestiżowym mikrorynku Nueva Andalucía, Puerto Banús. Sama Nueva Andalucía to jeden z najsilniejszych rynków willowych na wybrzeżu. Jej czynniki wartościujące różnią się od sąsiednich obszarów: Estepona konkuruje wartością nowych inwestycji i przestrzenią; Mijas ceną i spokojniejszym otoczeniem; Torre del Mar przystępnością cenową. Nueva Andalucía konkuruje bliskością, do Puerto Banús (1 km), do trzech pól golfowych klasy mistrzowskiej (2–3 km) i do bazy usługowej Marbelli. Odnotowane 4743 transakcje sprzedaży nieruchomości w okolicy świadczą o autentycznej płynności rynku, rzadkiej na tym poziomie cenowym. Na tle pozostałych stref premium Marbelli kompromisy są czytelne. Golden Mile i Sierra Blanca oferują wyniesienie i widok na morze w podobnych cenach; ta willa oferuje w zamian dostępność pieszą i płaski dostęp do wybrzeża, z odnotowanymi widokami na ogród i basen, a nie otwarte morze. Los Monteros, na wschód od centrum Marbelli, oferuje spokojniejsze plaże, ale słabszy dostęp do pól golfowych. Dla nabywcy, którego priorytetem jest połączenie doliny golfowej z portem, alternatywy w bezpośredniej okolicy to w większości inne wille, a nie nowe inwestycje, co sprawia, że niedawny remont tej nieruchomości z 1999 r. jest istotnym wyróżnikiem na tle nieodnowionej zabudowy z tej samej epoki.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w ugruntowanej enklawie mieszkaniowej Nueva Andalucía, pomiędzy centrum Marbelli (7 km) a mariną Puerto Banús (1 km). Codzienne udogodnienia skupione są w promieniu kilkuset metrów: apteka 64 m, supermarket 353 m, stacja ładowania pojazdów elektrycznych 368 m. Plaża w Puerto Banús oddalona jest o 301 m. Trzy pola golfowe z 18 dołkami mieszczą się w promieniu 2,1 km.
Nieruchomość pełni funkcję całorocznego lub sezonowego domu rodzinnego. Pięć sypialni z łazienkami przy sypialni pomieści domowników wraz z gośćmi. Strefa tarasowa o powierzchni 150 m², prywatny basen, ogród, zadaszone tarasy jadalniane oraz strefa wellness na parterze sprzyjają życiu na świeżym powietrzu przez cały rok. Miejsca parkingowe dla trzech pojazdów oraz zadaszony podjazd za bramą rozwiązują praktyczne kwestie domowe.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1999 roku, a od tego czasu przeszła remont i odnowienie, odnotowane jako niedawne. Stan budowy jest zakończony, a nieruchomość dostępna jest w stanie po remoncie. Instalacje techniczne obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie centralne, kominek oraz system automatyki domowej smart home.
Zgodnie z zarejestrowanymi cechami nieruchomość nie oferuje widoku na morze; odnotowane widoki ograniczają się do ogrodu i basenu. Nie ma wzmianki o oddzielnym apartamencie dla gości ani pomieszczeniach dla personelu. Willa stoi w gęstej zabudowie miejskiej, a nie na terenie wiejskim czy podwyższonym. Data budowy z 1999 roku oznacza, że konstrukcja powstała przed wejściem w życie obecnych przepisów budowlanych, choć została wyremontowana.
Ta nieruchomość odpowiada określonym okolicznościom. Sprawdzi się w gospodarstwie domowym poszukującym obszernej rezydencji drugorzędnej blisko wybrzeża z przestrzenią dla licznej rodziny i gości, pięć sypialni z łazienkami przy sypialni plus dwie toalety dla gości oznaczają, że jednoczesne przebywanie ośmiu do dziesięciu osób jest wciąż możliwe. Piętro wellness i rozrywki na parterze służy gospodarstwom domowym, które często goszczą lub chcą mieć udogodnienia rekreacyjne bez opuszczania nieruchomości. Kupujący, dla których ważna jest dostępność piesza, mogą uznać tę lokalizację za istotną: apteka, supermarket, restauracje, plaża i Puerto Banús znajdują się w zasięgu spaceru, co zmniejsza zależność od samochodu w codziennym życiu. Willa pasuje również do kupujących zorientowanych na styl życia doliny golfowej, z Los Naranjos, Las Brisas i Aloha w odległości dwóch do trzech kilometrów. Mniej oczywiste jest dopasowanie dla kupujących szukających zacisza, rozległych panoram lub widoku na morze, odnotowane widoki obejmują wyłącznie ogród i basen, a otoczenie jest miejskie i tętniące życiem w sezonie. Kupujący pragnący nowej budowy o nowoczesnej efektywności energetycznej powinni zwrócić uwagę na datę budowy z 1999 roku, choć willa została wyremontowana. Cena 7 995 000 € pozycjonuje nieruchomość dla ograniczonego segmentu kupujących, zazwyczaj już aktywnych na prestiżowym rynku Marbelli. Bliskość szkół międzynarodowych, takich jak British International School (3,8 km), czyni częściową relokację z dziećmi w wieku szkolnym prawdopodobnym scenariuszem.
Willa odnotowana jest jako niedawno wyremontowana i odnowiona, w doskonałym stanie. Elementy wnętrza obejmują zaprojektowaną na wymiar kuchnię z wbudowanym sprzętem wysokiej klasy i wyspą centralną, wysokie sufity oraz otwartą kondygnację parterową. Przeszklenia od podłogi do sufitu łączą główną część reprezentacyjną z tarasem przy basenie, detal konstrukcyjny wymagający wysokiej wydajności termicznej, tu zapewnionej dzięki klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewaniu centralnemu oraz kominkowi na zimę. Każda z pięciu sypialni ma luksusową łazienkę przy sypialni oraz dostęp na taras lub do ogrodu, co wskazuje na stosunek łazienek do sypialni wyższy niż jeden (łącznie osiem łazienek plus dwie toalety dla gości). Parter jest w pełni wyposażony: domowa sala kinowa, klimatyzowana winiarnia, co sugeruje dedykowany sprzęt klimatyzacyjny zamiast pasywnego przechowywania, siłownia oraz strefa spa z sauną i jacuzzi. Infrastruktura techniczna obejmuje system automatyki domowej smart home oraz bezpieczne miejsca parkingowe dla trzech pojazdów. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 368 metrów od nieruchomości; obecność prywatnego miejsca w garażu sugeruje, że ładowanie na miejscu mogłoby zostać zainstalowane, co wymaga weryfikacji. W dostępnych danych nie podano oceny świadectwa energetycznego, o które kupujący budynek z 1999 roku powinni wnioskować podczas due diligence. Materiały w całym domu opisywane są jako naturalne, ze śródziemnomorskim zagospodarowaniem terenu na działce 1 959 m².
Nieruchomość jest oferowana za 7 995 000 € za całą willę: 722 m² powierzchni całkowitej na działce 1 959 m², pięć sypialni, osiem łazienek i prywatny basen. Cena odzwierciedla położenie w odległości spaceru od plaży Puerto Banús i doliny golfowej Nueva Andalucía, jednego z bardziej wartościowych mikrorynków na Costa del Sol. Jako ukończona, wyremontowana nieruchomość z rynku wtórnego nie obejmuje cen etapowanych ani struktury płatności na etapie budowy; dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupu. Porównywalne nowe apartamenty w innych częściach wybrzeża mają cenę od około 205 000 €, co plasuje tę willę w odrębnym segmencie rynku.
Codzienne życie w Villa Karina organizowane jest wokół współgrania przestrzeni wewnętrznych z tarasami o ekspozycji południowej i zachodniej. Główna część reprezentacyjna otwiera się przez przeszklenia od podłogi do sufitu bezpośrednio na taras przy basenie, co w praktyce oznacza, że przestrzeń dzienna wychodzi na zewnątrz przez większość roku, biorąc pod uwagę lokalny klimat z około 3 856 godzinami słońca rocznie. Poranki można rozpoczynać na tarasach przy sypialniach; ekspozycja sprawia, że światło popołudniowe i wieczorne pada na pokład basenowy i zadaszony taras jadalniany, co odpowiada późnym hiszpańskim porom posiłków. Parter pełni funkcję samodzielnej strefy rozrywki: sala kinowa, klimatyzowana winiarnia, siłownia oraz wewnętrzne spa z sauną i jacuzzi. Taki układ oddziela ciche kondygnacje mieszkalne od przestrzeni aktywności, co ma znaczenie w gospodarstwach domowych z dziećmi lub częstymi gośćmi, ponieważ każda z pięciu sypialni ma własną łazienkę oraz bezpośredni dostęp na taras lub do ogrodu. Za bramą otoczenie jest miejskie, a nie odosobnione. Infrastruktura handlowa Nueva Andalucía jest tuż za progiem, apteka oddalona o 64 metry, supermarket położony 353 metry dalej oraz 69 restauracji w promieniu dwóch kilometrów. Marina Puerto Banús znajduje się około kilometra pieszo. W efekcie codzienne zakupy, jedzenie na mieście i plaża nie wymagają samochodu, choć letnie miesiące przyciągają ruch turystyczny do najbliższej okolicy portu. Poza sezonem dzielnica jest cichsza, co wspiera stała baza mieszkańców oraz społeczność golfowa okolicznej doliny.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z gęstą infrastrukturą usługową. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, a także 5 przychodni i szpital oddalony o 1,9 km. Ta gęstość oznacza, że codzienne życie, zakupy spożywcze, opieka medyczna, bankowość, jedzenie, jest osiągalne pieszo lub rowerem, a obsługuje ją 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami. Dzielnica leży na wysokości 10 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 0,2 procenta w stronę plaży, więc spacery i jazda na rowerze nie wymagają pokonywania znaczących wzniesień. Marina Puerto Banús, oddalona o kilometr, stanowi oś lokalnej gospodarki rozrywkowej: 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych dla turystów działają w okolicy, co przekłada się na ruchliwy sezon letni i wyraźnie spokojniejszą zimę. Infrastruktura edukacyjna jest rozbudowana, w szerszej okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School w odległości 3,8 km. Jeśli chodzi o sport, Polideportivo San Pedro oddalone jest o 2,9 km, a obiekty wspinaczkowe i CrossFit nieco dalej. Konsekwencją takiego profilu zagospodarowania jest wygoda: większość potrzeb domowych załatwia się w promieniu pięciu minut, kosztem otoczenia, które w szczytowych miesiącach jest ożywione, a nie spokojne.
Mapa pokazuje położenie Villa Karina między doliną golfową Nueva Andalucía a wybrzeżem w Puerto Banús. Plaża leży 301 m na południe; miasto Marbella znajduje się 7 km na wschód wzdłuż drogi nadbrzeżnej. Znaczniki wskazują pola golfowe, szkoły, opiekę zdrowotną i połączenia transportowe w bezpośrednim promieniu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pas nadmorski bezpośrednio na północ od Puerto Banús, 7 km na zachód od Marbelli i 54 km na południowy zachód od miasta Málaga. W hierarchii regionalnej pełni funkcję prestiżowej podmiejskiej dzielnicy willowej Marbelli, położonej między nadmorskim ośrodkiem portowym Banús a śródlądową doliną golfową. Algeciras leży 59 km na zachód, w pobliżu Gibraltaru. W okolicy odnotowano 4743 transakcje sprzedaży nieruchomości, co świadczy o aktywnym, płynnym rynku. Pozycjonowanie względem sąsiadów: bliżej portu i plaży niż San Pedro Alcántara, bliżej pól golfowych niż centrum Marbelli oraz bardziej zurbanizowane niż położony w głębi lądu Benahavís.
Odległości od nieruchomości, mierzone w linii prostej: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarket znajduje się 353 m dalej, a szpital 1,9 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) leży 45 km na wschód, około 45–55 minut samochodem w zależności od ruchu; lotnisko Gibraltar (GIB) znajduje się 52 km na zachód. Dostępność pól golfowych to wyróżnik tej lokalizacji: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km oraz Magna Marbella 3,1 km. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km. Komunikacja publiczna obsługuje ten obszar 10 liniami i 50 przystankami w okolicy, choć na podróże regionalne samochód pozostaje praktyczny.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja notuje średnią roczną temperaturę 19,2°C w zakresie 12–26°C, co odpowiada śródziemnomorskiemu klimatowi przybrzeżnemu łagodzonemu przez bliskość morza. Historyczne nasłonecznienie wynosi około 3856 godzin rocznie, wysoko nawet jak na hiszpańskie standardy nadmorskie, co sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasów i basenu. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę morza wynoszącą co najmniej 20°C, trwa mniej więcej sześć miesięcy, od końca maja do początku listopada. Willa stoi na wysokości 10 metrów nad poziomem morza na terenie o spadku 0,2 procenta w kierunku plaży, praktycznie płaskim. Ma to dwie konsekwencje: bezproblemowy dostęp pieszy do wybrzeża oraz brak widoków wynikających z wysokości; panoramy ograniczają się do ogrodu i basenu. Zimy są łagodne, a ogrzewanie zapewnia system centralny, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek. Na tej wysokości nie występują zjawiska klimatyczne związane z wysokością n.p.m.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się 301 metrów od nieruchomości, spacer poniżej pięciu minut. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) ciągną się wzdłuż wybrzeża na wschód, a Playa de Casablanca leży 3,5 km stąd. Najbliższe wybrzeże wokół Banús jest zurbanizowane i pełne usług, z chiringuitos i sportami wodnymi skoncentrowanymi przy marinie; status Błękitnej Flagi poszczególnych plaż należy zweryfikować z aktualnymi nagrodami sezonowymi. Golf to główny atut rekreacyjny okolicy. Trzy uznane pola, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) i Aloha, położone są w dolinie golfowej Nueva Andalucía, a w pobliżu znajdują się Magna Marbella (3,1 km) i obiekty treningowe The Range (2,0 km). Wśród marin wyróżnia się Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) z miejscami cumowniczymi i dostępem do czarterów. Pozostałe obiekty: centrum sportowe Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) oraz punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Stacja ładowania Tesla znajduje się 2,3 km stąd.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL486542
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID