וילה מריאל היא מתחם מגורים פרטי הממוקם בנואבה אנדלוסיה, בקרבת מרבלה. הנכס, שהושלם בשנת 2019, כולל שטח בנוי של 680 מ"ר על מגרש של 1,751 מ"ר. האדריכלות מאופיינת בקווים מודרניים ושימוש בזכוכית רחבה לאינטגרציה בין החלל הפנימי לחיצוני. המיקום מציע נגישות הליכה לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף המקומיים, תוך שמירה על פרטיות באמצעות נוף לגינה מטופחת.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, כגון Acqua Gardens, מחירי הנדל״ן בנואבה אנדלוסיה גבוהים באופן משמעותי בשל הקרבה למרכז מרבלה ולפוארטו בנוס. בעוד שבאסטפונה ניתן למצוא דירות יוקרה במחירים החל מ-€300,000, וילות עצמאיות באזור זה נמכרות בדרך כלל מעל €4 מיליון. לעומת פרויקט Cerquilla 57A הסמוך, וילה מריאל מציעה מגרש דומה אך עם דגש רב יותר על מתקני פנאי פנימיים כגון קולנוע ומרתף יין, בעוד פרויקטים אחרים עשויים להתמקד יותר בנופים פתוחים. האזור מוגדר כ'עמק הגולף', מה שמוסיף ערך מיקומי בהשוואה לשכונות פנימיות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע לה סרקייה (La Cerquilla) בנואבה אנדלוסיה, אזור הידוע כ'עמק הגולף'. המרחק לחוף הים הוא כ-300 מטר בקו אווירי, ולפוארטו בנוס כקילומטר אחד. השכנות כוללת וילות יוקרתיות ומתחמי דירות, עם תשתיות מפותחות של מסעדות ושירותים.
הנכס עונה על צרכים של משפחות הזקוקות לחלל מגורים נרחב עם שישה חדרי שינה ושבעה חדרי אמבטיה. התכנון כולל מתקני פנאי פרטיים כגון חדר כושר, בית קולנוע ומרתף יין, המאפשרים אורח חיים עצמאי ללא תלות במתקנים חיצוניים.
הפרויקט נמצא בשלב מושלם. הבנייה הסתיימה בשנת 2019, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא סיכונים של עיכובים בבנייה או שינויים בתכנון. זהו נכס יד-שנייה במצב מצוין.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ללא חציית כביש או מסלול הליכה. גודל המגרש דורש תחזוקה שוטפת של הגינה ובריכת השחייה. המיקום באזור תיירותי עשוי להיות רועש יותר בחודשי הקיץ.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות המחפשות נכס מרכזי עם חדרי אורחים רבים ומתקני בידור פרטיים. הוא מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרד פרטי או לסטודיו נפרד. בשל הקרבה למועדוני גולף, הנכס רלוונטי עבור חובבי גולף, אך חשוב לציין שהוא אינו ממוקם על מגרש הגולף עצמו. כמו כן, הוא מתאים למי שמעוניין בנכס מוכן למגורים מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס כולל חלונות תקרה עד לרצפה לניצול אור טבעי מרבי. המטבח מצויד במכשירי חשמל ברמה גבוהה ואי מרכזי. חדרי הרחצה כוללים ריצוף חום ואביזרי סניטציה יוקרתיים. חדר האורחים בקומת המרתף מספק גמישות בשימוש, בין אם כמשרד או חדר שינה נוסף. הגימור בחדר הכושר ובגראז' תואם את רמת הגימור בבית הראשי.
מחיר השוק מתחיל מ-€6,475,000. מחיר זה משקף את הגודל הפיזי הגדול של הנכס, המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה ורמת הגימור הגבוהה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה של השוק עבור וילות עם 6 חדרי שינה.
השכונה משלבת שקט יחסי עם קרבה לאזורים סואנים. בבקרים, האור הדרומי מאיר על בריכת השחייה האינסופית, ואילו בערב מאפשר המרחק הקצר מפוארטו בנוס גישה לחיי לילה ומסעדות. המבנה מתוכנן כך שאזורי היום והלילה מופרדים, המאפשר פעילות בסלון ובמטבח בעוד חדרי השינה נותרים מבודדים. הגינה המטופלת מספקת אזור פרטי למשפחה מבלי להזדקק לעזוב את הנכס.
הסביבה היא אורבנית-פרברית עם דגש על פרטיות. ישנם 69 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמצביע על ריכוז גבוה של הזדמנויות סעודה. נוכחות של 12781 מיטות בתי מלון באזור מעידה על פעילות תיירותית עונתית גבוהה. הרחובות סלולים ומוארים, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים למרבלה וסן פדרו.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי בין מועדוני הגולף ממזרח לנמל פוארטו בנוס ממערב. הכביש הראשי המוביל למאלגה עובר בקרבה, מה מבטיח נגישות גבוהה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנקודת אמצע בין מרבלה (7 ק"מ מזרחה) לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום מאפשר גישה מהירה למתקנים העירוניים של מרבלה תוך שמירה על אופי שקט יותר של הפרברים. זהו אזור מבוקש עבור נכסים יוקרתיים בשל הקרבה לגולף ולים.
שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30, 40 דקות ברכב. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס (300 מטר), אך הגישה הרגלית דורשת מעבר דרך כביש ראשי. מועדוני הגולף לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, עם טווח של 12°C עד 26°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון הים, מה שמקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כאשר הקרובים ביותר הם פלאיה דה פוארטו בנוס ופלאיה דה נגואלס. ברדיוס של קילומטרים ספורים ישנם מספר מגרשי גולף בפרופיל גבוה, כולל מגרשי לימוד. מתקני ספורט כגון הפולידפורטיבו סן פדרו נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנקודת אמצע בין מרבלה (7 ק"מ מזרחה) לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום מאפשר גישה מהירה למתקנים העירוניים של מרבלה תוך שמירה על אופי שקט יותר של הפרברים. זהו אזור מבוקש עבור נכסים יוקרתיים בשל הקרבה לגולף ולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL103933
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID