Villa Marielle este o vilă detașată contemporană situată în Nueva Andalucía, Málaga. Finalizată în 2019, proprietatea oferă 680 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.751 m². Situată în zona La Cerquilla, dispune de șase dormitoare și șapte băi. Orientarea este sud-sud-vest, asigurând lumină naturală pe parcursul zilei. Vila este complet finisată și gata de locuit.
Comparativ cu proiecte precum Cerquilla 57A din aceeași zonă, Villa Marielle reprezintă un punct de preț mai ridicat, probabil din cauza facilităților specifice, cum ar fi camera de cinema și pivnița de vinuri, și poate din cauza poziției parcelei. În timp ce Acqua Gardens și Aby Upper din Estepona oferă prețuri de intrare sub 1 milion de euro, Villa Marielle vizează segmentul de lux, unde intimitatea și suprafața sunt mărfuri primare. Nueva Andalucía comandă în general prețuri mai mari decât Estepona, datorită proximității sale față de Marbella și Puerto Banús. În ceea ce privește mediul, Nueva Andalucía oferă un aspect suburban mai „centrat pe golf” în comparație cu nucleul urban dens din Marbella sau atmosfera spaniolă mai tradițională din San Pedro. Această vilă specifică oferă intimitatea unei proprietăți independente, în timp ce multe dezvoltări din zonă fac parte din comunități cu grădini comune. Terenul plat de aici contrastează cu vilele de pe dealurile din „Mila de Aur”, care oferă adesea vedere la mare, dar necesită navigarea unor alei abrupte.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată într-o zonă urbanizată din Nueva Andalucía, la distanță de mers pe jos de Puerto Banús. Terenul este plat, la 10 metri deasupra nivelului mării. Facilitățile esențiale, cum ar fi farmaciile și supermarketurile, se află la o distanță de până la 400 de metri. Locația oferă acces direct la infrastructura din împrejurimi fără a fi necesară o mașină pentru cumpărăturile zilnice.
Aspectul include șase dormitoare cu baie proprie, concepute pentru a găzdui familii numeroase sau oaspeți. Facilități suplimentare, precum o sală de gimnastică, o cameră de cinema și o pivniță de vinuri, sprijină nevoile specifice de petrecere a timpului liber. Planul casei separă zonele de locuit și de dormit pe mai multe niveluri, asigurând intimitatea rezidenților. Garajul poate găzdui trei vehicule, acoperind nevoile de depozitare.
Proiectul a fost finalizat în 2019, ceea ce înseamnă că faza de construcție este încheiată. Proprietatea este într-o stare excelentă și disponibilă pentru ocupare imediată. Nu este necesară nicio lucrare de dezvoltare ulterioară. Clădirea încorporează standarde moderne de construcție specifice dezvoltărilor rezidențiale de înaltă clasă din regiunea acelei perioade.
Vila nu este situată direct pe frontul de mare; cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 300 de metri distanță. Nu există o zonă comună, deoarece aceasta este o proprietate independentă. Dimensiunea grădinii este limitată la dimensiunile parcelei, ceea ce poate restricționa extinderi extinse sau creșterea animalelor mari. Locația urbană implică un anumit zgomot de fond din cauza infrastructurii înconjurătoare.
Această reședință este relevantă pentru gospodăriile care necesită o cantitate semnificativă de spațiu locuibil. Cele șase dormitoare sunt potrivite pentru familii numeroase sau pentru configurații în care cazarea oaspeților este o cerință permanentă. Locația este funcțională pentru cei care frecventează terenurile de golf din „Valea Golfului”, deoarece mai multe cluburi se află la câțiva kilometri distanță. De asemenea, servește persoanelor care prioritizează accesul la serviciile din Marbella și Puerto Banús în detrimentul izolării unei proprietăți la țară. Prezența unui subsol complet echipat cu facilități de agrement implică un model de utilizare în care divertismentul are loc acasă. Acest lucru se aplică proprietarilor care primesc oaspeți regulat sau care apreciază intimitatea pentru rutinele lor de fitness și relaxare. Securitatea și infrastructura unei urbanizări stabilite atrag pe cei care caută o soluție de tip „închide și pleacă”. În plus, proprietatea se potrivește profilurilor care caută o casă gata de locuit, fără a aștepta finalizarea construcției. Parcela plată poate fi un factor decisiv pentru cei cu considerații de mobilitate care preferă accesul facil în exterior.
Construcția utilizează elemente de design contemporan, caracterizate prin linii curate și ferestre de la podea până la tavan. Această alegere arhitecturală maximizează lumina naturală și conectivitatea vizuală cu grădina. Finisajele interioare includ aparate de înaltă specificație în bucătărie și tâmplărie personalizată în dulapuri. Controlul climei este gestionat prin aer condiționat și încălzire în pardoseală în băi, abordând confortul termic pe tot parcursul anului. Piscina prezintă integrare tehnică, cum ar fi o jacuzzi și o cascadă, indicând o instalare complexă a sistemului hidraulic. Pardoselile și finisajele pereților sunt selectate pentru o estetică modernă, necesitând protocoale specifice de întreținere pentru a-și păstra aspectul. Garajul este finisat pentru a se potrivi cu spațiile de locuit, ceea ce reprezintă o abatere de la zonele utilitare standard nefinisate. Instalațiile tehnice includ cabluri pentru un cinematograf în aer liber și o pivniță de vinuri cu control al climei, arătând previziune în planificarea electrică și de mediu.
Prețul solicitat pornește de la €6.475.000. Aceasta poziționează proprietatea în segmentul de înaltă clasă al pieței din Nueva Andalucía. Prețul reflectă combinația dintre dimensiunea parcelei, suprafața totală construită și incluziunea facilităților de lux, cum ar fi piscina privată și sala de sport. Proprietățile comparabile din La Cerquilla arată o gamă variată în funcție de caracteristicile specifice și locația exactă. Costul pe metru pătrat indică o evaluare premium în comparație cu media regională mai largă. Disponibilitatea este supusă tranzacțiilor standard de piață.
Viața la această adresă urmează ritmul mediului urban stabilit din Nueva Andalucía. Proximitatea față de Puerto Banús înseamnă că activitățile comerciale, restaurantele și marina fac parte din peisajul imediat. Rezidenții se pot aștepta la o combinație de intimitate rezidențială și accesibilitate la facilitățile urbane. Terenul plat facilitează deplasarea prin cartier, fie că este vorba de mersul pe jos la un café din apropiere sau de conducerea către terenurile de golf precum Los Naranjos sau Las Brisas, aflate la o distanță scurtă cu mașina. Dispunerea casei susține un stil de viață axat pe locuitul interior-exterior. Orientarea spre sud captează lumina soarelui, afectând utilizarea zilnică a teraselor și a piscinei. Prezența facilităților precum o sală de gimnastică și un cinematograf în casă sugerează că activitățile de petrecere a timpului liber se pot centra acasă. Cartierul înconjurător este caracterizat prin alte vile și peisagistică stabilită, contribuind la un cadru verde, deși îngrijit. Fluxul de trafic din zonă este consecvent cu o destinație turistică populară, atingând punctul culminant în timpul sezonelor turistice. Această reședință se potrivește celor care preferă să fie situați central, în detrimentul unui cadru rural izolat, permițând tranziții rapide între retragerea privată și mediile sociale publice.
Mediul imediat este definit de densitatea din Nueva Andalucía și de proximitatea față de Puerto Banús. Această zonă este una dintre cele mai active de pe Costa del Sol în termeni de comerț și dining. Într-un raze de 2 kilometri, există 69 de restaurante și mai multe cafenele, oferind o gamă largă de opțiuni culinare. Prezența școlilor internaționale și a centrelor sportive la o distanță scurtă cu mașină susține nevoile familiilor și ale persoanelor active. Infrastructura de asistență medicală este robustă, cu spitale și centre de sănătate într-un raze de 2 kilometri. Rețeaua rutieră se conectează direct la autostrada AP-7, facilitând călătoriile către aeroporturile din Málaga și Gibraltar. Topografia plată a zonei imediate diferă de regiunile mai dealuroase din interior, făcând-o prietenoasă cu pietonii. Cu toate acestea, parcarea în Puerto Banús poate fi dificilă în timpul sezonului de vârf, necesitând ca rezidenții să gestioneze logistica accesului cu atenție. Zona este matură, ceea ce înseamnă că infrastructura este complet dezvoltată, dar supusă și problemelor de întreținere ale unei zone stabilite.
Harta arată proprietatea în interiorul grilei urbane din La Cerquilla. Aceasta evidențiază proximitatea față de terenurile de golf din nord și față de coasta din sud. Împrejurimile imediate sunt caracterizate prin vile pe parcele de dimensiuni medii. Marcatorii galbeni indică facilități din apropiere, cum ar fi farmacii și supermarketuri, într-un raze de 500 de metri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía funcționează ca un apendice rezidențial al Marbellei, situat la aproximativ 7 kilometri vest de centrul orașului. Aceasta o poziționează mai aproape de San Pedro de Alcántara și de artera coastală principală (N-340/A-7) decât de orașul vechi Marbella. Servește ca punte de legătură între activitatea intensă din Puerto Banús și zonele rezidențiale mai liniștite din interior. Comparativ cu Estepona situată mai spre vest, această locație este mai centrală în zona de influență a „Milei de Aur”. Distanța față de Málaga, capitala provinciei, este de 54 de kilometri, ceea ce o face fezabilă pentru excursii de o zi, dar mai puțin convenabilă pentru naveta zilnică. Locația este plasată strategic pentru accesarea vestului Costa del Sol fără a fi în epicentrul expansiunii urbane din Málaga.
Playa de Puerto Banús este situată la aproximativ 300 de metri de proprietate, oferind acces imediat la coasta Mediteranei. Marina din Puerto Banús se află la puțin peste 1 kilometru distanță, servind ca un hub pentru agrement și activități nautice. Pentru călătoriile cu avionul, Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri distanță, aproximativ 35 de minute de condus în funcție de trafic. Iubitorii de golf au acces la Los Naranjos Golf Club și Real Club de Golf Las Brisas, ambele aflate într-un raze de 2,5 kilometri. Această proximitate reduce semnificativ timpul de călătorie pentru jucătorii obișnuiți. Orașul Marbella se află la 7 kilometri distanță, oferind acces la un centru urban mai mare pentru nevoi administrative și comerciale. Stația de încărcare pentru vehicule electrice din apropiere sprijină proprietarii de vehicule electrice, reflectând o adaptare modernă a infrastructurii.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Datele istorice indică 3.856 de ore de soare pe an, ceea ce afectează utilizarea spațiilor de locuit în aer liber. Sezonul de înot se extinde pe aproximativ șase luni, când temperaturile apei depășesc 20°C, ceea ce face piscina o caracteristică viabilă pentru o parte semnificativă a anului. Proprietatea este situată la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2% spre plajă. Această pantă minimă asigură accesul ușor către zona de coastă și simplifică întreținerea grădinii. Terenul plat influențează și microclimatul imediat, permițând brizei de la mare să circule prin zonă. Orientarea spre sud și sud-vest maximizează expunerea la soare, în special în timpul orelor după-amiezei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este o plajă urbană bine întreținută, cunoscută pentru accesibilitatea și serviciile sale. Deși nu este o golf naturală izolată, oferă comoditatea chiringuitos-urilor (baruri de pe plajă) și a locurilor de închiriere de echipamente pentru sporturi nautice. Zona înconjurătoare este un punct focal pentru navigația de agrement, marina oferind facilități de acostare. Pentru jucătorii de golf, locația în „Valea Golfului” este o caracteristică definitorie. Într-un raze de 5 kilometri, există mai multe terenuri de golf de top, inclusiv Magna Marbella Golf. În plus, centrele sportive precum Polideportivo San Pedro oferă facilități pentru diverse sporturi interne și antrenament funcțional. Această densitate a infrastructurii recreative înseamnă că rezidenții pot alege între activități active precum tenisul sau padelul și activități de relaxare precum dining-ul în port. Zona satisface un volum ridicat de turism, ceea ce asigură faptul că facilitățile sunt operaționale pe tot parcursul anului, dar implică și aglomerație în timpul lunilor de vară.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funcționează ca un apendice rezidențial al Marbellei, situat la aproximativ 7 kilometri vest de centrul orașului. Aceasta o poziționează mai aproape de San Pedro de Alcántara și de artera coastală principală (N-340/A-7) decât de orașul vechi Marbella. Servește ca punte de legătură între activitatea intensă din Puerto Banús și zonele rezidențiale mai liniștite din interior. Comparativ cu Estepona situată mai spre vest, această locație este mai centrală în zona de influență a „Milei de Aur”. Distanța față de Málaga, capitala provinciei, este de 54 de kilometri, ceea ce o face fezabilă pentru excursii de o zi, dar mai puțin convenabilă pentru naveta zilnică. Locația este plasată strategic pentru accesarea vestului Costa del Sol fără a fi în epicentrul expansiunii urbane din Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL103933
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID