Questa villa indipendente di recente ristrutturazione si trova a Nueva Andalucía, a soli 300 metri da Puerto Banús. Completata nel 2024, la proprietà offre 227 m² di spazio abitativo su un lotto privato di 1006 m², con 5 camere da letto en-suite e 6 bagni. La proprietà gode di una posizione privilegiata vicino a prestigiosi campi da golf, spiagge e servizi urbani, progettata con influenze scandinave e japandi che creano un ambiente minimalista e funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione strategica a Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e a pochi minuti da tre campi da golf prestigiosi: Los Naranjos, Las Brisas e Aloha. La sua collocazione offre accesso immediato a servizi urbani, negozi e ristoranti, combinando la privacy di una residenza esclusiva con la comodità di una posizione centralizzata sulla Costa del Sol.
La villa è progettata per soddisfare le esigenze di una vita familiare di lusso, con cinque camere da letto en-suite che garantiscono privacy e comfort per tutti gli ospiti. Gli ampi spazi interni ed esterni, completi di piscina privata, area barbecue e giardino paesaggistico, offrono ambienti versatili per il relax, l'intrattenimento e le attività quotidiane in un'atmosfera tranquilla e riservata.
Completata nel 2024, questa villa rappresenta un intervento di ristrutturazione completa che ha trasformato radicalmente la proprietà originale. Il progetto di ristrutturazione ha introdotto finiture di alta qualità, tecnologia domotica integrata e un design contemporaneo che unisce estetica scandinava e principi japandi, creando spazi funzionali e moderni in armonia con il clima mediterraneo.
La proprietà non offre diretto accesso alla spiaggia nonostante la vicinanza a Puerto Banús. Essendo una villa indipendente in una zona residenziale consolidata, mancano di servizi comuni tipici dei complessi residenziali come reception o sicurezza 24 ore. La dimensione del lotto, sebbene generosa, non permette ulteriori espansioni edilizie significative secondo le normative urbanistiche locali.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie benestanti che cercano una residenza principale nella zona di Marbella, combinando spazi familiari generosi con la privacy di una proprietà indipendente. È anche adatto per acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa di lusso per vacanze estese, con la possibilità di godere sia del golf che della spiaggia. La presenza di cinque camere da letto la rende perfetta per chi ospita frequentemente amici e familiari, mentre la vicinanza a scuole internazionali come la British International School a soli 3,8 km la rende attraente per famiglie con figli. Infine, la completa ristrutturazione e le finiture di alta qualità la rendono adatta a chi cerca una proprietà pronta da vivere senza necessità di ulteriori lavori.
La qualità delle finiture di questa villa riflette un approccio progettuale curato che unisce estetica contemporanea e materiali premium. L'intervento di ristrutturazione ha introdotto pavimenti in materiale pregiato, bagni completi di moderne attrezzature e una cucina attrezzata con elettrodomestici di alta gamma. Le finiture seguono un linguaggio di design coerente in tutta la proprietà, con palette di colori neutri e texture naturali che creano un'atmosfera calda e accogliente. Gli elementi tecnologicamente avanzati includono un sistema domotico che controlla illuminazione, clima e sicurezza, mentre gli elementi strutturali come le grandi vetrate a tutta altezza sono stati selezionati non solo per il loro impatto visivo ma anche per le loro prestazioni termiche e acustiche. Gli spazi esterni sono stati progettati con la stessa attenzione al dettaglio, con una piscina di alta qualità, aree paesaggistiche curate e zone funzionali per il tempo libero.
Questa villa è disponibile a partire da €4.290.000, posizionandosi nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il prezzo riflette la qualità delle finiture, la generosa metratura sia interna che esterna, la posizione privilegiata e la completa ristrutturazione effettuata nel 2024. Considerando le proprietà comparabili nella stessa zona, come Cerquilla 57A a partire da €4.750.000, questa villa offre un valore competitivo nel mercato residenziale di alta gamma della regione.
Vivere in questa villa significa iniziare la giornata con la luce del sole che inonda gli ampi spazi interni attraverso le porte a vetrate che si affacciano sul giardino privato. La disposizione della casa favorisce un flusso naturale tra gli ambienti interni ed esterni, rendendo facile passare dal breakfast alla piscina alle attività quotidiane. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi negozi, farmacie e ristoranti, creando un equilibrio solido tra privacy urbana e accessibilità. I pomeriggi possono essere dedicati al golf in uno dei numerosi campi vicini o al relax nella propria oasi privata, mentre la sera Puerto Banús offre opzioni di intrattenimento e dining a pochi minuti di distanza. La proprietà funziona bene come residenza principale per famiglie o come seconda casa per chi cerca una base di lusso sulla Costa del Sol.
La vita intorno a questa villa è caratterizzata da un'eccezionale accessibilità a servizi e attrattive della Costa del Sol. A soli 7 km si trova Marbella, con i suoi servizi completi e l'atmosfera cosmopolita, mentre Puerto Banús, a soli 1 km, offre shopping di lusso, ristoranti e vita notturna. Per gli acquisti quotidiani, un supermercato è a soli 353 metri dalla proprietà, mentre farmacie, banche e altri servizi essenziali sono facilmente raggiungibili a piedi. La zona è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza a prestigiosi campi da golf, con Los Naranjos a soli 2 km, rendendola ideale per gli appassionati. L'accesso alla spiaggia è comodo, con la spiaggia di Puerto Banús a soli 301 metri, mentre per viaggi più lunghi, l'aeroporto di Malaga è a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti in auto.
La villa è situata nella parte nord-ovest di Nueva Andalucía, in una zona residenziale consolidata a pochi minuti dal celebre porto di Puerto Banús. La sua posizione privilegiata offre un facile accesso sia ai servizi urbani sia alle aree naturali circostanti, comprese le spiagge della Costa del Sol e i prestigiosi campi da golf che definiscono il paesaggio di questa parte della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, funzionando come un ponte naturale tra Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara. A soli 7 km da Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, la zona offre accesso a tutti i servizi urbani mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La sua posizione a circa 54 km da Malaga (578.076 abitanti) e 59 km da Algeciras (121.957 abitanti) la colloca al centro delle principali aree metropolitane della provincia. Questa collocazione permette di godere sia della vivace atmosfera della Costa del Sol sia della tranquillità di un quartiere residenziale ben pianificato, con facile accesso sia alle attrazioni costiere che all'interno dell'Andalusia.
La posizione strategica di questa villa garantisce eccellente accessibilità a tutte le principali attrattive della Costa del Sol. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2,2 km. Per quanto riguarda i campi da golf, Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas sono tutti entro 2,1 km dalla proprietà. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti in auto, mentre il centro di Marbella è facilmente raggiungibile in 10-15 minuti di guida. La presenza di stazioni di ricarica per veicoli elettrici a soli 368 metri e un efficiente sistema di trasporto pubblico con 10 linee e 50 fermate nei paraggi completa l'offerta di accessibilità della zona.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Grazie alla sua posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare e una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,2%, la zona gode di microclima particolarmente mite. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. Con oltre 300 giorni di sole all'anno e precipitazioni concentrate principalmente nei mesi invernali, l'ambiente è ideale per godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno. L'esposizione sud-ovest della villa ottimizza la luce naturale during the day, creando un ambiente interno luminoso e piacevole in tutte le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opportunità ricreative, a cominciare dalle spiagge vicine come Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri dalla proprietà, e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni di golf e il famoso Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive nella zona includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, diverse palestre specializzate come CrossFit Marbella e persino un rociodromo per l'arrampicata. Il porto turistico di Puerto José Banús, a soli 1,0 km, offre non solo servizi nautici ma anche shopping, ristoranti e vita sociale, mentre per escursioni più ampie, il Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km permette di godere di viste panoramiche sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, funzionando come un ponte naturale tra Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara. A soli 7 km da Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, la zona offre accesso a tutti i servizi urbani mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La sua posizione a circa 54 km da Malaga (578.076 abitanti) e 59 km da Algeciras (121.957 abitanti) la colloca al centro delle principali aree metropolitane della provincia. Questa collocazione permette di godere sia della vivace atmosfera della Costa del Sol sia della tranquillità di un quartiere residenziale ben pianificato, con facile accesso sia alle attrazioni costiere che all'interno dell'Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL530402
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre zone della Costa del Sol per il suo equilibrio distintivo tra accessibilità e esclusività. A differenza di aree più turistiche come Estepona, dove progetti come Acqua Gardens partono da €524.600 o Aby Upper da €320.000, Nueva Andalucía ha sviluppato un'identità residenziale consolidata che attrae un pubblico internazionale più stabile. Rispetto a Cerquilla 57A, sempre a Nueva Andalucía ma con prezzi a partire da €4.750.000, questa villa offre un valore competitivo nel segmento di lusso. La vicinanza a tre campi da golf di prestigio internazionale la differenzia da altre zone residenziali della Costa del Sol, mentre l'accessibilità a piedi a servizi e spiagge rappresenta un vantaggio rispetto a proprietà più isolate nelle colline. Rispetto al centro di Marbella, Nueva Andalucía offre maggiore spaziosità e privacy mantenendo comunque la vicinanza ai servizi urbani.
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