Villa Karina es una vivienda unifamiliar independiente situada en Nueva Andalucía, en el término municipal de Marbella (Málaga). La propiedad dispone de 722 m² construidos sobre un solar de 1.959 m², con cinco dormitorios y ocho baños. El inmueble está terminado, con una construcción original de 1999 que ha sido objeto de renovación y reforma recientes según los datos disponibles. La ubicación combina proximidad inmediata a Puerto Banús y a su playa, a unos 301 metros, con acceso peatonal a supermercados, farmacias y restaurantes. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 km en línea recta.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, la posición de esta villa se distingue por dos variables: la combinación de pie de costa y escala residencial grande. Los proyectos comparables de nueva planta que figuran en la región, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros), corresponden a tipologías de apartamento y a segmentos de precio radicalmente distintos; no son sustitutos funcionales de una villa de 722 m² con 1.959 m² de solar. En el segmento de villas, la competencia real se concentra en el propio valle de golf de Nueva Andalucía y en zonas vecinas como Sierra Blanca, Los Monteros o La Zagaleta. Frente a La Zagaleta (Benahavís), esta ubicación gana en inmediatez de servicios, farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros, y pierde en privacidad de macro-urbanización y en vistas elevadas. Frente a Los Monteros o la zona de Santa Clara, la altitud de 10 metros implica ausencia de panorámica sobre la costa, compensada por la orientación sur-oeste y la cercanía al puerto deportivo. El contexto turístico es relevante: 52 hoteles y casi 12.800 plazas hoteleras en el entorno generan demanda estacional y sostienen la actividad comercial anual, pero también concentran tráfico en verano en el acceso a Puerto Banús. Con 4.743 transacciones registradas en la zona, el mercado local muestra profundidad suficiente para la liquidez del segmento alto. Para el comprador internacional, el diferencial de esta ubicación frente a Estepona o Mijas es la madurez del entorno construido y la densidad de servicios, no el precio por metro cuadrado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, a pocos metros de la playa de Puerto Banús y del puerto deportivo José Banús (1 km). Supermercados a 353 metros, farmacia a 64 metros y hospital a 1,9 km configuran un entorno con servicios a pie. La orientación sur y oeste determina la exposición solar de terrazas y piscina.
La vivienda responde a necesidades de espacio amplio: cinco dormitorios con baños en suite, dos aseos de invitados, cocina equipada con isla, sala de cine, bodega con temperatura controlada, gimnasio y spa interior con sauna y jacuzzi. Terrazas de unos 150 m², piscina privada y aparcamiento para tres vehículos completan el programa funcional.
No se trata de obra nueva: el proyecto corresponde a una villa terminada con origen en 1999 (fecha indicativa) y reformada recientemente según los registros del inmueble. El estado se cataloga como excelente, con renovación y actualización recientes. No existe fase de planificación ni plazos de entrega; la vivienda está disponible en su estado actual.
El inmueble no pertenece a una urbanización con servicios comunitarios de hotel o resort: no figuran en los datos restaurantes, recepción o zonas comunes gestionadas. Tampoco consta plaza de amarre, acceso directo de playa privado ni certificación energética registrada en la base de datos. La oferta se limita a una única vivienda unifamiliar, sin tipologías de apartamento ni opciones de precio escalonadas.
Esta propiedad encaja con perfiles que buscan una villa de grandes dimensiones con uso residencial intensivo o combinado entre residencia y segunda vivienda. Situaciones reconocibles: familias con varios hijos o con necesidad de suites independientes, dado que los cinco dormitorios disponen de baño propio; compradores que valoran instalaciones de bienestar privadas, gimnasio, sauna, jacuzzi, sin depender de clubes externos; y quienes necesitan espacio para trabajo desde casa, como sugiere el despacho visible en el material gráfico. También resulta pertinente para quienes priorizan poder vivir sin coche para los trayectos cotidianos: supermercado, farmacia, playa y restauración están a pie. En cambio, para compradores que buscan una urbanización cerrada con servicios comunitarios, obra nueva con garantía decenal reciente o un presupuesto inferior al millón de euros, esta oferta no se ajusta. La construcción de 1999, aunque reformada, implica un historial de mantenimiento que conviene revisar técnicamente. La cercanía a campos de golf (Los Naranjos, Las Brisas y Aloha en un radio de 2 km) es relevante únicamente para quienes practican este deporte; para el resto, constituye simplemente parte del paisaje de baja densidad de la zona.
Los datos del inmueble registran estado excelente con renovación y actualización recientes. El material fotográfico muestra una arquitectura contemporánea con grandes paños acristalados de suelo a techo en el salón principal, conectando directamente con la terraza de la piscina. La cocina es de diseño a medida, con electrodomésticos integrados de gama alta e isla central. Cada dormitorio funciona como suite independiente con acceso a terraza o jardín. En cuanto a climatización, la villa combina aire acondicionado frío y calor, calefacción central y chimenea, lo que permite tres sistemas complementarios según la estación. La domótica controla climatización y otros parámetros del inmueble. El nivel inferior concentra la bodega con temperatura controlada, la sala de cine, el gimnasio equipado y el spa interior con sauna y jacuzzi. Exteriormente, la piscina privada se acompaña de solárium, zonas de césped y terrazas cubiertas de comedor. El aparcamiento cerrado admite tres vehículos, con un punto de recarga eléctrica a 368 metros en el entorno inmediato. Aspectos a verificar en una inspección técnica: certificado energético actualizado, estado de la cubierta y de las instalaciones de 1999, y documentación de las reformas realizadas. La eficiencia energética no consta en la base de datos, por lo que debe solicitarse al vendedor.
El precio de partida es de 7.995.000 euros para una única vivienda unifamiliar terminada. No existen variantes de tipología ni rangos de precio por unidades, dado que se trata de una propiedad individual. El valor se sitúa en el segmento alto del mercado de Marbella, coherente con la superficie construida (722 m²), el solar (1.959 m²) y la ubicación a pie de Puerto Banús. Como referencia regional, los proyectos de nueva planta en Torre del Mar, Mijas y Estepona parten de rangos entre 205.000 y 269.950 euros, correspondientes a apartamentos y no comparables en tipología ni escala. Los costes adicionales habituales, ITP, notaría y gestoría, deben verificarse en el proceso de compra.
La vida diaria en esta ubicación se estructura en torno a la combinación de proximidad costera y densidad de servicios. Con la playa de Puerto Banús a unos 300 metros, el supermercado a 353 metros y la farmacia a 64 metros, la mayoría de los recados cotidianos se resuelven caminando. En un radio de dos kilómetros se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos, lo que indica un entorno comercial activo durante todo el año, no únicamente en temporada alta. La villa funciona como base residencial de gran formato: la planta principal concentra salón-comedor con acceso directo a la terraza de la piscina, cocina con isla y dormitorios principales, mientras que el nivel inferior agrupa las instalaciones de ocio, cine, bodega climatizada, gimnasio y spa con sauna y jacuzzi, . Esta distribución permite separar la vida cotidiana del uso social o deportivo. El ritmo del entorno es el típico de Nueva Andalucía: residencial, con tráfico concentrado en los ejes de acceso a Puerto Banús y a las urbanizaciones de golf en los meses de julio y agosto. Fuera de temporada, la zona mantiene actividad estable gracias al puerto deportivo y a la población residente permanente. Para desplazamientos más largos, Marbella centro a 7 km, colegios internacionales a partir de 3,8 km, el uso del vehículo es habitual, aunque existen 10 líneas de transporte público y 50 paradas en el entorno.
Nueva Andalucía funciona como zona residencial de Marbella articulada entre el puerto deportivo y el denominado Valle del Golf. Las distancias registradas configuran un entorno de alta accesibilidad: 64 metros a la farmacia, 353 metros al supermercado, 1,9 km al hospital y 3,8 km al British International School. La oferta de restauración es amplia, con 69 restaurantes en un radio de dos kilómetros, desde chiringuitos de playa en Puerto Banús hasta cocina internacional. El puerto deportivo José Banús, a un kilómetro, concentra tiendas, terrazas y actividad náutica durante todo el año. El transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas en la zona, útil para trayectos a Marbella y San Pedro. En vehículo, Marbella centro queda a 7 km y Estepona se alcanza por la A-7 en menos de media hora en condiciones normales. El tráfico de acceso a Puerto Banús se intensifica en julio y agosto, factor a considerar en los horarios de desplazamiento estival. Fuera de la temporada alta, la circulación recupera niveles propios de zona residencial permanente.
El mapa muestra la villa en el corazón de Nueva Andalucía, con Puerto Banús y su playa al sur inmediato, los tres campos de golf del valle al norte y Marbella a 7 km hacia el este. Los marcadores de supermercado, farmacia y hospital ilustran la densidad de servicios en un radio de dos kilómetros, característica que define esta ubicación dentro del litoral malagueño.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella (7 km, 148.000 habitantes) y San Pedro Alcántara, en el tramo central de la Costa del Sol Occidental. Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición es periférica respecto al casco histórico de Marbella pero central respecto al eje Puerto Banús-golf-Estepona. Frente a zonas más interiores o elevadas de Benahavís o Estepona, la ubicación está a pie de costa y a 10 metros de altitud, con la consiguiente pérdida de vistas panorámicas a cambio de inmediatez de servicios.
Playa de Puerto Banús: 301 metros. Puerto deportivo José Banús: 1 km. Marbella centro: 7 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: 45 km en línea recta, aproximadamente 45-55 minutos en vehículo por la AP-7. Aeropuerto de Gibraltar: 52 km en línea recta. Golf Los Naranjos: 2,0 km. Real Club de Golf Las Brisas: 2,1 km. Aloha Golf: dentro del valle de Nueva Andalucía, en el entorno inmediato. Hospital: 1,9 km. Colegio internacional más cercano: 3,8 km. Punto de recarga de vehículos eléctricos: 368 metros, con un supercargador en Marbella a 2,3 km. Estas distancias indican que tanto el eje costero como los servicios sanitarios y educativos quedan dentro de trayectos de menos de 15 minutos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango medio de 12 a 26 °C entre el mes más frío y el más cálido. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. El season de baño se extiende seis meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a noviembre. La villa se sitúa a unos 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 0,2% hacia la playa, es decir, terreno prácticamente llano: el acceso peatonal a la costa no presenta desniveles significativos. La orientación sur y oeste de la vivienda maximiza la exposición solar en terrazas y piscina durante la tarde. El clima permite el uso de las terrazas exteriores durante la mayor parte del año, con la chimenea y la calefacción central cubriendo los meses de diciembre a febrero, cuando las mínimas rondan los 12 °C de media.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más próxima es Playa de Puerto Banús, a 301 metros, seguida de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km). Las playas de Casablanca y Ventura del Mar completan la oferta dentro de un radio de 3,5 km. En materia de golf, la ubicación es uno de los puntos con mayor densidad de la Costa del Sol: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) y Magna Marbella (3,1 km), además de The Range para clases y práctica (2,0 km). Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). El Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ofrece un paseo costero con vistas al puerto. Para navegación, además del puerto de Banús, los puertos de Marbella y La Bajadilla se encuentran a 5,3 y 6,7 km respectivamente.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella (7 km, 148.000 habitantes) y San Pedro Alcántara, en el tramo central de la Costa del Sol Occidental. Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición es periférica respecto al casco histórico de Marbella pero central respecto al eje Puerto Banús-golf-Estepona. Frente a zonas más interiores o elevadas de Benahavís o Estepona, la ubicación está a pie de costa y a 10 metros de altitud, con la consiguiente pérdida de vistas panorámicas a cambio de inmediatez de servicios.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL486542
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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