Vila moderna independente recém-renovada em Nueva Andalucía, Málaga. Com 5 quartos suítes e 6 casas de banho, a propriedade oferece 227 m² de área habitável num terreno de 1006 m². O projeto, concluído em 2024, combina influências escandinavas e japonesas com amplos espaços exteriores que incluem piscina privativa, jacuzzi e jardins paisagísticos. A vila está situada a poucos minutos de Puerto Banús e de campos de golfe de renome, proporcionando privacidade elevada num ambiente bem estabelecido.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Nueva Andalucía, zona residencial consolidada a poucos metros de Puerto Banús. A proximidade a múltiplos campos de golfe de prestígio e ao mar define a sua localização estratégica. O acesso a serviços básicos é imediato, com farmácias, supermercados e centros comerciais a curta distância. A região oferece infraestrutura desenvolvida com fácil ligação a Marbella e outras localidades costeiras.
Com configuração de cinco quartos todos com casas de banho privativas, a propriedade atende necessidades de familias extensas ou utilização para hospedar convidados. Os espaços interiores foram desenhados priorizando luz natural e fluidez entre zonas, enquanto o terreno generoso permite áreas exteriores bem definidas para lazer e entretenimento. O sistema de casa inteligente integra conforto e praticidade ao quotidiano.
Concluída em 2024, a vila passou por renovação completa mantendo a estrutura original mas atualizando todos os acabamentos e sistemas tecnológicos. O projeto seguiu princípios arquitetónicos contemporâneos com influências nórdicas e japonesas, resultando em espaços limpos e funcionais. O estado de conservação é excelente, sem necessidade de intervenções imediatas por parte do novo proprietário.
A propriedade não oferece vistas diretas para o mar devido à sua localização mais interior, apesar da proximidade com a costa. O terreno não tem dimensões suficientes para instalação de desportivos como campo de ténis. Por se tratar de uma propriedade isolada, não dispõe de serviços comunitários típicos de condomínios fechados, como segurança 24 horas ou manutenção partilhada de espaços.
Esta propriedade adequa-se a familias que procuram uma residência principal com espaço generoso e privacidade, sem sacrificar o acesso a comodidades urbanas. É particularmente adequada para quem valoriza design contemporâneo e funcionalidade, com preferência por acabamentos minimalistas e materiais naturais. A proximidade a escolas internacionais torna-a apropriada para familias com crianças em idade escolar. Para quem pratica golfe, a localização perto de vários campos de prestígio é um fator determinante. A configuração com múltiplos quartos suítes também permite utilização como residência secundária para receber convidados com frequência. Investidores com foco no mercado de luxo podem valorizar o estado de conservação recente e a localização consolidada de Nueva Andalucía.
Os materiais utilizados na renovação priorizam qualidade e durabilidade, com madeiras nobres em elementos estruturais e decorativos. As casas de banho apresentam sanitary ware de marcas premium com acabamentos em madeira natural e porcelana. O sistema de climatização centralizado inclui aquecimento por piso radiante nas casas de banho, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As cozinhas estão equipadas com eletrodomésticos de alta gama e superfícies em pedra natural. Os sistemas técnicos incorporam tecnologia avançada para gestão eficiente de energia, incluindo iluminação e climatização controladas por central inteligente. Os acabamentos exteriores seguiram o mesmo padrão de qualidade, com materiais resistentes às condições climáticas mediterrânicas e baixa exigência de manutenção.
O valor de €4.290.000 posiciona esta propriedade no segmento de luxo do mercado de Nueva Andalucía. Comparativamente, o preço é ligeiramente inferior a propriedades semelhantes na zona, como Cerquilla 57A com valores a partir de €4.750.000. A relação entre área construída e preço reflete a renovação recente, os acabamentos de alta qualidade e a localização privilegiada. A elevada procura por propriedades renovadas na região sugere estabilidade de valor a médio prazo.
A vivência diária nesta propriedade caracteriza-se pela combinação entre privacidade e acessibilidade às comodidades urbanas. De manhã, os espaços interiores recebem luz natural abundante através das grandes portas de vidro que se abrem para o jardim. A disposição dos quartos como suítes permite que cada membro da família tenha seu espaço pessoal. Durante o dia, a proximidade com Puerto Banús oferece opções variadas para compras, refeições e entretenimento a curta distância. À tarde, as zonas exteriores convidam ao relaxamento junto da piscina ou ao preparo de refeições na área de barbecue. O jardim denso e bem cuidado cria um ambiente isolado do ruído externo, apesar da localização central. O final do dia pode ser desfrutado no jacuzzi ou na varanda coberta com vistas para os espaços verdes.
A localização oferece equilíbrio entre vida residencial e acesso a serviços. A 353 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto farmácias, bancos e cafés estão dispersos pela zona envolvente. O centro de saúde mais próximo situa-se a 1,9 km, garantindo assistência médica básica sem grandes deslocamentos. Para educação, a região disponibiliza 41 escolas básicas e 28 secundárias, incluindo escolas internacionais como o British International School a 3,8 km. A densidade de restaurantes na área (69 num raio de 2 km) oferece diversidade gastronómica, desde estabelecimentos locais a opções internacionais. A presença de 52 hotéis e quase 13.000 camas na região indica uma área turística desenvolvida com serviços complementares disponíveis durante todo o ano.
A propriedade localiza-se no coração de Nueva Andalucía, área residencial nobre de Marbella, com destaque para a proximidade imediata a Puerto Banús e múltiplos campos de golfe. A posição geográfica permite identificar visualmente a relação privilegiada com o mar e as principais vias de acesso, destacando o equilíbrio entre privacidade e centralidade que caracteriza esta zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella (7 km a leste) e San Pedro Alcántara, formando parte do corredor urbano mais desenvolvido da Costa del Sol ocidental. A sua posição permite fácil acesso tanto às praias como às áreas de montanha do interior, como a Serra de Ronda. Em relação às principais cidades da província, Málaga encontra-se a 54 km enquanto Algeciras está a 59 km. Esta localização centralizada oferece equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços urbanos, sendo considerada uma das zonas mais valorizadas da Costa del Sol devido à sua infraestrutura consolidada e qualidade de vida.
A localização estratégica permite acesso rápido a múltiplos pontos de interesse. A praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar) situa-se a 2,6 km, aproximadamente 5 minutos de carro, enquanto Puerto Banús com seu porto desportivo e centro comercial está a apenas 1 km. O acesso a três campos de golfe de renome (Los Naranjos, The Range e Las Brisas) é particularmente conveniente, todos entre 2,0 e 2,1 km de distância. O aeroporto internacional de Málaga fica a 45 km, cerca de 30-40 minutos de carro, enquanto Gibraltar está a 52 km. A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades oferece alternativas à deslocação individual, embora o uso de automóvel seja recomendado para máxima conveniência na região.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para microclima amenizado. A região regista aproximadamente 4 meses de temporada de banho, com temperatura da água a atingir ou superar os 20°C. A exposição sudoeste da propriedade permite aproveitamento ótimo da luz solar durante grande parte do dia, particularmente nos espaços exteriores durante as tardes. A localização costeira protege de temperaturas extremas, mantendo condições agradáveis durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece múltiplas opções de recreação aquática e desportiva. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é frequentada por residentes e turistas, enquanto outras praias como Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) oferecem alternativas com diferentes ambientes. A região é particularmente vocacionada para golfe, com três campos de prestígio (Los Naranjos, Las Brisas e The Range) a menos de 2,1 km de distância. Para atividades físicas diversas, existem centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2,9 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). A proximidade com dois portos desportivos importantes (Puerto Deportivo José Banus a 1 km e Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 5,4 km) oferece acesso a atividades náuticas e ambiente marítimo dinamizado durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella (7 km a leste) e San Pedro Alcántara, formando parte do corredor urbano mais desenvolvido da Costa del Sol ocidental. A sua posição permite fácil acesso tanto às praias como às áreas de montanha do interior, como a Serra de Ronda. Em relação às principais cidades da província, Málaga encontra-se a 54 km enquanto Algeciras está a 59 km. Esta localização centralizada oferece equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços urbanos, sendo considerada uma das zonas mais valorizadas da Costa del Sol devido à sua infraestrutura consolidada e qualidade de vida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL530402
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras propriedades na região, esta vila apresenta uma relação de preço por metro quadrado ligeiramente inferior à média de Nueva Andalucía. Enquanto Cerquilla 57A na mesma zona apresenta valores a partir de €4.750.000, esta propriedade está disponível por €4.290.000, representando uma diferença significativa mantendo padrões de qualidade semelhantes. Em comparação com projetos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €524.600) e Aby Upper (a partir de €320.000), a diferença de preço reflete não só a localização mais consolidada de Nueva Andalucía como também as dimensões generosas do terreno e o acabamento premium. A área onde se insere esta propriedade é historicamente uma das mais valorizadas da Costa del Sol, com preços mais estáveis e menor volatilidade em comparação com zonas em desenvolvimento. A proximidade a campos de golfe de renome e a Puerto Banús confere adicionalmente um valor diferencial em relação a propriedades em áreas mais residenciais ou afastadas dos centros de lazer.
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