Denne fritliggende villa ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella, i gåafstand fra strandene og lystbådehavnen i Puerto Banús. Boligen blev færdiggjort i 2020 og er sidenhen renoveret og tilbyder 506 m² boligareal på en grund på 1.269 m² med fem soveværelser og fem badeværelser. Udbudsprisen er fastsat til 2.790.000 €. Villaen omfatter en privat pool, en tagterrasse, aircondition (varme/køling), gulvvarme og overdækkede terrasser. Den ligger i et etableret boligområde med supermarked, apotek og talrige restauranter inden for få hundrede meter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, et bymæssigt område i Marbella mellem kysten og golfdalen. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk i luftlinje, mens tre anerkendte golfbaner ligger inden for omkring to kilometer. Marbella centrum er syv kilometer væk, og Málaga lufthavn cirka 45 kilometer.
Huset rummer fem soveværelser, fem badeværelser og 506 m² boligareal fordelt på åbne, minimalistiske rum. En tagterrasse, privat pool, have med sø og overdækkede terrasser understøtter livet udendørs. Indbyggede skabe, eget badeværelse, aircondition og gulvvarme i badeværelserne er inkluderet. Adgangen er tilpasset mennesker med nedsat bevægelighed.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2020 og efterfølgende renoveret og istandsat. Byggestatus er indflytningsklar, så der er ingen ventetid. Køkkenet er uindrettet, og boligen sælges umøbleret, hvilket giver køberne mulighed for at foretage deres egen indretning efter købet. Overtagelsesdatoer og færdiggørelsestal er vejledende.
Villaen tilbydes umøbleret og uden indrettet køkken, hvilket betyder, at der kræves yderligere investering inden fuld anvendelse. Kun én garageplads er inkluderet. Boligdataene angiver ingen havudsigt fra interiøret, og grunden på 1.269 m² er moderat for en villa af denne størrelse i området. Ingen fællesfaciliteter indgår i tilbuddet.
Ref: VL935857
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villa passer til en køber, der ønsker et stort, nyligt færdiggjort hjem i et etableret boligområde umiddelbart vest for Puerto Banús, uden ventetiden eller byggerisikoen ved et projektsalg. Den egner sig til husstande, der værdsætter gangbare faciliteter: med et supermarked 353 meter væk og et apotek 64 meter fra døren afhænger dagligdagen ikke af bilkørsel. Familier med børn på internationale skoler kan finde beliggenheden relevant, British International School ligger 3,8 kilometer væk i luftlinje, og området tæller 41 grundskoler og 28 videregående skoler. Golfspillere drager fordel af tre baner inden for cirka to kilometer. Huset fungerer også for købere, der ønsker at sætte deres eget præg: det uindrettede køkken og den umøblerede stand tillader en fuld indretning efter eget design, hvilket appellerer til nogle og er en omkostnings- og forsinkelsesfaktor for andre. Købere, der søger en nøgleklar, helt møbleret bolig eller en afsides bjergsides beliggenhed, bør bemærke, at ingen af delene gælder her. Omgivelserne er bymæssige og kystnære, ti meter over havets overflade, med Puerto Banús' aktivitet én kilometer væk, praktisk, men ikke stille landskvarter. Købere, der prioriterer lejeindtægter, bør verificere licensbetingelser, da annoncen angiver, at villaen tilbydes til salg og leje.
Boligen blev bygget i 2020 og er sidenhen renoveret og istandsat, hvilket placerer dens tekniske base i en nylig bygningscyklus. Klimastyring er specificeret i detaljer: aircondition med varme og køling, gulvvarme og gulvvarme i badeværelserne. Denne kombination muliggør året rundt temperaturstyring, hvor gulvvarmesystemet giver baggrundsvarme i de milde vintermåneder, hvor gennemsnitstemperaturene falder til omkring 12 °C. Interiøret omfatter indbyggede skabe, eget badeværelse, satellit-tv og WiFi-beredskab. Udendørs faciliteter omfatter en overdækket terrasse, en privat terrasse, en tagterrasse og et grillområde. Haven rummer en sø med direkte adgang fra grunden, synlig i annoncens fotografier ved siden af pool- og græsarealerne. Adgang for mennesker med nedsat bevægelighed er tilpasset, en detalje, der er ualmindelig i dette markedsegment. To forhold dæmper billedet. For det første er køkkenet uindrettet, renoveringen omfattede ikke køkkeninstallation, så hvidevarer og skabe må bestilles af køberen. For det andet er boligen umøbleret. Ingen af delene er en mangel, men begge påvirker de reelle indflytningsomkostninger ud over udbudsprisen på 2.790.000 €. Sikkerhedsforanstaltninger beskrives som høje i kildematerialet, hvilket er en marketingpåstand snarere end en verificerbar specifikation; købere bør bede om detaljer om de faktiske systemer under en fremvisning.
Udbudsprisen er fast 2.790.000 € for den eksisterende villa; det er ikke en pris-fra. For det beløb erhverver køberen 506 m² boligareal, en grund på 1.269 m², fem soveværelser, fem badeværelser, en privat pool og én garageplads. Huset blev færdiggjort i 2020 og er sidenhen renoveret. Inden for Nueva Andalucía viser sammenlignelige tilbud en stor spredning: nybyggede villaer i Alcantara del Mar starter fra 2.167.250 € og projektet Elegance fra 2.850.000 €, hvilket placerer denne bolig i den midterste del af det lokale marked. Købere bør budgettere separat med køkkenindretning og møblering. Løbende omkostninger som fællesudgifter og lokale skatter er ikke angivet i de tilgængelige data.
Dagliglivet omkring denne villa kredser om et kompakt, gangbart udsnit af Nueva Andalucía. Et supermarked ligger 353 meter væk og et apotek kun 64 meter, så grundlæggende indkøb kan klares til fods. Inden for to kilometer er der 69 restauranter, ti caféer, fire banker og tre apoteker, hvilket giver nærområdet et serviceniveau tættere på et bycentrum end på et forstadsområde. Selve villaen er indrettet til både privatliv og selskabelighed: en stue, der åbner mod en overdækket terrasse, en spisestue med haveudsigt, et privat poolområde med græsplæne og liggestole samt en tagterrasse på øverste sal med udsigt mod La Concha-bjerget. Da boligen sælges umøbleret og uden indrettet køkken, vil de første måneder som ejer realistisk set gå med at planlægge og installere køkken og møblere rummene. Når den fase er afsluttet, understøtter huset en rutine bygget omkring Middelhavsklimaet: morgenkaffe på terrassen, svømning i den private pool i den seks måneder lange sæson, hvor havvandet holder sig over 20 °C, og aftener ved grillen. Byplaceringen betyder, at naboer, trafik og sæsonbesøgende er en del af billedet, især om sommeren, hvor turismen i Puerto Banús-området topper. Uden for højsæsonen bliver kvarteret markant roligere. En bil er stadig praktisk til golf, skoler og Marbella centrum, selvom mange daglige ærinder ikke kræver en.
Omgivelserne kombinerer kystnærhed med en usædvanligt tæt facilitetsbase. Inden for to kilometer angiver dataene 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, samt 5 sundhedscentre i det bredere område og et hospital 1,9 kilometer fra villaen. Playa de Puerto Banús ligger 301 meter væk i luftlinje; Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 kilometer væk og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. En ladestandspunkt til elbiler ligger 368 meter fra døren, med en Tesla Supercharger 2,3 kilometer væk. Golf er et af områdets kendetegn: Golf Los Naranjos, træningsfaciliteten The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger alle mellem 2,0 og 2,1 kilometer fra boligen. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk, en klatrevæg 3,6 kilometer væk og CrossFit Marbella 3,8 kilometer væk. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, hvilket betyder, at Marbella og San Pedro kan nås uden bil, selvom de fleste beboere bruger en. Den umiddelbare bebyggelse er boligpræget snarere end landlig, og sommermånederne bringer den sæsonprægede travlhed, der følger med 52 hoteller og næsten 13.000 turistsenge i distriktet.
Kortet viser villaens placering mellem Puerto Banús-strandfronten, 300 meter mod syd, og golfbanerne to kilometer inde i landet. Marbella ligger syv kilometer mod øst langs kysten; Málaga lufthavn er 45 kilometer mod nordøst. Markørplaceringer afspejler luftlinjeafstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger direkte vest for Marbella og umiddelbart nord for Puerto Banús og optager strimlen mellem kysten og golfbanerne. Marbella med cirka 148.000 indbyggere ligger syv kilometer mod øst; Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 54 og 45 kilometer væk. Inden for Costa del Sol er distriktet positioneret som et boligmæssigt modstykke til lystbådehavnen: roligere end selve kystpromenaden, men inden for en kilometer fra den. Blandingen af internationale skoler, golfinfrastruktur og helårsservice adskiller det fra mere sæsonprægede ferieområder længere mod vest mod Estepona.
Afstandene nedenfor er i luftlinje; faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter væk. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 45 kilometer mod øst, Gibraltar lufthavn 52 kilometer mod vest. Marbella centrum er syv kilometer væk, og San Pedro Alcántara kan nås med en kort køretur. Villaens placering i Nueva Andalucía placerer den mellem kystboulevarden og golfdalen, hvor kystmotorvejen A-7 udgør hovedforbindelsen langs kysten. Til fods dækker et supermarked på 353 meter, et apotek på 64 meter og dusinvise restauranter inden for to kilometer de fleste daglige behov. Offentlig trafik kører på ti linjer med 50 stop i området. For færge- og lystbådehavnbrugere er Puerto Deportivo José Banús én kilometer væk. Én garageplads er inkluderet i boligen, og yderligere parkering i området afhænger af gadepladser, hvilket strammes til i sommersæsonen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12 °C i den køligste måned og 26 °C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2 °C. Badesæsonen, defineret af havvand på 20 °C eller derover, varer omkring seks måneder. Villaen står ti meter over havets overflade på terræn med en hældning på kun 0,2 procent mod stranden, reelt fladt, hvilket passer til den tilpassede adgang for mennesker med nedsat bevægelighed. Naturlige vartegn omfatter La Concha-bjerget, synligt fra øverste sal og tagterrassen, som danner kulissen på Marbella-siden af dalen. Regnen falder koncentreret uden for sommermånederne, så udendørssæsonen løber reelt fra sen forår ind i oktober. Den flade kystplacering betyder ingen bjergsidetrapper eller stejle indkørsler, en praktisk forskel fra de højere villazone i Nueva Andalucía mod bjergene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strimmel sand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter væk, med Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer væk og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer væk, begge i luftlinje. Playa de Casablanca ligger 3,5 kilometer væk. Områdets rekreative identitet defineres dog lige så meget af golf som af havet: Golf Los Naranjos (2,0 km), golfundervisningen The Range (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) udgør kernen i det, der lokalt kaldes Golf Valley, med Magna Marbella Golf én kilometer længere væk. Sportsmulighederne rækker ud over golf, Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk tilbyder kommunale faciliteter, mens et klatregymnastik og et CrossFit-sted ligger inden for fire kilometer. Til aftenunderholdning ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometer væk med udsigt over lystbådehavnen. Villaens egen private pool, grill og havesø muliggør rekreation uden at forlade grunden.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Nueva Andalucía indtager denne villa en mellemposition i prisintervallet for store fritliggende hjem. Alcantara del Mar Villas, et nybyggeri i samme distrikt, starter fra 2.167.250 €, mens projektet Elegance åbner ved 2.850.000 €. Med en fast pris på 2.790.000 € for 506 m² prissættes denne bolig til cirka 5.500 € pr. kvadratmeter boligareal, hvilket er i tråd med nyligt færdiggjorte villaer tæt på Puerto Banús-strandfronten. Den vigtigste afvejning mod det billigere nybyggeri er timingen: dette hus eksisterer, blev færdiggjort i 2020 og er sidenhen renoveret, mens et projektsalg indebærer en byggefase og leveringsrisiko, men potentielt en mere moderne specifikation og et indrettet køkken. Sammenlignet med Elegance tilbyder denne villa en markant større grund og en etableret have med pool og sø, men køberen betaler næsten samme beløb for et hus, der stadig mangler køkken og møbler. Længere væk viser Acqua Gardens i Estepona, hvor meget priserne falder mod vest langs kysten: lejligheder der starter fra 524.600 €, en anden produktklasse, men et referencepunkt for regional prisgeografi. Beliggenhedsmæssigt placerer villaens position 300 meter fra Playa de Puerto Banús og en kilometer fra lystbådehavnen den i Marbella-kommunens travleste kommercielle strimmel; købere, der sammenligner bjergsideadresser højt oppe i Golf Valley, bytter den gangbarhed væk for roligere gader og bredere udsigt. På provinsniveau registrerer området 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger, mens den lokale medianindkomst på 16.450 € i provinsen understreger, hvor langt boligpriserne her ligger over regional norm, en faktor, der er værd at bemærke for alle, der vurderer langtidsværdi.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV