Cette villa individuelle se situe à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, à distance de marche des plages et du port de plaisance de Puerto Banús. Le bien immobilier a été achevé en 2020 et rénové depuis, offrant 506 m² d'espace de vie sur un terrain de 1 269 m² avec cinq chambres et cinq salles de bains. Le prix demandé est fixé à 2 790 000 €. La villa comprend une piscine privée, une terrasse toit-terrasse, la climatisation, le chauffage au sol et des terrasses couvertes. Elle se trouve dans un quartier résidentiel établi avec un supermarché, une pharmacie et de nombreux restaurants à quelques centaines de mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, un quartier urbanisé de Marbella situé entre la côte et la vallée du golf. La Playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, tandis que trois parcours de golf renommés se situent à environ deux kilomètres. Le centre de Marbella est à sept kilomètres et l'aéroport de Málaga à environ 45 kilomètres.
La maison offre cinq chambres, cinq salles de bains et 506 m² de surface habitable dans des espaces ouverts et minimalistes. Une terrasse toit-terrasse, une piscine privée, un jardin avec un lac et des terrasses couvertes favorisent la vie en plein air. Des placards intégrés, une salle de bains attenante, la climatisation et le chauffage au sol dans les salles de bains sont inclus. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2020 et ensuite rénové et remis à neuf. Le statut de construction est clés en main, donc aucun délai d'attente ne s'applique. La cuisine est non équipée et le bien est vendu non meublé, ce qui permet aux acheteurs de réaliser leur propre aménagement après l'achat. Les dates de livraison et les chiffres d'achèvement sont indicatifs.
La villa est offerte non meublée et sans cuisine équipée, ce qui signifie qu'un investissement supplémentaire est nécessaire avant une utilisation complète. Une seule place de garage est incluse. Les données du bien n'indiquent aucune vue mer depuis l'intérieur, et le terrain de 1 269 m² est modeste pour une villa de cette taille dans la région. Aucune installation commune ne fait partie de l'offre.
Ref: VL935857
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient à un acheteur qui souhaite une grande maison récemment achevée dans un quartier résidentiel établi immédiatement à l'ouest de Puerto Banús, sans le délai d'attente ni le risque de construction d'un achat sur plan. Elle convient aux foyers qui apprécient les commodités accessibles à pied : avec un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres de la porte, la vie quotidienne ne dépend pas de la voiture. Les familles avec des enfants dans des écoles internationales peuvent trouver l'emplacement pertinent, la British International School se trouve à 3,8 kilomètres à vol d'oiseau, et la région compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires. Les golfeurs profitent de trois parcours dans un rayon d'environ deux kilomètres. La maison convient également aux acheteurs qui souhaitent personnaliser : la cuisine non équipée et l'état non meublé permettent un aménagement entièrement personnalisé, ce qui séduit certains et constitue un facteur de coût et de délai pour d'autres. Les acquéreurs recherchant un bien clés en main, entièrement meublé, ou un cadre isolé sur les hauteurs doivent noter qu'aucun de ces deux critères ne s'applique ici. Le cadre est urbain et côtier, à dix mètres au-dessus du niveau de la mer, avec l'animation de Puerto Banús à un kilomètre, pratique, mais pas la tranquillité de la campagne. Les acheteurs privilégiant les revenus locatifs doivent vérifier les conditions de licence, l'annonce précisant que la villa est offerte à la vente et à la location.
Le bien a été construit en 2020 et a depuis été rénové et remis à neuf, ce qui place sa base technique dans un cycle de construction récent. La climatisation est spécifiée en détail : climatisation réversible, chauffage au sol et chauffage au sol dans les salles de bains. Cette combinaison permet une gestion de la température toute l'année, le système au sol apportant une chaleur de fond durant les mois d'hiver doux lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. Les caractéristiques intérieures comprennent des placards intégrés, une salle de bains attenante, la télévision par satellite et la préinstallation WiFi. Les équipements extérieurs comprennent une terrasse couverte, une terrasse privée, un toit-terrasse et une zone barbecue. Le jardin comprend un lac avec accès direct depuis le terrain, visible sur les photos de l'annonce aux côtés de la piscine et des pelouses. L'accès pour les personnes à mobilité réduite est adapté, un détail rare dans ce segment du marché. Deux points tempèrent le tableau. D'abord, la cuisine est non équipée, la rénovation n'a pas inclus l'installation d'une cuisine, donc les électroménagers et les armoires doivent être commandés par l'acheteur. Ensuite, le bien est non meublé. Aucun des deux n'est un défaut, mais les deux affectent le coût réel d'emménagement au-delà du prix demandé de 2 790 000 €. Les mesures de sécurité sont décrites comme de haut niveau dans le matériel source, ce qui est une affirmation marketing plutôt qu'une spécification vérifiable ; les acheteurs doivent demander les détails des systèmes réels lors d'une visite.
Le prix demandé est un montant fixe de 2 790 000 € pour la villa existante ; il ne s'agit pas d'un prix à partir de. Pour ce montant, l'acheteur acquiert 506 m² d'espace de vie, un terrain de 1 269 m², cinq chambres, cinq salles de bains, une piscine privée et une place de garage. La maison a été achevée en 2020 et rénovée depuis. À Nueva Andalucía, les offres comparables montrent un large éventail : les villas neuves d'Alcantara del Mar commencent à 2 167 250 € et le projet Elegance à partir de 2 850 000 €, plaçant ce bien dans la tranche médiane du marché local. Les acheteurs doivent prévoir un budget séparé pour l'équipement de la cuisine et le mobilier. Les frais courants tels que les charges de copropriété et les taxes locales ne sont pas précisés dans les données disponibles.
La vie quotidienne autour de cette villa s'articule autour d'une portion compacte et piétonne de Nueva Andalucía. Un supermarché se trouve à 353 mètres et une pharmacie à seulement 64 mètres, si bien que les courses de base peuvent se faire à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 69 restaurants, dix cafés, quatre banques et trois pharmacies, ce qui donne au quartier immédiat un niveau de services plus proche d'un centre-ville que d'un lotissement périphérique. La villa elle-même est conçue aussi bien pour l'intimité que pour les réceptions : un salon ouvert sur une terrasse couverte, une salle à manger avec vue sur le patio, une zone de piscine privée avec pelouse et bains de soleil, et un toit-terrasse à l'étage avec vue sur la montagne La Concha. Comme le bien est vendu non meublé et sans cuisine équipée, les premiers mois de propriété impliqueront de manière réaliste la planification et l'installation de la cuisine ainsi que le mobilier des pièces. Une fois cette phase terminée, la maison permet une routine bâtie autour du climat méditerranéen : le café du matin sur la terrasse, la baignade dans la piscine privée pendant les six mois où l'eau de mer dépasse 20 °C, et les soirées au barbecue. Le cadre urbain signifie que voisins, trafic et visiteurs saisonniers font partie du tableau, particulièrement en été lorsque le tourisme dans la zone de Puerto Banús atteint son pic. Hors haute saison, le quartier se calme considérablement. Une voiture reste utile pour le golf, les écoles et le centre de Marbella, même si de nombreuses courses quotidiennes n'en exigent pas.
Les environs combinent la proximité de la côte avec une densité de commodités inhabituelle. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, ainsi que 5 centres de santé dans la zone élargie et un hôpital à 1,9 kilomètre de la villa. La Playa de Puerto Banús est à 301 mètres à vol d'oiseau ; la Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 2,2 kilomètres et la Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 mètres de la porte, avec un Superchargeur Tesla à 2,3 kilomètres. Le golf est une caractéristique déterminante de la région : Golf Los Naranjos, la structure d'entraînement The Range et le Real Club de Golf Las Brisas se trouvent tous entre 2,0 et 2,1 kilomètres du bien. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, un mur d'escalade à 3,6 kilomètres et CrossFit Marbella à 3,8 kilomètres. Les transports en commun couvrent la région avec 10 lignes et 50 arrêts, ce qui signifie que Marbella et San Pedro sont accessibles sans voiture, bien que la plupart des résidents en utilisent une. L'urbanisation immédiate est résidentielle plutôt que rurale, et les mois d'été apportent l'agitation saisonnière associée aux 52 hôtels et aux près de 13 000 lits touristiques du district.
La carte montre la position de la villa entre le front de mer de Puerto Banús, à 300 mètres au sud, et les parcours de golf à deux kilomètres à l'intérieur des terres. Marbella se trouve à sept kilomètres à l'est le long de la côte ; l'aéroport de Málaga est à 45 kilomètres au nord-est. Les positions des marqueurs reflètent les distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe directement à l'ouest de Marbella et immédiatement au nord de Puerto Banús, occupant la bande entre la côte et les parcours de golf. Marbella, avec environ 148 000 habitants, se trouve à sept kilomètres à l'est ; la ville de Málaga et son aéroport sont respectivement à 54 et 45 kilomètres. Au sein de la Costa del Sol, le district se positionne comme un pendant résidentiel du port de plaisance : plus calme que le front de mer lui-même, mais à moins d'un kilomètre de celui-ci. Le mélange d'écoles internationales, d'infrastructures de golf et de services toute l'année le distingue des zones de villégiature plus saisonnières plus à l'ouest vers Estepona.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. La plage la plus proche, la Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres à l'est, l'aéroport de Gibraltar à 52 kilomètres à l'ouest. Le centre de Marbella est à sept kilomètres et San Pedro Alcántara est accessible en peu de temps de trajet en voiture. La position de la villa à Nueva Andalucía la place entre le boulevard côtier et la vallée du golf, l'autoroute côtière A-7 assurant la principale liaison le long de la côte. À pied, un supermarché à 353 mètres, une pharmacie à 64 mètres et des dizaines de restaurants dans un rayon de deux kilomètres couvrent la plupart des besoins quotidiens. Les transports en circulent sur dix lignes avec 50 arrêts dans la région. Pour les utilisateurs de ferries et du port de plaisance, le Puerto Deportivo José Banús est à un kilomètre. Une seule place de garage est incluse avec le bien, et le stationnement supplémentaire dans la région dépend de la disponibilité dans la rue, qui se resserre en saison estivale.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région montrent des températures mensuelles moyennes entre 12 °C dans le mois le plus frais et 26 °C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ six mois. La villa se dresse à dix mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain avec une pente de seulement 0,2 pour cent vers la plage, pratiquement plat, ce qui convient à l'accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Les sites naturels comprennent la montagne La Concha, visible depuis l'étage et le toit-terrasse, qui forme l'arrière-plan du côté de la vallée de Marbella. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, donc la saison en plein air s'étend essentiellement de la fin du printemps à octobre. La position côtière plate signifie pas de marches de colline ni d'allées escarpées, une différence pratique par rapport aux zones de villas plus hautes de Nueva Andalucía vers les montagnes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plus proche étendue de sable, la Playa de Puerto Banús, est à environ 300 mètres, avec la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres et la Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres, à vol d'oiseau. La Playa de Casablanca se trouve à 3,5 kilomètres. L'identité récréative de la région est toutefois définie autant par le golf que par la mer : Golf Los Naranjos (2,0 km), les cours de golf The Range (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) forment le cœur de ce que l'on appelle localement la Golf Valley, avec Magna Marbella Golf un kilomètre plus loin. Les options sportives vont au-delà du golf, le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres propose des installations municipales, tandis qu'une salle d'escalade et un box CrossFit se trouvent à moins de quatre kilomètres. Pour les loisirs du soir, le point de vue Mirador del Muelle de Honor se trouve à 1,2 kilomètre, surplombant le port de plaisance. La piscine privée, le barbecue et le lac du jardin de la villa permettent les loisirs sans quitter le terrain.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
À Nueva Andalucía, cette villa occupe une position médiane dans la gamme de prix des grandes maisons individuelles. Alcantara del Mar Villas, un programme neuf dans le même district, commence à 2 167 250 €, tandis que le programme Elegance débute à 2 850 000 €. À un prix fixe de 2 790 000 € pour 506 m², ce bien s'établit à environ 5 500 € le mètre carré de surface habitable, ce qui est cohérent avec les villas récemment achevées à proximité du front de mer de Puerto Banús. Le principal compromis par rapport à l'option neuve moins chère est le calendrier : cette maison existe, a été terminée en 2020 et rénovée depuis, alors qu'un achat sur plan implique une phase de construction et un risque de livraison, mais potentiellement un aménagement plus contemporain et une cuisine équipée. Comparée à Elegance, cette villa offre un terrain nettement plus grand et un jardin établi avec piscine et lac, mais l'acheteur paie près du même montant pour une maison qui nécessite encore une cuisine et des meubles. Plus loin, Acqua Gardens à Estepona montre à quel point les prix baissent en allant vers l'ouest le long de la côte : les appartements y commencent à 524 600 €, une classe de produit différente mais un point de repère pour la géographie des prix régionaux. En termes d'emplacement, la position de la villa à 300 mètres de la Playa de Puerto Banús et à un kilomètre du port de plaisance la place dans la bande commerciale la plus animée de la municipalité de Marbella ; les acheteurs comparant des adresses sur les hauteurs de la Golf Valley échangent cette praticabilité piétonne contre des rues plus calmes et des vues plus dégagées. À l'échelle provinciale, la région enregistre 4 743 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif, tandis que le revenu médian local de 16 450 € dans la province souligne à quel point les prix immobiliers ici se situent au-dessus de la norme régionale, un facteur à noter pour quiconque évalue la valeur à long terme.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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