Ez a különálló villa Nueva Andalucía városrészben, Málaga tartományban található, és 2019-ben fejeződött be. A 680 négyzetméteres lakóteret egy 1751 négyzetméteres telek határolja, amelyen hat hálószoba és hét fürdőszoba kap helyet. Az épület kortárs stílusjegyeket visel, magántulajdonú úszómedencével, fitneszteremmel és házimozi-lehetőséggel rendelkezik. A telek zöldövezeti környezetben helyezkedik el, közvetlen közelében a golfpályák és a tengerpart. A projekt lefektetett infrastruktúrával rendelkezik, készen a beköltözésre.
A régióban több összehasonlítható projekt létezik, de az árszintek jelentősen eltérnek. A közeli Cerquilla 57A projekt hasonló luxusszínvonalat képvisel Nueva Andalucíában, de az ára 4 750 000 euróról indul, ami alacsonyabb, mint a jelenlegi villa ára. Ez az árkülönbség a telek méretében, a belső berendezésekben vagy a beépített technikai extrákban rejhet. Ha összehasonlítjuk a nyugatabbra fekvő Estepona városprojektjeivel, mint az Acqua Gardens vagy az Aby Upper, ott az árak 320 000 és 524 600 euró között mozognak. Ez a hatalmas eltérés a telep típusában (apartmanok vs. villa) és a lokáció presztízsében rejlik. A Villa Marielle nem egy közösségi apartmanház része, hanem egy teljesen önálló ingatlan. Míg Estepona nagyobb területet kínál kedvezőbb áron, addig Nueva Andalucía már kiépült, elismert szomszédságot nyújt a bevásárló központok közvetlen közelségében. A térségben a luxus villák árai általában a négyzetméterenkénti 6000-8000 eurós sávban mozognak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ingatlan a Golf Völgyként ismert területen helyezkedik el, közvetlen közel a Puerto Banús kikötőhöz. A környezetet a golfpályák határozzák meg, miközben a városi szolgáltatások gyalogosan is elérhetőek. A fekvése kombinálja a csendes, növényzettel borított lakókörnyezetet a közeli tengerparti és vásárlási lehetőségekkel.
A kialakítás megfelel a nagyobb családok vagy a vendégfogadásra törekvők igényeinek. A ház különálló hálószobáival és fürdőszobáival intimitást biztosít. A kiegészítő funkciók, mint az edzőterem, a borpince és a mozi, az otthoni szórakozásra és az aktív életmódra vannak hangolva. A kültéri terek tervezése támogatja a szabadidős tevékenységeket.
A projekt építése 2019-ben fejeződött be, így az ingatlan használatbavételre kész állapotban van. A lakást a kortárs építészeti megoldások és a modern technológiai rendszerek jellemzik. A befejezett állapot miatt azonnali költözés lehetséges, várakozási idők nélkül. A karbantartási szükségletek megfelelnek egy új építésű objektum elvárásainak.
Ez a magas árkategóriájú ingatlan nem alkalikus minden költségvetés számára. A telek mérete és a ház méretei jelentős karbantartási igényt jelenthetnek. Mivel ez egy különálló villa, a közösségi szolgáltatások, mint például a közös medence vagy közös kertek, itt nem elérhetőek, mindent a tulajdonosnak kell üzemeltetnie. A kizárólagos privát szféra és a nagy alapterület miatt nem megfelelő választás azok számára, akik minimalizálni szeretnék a fenntartási költségeket.
Ez a ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik nagyobb alapterületű lakóhelyet keresnek, és a családi tágasságot tartják szem előtt. A hat hálószoba és hét fürdőszoba lehetővé teszi, hogy a családtagok vagy a vendégek kényelmesen elférjenek saját fürdőszobával ellátott szobákban. Különösen alkalmas olyan vásárlók számára, akik otthon dolgoznak, mivel a pince szint helyet biztosít iroda vagy privát munkahely kialakításához is. Azok számára is előnyös lehetőség, akik gyakran tartanak vendégeket vagy társasági eseményeket, hiszen a kerti nyári konyha, a medence és a házimozi támogatja az aktív társasági életet. A golfrajongók számára előnyös a közeli golfpályák elérhetősége. Ez a lakóhely nem ajánlott azoknak, akik kerülik a kertfenntartással járó feladatokat, vagy akik az all-inclusive szolgáltatásokat keresik egy apartmanban. A választás akkor logikus, ha a magánszféra és az különleges igények szerint kialakított tér fontosabb, mint a közös közösségi élet.
Az épület belső kialakítását a magas belmagasság és a padlótól a mennyezetig érő ablakok jellemzik, amelyek természetes fényt engednek be a terekbe. A nyílászárók és burkolatok modern kivitelezésűek. A konyha központi eleme a konyhasziget és a beépített fehér szekrénysor, amely a modern esztétikát tükrözi. A fürdőszobákba spa-jellemzőket ötvöző elemek kerültek, különösen a fő hálószoba fürdőjében. A technikai felszereltség tartalmazza a klímaberendezést (fűtés és hűtés), a padlófűtést, különösen a fürdőszobákban, és a kandallót. A kiegészítő létesítmények minősége kiemelkedő: az edzőterem és a házimozi professzionális felszereléssel rendelkezik. A borospince klímavezérelt, amely biztosítja a tárolási körülményeket. A kültéri tereken a medence vízesés elemmel és integrált jacuzzival rendelkezik. A nyári konyha és a grillező lehetővé teszi a szabadtéri főzést. A garázs három autó befogadására alkalmas, és befejezett burkolattal rendelkezik.
A projekt árazása 6 475 000 eurótól indul, amely a luxus szegmensbe helyezi az ingatlant. A környékbeli hasonló, új építésű vagy felújított villák árai 4 750 000 euró körül kezdődnek, így ez az ingatlan prémium árkategóriában helyezkedik el. Az ár indokoltsága a nagy alapterületben, a befejezett kivitelezésben és a magas színvonalú kiegészítő berendezésekben rejlik. Jelenleg ez a projekt vételre elérhető. A magas ár miatt a célközönség a felső jövedelmi rétegbe tartozik.
A mindennapi élet itt a privát szféra és a kényelem köré szerveződik. Reggelente a déli fekvésű teraszokon érkezik a fény, a táj a mediterrán kertre és a környező dombokra nyílik. A 680 négyzetméteres belső tér lehetőséget ad a tevékenységek szétválasztására: a nappali rész az étkezés és a társasági élet helyszíne, míg a pince szint a sportolásé és a kikapcsolódásé. A fitneszterem használatát követően a saját medence biztosít hűsölést nyáron. A kert beültetett olajfákkal és pálmafákkal biztosítja a nyugalmat, elszigetelve a külvilág zajától. Mivel Nueva Andalucía sűrűn beépített, de igényes terület, a szomszédok távolsága minimális, de a telekméret és a kert elszigeteli az ingatlant. A közlekedés helyileg autóval vagy gyalog megoldható: a közeli szupermarket 300 méterre található, míg a Puerto Banús luxusboltjai és éttermei rövid autóúttal elérhetőek. A délutánokat a tengerparton vagy a közeli golfpályákon lehet tölteni, este pedig a saját borpincében vagy a otthoni moziban zárulhat a nap. Ez a ritmus a kényelmet és a közeli ellátottságot ötvözi a magas szintű privát szférával.
Nueva Andalucía és a közvetlen szomszédságban lévő Puerto Banús a Costa del Sol egyik legfontosabb szórakoztató és bevásárló központja. A környékben 69 étterem és 10 kávézó található 2 kilométeres körzetben, ami széles választékot kínál a gasztronómia terén. A közvetlen közelben lévő kikötő luxusboltjai és jachtkikötői a nemzetközi életstílus részei. A sportolási lehetőségek domináns elemei a golfpályák, mint például a Los Naranjos és a Las Brisas, amelyek 2 kilométeren belül helyezkednek el. A tengerparti strandok, köztük a Puerto Banús-i strand, rövid sétával vagy autóúttal elérhetőek. Az infrastruktúra jól fejlett: 3 gyógyszertár és 4 bank található a közelben, amely biztosítja a napi ügyintézés lehetőségét. A terület sűrűn lakott és turisták által látogatott, ami a nyári hónapokban növeli a forgalmat. A helyi lakosok számára ez élénk környezet, de a telek elhelyezkedése miatt az ingatlanban megtalálható a nyugalom.
A térkép a Golf Völgy részletét mutatja, ahol a beépített területek és a golfpályák váltják egymást. A Villa Marielle teleke Puerto Banús és a domboldalak között helyezkedik el, zöld övezetben. A közel futó főutak biztosítják a kapcsolatot Marbella és San Pedro irányába. A tengerpart és a kikötő délre, rövid távolságra található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Nueva Andalucía városrészben található, amely Marbella közigazgatási területéhez tartozik. Ez a terület közvetlenül nyugatra fekszik Marbella központjától, mindössze 7 kilométerre, és gyakran Golf Völgyként hivatkoznak rá a sok golfpálya miatt. Málaga tartomány székhelye, Málaga város, 54 kilométerre északkeletre található. Ez a fekvés közvetlen hozzáférést biztosít a Marbella által kínált szolgáltatásokhoz, miközben távolabb helyezkedik el a legzsúfoltabb központoktól. A közelben lévő San Pedro de Alcántara városrésze is könnyen elérhető.
A repülőtéri elérhetőség közepes, a Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre, kb. 30-40 perc autózásra található. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre, míg a másik közeli strand, a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 kilométerre fekszik. A napi bevásárlás a 353 méterre lévő szupermarketben megoldható, gyógyszertár pedig 64 méterre található. A golfrajongók számára a Los Naranjos Golf Club és a Las Brisas Golf Club kb. 2 kilométerre helyezkedik el. Egészségügyi ellátás biztosított a 1,9 kilométerre lévő kórházban és 5 egészségközpontban a környéken. A közeli Marbella városa 7 kilométerre fekszik, autóval gyorsan elérhető, és további szolgáltatásokat nyújt. Az autóhasználat javasolt a távolabbi úti célok eléréséhez, bár a helyi szolgáltatások gyalog is elérhetőek.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mérsékelt mediterrán, az átlagos évi hőmérséklet 19,2 Celsius fok. A történelmi adatok alapján évente 3856 napsütötte órával számolhatunk, ami biztosítja a meleg időjárást. A hőmérsékletek a hidegebb hónapokban általában 12°C, míg a nyári hónapokban 26°C körül alakulnak, de a nyári csúcsok magasabbak lehetnek. A vízhőmérséklet lehetővé teszi a strandolást évente kb. 6 hónapon keresztül. Az ingatlan déli és délnyugati fekvése miatt a teraszok egész nap megkapják a napfényt, különösen délután. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, a terület lejtése pedig 0,2%, ami azt jelenti, hogy a terep szinte teljesen sík. A kertben található mediterrán növényzet, mint az olajfák és pálmafák, igényli a locsolást a száraz nyári hónapokban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben, a Playa de Puerto Banús (301 méter) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) strandok nyújtanak fürdőzési lehetőséget. A régió strandjai közül több rendelkezik Kék Zászló minősítéssel, amely a vízminőséget és a tisztaságot jelzi. A strandokon nyáron intenzív a turistaforgalom. A rekreációs lehetőségek másik fontos eleme a golf. A Golf Los Naranjos (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nemzetközi hírű pályák. A szabadidős sportolási lehetőségek között szerepel a közeli sportcsarnokok és edzőtermek elérhetősége, mint például a CrossFit Marbella (3,8 km) és a Polideportivo San Pedro (2,9 km). A vizek szerelmesei a Puerto Deportivo José Banus kikötőt (1,0 km) is igénybe vehetik. Az EV töltőállomások jelenléte (368 méterre) támogatja az elektromos autóhasználatot a környéken.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Nueva Andalucía városrészben található, amely Marbella közigazgatási területéhez tartozik. Ez a terület közvetlenül nyugatra fekszik Marbella központjától, mindössze 7 kilométerre, és gyakran Golf Völgyként hivatkoznak rá a sok golfpálya miatt. Málaga tartomány székhelye, Málaga város, 54 kilométerre északkeletre található. Ez a fekvés közvetlen hozzáférést biztosít a Marbella által kínált szolgáltatásokhoz, miközben távolabb helyezkedik el a legzsúfoltabb központoktól. A közelben lévő San Pedro de Alcántara városrésze is könnyen elérhető.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL103933
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID