Diese freistehende Villa liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, in fußläufiger Entfernung zu den Stränden und dem Yachthafen von Puerto Banús. Die Immobilie wurde 2020 fertiggestellt und seither renoviert und bietet 506 m² Wohnfläche auf einem 1.269 m² großen Grundstück mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern. Der Angebotspreis ist fix auf 2.790.000 € festgelegt. Zur Villa gehören ein Privatpool, eine Dachterrasse, eine Klimaanlage (warm/kalt), Fußbodenheizung und überdachte Terrassen. Sie liegt in einem etablierten Wohngebiet mit Supermarkt, Apotheke und zahlreichen Restaurants innerhalb weniger hundert Meter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Stadtteil von Marbella zwischen der Küste und dem GolfTal. Der Strand Playa de Puerto Banús ist luftlinie rund 300 Meter entfernt, während drei renommierte Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern liegen. Das Zentrum von Marbella ist sieben Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 Kilometer.
Das Haus bietet fünf Schlafzimmer, fünf Bäder und 506 m² Wohnfläche in offenen, minimalistischen Räumen. Eine Dachterrasse, ein Privatpool, ein Garten mit See und überdachte Terrassen unterstützen das Leben im Freien. Eingebaute Schränke, ein eigenes Bad, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern sind vorhanden. Der Zugang ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, die 2020 fertiggestellt und anschließend renoviert und modernisiert wurde. Der Baustatus ist bezugsfertig, es gilt also keine Wartezeit. Die Küche ist nicht eingebaut, und die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was Käufern ermöglicht, nach dem Kauf eine eigene Ausstattung vorzunehmen. Termine und Fertigstellungszahlen sind Richtwerte.
Die Villa wird unmöbliert und ohne eingebaute Küche angeboten, was bedeutet, dass vor der vollständigen Nutzung eine zusätzliche Investition erforderlich ist. Nur ein Garagenstellplatz ist enthalten. Die Immobiliendaten geben keinen Hinweis auf Meerblick aus dem Inneren, und das 1.269 m² große Grundstück ist moderat für eine Villa dieser Größe in der Gegend. Keine Gemeinschaftseinrichtungen sind Teil des Angebots.
Ref: VL935857
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu einem Käufer, der ein großes, kürzlich fertiggestelltes Zuhause in einem etablierten Wohngebiet unmittelbar westlich von Puerto Banús möchte, ohne die Wartezeit oder das Baurisiko eines Kaufs vom Reißbrett. Sie eignet sich für Haushalte, die fußläufige Annehmlichkeiten schätzen: Mit einem Supermarkt in 353 Metern und einer Apotheke 64 Meter von der Haustür hängt der Alltag nicht vom Auto ab. Familien mit Kindern auf internationalen Schulen könnten die Lage als relevant empfinden, die British International School liegt 3,8 Kilometer Luftlinie entfernt, und die Gegend zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen. Golfer profitieren von drei Plätzen innerhalb von etwa zwei Kilometern. Das Haus funktioniert auch für Käufer, die es individualisieren möchten: Die nicht ausgebaute Küche und der unmöblierte Zustand ermöglichen eine vollständige Eigenausstattung, was einige anspricht und für andere ein Kosten- und Verzögerungsfaktor ist. Käufer, die eine bezugsfertige, vollständig möblierte Immobilie oder eine abgelegene Hanglage suchen, sollten beachten, dass beides hier nicht zutrifft. Die Lage ist urban und küstennah, zehn Meter über dem Meeresspiegel, mit dem Trubel von Puerto Banús einen Kilometer entfernt, praktisch, aber keine ruhige Landschaft. Käufer, die Mieteinnahmen priorisieren, sollten Lizenzbedingungen überprüfen, da die Anzeige angibt, dass die Villa zum Verkauf und zur Miete angeboten wird.
Die Immobilie wurde 2020 gebaut und seither renoviert und modernisiert, was ihre technische Basis in einen aktuellen Bauryklus einordnet. Die Klimatisierung ist im Detail spezifiziert: Klimaanlage warm und kalt, Fußbodenheizung und Fußbodenheizung in den Bädern. Diese Kombination ermöglicht eine ganzjährige Temperatursteuerung, wobei das Fußbodensystem in den milden Wintermonaten Grundwärme liefert, wenn die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C fallen. Zur Innenausstattung gehören eingebaute Schränke, ein eigenes Bad, Satellitenfernsehen und WiFi-Bereitschaft. Zu den Außenbereichen zählen eine überdachte Terrasse, eine Privatterrasse, ein Solarium und ein Grillbereich. Der Garten umfasst einen See mit direktem Zugang vom Grundstück, auf den Anzeigenfotos neben Pool- und Rasenflächen sichtbar. Der Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist angepasst, ein Detail, das in diesem Marktsegment ungewöhnlich ist. Zwei Punkte trüben das Bild. Erstens ist die Küche nicht eingebaut, die Renovierung umfasste keine Kücheninstallation, sodass Geräte und Schränke vom Käufer in Auftrag gegeben werden müssen. Zweitens ist die Immobilie unmöbliert. Beides ist kein Mangel, aber beide Punkte beeinflussen die tatsächlichen Einzugskosten über den Angebotspreis von 2.790.000 € hinaus. Sicherheitsmaßnahmen werden im Quellenmaterial als hochrangig beschrieben, was eine Marketingaussage rather als eine überprüfbare Spezifikation ist; Käufer sollten bei einer Besichtigung Details zu den tatsächlichen Systemen anfordern.
Der Angebotspreis ist ein fester Preis von 2.790.000 € für die Bestandsvilla; es ist kein Ab-Preis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 506 m² Wohnfläche, ein 1.269 m² großes Grundstück, fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, einen Privatpool und einen Garagenstellplatz. Das Haus wurde 2020 fertiggestellt und seither renoviert. Innerhalb von Nueva Andalucía zeigen vergleichbare Angebote eine große Bandbreite: Neubau-Villen in Alcantara del Mar beginnen bei 2.167.250 € und das Projekt Elegance bei 2.850.000 €, was diese Immobilie im mittleren Segment des lokalen Marktes platziert. Käufer sollten die Kücheneinrichtung und Möblierung separat einplanen. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten und lokale Steuern sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Das tägliche Leben rund um diese Villa dreht sich um einen kompakten, begehbaren Ausschnitt von Nueva Andalucía. Ein Supermarkt liegt 353 Meter entfernt und eine Apotheke nur 64 Meter, sodass grundlegende Einkäufe zu Fuß erledigt werden können. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken, was dem unmittelbaren Umfeld ein Serviceniveau näher an einem Stadtzentrum als an einem Wohnviertel verleiht. Die Villa selbst ist auf Privatsphäre und Geselligkeit ausgerichtet: ein Wohnzimmer, das zu einer überdachten Terrasse öffnet, ein Esszimmer mit Blick auf den Patio, ein Privatpoolbereich mit Rasen und Liegen sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss mit Blick auf den Berg La Concha. Da die Immobilie unmöbiliert und ohne eingebaute Küche verkauft wird, werden die ersten Monate des Eigentums realistischerweise Planung und Installation der Küche sowie die Möblierung der Zimmer umfassen. Sobald diese Phase abgeschlossen ist, unterstützt das Haus eine Routine rund um das Mittelmeerklima: Morgenkaffee auf der Terrasse, Schwimmen im Privatpool während der sechsmonatigen Saison, in der das Meerwasser über 20 °C bleibt, und Abende am Grill. Die urbane Lage bedeutet, dass Nachbarn, Verkehr und saisonale Besucher Teil des Bildes sind, insbesondere im Sommer, wenn der Tourismus im Gebiet Puerto Banús seinen Höhepunkt erreicht. Außerhalb der Hochsaison wird das Viertel deutlich ruhiger. Ein Auto bleibt für Golf, Schulen und das Zentrum von Marbella nützlich, obwohl viele tägliche Besorgungen keins erfordern.
Die Umgebung verbindet Küstennähe mit einer ungewöhnlich dichten Infrastruktur. Innerhalb von zwei Kilometern listet die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt auf, daneben 5 Gesundheitszentren im weiteren Umkreis und ein Krankenhaus 1,9 Kilometer von der Villa. Playa de Puerto Banús ist 301 Meter Luftlinie entfernt; Playa Canina Ventura del Mar liegt 2,2 Kilometer und Playa de Nagüeles 3,1 Kilometer entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 368 Meter von der Haustür, ein Tesla Supercharger 2,3 Kilometer entfernt. Golf ist ein prägendes Merkmal der Gegend: Golf Los Naranjos, die Übungsanlage The Range und Real Club de Golf Las Brisas liegen alle zwischen 2,0 und 2,1 Kilometern von der Immobilie. Zu den Sporteinrichtungen gehören Polideportivo San Pedro in 2,9 Kilometern, eine Kletterwand in 3,6 Kilometern und CrossFit Marbella in 3,8 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen, sodass Marbella und San Pedro ohne Auto erreichbar sind, obwohl die meisten Bewohner eines nutzen. Die unmittelbare Wohnanlage ist Wohngebiet rather als ländlich, und die Sommermonate bringen den saisonalen Trubel mit sich, der mit 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten im Bezirk einhergeht.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen der Uferpromenade von Puerto Banús, 300 Meter südlich, und den Golfplätzen zwei Kilometer landeinwärts. Marbella liegt sieben Kilometer östlich entlang der Küste; der Flughafen Málaga ist 45 Kilometer nordöstlich. Markerpositionen spiegeln Luftlinienentfernungen wider.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt direkt westlich von Marbella und unmittelbar nördlich von Puerto Banús und nimmt den Streifen zwischen Küste und Golfplätzen ein. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt sieben Kilometer östlich; die Stadt Málaga und ihr Flughafen sind 54 beziehungsweise 45 Kilometer entfernt. Innerhalb der Costa del Sol ist der Bezirk als Wohngegenstück zum Yachthafen positioniert: ruhiger als die Uferpromenade selbst, aber innerhalb eines Kilometers von ihr. Die Mischung aus internationalen Schulen, Golfinfrastruktur und ganzjährigen Dienstleistungen hebt ihn von saisonaleren Urlaubsgebieten weiter westlich Richtung Estepona ab.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist 301 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 Kilometer östlich, der Flughafen Gibraltar 52 Kilometer westlich. Das Zentrum von Marbella ist sieben Kilometer entfernt, und San Pedro Alcántara ist mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Die Position der Villa in Nueva Andalucía legt sie zwischen die Küstenboulevard und das GolfTal, wobei die Küstenautobahn A-7 die Hauptverbindung entlang der Küste bildet. Zu Fuß decken ein Supermarkt in 353 Metern, eine Apotheke in 64 Metern und Dutzende Restaurants innerhalb von zwei Kilometern die meisten täglichen Bedürfnisse ab. Der öffentliche Verkehr verkehrt auf zehn Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet. Für Fähren- und Yachthafennutzer liegt Puerto Deportivo José Banús einen Kilometer entfernt. Ein einzelner Garagenstellplatz ist in der Immobilie enthalten, und zusätzliches Parken in der Gegend hängt von der Verfügbarkeit am Straßenrand ab, was sich in der Sommersaison verschärft.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C im kühlsten und 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison, definiert durch Meerwasser von 20 °C oder mehr, dauert etwa sechs Monate. Die Villa steht zehn Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit einem Gefälle von nur 0,2 Prozent zum Strand, praktisch flach, was zum angepassten Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität passt. Zu den Naturmarken zählt der Berg La Concha, vom Obergeschoss und vom Solarium aus sichtbar, der die Kulisse der Marbella-Seite des Tals bildet. Regen konzentriert sich auf die Monate außerhalb des Sommers, sodass die Outdoor-Saison im Wesentlichen vom späten Frühling bis in den Oktober reicht. Die flache Küstenposition bedeutet keine Hangtreppen oder steilen Zufahrten, ein praktischer Unterschied zu den höheren Villenzonen von Nueva Andalucía Richtung Berge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Sandabschnitt, Playa de Puerto Banús, ist rund 300 Meter entfernt, mit Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern und Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern, jeweils Luftlinie. Playa de Casablanca liegt 3,5 Kilometer entfernt. Die Freizeitidentität der Gegend wird jedoch ebenso sehr vom Golf geprägt wie vom Meer: Golf Los Naranjos (2,0 km), der Golfunterricht The Range (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) bilden das Herz dessen, was lokal das GolfTal genannt wird, mit Magna Marbella Golf einen weiteren Kilometer entfernt. Die Sportmöglichkeiten gehen über Golf hinaus, Polideportivo San Pedro in 2,9 Kilometern bietet kommunale Einrichtungen, während eine Kletterhalle und eine CrossFit-Box innerhalb von vier Kilometern liegen. Für den Abend liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 Kilometer entfernt mit Blick auf den Yachthafen. Der eigene Privatpool, der Grill und der Gartensee der Villa ermöglichen Erholung, ohne das Grundstück zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía belegt diese Villa eine mittlere Position in der Preisspanne für stattliche freistehende Häuser. Alcantara del Mar Villas, ein Neubauprojekt im selben Bezirk, beginnt bei 2.167.250 €, während die Entwicklung Elegance bei 2.850.000 € einsteigt. Bei einem festen Preis von 2.790.000 € für 506 m² kostet diese Immobilie rund 5.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche, was mit kürzlich fertiggestellten Villen nahe der Uferpromenade von Puerto Banús übereinstimmt. Der wichtigste Kompromiss gegenüber der günstigeren Neubauoption ist das Timing: Dieses Haus existiert, wurde 2020 fertiggestellt und seither renoviert, während ein Kauf vom Reißbrett eine Bauphase und Lieferrisiko beinhaltet, aber potenziell eine modernere Ausstattung und eine eingebaute Küche. Im Vergleich zu Elegance bietet diese Villa ein deutlich größeres Grundstück und einen etablierten Garten mit Pool und See, aber der Käufer zahlt fast denselben Betrag für ein Haus, das noch eine Küche und Möbel benötigt. Weiter entfernt zeigt Acqua Gardens in Estepona, wie stark die Preise Richtung Westen entlang der Küste fallen: Wohnungen dort beginnen bei 524.600 €, eine andere Produktklasse, aber ein Referenzpunkt für die regionale Preisgeografie. Lagebedingt platziert die Position der Villa 300 Meter von Playa de Puerto Banús und einen Kilometer vom Yachthafen sie im geschäftigsten kommerziellen Streifen der Gemeinde Marbella; Käufer, die Hangadressen höher im GolfTal vergleichen, tauschen diese Begehbarkeit gegen ruhigere Straßen und weiter Blick. Auf Provinzebene verzeichnet die Gegend 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, während das lokale Medianeinkommen von 16.450 € in der Provinz unterstreicht, wie weit die Immobilienpreise hier über der regionalen Norm liegen, ein Faktor, den jeder beachten sollte, der langfristigen Wert beurteilt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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