Denne frittliggende villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella, i gangavstand fra strendene og marinaen i Puerto Banús. Boligen ble fullført i 2020 og har siden blitt renovert, og tilbyr 506 m² boareal på en tomt på 1 269 m² med fem soverom og fem bad. Prisantydningen er fastsatt til €2 790 000. Villaen har privat basseng, takterrasse, klimaanlegg (varme/kjøling), gulvvarme og overdekkede terrasser. Den ligger i et etablert boligområde med supermarked, apotek og en rekke restauranter i løpet av noen hundre meter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, et urbanisert distrikt i Marbella mellom kysten og golfdalen. Playa de Puerto Banús ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, mens tre anerkjente golfbaner ligger innenfor omtrent to kilometer. Marbella sentrum ligger sju kilometer unna, og Málaga flyplass omtrent 45 kilometer.
Huset har fem soverom, fem bad og 506 m² boareal fordelt på åpne, minimalistiske rom. En takterrasse, privat basseng, hage med sjø og overdekkede terrasser muliggjør uteliv. Innbygde garderober, bad en suite, klimaanlegg og gulvvarme på badene er inkludert. Adgangen er tilpasset personer med nedsatt bevegelsesevne.
Dette er en eksisterende bolig, fullført i 2020 og siden renovert og oppusset. Byggestatus er innflyttingsklar, så ingen ventetid gjelder. Kjøkkenet er uutstyrt, og boligen selges umøblert, slik at kjøpere kan gjennomføre sin egen innredning etter kjøpet. Overleveringsdatoer og ferdigstillelsestall er veiledende.
Villaen tilbys umøblert og uten innredet kjøkken, noe som betyr at det kreves ytterligere investering før full bruk. Kun én garasjeplass er inkludert. Boligdataene angir ingen indikasjon på havutsikt fra interiøret, og tomten på 1 269 m² er moderat for en villa av denne størrelsen i området. Ingen fellesfasiliteter inngår i tilbudet.
Ref: VL935857
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villaen passer for en kjøper som ønsker et stort, nylig fullført hjem i et etablert boligområde like vest for Puerto Banús, uten ventetiden eller byggerisikoen ved kjøp på tegning. Den egner seg for husholdninger som verdsetter gangvennlige fasiliteter: med et supermarked 353 meter unna og et apotek 64 meter fra døren er ikke dagliglivet avhengig av bilkjøring. Familier med barn på internasjonale skoler kan finne beliggenheten relevant, British International School ligger 3,8 kilometer unna i luftlinje, og området teller 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler. Golfspillere drar nytte av tre baner innenfor omtrent to kilometer. Huset fungerer også for kjøpere som ønsker å personalisere: det uinnredede kjøkkenet og den umøblerte tilstanden tillater en fullstendig egeninnredning, noe som appellerer til noen og er en kostnads- og forsinkelsesfaktor for andre. Kjøpere som leter etter en ferdig, fullt møblert bolig eller en isolert åssidestilling bør merke seg at ingen av delene gjelder her. Omgivelsene er urbane og kystnære, ti meter over havet, med aktiviteten i Puerto Banús én kilometer unna, praktisk, men ikke stille landsbygd. Kjøpere som prioriterer leieinntekter bør verifisere lisensvilkår, ettersom annonsen oppgir at villaen tilbys til salgs og til leie.
Boligen ble bygget i 2020 og har siden blitt renovert og oppusset, noe som plasserer dens tekniske grunnlag innenfor en nylig byggesyklus. Klimastyring er spesifisert i detalj: klimaanlegg med varme og kjøling, gulvvarme og gulvvarme på badene. Denne kombinasjonen muliggjør temperaturstyring hele året, der gulvvarmesystemet gir bakgrunnsvarme i de milde vintermånedene når gjennomsnittstemperaturene synker til rundt 12 °C. Interiørdetaljer omfatter innbygde garderober, bad en suite, satellitt-TV og WiFi-beredskap. Utendørsdetaljer omfatter en overdekket terrasse, en privat terrasse, en takterrasse og et grillområde. Hagen inkluderer en sjø med direkte adgang fra tomten, synlig i annonsens fotografier ved siden av basseng- og gressområdene. Adgang for personer med nedsatt bevegelsesevne er tilpasset, en detalj som er uvanlig i dette segmentet av markedet. To punkter nyanserer bildet. For det første er kjøkkenet uinnredet, renoveringen inkluderte ikke kjøkkeninstallasjon, så hvitevarer og kabinett må bestilles av kjøper. For det andre er boligen umøblert. Ingen av delene er en mangel, men begge påvirker de reelle innflyttingskostnadene utover prisantydningen på €2 790 000. Sikkerhetstiltak beskrives som av høyt nivå i kildematerialet, noe som er en markedsføringspåstand snarere enn en verifiserbar spesifikasjon; kjøpere bør be om detaljer om de faktiske systemene under en visning.
Prisantydningen er fast €2 790 000 for den eksisterende villaen; det er ikke en fra-pris. For det beløpet får kjøperen 506 m² boareal, en tomt på 1 269 m², fem soverom, fem bad, privat basseng og én garasjeplass. Huset ble fullført i 2020 og har siden blitt renovert. Innenfor Nueva Andalucía viser sammenlignbare tilbud et bredt spenn: nybygg-villaer i Alcantara del Mar starter fra €2 167 250 og Elegance-prosjektet fra €2 850 000, noe som plasserer denne boligen i midtsjiktet av det lokale markedet. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøkkeninnredning og møblering. Løpende kostnader som fellesutgifter og lokale skatter er ikke spesifisert i tilgjengelige data.
Dagliglivet rundt denne villaen kretser rundt en kompakt, gangvennlige del av Nueva Andalucía. Et supermarked ligger 353 meter unna og et apotek bare 64 meter, slik at dagligvarer kan håndteres til fots. Innenfor to kilometer finnes 69 restauranter, ti kaféer, fire banker og tre apotek, noe som gir nærområdet et servicenivå nærmere et bysentrum enn en forstadsbebyggelse. Selve villaen er organisert for både privatliv og selskapelighet: en stue som åpner mot en overdekket terrasse, en spisestue med utsikt til patio, et privat bassengområde med gressplen og solstoler, og en takterrasse i øvre etasje med utsikt mot fjellet La Concha. Siden boligen selges umøblert og uten innredet kjøkken, vil de første månedene som eier realistisk sett innebære planlegging og installasjon av kjøkken og møblering av rommene. Når den fasen er fullført, støtter huset en rutine bygget rundt middelhavsklimaet: morgenkaffe på terrassen, svømming i det private bassenget i løpet av den seks måneder lange sesongen når sjøvannet holder over 20 °C, og kvelder ved grillen. Den urbane beliggenheten betyr at naboer, trafikk og sesongbesøkende er en del av bildet, særlig om sommeren når turismen i Puerto Banús-området er på sitt høyeste. Utenfor høysesongen roer nabolaget seg betraktelig. En bil forblir nyttig for golf, skoler og Marbella sentrum, selv om mange daglige ærender ikke krever det.
Omgivelsene kombinerer kystnærhet med en uvanlig tett base av fasiliteter. Innenfor to kilometer oppgir dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek og en tannlege, i tillegg til 5 helsentre i det bredere området og et sykehus 1,9 kilometer fra villaen. Playa de Puerto Banús ligger 301 meter unna i luftlinje; Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 kilometer unna og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Et lade punkt for elbiler ligger 368 meter fra døren, med en Tesla Supercharger 2,3 kilometer unna. Golf er et definerende trekk ved området: Golf Los Naranjos, treningsfasiliteten The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger alle mellom 2,0 og 2,1 kilometer fra boligen. Sportsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna, en klatrevegg 3,6 kilometer unna og CrossFit Marbella 3,8 kilometer unna. Kollektivtransport dekker området med 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som betyr at Marbella og San Pedro kan nås uten bil, selv om de fleste beboere bruker en. Den umiddelbare urbaniseringen er boligpreget snarere enn landlig, og sommermånedene bringer den sesongmessige travelheten forbundet med 52 hoteller og nesten 13 000 turistsenger i distriktet.
Kartet viser villaens posisjon mellom Puerto Banús sjøfront, 300 meter mot sør, og golfbanene to kilometer inne i landet. Marbella ligger sju kilometer øst langs kysten; Málaga flyplass ligger 45 kilometer mot nordøst. Markerposisjonene gjenspeiler luftlinjeavstander.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger rett vest for Marbella og umiddelbart nord for Puerto Banús, og okkuperer stripen mellom kysten og golfbanene. Marbella, med omtrent 148 000 innbyggere, ligger sju kilometer mot øst; Málaga by og dens flyplass ligger henholdsvis 54 og 45 kilometer unna. Innenfor Costa del Sol er distriktet posisjonert som et boligmessig motstykke til marinaen: roligere enn sjøfronten selv, men innenfor en kilometer fra den. Blandingen av internasjonale skoler, golfinfrastruktur og helårs tjenester skiller det fra mer sesongbetonte ferieområder lenger vest mot Estepona.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske veiavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter unna. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger 45 kilometer mot øst, Gibraltar flyplass 52 kilometer mot vest. Marbella sentrum ligger sju kilometer unna, og San Pedro Alcántara kan nås med en kort kjøretur. Villaens posisjon i Nueva Andalucía plasserer den mellom kystboulevarden og golfdalen, med kystmotorveien A-7 som hovedforbindelsen langs kysten. Til fots dekker et supermarked 353 meter unna, et apotek 64 meter unna og titalls restauranter innenfor to kilometer de fleste daglige behov. Kollektivtransport går på ti linjer med 50 holdeplasser i området. For ferge- og marinabrukere ligger Puerto Deportivo José Banús én kilometer unna. Én garasjeplass er inkludert med boligen, og ytterligere parkering i området avhenger av tilgjengelighet på gaten, som blir trangere i sommersesongen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser gjennomsnittlige månedstemperaturer mellom 12 °C i den kjøligste måneden og 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Svømmesesongen, definert ved sjøvann på 20 °C eller mer, varer rundt seks måneder. Villaen står ti meter over havet på terreng med en stigning på bare 0,2 prosent mot stranden, i praksis flatt, noe som passer til den tilpassede adgangen for personer med nedsatt bevegelsesevne. Naturlige landemerker inkluderer fjellet La Concha, synlig fra øvre etasje og takterrassen, som danner bakgrunnen på Marbella-siden av dalen. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, slik at utendørssesongen i praksis strekker seg fra sen vår og inn i oktober. Den flate kystposisjonen betyr ingen trapper i åssiden eller bratte oppkjørsler, en praktisk forskjell fra de høyere villasonene i Nueva Andalucía mot fjellene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste sandstripen, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 300 meter unna, med Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer unna og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer unna, begge i luftlinje. Playa de Casablanca ligger 3,5 kilometer unna. Områdets rekreative identitet er imidlertid like mye definert av golf som av sjøen: Golf Los Naranjos (2,0 km), golftimer på The Range (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) utgjør kjernen i det som lokalt kalles Golf Valley, med Magna Marbella Golf en kilometer lenger ut. Sportsmulighetene strekker seg utover golf, Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna tilbyr kommunale anlegg, mens en klatrehall og et CrossFit-sted ligger innenfor fire kilometer. For kveldsunderholdning ligger utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometer unna, med utsikt over marinaen. Villaens eget private basseng, grill og hagesjø muliggjør rekreasjon uten å forlate tomten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Nueva Andalucía inntar denne villaen en midterposisjon i prisspennet for betydelige frittliggende boliger. Alcantara del Mar Villas, et nybyggprosjekt i samme distrikt, starter fra €2 167 250, mens utviklingen Elegance åpner på €2 850 000. Med en fast pris på €2 790 000 for 506 m², prises denne boligen til omtrent €5 500 per kvadratmeter boareal, i tråd med nylig fullførte villaer nær Puerto Banús sjøfront. Den viktigste avveiningen mot det rimeligere nybygg-alternativet er timing: dette huset eksisterer, ble fullført i 2020 og har siden blitt renovert, mens et kjøp på tegning innebærer en byggefase og leveringsrisiko, men potensielt en mer moderne spesifikasjon og et innredet kjøkken. Sammenlignet med Elegance tilbyr denne villaen en vesentlig større tomt og en etablert hage med basseng og sjø, men kjøperen betaler nesten samme beløp for et hus som fortsatt trenger kjøkken og møbler. Lenger unna viser Acqua Gardens i Estepona hvor mye prisene faller på vei vestover langs kysten: leiligheter der starter fra €524 600, en annen produktklasse, men et referansepunkt for regional prisgeografi. Beliggenhetsmessig plasserer villaens posisjon 300 meter fra Playa de Puerto Banús og én kilometer fra marinaen den i den travleste kommersielle stripen i Marbella kommune; kjøpere som sammenligner åssiadresser høyere oppe i Golf Valley bytter gangvennligheten mot roligere gater og bredere utsikt. På provinsnivå registrerer området 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked, mens den lokale medianinntekten på €16 450 i provinsen understreker hvor langt boligprisene her ligger over det regionale normen, en faktor verdt å merke seg for alle som vurderer langsiktig verdi.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV