Tämä erillinen huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella, kävelymatkan päässä Puerto Búsin rannoista ja venesatamasta. Kohde valmistui vuonna 2020 ja on sittemnen remontoitu, ja se tarjoaa 506 m² asuintilaa 1 269 m² tontilla, viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta. Pyyntihinta on kiinteä 2 790 000 €. Huvilaan kuuluu oma uima-allas, kattoterassi, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), lattialämmitys ja katetut terassit. Se sijaitsee vakiintuneella asuinalueella, jossa supermarket, apteekki ja lukuisia ravintoloita on muutaman sadan metrin säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan kaupungillisessa kaupunginosassa rannikon ja golf-laakson välissä. Playa de Puerto Banús on linnuntietä noin 300 metrin päässä, ja kolme arvostettua golfkenttää sijaitsee noin kahden kilometrin säteellä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin ja Málagan lentokenttä noin 45 kilometrin päässä.
Talo tarjoaa viisi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta ja 506 m² asuintilaa avoimissa, minimalistisissa tiloissa. Kattoterassi, oma uima-allas, puutarha järvielementillä ja katetut terassit tukevat ulkona asumista. Mukana ovat kiinteät vaatekaapit, oma kylpyhuone, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä lattialämmitys kylpyhuoneissa. Pääsy on sovitettu liikkumisrajoitteisille henkilöille.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2020 ja on sen jälkeen remontoitu ja kunnostettu. Rakennuksen tila on muuttovalmis, joten odotusaikaa ei ole. Keittiö on varaamaton ja kohde myydään kalustamattomana, mikä antaa ostajille mahdollisuuden toteuttaa oma sisustus oston jälkeen. Luovutuspäivät ja valmistumistiedot ovat suuntaa-antavia.
Huvila tarjotaan kalustamattomana ja ilman varusteltua keittiötä, mikä tarkoittaa, että täyttä käyttöä varten tarvitaan lisäinvestointi. Mukana on vain yksi autotallipaikka. Kohteen tiedoissa ei ole mainintaa merinäköalasta sisätiloista, ja 1 269 m² tontti on kohtuullinen tämän kokoisen huvilan alueella. Tarjoomaan ei sisälly yhteisiä tiloja.
Ref: VL935857
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä huvila sopii ostajalle, joka haluaa suuren, hiljattain valmistuneen kodin vakiintuneella asuinalueella välittömästi Puerto Búsin länsipuolella, ilman ennakkomyyntikohdan odotusaikaa tai rakennusriskiä. Se sopii kotitalouksille, jotka arvostavat käveltävissä olevia palveluita: supermarket 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä ovesta, arki ei riipu autolla ajamisesta. Perheet, joiden lapset käyvät kansainvälisiä kouluja, saattavat pitää sijaintia relevanttina, British International School on 3,8 kilometrin päässä linnuntietä, ja alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Golfaajat hyötyvät kolmesta kentästä noin kahden kilometrin säteellä. Talo toimii myös ostajille, jotka aikovat personoida: varaamaton keittiö ja kalustamaton tila mahdollistavat täysin oman suunnitelman mukaisen varustelun, mikä vetoaa joihinkin ja on kustannus- ja viivästystekijä toisille. Täysin valmiita, kalustettuja kohteita tai syrjäistä rinnesijaintia etsivien ostajien tulisi huomata, ettei kumpikaan päde tässä. Ympäristö on kaupunkimainen ja rannikko, kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta, Puerto Búsin aktiivisuus kilometrin päässä, kätevää, mutta ei rauhallista maaseutua. Vuokratuloa priorisoivien ostajien tulisi varmistaa lisenssiehdot, koska ilmoituksen mukaan huvilaa tarjotaan myytäväksi ja vuokrattavaksi.
Kohde on rakennettu vuonna 2020 ja sen jälkeen remontoitu ja kunnostettu, mikä sijoittaa sen teknisen perustan tuoreeseen rakennussykliin. Ilmastointi on määritelty yksityiskohtaisesti: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), lattialämmitys ja lattialämmitys kylpyhuoneissa. Yhdistelmä mahdollistaa ympärivuotisen lämpötilanhallinnan, ja lattiajärjestelmä tarjoaa peruslämmön leutoina talvikuukausina, jolloin keskilämpötilat laskevat noin 12 °C:een. Sisävarusteisiin kuuluvat kiinteät vaatekaapit, oma kylpyhuone, satelliittitelevisio ja WiFi-valmius. Ulkotiloihin kuuluvat katettu terassi, yksityisterassi, kattoterassi ja grillialue. Puutarhaan sisältyy järvi suoralla pääsyllä tontilta, näkyvissä ilmoituksen valokuvissa allasta ja nurmikkoa vasten. Pääsy liikkumisrajoitteisille on sovitettu, mikä on harvinainen yksityiskohta tässä markkinasegmentissä. Kaksi seikkaa tasaa kuvaa. Ensinnäkin keittiö on varauksessa, remontti ei sisältänyt keittiön asennusta, joten kodinkoneet ja kaapistot tilaa ostaja. Toiseksi kohde on kalustamaton. Kumikaan ei ole vika, mutta molemmat vaikuttavat todellisiin muuttokustannuksiin 2 790 000 € pyyntihinnan lisäksi. Turvallisuustoimet kuvataan lähdemateriaalissa korkean tason toimenpiteinä, mikä on markkinointiväite eikä varmennettava spesifikaatio; ostajien tulisi pyytää toteutettujen järjestelmien yksityiskohdat esittelyssä.
Pyyntihinta on kiinteä 2 790 000 € olemassa olevalle huvilalle; se ei ole alkaen-hinta. Summalla ostaja saa 506 m² asuintilaa, 1 269 m² tontin, viisi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta, oman uima-altaan ja yhden autotallipaikan. Talo valmistui vuonna 2020 ja on sittemmin remontoitu. Nueva Andalucían sisällä vastaavat tarjoukset vaihtelevat laajasti: Alcantara del Marin uudiskohteet alkavat 2 167 250 €:sta ja Elegance-projekti 2 850 000 €:sta, mikä sijoittaa tämän kohteen paikallisen markkinan keskivyöhykkeelle. Ostajien tulisi budjetoida erikseen keittiön varustelu ja kalustus. Käyttökustannukset kuten yhtiövastike ja paikallisverot eivät ole määritellyt saatavilla olevissa tiedoissa.
Arki tämän huvilan ympärillä keskittyy Nueva Andalucían kompaktiin, käveltävään osaan. Supermarket on 353 metrin ja apteekki vain 64 metrin päässä, joten perusostokset hoituvat kävellen. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, kymmenen kahvilaa, neljä pankkia ja kolme apteekkia, mikä antaa välittömälle alueelle palvelutason, joka on lähempänä kaupunkikeskustaa kuin lähiötä. Itse huvila on järjestetty sekä yksityisyyttä että viihdytystä varten: olohuone, joka avautuu katetulle terassille, ruokasali näköalalla patioon, oma allasalue nurmikolla ja aurinkotuoleilla sekä kattoterassi yläkerroksessa näköalalla La Concha -vuorelle. Koska kohde myydään kalustamattomana ja ilman varusteltua keittiötä, omistajuuden ensimmäiset kuukaudet käsittävät realistisesti keittiön suunnittelua ja asennusta sekä huoneiden kalustamista. Kun tämä vaihe on ohi, talo tukee Välimeren ilmastoon rakentuvaa rutiinia: aamukahvit terassilla, uintia omassa altaassa kuuden kuukauden kaudella, jolloin meriveden lämpötila pysyy yli 20 °C:ssa, ja iltoja grillillä. Kaupunkiympäristö tarkoittaa, että naapurit, liikenne ja kausivieraat ovat osa kuvaa, erityisesti kesällä, kun Puerto Búsin alueen turismi on huipussaan. Sesongin ulkopuolella naapurusto rauhoittuu huomattavasti. Auto on edelleen hyödyllinen golfia, kouluja ja Marbellan keskustaa varten, vaikka moni arkinen asia ei sitä vaadi.
Ympäristö yhdistää rannikkoläheisyyden poikkeuksellisen tiheään palveluverkkoon. Kahden kilometrin säteellä tiedot listaavat 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkärin, sekä 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella ja sairaalan 1,9 kilometrin päässä huvilasta. Playa de Puerto Banús on 301 metriä linnuntietä; Playa Canina Ventura del Mar on 2,2 kilometrin ja Playa de Nagüeles 3,1 kilometrin päässä. Sähköauton latauspiste on 368 metrin päässä ovesta, Tesla Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Golf on alueen määrittävä piirre: Golf Los Naranjos, The Range-harjoittelukeskus ja Real Club de Golf Las Brisas sijaitsevat kaikki 2,0–2,1 kilometrin päässä kohteesta. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 kilometrissä, kiipeilyseinä 3,6 kilometrissä ja CrossFit Marbella 3,8 kilometrissä. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, joten Marbella ja San Pedro ovat tavoitettavissa ilman autoa, vaikka useimmat asukkaat käyttävät sitä. Välitön alue on asuinluonteinen ennem kuin maaseutumainen, ja kesäkuukaudet tuovat mukanaan kausiryminän, joka liittyy 52 hotelliin ja lähes 13 000 turistipaikkaan alueella.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Puerto Búsin rantavyöhykkeen, 300 metriä etelään, ja golfkenttien, kaksi kilometriä sisämaahan, välissä. Marbella on seitsemän kilometriä itään rannikkoa; Málagan lentokenttä on 45 kilometriä koilliseen. Merkkien sijainnit vastaavat suoria etäisyyksiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee suoraan Marbellan länsipuolella ja välittömästi Puerto Búsin pohjoispuolella, vööhykkeellä rannikon ja golfkenttien välissä. Marbella, noin 148 000 asukkaan kaupunki, on seitsemän kilometriä itään; Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 54 ja 45 kilometrin päässä. Costa del Solin sisällä alue on profiloitunut venesataman asuinpuoliskoksi: rauhallisempi kuin itse rantabulevardi, silti kilometrin sisällä siitä. Kansainvälisten koulujen, golfinfrastruktuurin ja ympärivuotisten palveluiden sekoitus erottaa sen kausiluonteisemmista lomakohteista lännempänä Esteponaa kohti.
Alla olevat etäisyydet ovat suoria, linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 301 metrin päässä. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on 45 kilometriä itään, Gibraltarin lentokenttä 52 kilometriä länteen. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin päässä ja San Pedro Alcántara tavoitetaan lyhyellä ajella. Huvilan sijainti Nueva Andalucíassa asettaa sen rantabulevardin ja golf-laakson välille, ja A-7-rannikkomoottoritie on pääyhteys rannikon suunnassa. Kävellen supermarket 353 metrissä, apteekki 64 metrissä ja kymmenet ravintolat kahden kilometrin säteellä kattavat suurimman osan päivittäistarpeista. Julkinen liikenne toimii kymmenellä linjalla ja 50 pysäkillä alueella. Lautta- ja venesatamakäyttäjille Puerto Deportivo José Banús on kilometrin päässä. Kohteen mukana tulee yksi autotallipaikka, ja lisäpysäköinti alueella riippuu katutilanteesta, joka kiristyy kesäkaudella.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot näyttävät keskimääräiset kuukausilämpötilat välillä 12 °C kylmimpänä ja 26 °C lämpimpänä kuukautena, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilana 20 °C tai enemmän, kestää noin kuusi kuukautta. Huvila seisoo kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta maastossa, jonka kaltevuus on vain 0,2 prosenttia rantaan päin, käytännössä tasainen, mikä sopii sovitettuun pääsyyn liikkumisrajoitteisille. Luonnonmaamerkkeihin kuuluu La Concha -vuori, näkyvissä yläkerroksesta ja kattoterassilta, joka muodostaa taustan laakson Marbellan puolelle. Sadanta keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, joten ulkokausi käytännössä kestää myöhäiskevästä lokakuuhun. Tasainen rannikkosijainti tarkoittaa, ettei rinneporrasaskelia tai jyrkkiä ajoteitä ole, käytännön ero Nueva Andalucían korkeampiin huvilavyöhykkeisiin vuoria kohti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin hiekkakaista, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometrissä ja Playa de Nagüeles 3,1 kilometrissä, molemmat linnuntietä. Playa de Casablanca on 3,5 kilometrin päässä. Alueen virkistysidentiteetin määrittelee kuitenkin yhtä lailla golf kuin merikin: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range-golfopetus (2,0 km) ja Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) muodostavat sydämen siitä, mitä paikallisesti kutsutaan Golf-laaksoksi, Magna Marbella Golf kilometrin päässä. Urheilumahdollisuudet ulottuvat golfia pidemmälle, Polideportivo San Pedro 2,9 kilometrissä tarjoaa kunnallisia tiloja, kun taas kiipeilysali ja CrossFit-boksi ovat neljän kilometrin sisällä. Iltaviihteeseen Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 kilometrin päässä, näköalalla venesatamaan. Huvilan oma uima-allas, grilli ja puutarhajärvi mahdollistavat virkistyksen poistumatta tontilta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían sisällä tämä huvila miehittää keskiaseman suurten erillistalojen hintahaarukassa. Alcantara del Mar Villas, saman kaupunginosan uudiskohde, alkaa 2 167 250 €:sta, kun taas Elegance-kohde aukeaa 2 850 000 €:sta. Kiinteällä 2 790 000 € hinnalla 506 m²:sta tämä kohde hinnoituu noin 5 500 €:iin neliömetriltä asuintilaa, linjassa hiljattain valmistuneiden huviloiden kanssa lähellä Puerto Búsin rantaa. Tärkein kompromissi halvemman uudiskohteen suhteen on ajoitus: tämä talo on olemassa, valmistui 2020 ja on sittemmin remontoitu, kun taas ennakkomyyntikohde sisältää rakennusvaiheen ja luovutusriskin, mutta mahdollisesti nykyaikaisemman varustelun ja varustellun keittiön. Eleganceen verrattuna tämä huvila tarjoaa huomattavasti suuremman tontin ja vakiintuneen puutarhan allas ja järvineen, mutta ostaja maksaa lähes saman summan talosta, joka tarvitsee edelleen keittiön ja kalustuksen. Lännempänä Acqua Gardens Esteponassa osoittaa, kuinka paljon hinnat laskevat rannikkoa länteen siirryttäessä: asunnot siellä alkavat 524 600 €:sta, eri tuotoluokka mutta referenssipiste alueelliselle hintamaantieteelle. Sijainnin osalta huvilan positio 300 metriä Playa de Puerto Búsinista ja kilometri venesatamasta asettaa sen Marbellan kunnan vilkkaimmalle kaupalliselle vyöhykkeelle; ylempänä Golf-laaksossa sijainteja vertailevat ostajat vaihtavat tämän käveltävyyden rauhallisempiin katuverkoihin ja laajempiin näköaloihin. Maakunnallisesti alue kirjaa 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, kun taas paikallinen mediaanitulo 16 450 € maakunnassa korostaa, kuinka korkealla kohteiden hinnat täällä ovat alueelliseen normiin nähden, huomionarvoinen tekijä kenelle tahansa pitkän aikavälin arvoa arvioivalle.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV