Deze vrijstaande villa staat in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella, op loopafstand van de stranden en de jachthaven van Puerto Banús. De woning werd in 2020 opgeleverd en sindsdien gerenoveerd, met 506 m² woonoppervlak op een perceel van 1.269 m², vijf slaapkamers en vijf badkamers. De vraagprijs staat vast op €2.790.000. De villa beschikt over een privézwembad, een dakterras, airconditioning (warm/koud), vloerverwarming en overdekte terrassen. Ze ligt in een gevestigde woonwijk met een supermarkt, apotheek en talloze restaurants binnen enkele honderden meters.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, een verstedelijkt district van Marbella tussen de kust en de golfvallei. Playa de Puerto Banús ligt hemelsbreed ongeveer 300 meter verder, terwijl drie gerenommeerde golfbanen binnen ongeveer twee kilometer liggen. Het centrum van Marbella bevindt zich op zeven kilometer en de luchthaven van Málaga op circa 45 kilometer.
Het huis biedt vijf slaapkamers, vijf badkamers en 506 m² woonoppervlak in open, minimalistische ruimten. Een dakterras, privézwembad, tuin met meertje en overdekte terrassen ondersteunen het buitenleven. Inbouwkasten, een en-suite badkamer, airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming in de badkamers zijn aanwezig. De toegang is aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit.
Dit is een bestaande woning, in 2020 opgeleverd en daarna gerenoveerd en gemoderniseerd. De bouwstatus is sleutelklaar, zodat er geen wachttijd geldt. De keuken is oningericht en de woning wordt ongemeubileerd verkocht, waardoor kopers na aankoop hun eigen inrichting kunnen realiseren. Opleveringsdata en cijfers zijn indicatief.
De villa wordt ongemeubileerd en zonder ingerichte keuken aangeboden, wat betekent dat extra investering nodig is voor volledig gebruik. Slechts één garageplaats is inbegrepen. In de gegevens is geen indicatie van zeezicht vanuit het interieur opgenomen, en het perceel van 1.269 m² is gematigd voor een villa van deze omvang in de regio. Er maken geen gemeenschappelijke voorzieningen deel uit van het aanbod.
Ref: VL935857
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze villa past bij een koper die een grote, recent voltooide woning wil in een gevestigde woonwijk direct ten westen van Puerto Banús, zonder de wachttijd of het bouwrisico van een aankoop op tekening. Ze is geschikt voor huishoudens die loopbare voorzieningen belangrijk vinden: met een supermarkt op 353 meter en een apotheek op 64 meter van de deur is het dagelijks leven niet afhankelijk van de auto. Gezinnen met kinderen op internationale scholen kunnen de locatie relevant vinden, de British International School ligt hemelsbreed 3,8 kilometer verder, en de regio telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen. Golfspelers profiteren van drie banen binnen ongeveer twee kilometer. Het huis werkt ook voor kopers die willen personaliseren: de oningerichte keuken en de ongemeubileerde staat maken een volledige inrichting naar eigen ontwerp mogelijk, wat sommigen aanspreekt en voor anderen een kosten- en vertragingfactor is. Kopers die een kant-en-klare, volledig gemeubileerde woning of een afgelegen heuvellocatie zoeken, dienen er rekening mee te houden dat hier geen van beide opgaat. De ligging is stedelijk en kustgebonden, op tien meter boven zeeniveau, met de activiteit van Puerto Banús op een kilometer, gunstig, maar geen rustig platteland. Kopers die verhuurinkomsten prioriteren dienen de licentievoorwaarden te verifiëren, aangezien de advertentie vermeldt dat de villa te koop én te huur wordt aangeboden.
De woning werd in 2020 gebouwd en is sindsdien gerenoveerd en gemoderniseerd, wat de technische basis binnen een recente bouwcyclus plaatst. Klimaatbeheersing is in detail gespecificeerd: airconditioning (warm/koud), vloerverwarming en vloerverwarming in de badkamers. Deze combinatie maakt jaarrond temperatuurbeheer mogelijk, waarbij het vloerverwarmingssysteem achtergrondwarmte levert in de milde wintermaanden wanneer de gemiddelde temperaturen zakken tot ongeveer 12°C. Interieurvoorzieningen omvatten inbouwkasten, een en-suite badkamer, satelliettelevisie en wifi-gereedheid. Buiten zijn er een overdekt terras, een privéterras, een dakterras en een barbecueregio. De tuin bevat een meer met directe toegang vanaf het perceel, zichtbaar op de fotomateriaal van de advertentie naast het zwembad en de gazons. De toegang is aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit, een detail dat ongewoon is in dit segment van de markt. Twee punten temperen het beeld. Ten eerste is de keuken oningericht, de renovatie omvatte geen keukeninstallatie, dus apparaten en kasten moeten door de koper worden besteld. Ten tweede is de woning ongemeubileerd. Geen van beide is een gebrek, maar beide beïnvloeden de werkelijke intrekkosten bovenop de vraagprijs van €2.790.000. Veiligheidsmaatregelen worden in het bronmateriaal omschreven als van hoog niveau, wat een marketingclaim is eerder dan een verifieerbare specificatie; kopers dienen tijdens een bezichtiging om details van de werkelijke systemen te vragen.
De vraagprijs is een vast bedrag van €2.790.000 voor de bestaande villa; het is geen vanaf-prijs. Voor dat bedrag krijgt de koper 506 m² woonoppervlak, een perceel van 1.269 m², vijf slaapkamers, vijf badkamers, een privézwembad en één garageplaats. Het huis werd in 2020 opgeleverd en is sindsdien gerenoveerd. Binnen Nueva Andalucía laten vergelijkbare aanbiedingen een grote spreiding zien: nieuwbouwwilla's bij Alcantara del Mar beginnen bij €2.167.250 en het project Elegance vanaf €2.850.000, wat deze woning in de middenband van de lokale markt plaatst. Kopers moeten apart budgetteren voor de keukeninrichting en meubelering. Lopende kosten zoals gemeenschapskosten en lokale belastingen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens.
Het dagelijks leven rondom deze villa draait om een compact, beloopbaar deel van Nueva Andalucía. Een supermarkt ligt op 353 meter en een apotheek op slechts 64 meter, zodat boodschappen te voet kunnen. Binnen twee kilometer zijn er 69 restaurants, tien cafés, vier banken en drie apotheken, wat de directe omgeving een voorzieningsniveau geeft dat dichter bij een stadscentrum ligt dan bij een buitenwijk. De villa zelf is ingericht op zowel privacy als ontvangsten: een woonkamer die uitgeeft op een overdekt terras, een eetkamer met uitzicht op de patio, een privézwembad met gazon en ligbedden, en een dakterras op de bovenverdieping met uitzicht op de berg La Concha. Omdat de woning ongemeubileerd en zonder ingerichte keuken wordt verkocht, zullen de eerste maanden van eigendom realistisch gezien bestaan uit het plannen en installeren van de keuken en het meubileren van de kamers. Zodra die fase is afgerond, ondersteunt het huis een routine rond het Middellandse Zeeklimaat: koffie op het terras in de ochtend, zwemmen in het privézwembad gedurende het seizoen van zes maanden waarin het zeewater boven 20°C blijft, en avonden bij de barbecue. De stedelijke omgeving betekent dat buren, verkeer en seizoensbezoekers deel uitmaken van het beeld, vooral in de zomer wanneer het toerisme in de regio Puerto Banús piekt. Buiten het hoogseizoen wordt de buurt aanzienlijk rustiger. Een auto blijft handig voor golf, scholen en het centrum van Marbella, al vereisen veel dagelijkse boodschappen er geen.
De omgeving combineert kustnabijheid met een ongebruikelijk dicht voorzieningenaanbod. Binnen twee kilometer vermelden de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, naast 5 medische centra in de bredere omgeving en een ziekenhuis op 1,9 kilometer van de villa. Playa de Puerto Banús ligt hemelsbreed 301 meter verder; Playa Canina Ventura del Mar ligt 2,2 kilometer verder en Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 368 meter van de deur, met een Tesla Supercharger op 2,3 kilometer. Golf is een bepalend kenmerk van de regio: Golf Los Naranjos, de oefenfaciliteit The Range en Real Club de Golf Las Brisas liggen alle tussen 2,0 en 2,1 kilometer van de woning. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, een klimmuur op 3,6 kilometer en CrossFit Marbella op 3,8 kilometer. Het openbaar vervoer dekt de regio met 10 lijnen en 50 haltes, wat betekent dat Marbella en San Pedro zonder auto bereikbaar zijn, al gebruikt het merendeel van de bewoners er een. De directe urbanisatie is residentieel eerder dan landelijk, en de zomermaanden brengen de seizoensdrukte mee die samenhangt met 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden in het district.
De kaart toont de positie van de villa tussen de zeekant van Puerto Banús, 300 meter naar het zuiden, en de golfbanen twee kilometer landinwaarts. Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten langs de kust; de luchthaven van Málaga ligt 45 kilometer naar het noordoosten. Markerposities geven hemelsbrede afstanden weer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en direct ten noorden van Puerto Banús, in de strook tussen de kust en de golfbanen. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, ligt zeven kilometer naar het oosten; de stad Málaga en haar luchthaven liggen respectievelijk 54 en 45 kilometer verder. Binnen de Costa del Sol positioneert het district zich als residentieel tegenhanger van de jachthaven: rustiger dan de kustpromenade zelf, maar binnen een kilometer daarvan. De mix van internationale scholen, golfinfrastructuur en het hele jaar door dienstverlening onderscheidt het van meer seizoensgebonden badplaatsen verder west richting Estepona.
De afstanden hieronder zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 meter. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt 45 kilometer naar het oosten, de luchthaven van Gibraltar 52 kilometer naar het westen. Het centrum van Marbella ligt op zeven kilometer en San Pedro Alcántara is binnen een korte rit bereikbaar. De positie van de villa in Nueva Andalucía plaatst haar tussen de kustboulevard en de golfvallei, met de kustautosnelweg A-7 als belangrijkste verbinding langs de kust. Te voet dekken een supermarkt op 353 meter, een apotheek op 64 meter en tientallen restaurants binnen twee kilometer de meeste dagelijkse behoeften. Het openbaar vervoer rijdt op tien lijnen met 50 haltes in de regio. Voor veerboot- en jachthavengebruikers ligt Puerto Deportivo José Banús op één kilometer. Eén garageplaats is bij de woning inbegrepen, en aanvullend parkeren in de omgeving hangt af van de beschikbaarheid op straat, wat in het zomerseizoen krapper wordt.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor de regio tonen gemiddelde maandtemperaturen tussen 12°C in de koelste maand en 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, duurt ongeveer zes maanden. De villa staat op tien meter boven zeeniveau op terrein met een hellingsgraad van slechts 0,2 procent richting het strand, feitelijk vlak, wat past bij de aangepaste toegang voor mensen met beperkte mobiliteit. Natuurlijke oriëntatiepunten zijn onder meer de berg La Concha, zichtbaar vanaf de bovenverdieping en het dakterras, die de achtergrond vormt van de Marbella-zijde van de vallei. Neerslag valt buiten de zomermaanden, zodat het buitenseizoen in wezen loopt van de late lente tot in oktober. De vlakke kustpositie betekent geen heuveltrappen of steile opritten, een praktisch verschil met de hogere villazones van Nueva Andalucía richting de bergen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde zandstrand, Playa de Puerto Banús, ligt op ongeveer 300 meter, met Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer, beide hemelsbreed. Playa de Casablanca ligt 3,5 kilometer verder. De recreatieve identiteit van de regio wordt echter evenzeer door golf bepaald als door de zee: Golf Los Naranjos (2,0 km), golflessen bij The Range (2,0 km) en Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) vormen het hart van wat lokaal de Golfvallei wordt genoemd, met Magna Marbella Golf nog een kilometer verder. Sportmogelijkheden reiken verder dan golf, Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer biedt gemeentelijke voorzieningen, terwijl een klimzaal en een CrossFit-box binnen vier kilometer liggen. Voor avondontspanning ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 kilometer, uitkijkend over de jachthaven. Het eigen privézwembad, de barbecue en het meertje in de tuin maken recreatie mogelijk zonder het perceel te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía neemt deze villa een middenpositie in het prijsspectrum voor forse vrijstaande woningen. Alcantara del Mar Villas, een nieuwbouwproject in hetzelfde district, start bij €2.167.250, terwijl de ontwikkeling Elegance opent vanaf €2.850.000. Bij een vaste prijs van €2.790.000 voor 506 m² komt deze woning uit op ongeveer €5.500 per vierkante meter woonoppervlak, wat in lijn ligt met recent voltooide villa's dicht bij de zeekant van Puerto Banús. De belangrijkste afweging tegenover de goedkopere nieuwbouwoptie is timing: dit huis bestaat, werd in 2020 voltooid en is sindsdien gerenoveerd, terwijl een aankoop op tekening een bouwfase en opleveringsrisico inhoudt, maar mogelijk een modernere uitvoering en een ingerichte keuken. Vergeleken met Elegance biedt deze villa een aanzienlijk groter perceel en een volgroeide tuin met zwembad en meertje, maar betaalt een koper vrijwel hetzelfde bedrag voor een huis dat nog steeds een keuken en meubels nodig heeft. Verder westelijk laat Acqua Gardens in Estepona zien hoeveel prijzen dalen langs de kust: appartementen daar starten vanaf €524.600, een andere productklasse maar een referentiepunt voor de regionale prijsgeografie. Wat de ligging betreft plaatst de positie op 300 meter van Playa de Puerto Banús en een kilometer van de jachthaven de villa in de drukste commerciële strook van de gemeente Marbella; kopers die heuveladressen hoger in de Golfvallei vergelijken, ruilen die loopbaarheid in voor rustigere straten en wijder uitzicht. Provinciaal registreert de regio 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw wijst, terwijl het lokale mediaaninkomen van €16.450 in de provincie onderstreept hoe ver woningprijzen hier boven de regionale norm liggen, een factor om rekening mee te houden bij het beoordelen van langetermijnwaarde.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
SV
ZH
KO
LV