Villa Karina es una villa independiente de 722 m² en una parcela de 1.959 m² en Nueva Andalucía, Marbella, a solo 301 metros de la playa de Puerto Banús. Construida en 1999 y reformada recientemente, ofrece cinco dormitorios con baño en suite, ocho baños, piscina privada y aparcamiento para tres vehículos, con un precio de venta de 7.995.000 €.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Villa Karina ocupa un segmento distinto al de la mayoría de las promociones de obra nueva. Proyectos comparables listados a nivel regional, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), son promociones de apartamentos en la franja de entrada de 200.000–300.000 €. Con 7.995.000 €, esta villa se sitúa aproximadamente entre 25 y 35 veces por encima de esos puntos de entrada, lo que refleja tres factores: el terreno (parcela en plena propiedad de 1.959 m²), el volumen construido (722 m²) y la ubicación dentro del micromercado prime de Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía es en sí misma uno de los mercados de villas más sólidos de la costa. Sus motores de valor difieren de los de las zonas vecinas: Estepona compite por el valor y el espacio de la obra nueva; Mijas por el precio y entornos más tranquilos; Torre del Mar por la asequibilidad. Nueva Andalucía compite por la proximidad, a Puerto Banús (1 km), a tres campos de golf de campeonato (2–3 km) y a la base de servicios de Marbella. Las 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en la zona indican una liquidez real poco habitual en este nivel de precio. Frente a otras zonas prime de Marbella, las contrapartidas son claras. Golden Mile y Sierra Blanca ofrecen elevación y vistas al mar a precios similares; esta villa ofrece en cambio transitabilidad a pie y acceso llano a la costa, con vistas registradas de jardín y piscina en lugar de mar abierto. Los Monteros, al este del pueblo de Marbella, ofrece playas más tranquilas pero un acceso al golf más débil. Para un comprador cuya prioridad es la combinación de valle del golf más puerto, las alternativas dentro de la zona inmediata son en gran medida otras villas y no promociones nuevas, lo que convierte el estado reformado recientemente de esta propiedad de 1999 en un diferenciador relevante frente al parque sin reformar de la misma época.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada entre el valle del golf de Nueva Andalucía y la costa de Puerto Banús, esta villa combina la proximidad a la playa (301 m) con tres campos de golf de campeonato a menos de 2,1 km: Los Naranjos, Las Brisas y Aloha. El centro de Marbella está a 7 km y el aeropuerto a unos 45 minutos en coche.
Cinco dormitorios con baño en suite y ocho baños en total, con cine en casa, bodega de vinos con temperatura controlada, gimnasio, sauna y jacuzzi interiores. Aire acondicionado frío/calor, calefacción central, chimenea y domótica, con orientación suroeste y piscina privada: una vivienda pensada para disfrutar durante todo el año.
Se trata de una vivienda de segunda mano construida en 1999 y reformada recientemente, con un estado registrado como excelente. Frente a la obra nueva de la costa, esta villa ofrece suelo en pleno dominio, volumen construido y una ubicación consolidada en el micromercado prime de Nueva Andalucía, Puerto Banús.
La propiedad se encuentra a 10 metros sobre el nivel del mar en una zona urbana densa: las vistas registradas son al jardín y a la piscina, no al mar, a pesar de la proximidad a la playa (301 m). El certificado energético no se ha facilitado en los datos disponibles y los campos de golf, a 2,0–2,1 km, requieren un trayecto corto en coche.
Esta propiedad corresponde a un conjunto específico de circunstancias. Encaja con un hogar que busca una residencia secundaria sustancial cerca de la costa con espacio para la familia extensa e invitados: cinco dormitorios en suite más dos aseos de invitados permiten que la ocupación simultánea de ocho a diez personas siga siendo viable. La planta inferior de bienestar y ocio sirve a hogares que reciben invitados con regularidad o desean instalaciones de ocio sin salir de la propiedad. Los compradores que priorizan la cercanía a pie pueden encontrar relevante la ubicación: farmacia, supermercado, restaurantes, la playa y Puerto Banús están todos a pocos minutos a pie, lo que reduce la dependencia del coche en la vida diaria. La villa también encaja con compradores orientados al estilo de vida del valle del golf, con Los Naranjos, Las Brisas y Aloha a dos o tres kilómetros. Es menos adecuada, obviamente, para compradores que buscan aislamiento, panorámicas elevadas o vistas al mar: las vistas registradas son solo al jardín y a la piscina, y el entorno es urbano y concurrido en temporada. Los compradores que deseen una construcción nueva de eficiencia energética moderna deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1999, aunque renovada. El precio de 7.995.000 € sitúa la propiedad para un segmento de compradores limitado, típicamente aquellos ya activos en el mercado prime de Marbella. La proximidad a colegios internacionales como el British International School (3,8 km) hace plausible un traslado parcial con hijos en edad escolar.
La villa figura como reformada recientemente, en excelente estado. Las características interiores incluyen una cocina de diseño a medida con electrodomésticos de gama alta integrados y una isla central, techos altos y una planta baja diáfana. El acristalamiento de suelo a techo conecta la zona principal de recepción con la terraza de la piscina, un detalle constructivo que exige un buen rendimiento térmico, resuelto aquí mediante aire acondicionado frío/calor, calefacción central y chimenea para el invierno. Los cinco dormitorios en suite cuentan cada uno con baños en suite de lujo y acceso a terraza o jardín, lo que indica una proporción de baños por dormitorio superior a uno (ocho baños más dos aseos de invitados en total). El nivel inferior está completamente equipado: una sala de cine, una bodega de vinos con temperatura controlada, lo que implica equipos de climatización dedicados y no un almacenamiento pasivo, , un gimnasio y una suite de spa con sauna y jacuzzi. La infraestructura técnica incluye un sistema de domótica y aparcamiento seguro para tres vehículos. Un punto de carga para vehículos eléctricos se encuentra a 368 metros de la propiedad; la presencia de espacio de garaje privado sugiere que podría instalarse carga in situ, sujeto a verificación. No se proporcionó la calificación del certificado energético en los datos disponibles, algo que los compradores de un inmueble de 1999 deberían solicitar en la debida diligencia. Los materiales de toda la vivienda se describen como naturales, con jardinería mediterránea en la parcela de 1.959 m².
Precio de venta: 7.995.000 €. Villa independiente llave en mano, reformada recientemente y en excelente estado, disponible como vivienda de segunda mano en el mercado prime de Nueva Andalucía. A los costes de compra estándar andaluces (ITP progresivo hasta el 9,5%, notario, registro y gastos legales) se suman el IBI y los gastos de comunidad anuales.
Villa Karina es una villa independiente de lujo situada en Nueva Andalucía, el barrio residencial premium de Marbella, a menos de cinco minutos a pie de la playa de Puerto Banús y en el corazón del valle del golf. La zona es urbana, consolidada y muy transitable a pie, con farmacia a 64 m, supermercado a 353 m y el puerto deportivo a 1 km.
Los alrededores inmediatos combinan calma residencial con una densa oferta de servicios. En un radio de dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, junto con 5 centros de salud y un hospital a 1,9 km. Esta densidad significa que la vida diaria, compras, atención médica, banca, restaurantes, es factible a pie o en bicicleta, y la zona está servida por 10 líneas de transporte público con 50 paradas. El barrio se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la playa, por lo que caminar o ir en bicicleta no implica desniveles significativos. El puerto deportivo de Puerto Banús, a un kilómetro, ancla la economía del ocio local: 52 hoteles y casi 12.800 plazas turísticas operan en las cercanías, lo que se traduce en un verano concurrido y un invierno notablemente más tranquilo. La infraestructura educativa es sustancial, con 41 escuelas primarias y 28 secundarias registradas en la zona más amplia, incluido el British International School a 3,8 km. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km, con instalaciones de escalada y CrossFit algo más lejos. La consecuencia de este perfil de servicios es la comodidad: la mayoría de las necesidades del hogar se resuelven en un radio de cinco minutos, a costa de un entorno animado más que tranquilo durante los meses punta.
El mapa muestra la posición de Villa Karina entre el valle del golf de Nueva Andalucía y la costa en Puerto Banús. La playa está a 301 m al sur; el pueblo de Marbella a 7 km al este por la carretera de la costa. Los marcadores indican campos de golf, colegios, centros de salud y conexiones de transporte dentro del radio inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja costera inmediatamente al norte de Puerto Banús, a 7 km al oeste de Marbella y a 54 km al suroeste de la ciudad de Málaga. Dentro de la jerarquía regional funciona como el suburbio residencial premium de Marbella, situado entre la economía del puerto de Banús y el valle del golf hacia el interior. Algeciras se encuentra a 59 km al oeste, cerca de Gibraltar. La zona registró 4.743 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado activo y líquido. Posición respecto a los vecinos: más cerca del puerto y de la playa que San Pedro Alcántara, más cerca del golf que el centro de Marbella y más urbano que el interior de Benahavís.
Distancias desde la propiedad, medidas en línea recta: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. El supermercado está a 353 m y el hospital a 1,9 km. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a 45 km al este, aproximadamente entre 45 y 55 minutos en coche según el tráfico; el Aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a 52 km al oeste. La accesibilidad al golf es una característica definitoria: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km y Magna Marbella 3,1 km. El centro de Marbella está a 7 km. El transporte público cubre el corredor con 10 líneas y 50 paradas en la zona, aunque el coche sigue siendo práctico para los viajes regionales.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación registra una temperatura media anual de 19,2 °C con un rango de 12–26 °C, coherente con un clima mediterráneo costero moderado por la proximidad al mar. Las horas de sol históricas suman aproximadamente 3.856 al año, elevadas incluso según los estándares de la costa española, lo que permite disfrutar de las terrazas y de la piscina durante todo el año. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, se extiende aproximadamente seis meses, desde finales de mayo hasta principios de noviembre. La villa se alza a 10 metros sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la playa, prácticamente llano. Esto tiene dos consecuencias: un acceso peatonal sin esfuerzo a la costa y la ausencia de vistas por altura; las panorámicas se limitan al entorno del jardín y la piscina. Los inviernos son suaves, con calefacción mediante un sistema central, aire acondicionado de ciclo caliente y chimenea. A esta elevación no se aplica ninguna variación climática relacionada con la altitud.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, la Playa de Puerto Banús, está a 301 metros de la propiedad, un paseo de menos de cinco minutos. La Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y la Playa de Nagüeles (3,1 km) extienden la línea de costa hacia el este, con la Playa de Casablanca a 3,5 km. La costa inmediata alrededor de Banús es urbana y está equipada, con chiringuitos y deportes acuáticos concentrados cerca del puerto deportivo; el estado específico de Bandera Azul de cada playa debe verificarse con las distinciones de la temporada vigente. El golf es el principal atractivo recreativo de la zona. Tres campos consolidados, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) y Aloha, se sitúan en el valle del golf de Nueva Andalucía, con Magna Marbella (3,1 km) e instalaciones de práctica en The Range (2,0 km) cerca. Los puertos deportivos incluyen el Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) con amarres y acceso a chárteres. Otras instalaciones: el polideportivo San Pedro (2,9 km), un gimnasio de escalada (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) y el mirador de Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Un supercargador de Tesla se encuentra a 2,3 km.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL486542
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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