Esta villa independiente se alza en Nueva Andalucía, al oeste de Marbella, a pocos minutos a pie de las playas y del puerto deportivo de Puerto Banús. La propiedad se terminó en 2020 y desde entonces ha sido renovada, y ofrece 506 m² de vivienda en una parcela de 1.269 m² con cinco dormitorios y cinco baños. El precio de venta es fijo: 2.790.000 €. La villa incluye piscina privada, solárium, aire acondicionado frío/calor, suelo radiante y terrazas cubiertas. Se sitúa en una zona residencial consolidada con supermercado, farmacia y numerosos restaurantes a unos cientos de metros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Nueva Andalucía, un distrito urbanizado de Marbella entre la costa y el valle del golf. La Playa de Puerto Banús está a unos 300 metros en línea recta, mientras que tres campos de golf de renombre se encuentran a unos dos kilómetros. El centro de Marbella dista siete kilómetros y el aeropuerto de Málaga unos 45 kilómetros.
La casa ofrece cinco dormitorios, cinco baños y 506 m² de superficie habitable en espacios abiertos y minimalistas. Un solárium, piscina privada, jardín con lago y terrazas cubiertas favorecen la vida al aire libre. Incluye armarios empotrados, baño en suite, aire acondicionado y suelo radiante en los baños. El acceso está adaptado para personas con movilidad reducida.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2020 y posteriormente renovada y reformada. El estado de la construcción es llave en mano, por lo que no aplica ningún periodo de espera. La cocina no está amueblada y la propiedad se vende sin amueblar, lo que permite a los compradores realizar su propio equipamiento tras la compra. Las fechas de entrega y las cifras de finalización son orientativas.
La villa se ofrece sin amueblar y sin cocina equipada, lo que implica una inversión adicional antes del uso pleno. Solo se incluye una plaza de garaje. Los datos de la propiedad no indican vistas al mar desde el interior, y la parcela de 1.269 m² es moderada para una villa de este tamaño en la zona. No forman parte de la oferta instalaciones comunitarias.
Ref: VL935857
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa encaja con un comprador que busca una vivienda grande y reciente en una zona residencial consolidada inmediatamente al oeste de Puerto Banús, sin el tiempo de espera ni el riesgo de construcción de una compra sobre plano. Satisface a hogares que valoran los servicios a pie: con un supermercado a 353 metros y una farmacia a 64 metros de la puerta, la vida cotidiana no depende del coche. Las familias con hijos en colegios internacionales pueden encontrar relevante la ubicación: el British International School está a 3,8 kilómetros en línea recta, y la zona cuenta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria. Los golfistas se benefician de tres campos en unos dos kilómetros. La casa también funciona para compradores que desean personalizar: la cocina sin equipar y el estado sin amueblar permiten un acondicionamiento totalmente a medida, lo que a algunos atrae y para otros es un factor de coste y retraso. Los compradores que busquen una propiedad llave en mano y completamente amueblada o un entorno retirado en la ladera deben tener en cuenta que aquí no se cumple ninguna de las dos cosas. El entorno es urbano y costero, a diez metros sobre el nivel del mar, con la actividad de Puerto Banús a un kilómetro: cómodo, pero no campo tranquilo. Los compradores que prioricen los ingresos por alquiler deben verificar las condiciones de la licencia, ya que el anuncio indica que la villa se ofrece para venta y alquiler.
La propiedad se construyó en 2020 y desde entonces ha sido renovada y reformada, lo que sitúa su base técnica dentro de un ciclo de construcción reciente. La climatización está especificada con detalle: aire acondicionado frío/calor, suelo radiante y suelo radiante en los baños. Esta combinación permite gestionar la temperatura todo el año, con el suelo radiante aportando calor de fondo en los suaves meses de invierno, cuando las temperaturas medias bajan a unos 12 °C. Las características interiores incluyen armarios empotrados, un baño en suite, televisión por satélite y preparación para WiFi. Las exteriores comprenden terraza cubierta, terraza privada, solárium y zona de barbacoa. El jardín incluye un lago con acceso directo desde la parcela, visible en las fotografías del anuncio junto a las zonas de piscina y césped. El acceso para personas con movilidad reducida está adaptado, un detalle poco común en este segmento del mercado. Dos puntos matizan el cuadro. Primero, la cocina no está equipada: la renovación no incluyó la instalación de cocina, por lo que electrodomésticos y mobiliario deben encargarlos el comprador. Segundo, la propiedad está sin amueblar. Ninguno de los dos es un defecto, pero ambos afectan al coste real de mudanza más allá del precio de venta de 2.790.000 €. Las medidas de seguridad se describen como de alto nivel en el material de origen, lo cual es una afirmación de marketing más que una especificación verificable; los compradores deben solicitar detalles de los sistemas reales durante una visita.
El precio de venta es fijo, 2.790.000 €, para la villa existente; no se trata de un precio desde. Por esa cantidad el comprador adquiere 506 m² de vivienda, una parcela de 1.269 m², cinco dormitorios, cinco baños, piscina privada y una plaza de garaje. La casa se terminó en 2020 y desde entonces ha sido renovada. Dentro de Nueva Andalucía, las ofertas comparables muestran una amplia horquilla: las villas de obra nueva en Alcantara del Mar parten de 2.167.250 € y el proyecto Elegance de 2.850.000 €, situando esta propiedad en la banda media del mercado local. Los compradores deben presupuestar aparte el equipamiento de la cocina y el mobiliario. Los gastos corrientes como los gastos de comunidad y los impuestos locales no se especifican en los datos disponibles.
La vida diaria alrededor de esta villa gira en torno a una porción compacta y caminable de Nueva Andalucía. Un supermercado está a 353 metros y una farmacia a solo 64 metros, por lo que la compra básica puede hacerse a pie. En un radio de dos kilómetros hay 69 restaurantes, diez cafeterías, cuatro bancos y tres farmacias, lo que da a la zona inmediata un nivel de servicios más propio de un centro urbano que de un barrio periférico. La villa en sí está organizada tanto para la privacidad como para recibir: un salón que se abre a una terraza cubierta, un comedor con vistas al patio, una zona de piscina privada con césped y tumbonas, y un solárium en la planta superior con vistas hacia la montaña La Concha. Como la propiedad se vende sin amueblar y sin cocina equipada, los primeros meses de propiedad implicarán de forma realista planificar e instalar la cocina y amueblar las habitaciones. Una vez completada esa fase, la casa permite una rutina construida alrededor del clima mediterráneo: el café de la mañana en la terraza, el baño en la piscina privada durante la temporada de seis meses en que el agua del mar supera los 20 °C y las veladas en la barbacoa. El entorno urbano significa que vecinos, tráfico y visitantes de temporada forman parte del paisaje, sobre todo en verano, cuando el turismo en la zona de Puerto Banús alcanza su pico. Fuera de la temporada alta, el barrio se tranquiliza considerablemente. El coche sigue siendo útil para el golf, los colegios y el centro de Marbella, aunque muchos recados diarios no lo requieren.
El entorno combina la proximidad a la costa con una base de servicios inusualmente densa. En un radio de dos kilómetros, los datos recogen 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, junto con 5 centros de salud en la zona más amplia y un hospital a 1,9 kilómetros de la villa. La Playa de Puerto Banús está a 301 metros en línea recta; la Playa Canina Ventura del Mar dista 2,2 kilómetros y la Playa de Nagüeles 3,1 kilómetros. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a 368 metros de la puerta, con un Tesla Supercharger a 2,3 kilómetros. El golf es un rasgo definitorio de la zona: Golf Los Naranjos, la instalación de práctica The Range y el Real Club de Golf Las Brisas se encuentran entre 2,0 y 2,1 kilómetros de la propiedad. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros, un rocódromo a 3,6 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8 kilómetros. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas, lo que permite llegar a Marbella y San Pedro sin coche, aunque la mayoría de residentes usa uno. La urbanización inmediata es residencial y no rural, y los meses de verano traen el bullicio estacional asociado a 52 hoteles y casi 13.000 plazas turísticas en el distrito.
El mapa muestra la posición de la villa entre el paseo marítimo de Puerto Banús, 300 metros al sur, y los campos de golf a dos kilómetros hacia el interior. Marbella está a siete kilómetros al este por la costa; el aeropuerto de Málaga queda a 45 kilómetros al noreste. Las posiciones de los marcadores reflejan distancias en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa directamente al oeste de Marbella e inmediatamente al norte de Puerto Banús, ocupando la franja entre la costa y los campos de golf. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a siete kilómetros al este; la ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 54 y 45 kilómetros respectivamente. Dentro de la Costa del Sol, el distrito se posiciona como contrapunto residencial del puerto deportivo: más tranquilo que el propio paseo marítimo, pero a un kilómetro de él. La mezcla de colegios internacionales, infraestructura de golf y servicios durante todo el año lo distingue de zonas de resort más estacionales más al oeste, hacia Estepona.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, la Playa de Puerto Banús, está a 301 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 kilómetros al este, y el aeropuerto de Gibraltar a 52 kilómetros al oeste. El centro de Marbella está a siete kilómetros y San Pedro Alcántara es alcanzable en un trayecto corto en coche. La posición de la villa en Nueva Andalucía la sitúa entre el paseo marítimo y el valle del golf, con la autopista costera A-7 como principal conexión a lo largo de la costa. A pie, un supermercado a 353 metros, una farmacia a 64 metros y decenas de restaurantes en dos kilómetros cubren la mayoría de las necesidades diarias. El transporte público funciona en diez líneas con 50 paradas en la zona. Para usuarios de ferris y del puerto deportivo, el Puerto Deportivo José Banús está a un kilómetro. Se incluye una sola plaza de garaje con la propiedad, y el aparcamiento adicional en la zona depende de la disponibilidad en calle, que se estrecha en la temporada de verano.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran temperaturas medias mensuales entre 12 °C en el mes más fresco y 26 °C en el más cálido, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño, definida por el agua del mar a 20 °C o más, dura unos seis meses. La villa se alza a diez metros sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente de solo el 0,2 por ciento hacia la playa: prácticamente llano, lo que se adapta al acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Los hitos naturales incluyen la montaña La Concha, visible desde la planta superior y el solárium, que forma el telón de fondo del lado marbellí del valle. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la temporada al aire libre se extiende básicamente de finales de primavera a octubre. La posición costera llana significa que no hay escalinatas de ladera ni rampas pronunciadas, una diferencia práctica respecto a las zonas de villas más altas de Nueva Andalucía hacia la montaña.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de arena más cercano, la Playa de Puerto Banús, está a unos 300 metros, con la Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y la Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros, ambas en línea recta. La Playa de Casablanca está a 3,5 kilómetros. Sin embargo, la identidad recreativa de la zona la define el golf tanto como el mar: Golf Los Naranjos (2,0 km), las clases de golf The Range (2,0 km) y el Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) forman el corazón de lo que localmente se llama el Golf Valley, con Magna Marbella Golf un kilómetro más allá. Las opciones deportivas van más allá del golf: el Polideportivo San Pedro, a 2,9 kilómetros, ofrece instalaciones municipales, mientras que un rocódromo y un box de CrossFit están a menos de cuatro kilómetros. Para el ocio nocturno, el mirador del Muelle de Honor está a 1,2 kilómetros, con vistas al puerto deportivo. La propia piscina privada de la villa, la barbacoa y el lago del jardín permiten el recreo sin salir de la parcela.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro de Nueva Andalucía, esta villa ocupa una posición intermedia en la horquilla de precios de las viviendas independientes de gran tamaño. Alcantara del Mar Villas, un proyecto de obra nueva en el mismo distrito, parte de 2.167.250 €, mientras que la promoción Elegance abre en 2.850.000 €. Con un precio fijo de 2.790.000 € por 506 m², esta propiedad se sitúa en torno a 5.500 € por metro cuadrado construido, en línea con villas terminadas recientemente cerca del paseo marítimo de Puerto Banús. La principal contrapartida frente a la opción de obra nueva más barata es el tiempo: esta casa existe, se terminó en 2020 y desde entonces ha sido renovada, mientras que una compra sobre plano implica una fase de construcción y riesgo de entrega, pero potencialmente una especificación más contemporánea y cocina equipada. Frente a Elegance, esta villa ofrece una parcela notablemente mayor y un jardín consolidado con piscina y lago, pero el comprador paga una cifra casi igual por una casa que aún necesita cocina y mobiliario. Más lejos, Acqua Gardens en Estepona muestra cuánto bajan los precios al avanzar hacia el oeste por la costa: los apartamentos allí parten de 524.600 €, otra clase de producto pero un punto de referencia de la geografía de precios regional. En cuanto a la ubicación, la posición de la villa a 300 metros de la Playa de Puerto Banús y a un kilómetro del puerto deportivo la sitúa en la franja comercial más concurrida del municipio de Marbella; los compradores que comparen direcciones en la ladera, más arriba en el Golf Valley, cambian esa caminabilidad por calles más tranquilas y vistas más amplias. A nivel provincial, la zona registra 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo, mientras que la renta mediana local de 16.450 € en la provincia subraya cuánto se sitúan los precios de la vivienda aquí por encima de la norma regional: un factor a tener en cuenta para quien evalúe el valor a largo plazo.
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