Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbella, på gångavstånd från stränderna och marinan i Puerto Banús. Bostaden stod färdig 2020 och har sedan dess renoverats, och erbjuder 506 m² boyta på en tomt på 1 269 m² med fem sovrum och fem badrum. Begärt pris är fast till €2 790 000. Villan har egen pool, takterrass, luftkonditionering (värme/kyla), golvvärme och täckta terrasser. Den ligger i ett etablerat bostadsområde med mataffär, apotek och många restauranger inom några hundra meter.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, ett urbaniserat distrikt i Marbella mellan kusten och golfdalen. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort i fågelvägen, medan tre välrenommerade golfbanor ligger inom ungefär två kilometer. Marbella centrum är sju kilometer bort och Málaga flygplats cirka 45 kilometer.
Huset erbjuder fem sovrum, fem badrum och 506 m² boyta i öppna, minimalistiska rum. En takterrass, egen pool, trädgård med sjö och täckta terrasser stödjer livet utomhus. Inbyggda garderober, badrum i en suite, luftkonditionering (värme/kyla) och golvvärme i badrummen ingår. Tillgången är anpassad för personer med nedsatt rörlighet.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2020 och därefter renoverad och uppfräschad. Byggstatusen är inflyttningsklar, så ingen väntetid gäller. Köket är outrustat och bostaden säljs omöblerad, vilket låter köpare genomföra egen inredning efter köp. Leveransdatum och slutförandesiffror är indicativa.
Villan erbjuds omöblerad och utan inrett kök, vilket innebär att ytterligare investering krävs innan fullt användande. Endast en garageplats ingår. Bostadsuppgifterna anger ingen indikation på havsutsikt från interiören, och tomten på 1 269 m² är måttlig för en villa av denna storlek i området. Inga gemensamma anläggningar ingår i erbjudandet.
Ref: VL935857
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna villa passar en köpare som vill ha ett stort, nyligen färdigställt hem i ett etablerat bostadsområde omedelbart väster om Puerto Banús, utan väntetiden eller byggrisken vid ett köp på ritning. Den passar hushåll som värdesätter gångbar service: med en mataffär 353 meter bort och ett apotek 64 meter från dörren är vardagen inte beroende av bilkörning. Familjer med barn på internationella skolor kan finna läget relevant, British International School ligger 3,8 kilometer bort i fågelvägen, och området räknar 41 grundskolor och 28 högstadie-/gymnasieskolor. Golfspelare gynnas av tre banor inom ungefär två kilometer. Huset fungerar också för köpare som vill personifiera: det outrustade köket och det omöblerade skicket möjliggör en komplett egen inredning, vilket tilltalar vissa och är en kostnads- och fördröjningsfaktor för andra. Köpare som söker en nyckelfärdig, helt möblerad bostad eller ett avlägset läge på sluttningen bör notera att inget av detta gäller här. Läget är urbant och kustnära, tio meter över havet, med Puerto Banús aktivitet en kilometer bort, praktiskt, men inte lugn landsbygd. Köpare som prioriterar hyresintäkter bör verifiera licensvillkor, eftersom listningen anger att villan erbjuds till försäljning och uthyrning.
Bostaden byggdes 2020 och har sedan dess renoverats och uppfräschats, vilket placerar dess tekniska grund inom en nylig byggcykel. Klimatkontroll specificeras i detalj: luftkonditionering (värme/kyla), golvvärme och golvvärme i badrummen. Denna kombination möjliggör året runt temperaturhantering, där golvvärmesystemet ger bakgrundsvärme under de milda vintermånaderna då medeltemperaturerna sjunker till cirka 12°C. Interiöra detaljer omfattar inbyggda garderober, badrum i en suite, satellit-tv och wifi-beredskap. Exteriöra detaljer utgörs av en täckt terrass, en egen terrass, en takterrass och en grillplats. Trädgården innehåller en sjö med direkt tillgång från tomten, synlig i listningens fotografier bredvid pool- och gräsmatteområdena. Tillgång för personer med nedsatt rörlighet är anpassad, en detalj som är ovanlig i detta segment av marknaden. Två punkter nyanserar bilden. För det första är köket outrustat, renoveringen omfattade ingen köksinstallation, så apparater och skåp måste beställas av köparen. För det andra är bostaden omöblerad. Inget av detta är ett fel, men båda påverkar den verkliga inflyttningskostnaden utöver begärt pris på €2 790 000. Säkerhetsåtgärder beskrivs som högnivå i källmaterialet, vilket är en marknadsföringsanspråk snarare än en verifierbar specifikation; köpare bör begära detaljer om de faktiska systemen under en visning.
Begärt pris är fast €2 790 000 för den befintliga villan; det är inte ett från-pris. För det beloppet får köparen 506 m² boyta, en tomt på 1 269 m², fem sovrum, fem badrum, en egen pool och en garageplats. Huset stod färdigt 2020 och har sedan dess renoverats. Inom Nueva Andalucía visar jämförbara erbjudanden en bred spridning: nybyggda villor vid Alcantara del Mar börjar från €2 167 250 och projektet Elegance från €2 850 000, vilket placerar denna bostad i mittbandet på den lokala marknaden. Köpare bör budgetera separat för köksinredning och möblering. Löpande kostnader som månadsavgift och lokala skatter specificeras inte i tillgängliga data.
Daglivet kring denna villa kretsar kring en kompakt, gångbar del av Nueva Andalucía. En mataffär ligger 353 meter bort och ett apotek bara 64 meter, så grundläggande inköp kan göras till fots. Inom två kilometer finns 69 restauranger, tio kaféer, fyra banker och tre apotek, vilket ger närområdet en servicenivå närmare ett stadskärna än ett förortsområde. Själva villan är ordnad för både avskildhet och sällskapsliv: ett vardagsrum som öppnar mot en täckt terrass, ett matsal med utsikt över pation, en egen pool med gräsmatta och solstolar, och en takterrass på övervåningen med utsikt mot berget La Concha. Eftersom bostaden säljs omöblerad och utan inrett kök kommer de första månaderna av ägande realistiskt att handla om att planera och installera köket och möblera rummen. När den fasen är klar stödjer huset en rutin byggd runt medelhavsklimatet: morgonkaffe på terrassen, bad i den egna poolen under den sexmånaderssäsong då havsvattnet håller över 20°C, och kvällar vid grillen. Den urbana miljön innebär att grannar, trafik och säongsbesökare är en del av bilden, särskilt sommartid när turismen i Puerto Banús-området når sin topp. Utanför högsäsongen blir grannskapet betydligt lugnare. En bil är fortfarande praktisk för golf, skolor och Marbella centrum, även om många dagliga ärenden inte kräver någon.
Omgivningarna kombinerar kustnära läge med en ovanligt tät servicebas. Inom två kilometer listar data 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, vid sidan av 5 vårdcentraler i det större området och ett sjukhus 1,9 kilometer från villan. Playa de Puerto Banús är 301 meter bort i fågelvägen; Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 kilometer bort och Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. En laddningspunkt för elfordon ligger 368 meter från dörren, med en Tesla Supercharger 2,3 kilometer bort. Golf är ett definierande drag i området: Golf Los Naranjos, träningsanläggningen The Range och Real Club de Golf Las Brisas ligger alla mellan 2,0 och 2,1 kilometer från bostaden. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, en klättervägg på 3,6 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Kollektrafik täcker området med 10 linjer och 50 hållplatser, vilket innebär att Marbella och San Pedro är nåbara utan bil, även om de flesta boende använder en. Den omedelbara urbanisationen är bostärspräglad snarare än lantlig, och sommarmånaderna för med sig den säsongsbundna aktivitet som hör samman med 52 hotell och nästan 13 000 turistsängar i distriktet.
Kartan visar villans läge mellan Puerto Banús strandpromenad, 300 meter söderut, och golfbanorna två kilometer inåt landet. Marbella ligger sju kilometer österut längs kusten; Málaga flygplats ligger 45 kilometer nordost. Markerpositioner avspeglar avstånd i fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger direkt väster om Marbella och omedelbart norr om Puerto Banús, och upptar remsan mellan kusten och golfbanorna. Marbella, med ungefär 148 000 invånare, ligger sju kilometer österut; Málaga stad och dess flygplats ligger 54 respektive 45 kilometer bort. Inom Costa del Sol positioneras distriktet som ett bostadsmässigt motstycke till marinan: lugnare än själva strandpromenaden, men inom en kilometer från den. Blandningen av internationella skolor, golfinfrastruktur och service året runt skiljer det från mer säsongsbetonade resortområden längre västerut mot Estepona.
Avstånden nedan är i fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter bort. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer österut, Gibraltars flygplats 52 kilometer västerut. Marbella centrum ligger sju kilometer bort och San Pedro Alcántara nås med en kort bilfärd. Villans läge i Nueva Andalucía placerar den mellan kustboulevarden och golfdalen, med kustmotorvägen A-7 som huvudförbindelse längs kusten. Till fots täcker en mataffär på 353 meter, ett apotek på 64 meter och dussintals restauranger inom två kilometer de flesta dagliga behov. Kollektivtrafiken går på tio linjer med 50 hållplatser i området. För färje- och marinakunder ligger Puerto Deportivo José Banús en kilometer bort. En enda garageplats ingår med bostaden, och ytterligare parkering i området beror på gatuplaceringstillgänglighet, som minskar under sommarsäsongen.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar medeltemperaturer per månad mellan 12°C under den kallaste månaden och 26°C under den varmaste, med ett årsmedel på 19,2°C. Badsäsongen, definierad av havsvatten på 20°C eller varmare, varar cirka sex månader. Villan står tio meter över havet på terräng med en lutning på endast 0,2 procent mot stranden, i praktiken helt platt, vilket passar den anpassade tillgången för personer med nedsatt rörlighet. Naturliga landmärken är bland andra berget La Concha, synligt från övervåningen och takterrassen, som utgör fonden för Marbellasidan av dalen. Nederbörd är koncentrerad utanför sommarmånaderna, så utomhussäsongen löper i huvudsak från senvåren till oktober. Det platta kustläget innebär inga backtrappor eller branta uppfartsvägar, en praktisk skillnad från de högre villazonerna i Nueva Andalucía mot bergen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste sandremsa, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer, båda i fågelvägen. Playa de Casablanca ligger 3,5 kilometer bort. Områdets rekreativa identitet definieras dock lika mycket av golf som av havet: Golf Los Naranjos (2,0 km), golflektioner vid The Range (2,0 km) och Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) utgör hjärtat av vad som lokalt kallas Golf Valley, med Magna Marbella Golf ytterligare en kilometer bort. Sportmöjligheter sträcker sig bortom golf, Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer erbjuder kommunala anläggningar, medan en klätterhall och en CrossFit-box ligger inom fyra kilometer. För kvällsrekreation ligger utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometer bort, med utsikt över marinan. Villans egen pool, grill och trädgårdssjö möjliggör rekreation utan att lämna tomten.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucía intar denna villa en mittposition i prisintervallet för ansenliga fristående hem. Alcantara del Mar Villas, ett nybyggnadsprojekt i samma distrikt, börjar från €2 167 250, medan utvecklingen Elegance öppnar på €2 850 000. Med ett fast pris på €2 790 000 för 506 m² prisar denna bostad till ungefär €5 500 per kvadratmeter boyta, i linje med nyligen färdigställda villor nära Puerto Banús strand. Den viktigaste avvägningen mot det billigare nybyggnadsalternativet är timing: detta hus existerar, stod klart 2020 och har sedan dess renoverats, medan ett köp på ritning innebär en byggfas och leveransrisk, men potentiellt en modernare specifikation och ett inrett kök. Jämfört med Elegance erbjuder denna villa en betydligt större tomt och en etablerad trädgård med pool och sjö, men en köpare betalar nästan samma belopp för ett hus som fortfarande behöver kök och möbler. Längre bort visar Acqua Gardens i Estepona hur mycket priserna sjunker västerut längs kusten: lägenheter där börjar från €524 600, en annan produktklass men en referenspunkt för regional prisgeografi. Vad läget beträffar placerar villans position 300 meter från Playa de Puerto Banús och en kilometer från marinan den i Marbella kommuns mest trafikerade kommersiella stråk; köpare som jämför sluttningadresser högre upp i Golf Valley byter den gångbarheten mot lugnare gator och vidare utsikt. På provinsnivå registrerar området 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad, medan den lokala medianinkomsten på €16 450 i provinsen understryker hur långt bostadspriserna här ligger över regionala normen, en faktor värd att notera för den som bedömer långsiktigt värde.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
FR
ES
SV
ZH
KO
LV