Tento byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v Reserva de Marbella, rezidenční oblasti mezi Marbellou a Calahondou na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 119 m² obytné plochy v přízemí, s vlastní zahradou a otevřeným výhledem. Postaveno v roce 2006 a nyní připraveno k nastěhování, zahrnuje podzemní parkování a komoru, s 24hodinovou ostrahou v komplexu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 325 000 €. Nejbližší pláž, Playa de Cabopino, leží vzdušnou čarou přibližně 2,2 km daleko a několik golfových hřišť je v krátké dojezdné vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Reserva de Marbella leží v kopcích za pobřežím mezi Marbellou (12 km vzdušnou čarou) a Calahondou. Byt stojí zhruba 112 metrů nad mořem, s mírným sklonem 4,8 % směrem k moři. Playa de Cabopino a přístav pro jachty leží přibližně 2,2 až 2,3 km daleko v přímé linii, zatímco golfové hřiště Cabopino je vzdáleno 1,2 km. Silniční vzdálenosti jsou delší než vzdušné.
Byt kombinuje dvě ložnice a dvě koupelny s 119 m² obytné plochy, uspořádaných kolem otevřeného obývacího a jídelního prostoru, který ústí na terasu a zahradu. Kuchyně s kabinety ze světlého dřeva, vyhrazené parkovací místo v podzemní garáži a komora pokrývají praktické každodenní potřeby. Poloha v přízemí a vlastní venkovní prostor vyhovují jak trvalému bydlení, tak sezónnímu využití.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 2006, nikoli o novostavbu. Výstavba byla ukončena před více než patnácti lety, což znamená, že nemovitost je k dispozici okamžitě, stav výstavby je připraveno k nastěhování. Jakékoli termíny dokončení či rekonstrukce jsou pouze orientační. Kupující by měli zohlednit stáří budovy při hodnocení instalací a povrchů a zajistit si nezávislý technický průzkum.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a dvě koupelny v rámci 119 m²; větší rodiny vyžadující tři a více ložnic najdou dispozici omezenou. Chybí výhled jako z penthousu závislý na výtahu a jako u stávající budovy z roku 2006 odpovídají povrchy tomuto období. Databáze neuvádí vlastní bazén a nejbližší pláž je vzdálena přes 2 km, takže nejde o lokalitu u moře. Údaje o výměře pozemku a poplatcích za správu rezidence nejsou k dispozici.
Tento byt vyhovuje kupujícímu, který chce dokončený dům připravený k nastěhování na Costa del Sol bez čekací doby a etapových plateb spojených s nákupem nemovitosti ve výstavbě. Dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o 119 m² vyhovuje párům, malým rodinám nebo majitelům, kteří chtějí pokoj pro hosty pro navštěvující rodinu a přátele. Pevná požadovaná cena 325 000 € ji řadí do středního segmentu trhu starších nemovitostí v okolí Marbelly, což oslovuje kupující, jejichž rozpočet nedosahuje na nemovitosti v první linii, ale kteří stále chtějí adresu Marbella a její okolí. Vlastní zahrada a poloha v přízemí jsou relevantní pro kupující, kteří chtějí vyhnout se schodům a touží po přímém venkovním prostoru bez údržby velkého pozemku. 24hodinová ostraha a podzemní parkování z něj činí funkční druhý dům typu „zamkni a odjeď“, využívaný na dovolené a mezi návštěvami pronajímán nebo ponechán prázdný. Golfisté z lokality těží nejvíce: tři hřiště v okruhu zhruba 2,6 km vzdušnou čarou, včetně golfového hřiště Cabopino 1,2 km. Kupující, kteří chtějí chodit denně pěšky na pláž, by měli zohlednit vzdálenost přes 2 km; auto je zde praktickou nutností. Nakonec rok výstavby 2006 vyhovuje kupujícím, jimž nečiní problém zavedená budova a komunita spíše než zbrusu nový projekt, s tím, že započítají technickou prohlídku a případné aktualizace interiérů či instalací.
Jako stávající byt dokončený v roce 2006 nemovitost odráží stavební standardy a interiérový styl tohoto období na Costa del Sol. Dostupné fotografie ukazují kuchyni s kabinety ze světlého dřeva, dvě ložnice, jedna je aktuálně vybavena dvěma samostatnými postelemi, a otevřený obývací a jídelní prostor orientovaný k patiu. Terasa je vybavena stolem a židlemi, což potvrzuje použitelný venkovní prostor napojený na hlavní obytnou část. Prodávající popisuje dům jako dobře udržovaný, s otevřeným výhledem ze zahrady. Prakticky by kupující měli nemovitost vnímat jako obyvatelnou a připravenou k nastěhování, kde mohou být žádoucí spíše kosmetické úpravy než strukturální zásahy. Budovy z roku 2006 v této oblasti obvykle mají zděné konstrukce s vzduchovou mezerou, hliníkové nebo PVC okenní rámy a předinstalaci klimatizace, konkrétní stav topení, chlazení a teplé vody však databáze neuvádí a měl by být ověřen při prohlídce nemovitosti. Zahrnuté podzemní parkovací místo chrání auto před sluncem a snižuje letní přehřívání, zatímco vyhrazená komora je praktickým plusem, který se u menších pobřežních bytů vzácně vyskytuje. Komunitní aspekty, 24hodinová ostraha, stav společných zahrad a bazénů a měsíční poplatky za správu rezidence, jsou spravovány společně s ostatními vlastníky a měly by být prostudovány v komunitní dokumentaci před nákupem. Nezávislý technický průzkum je u starší nemovitosti tohoto stáří doporučený, zahrnující vlhkost, elektřinu, vodovodní instalace a hydroizolaci terasy a zahradních ploch.
Požadovaná cena za tento byt je pevně stanovena na 325 000 €, jde o starší nemovitost z druhé ruky, nikoli ceník novostavby. Pro srovnání, srovnatelné projekty novostaveb v širším regionu začínají níže: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepoňe od 321 000 €. Tyto částky se týkají nové výstavby, zatímco tato cena platí pro dokončený dům z roku 2006 připravený k nastěhování včetně parkování a komory. Kupující by měli k požadované ceně přičíst náklady na pořízení. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připraveno k nastěhování; časový harmonogram předlení závisí na vyjednávání se současným vlastníkem.
Reserva de Marbella je rezidenční zóna postavená kolem nízkopodlažních bytových domů a řadových domů, oddělená od pobřežní silnice na mírných svazích mezi Calahondou a Marbellou. Každodenní život zde následuje klidný rytmus závislý na autě. Ráno typicky začíná na terase nebo v malé zahradě, která patří k tomuto bytu v přízemí; otevřený obývací a jídelní prostor přímo navazuje na tento venkovní prostor, takže dům dobře funguje pro pomalé snídaně a večeře venku po většinu roku. S průměrnou roční teplotou 17,9 °C je venkovní život realistický od časného jara do pozdního podzimu. Nakupování a každodenní služby se soustředí kolem blízkých obchodních oblastí Calahonda a Elviria, obě v krátké dojezdné vzdálenosti. V okruhu 2 km od komplexu eviduje databáze osm restaurací a dvě kavárny, což pokrývá základní možnosti, ale znamená to, že většina obyvatel pravidelně vaří doma nebo jede autem za odlišnou nabídkou. Rekreačním jádrem oblasti je golf: golfové hřiště Cabopino leží 1,2 km vzdušnou čarou, Santa María Golf & Country Club 1,9 km a El Soto Golf 2,6 km. Výlety na pláž se točí kolem Playa de Cabopino, Playa de Calahonda a Playa de Artola, všechny zhruba 2,2 až 2,4 km v přímé linii, pět minut autem spíše než pěší cesta pro většinu obyvatel. 24hodinová ostraha v komplexu a podzemní parkování znamenají, že dům lze nechat dlouhou dobu bez dozoru, což je důležité pro majitele druhých domovů. Mimo letní měsíce sousedství výrazně ztichne, jak je pro tuto část pobřeží typické, a život se přesune na golf, procházky a celoroční služby Marbelly.
Bezprostřední okolí Reserva de Marbella je rezidenční a klidné, se službami pobřeží v krátké dojezdní vzdálenosti. V okruhu 2 km databáze uvádí osm restaurací a dvě kavárny, dostatek pro pravidelné večery venku bez opuštění oblasti. Sportovní centra Don Carlos Tennis Club a Finca Naundrup obě leží 2,4 km vzdušnou čarou a La Siesta Golf Club 2,5 km. Pro rodiny je English International College, mezinárodní škola, vzdálen 4,2 km, zatímco širší region eviduje 41 základních a 28 středních škol. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v oblasti. Turistická infrastruktura je značná: 48 hotelů s 12 606 lůžky, což vysvětluje sezónní letní ruch a klid zimních měsíců. Veřejnou dopravu tvoří čtyři linky obsluhující 50 zastávek, což stačí na občasné výlety podél pobřeží, většina obyvatel však spoléhá na auto. Poloha ve výšce 112 metrů dává bytu jeho otevřený výhled a zároveň drží pláž v krátké dojezdní vzdálenosti.
Mapa ukazuje polohu bytu v kopcích za pobřežím, zhruba v polovině cesty mezi Marbellou a Calahondou. Všimněte si shluku golfových hřišť na severu a východě, pláží a přístavu Cabopino na jihovýchodě a dálničního spojení vedoucího podél pobřeží směrem k Marbelle a Málaze.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Reserva de Marbella zaujímá střední část Costa del Sol mezi Marbellou a Fuengirolou, tedy úsek, kde krajinu dominují golfová hřiště a obytné urbanizace. Marbella s téměř 148 000 obyvateli leží 12 km na západ a poskytuje regionu městskou a kulturní váhu; Málaga, provinční hlavní město s 579 000 obyvateli, leží 38 km na východ. Algeciras, 75 km daleko, značí jižní hranici praktického denního dosahu. V rámci tohoto koridoru lokalita vyměňuje blízkost moře za nadmořskou výšku, výhledy, dostupnost golfu a klidnější ulice, běžný kompromis v této části pobřeží.
Přístup je především autem po pobřežní dálnici A-7, která spojuje tuto oblast s Marbellou ve vzdušné vzdálenosti 12 km a s centrem Málagy ve vzdálenosti 38 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 30 km vzdušnou čarou, takže lety jsou pro zahraniční vlastníky snadno dostupné; alternativou je letiště Gibraltar (GIB) ve vzdálenosti asi 66 km. Na nejbližší pláže, Playa de Cabopino ve vzdálenosti 2,2 km, Playa de Calahonda ve vzdálenosti 2,3 km a Playa de Artola ve vzdálenosti 2,4 km, vždy vzdušnou čarou, se autem dostanete za pár minut a přístav pro jachty Puerto Cabopino ve vzdálenosti 2,3 km nabízí možnosti stravování a plavby na lodi. Golfisté se dostanou na golfové hřiště Cabopino ve vzdálenosti 1,2 km, Santa María Golf & Country Club ve vzdálenosti 1,9 km a El Soto Golf ve vzdálenosti 2,6 km. Veřejná doprava (čtyři linky, 50 zastávek) představuje náhradní variantu pro cesty bez auta, ale každodenní život se zde počítá s vlastním dopravním prostředkem. Všechny vzdálenosti jsou přímé; skutečné silniční trasy jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 17,9 °C, což odpovídá mírným středomořským podmínkám této části pobřeží Málagy. Zimy jsou mírné a léta teplá, což prodlužuje sezonu pro využívání terasy a zahrady výrazně nad rámec vrcholných letních měsíců. Plavecká sezona je uváděna jako čtyři měsíce s teplotou moře 20 °C a více, zhruba od června do září, takže koupání v moři je spíše letní aktivitou než celoroční. Byt leží ve výšce 112 metrů nad mořem s mírným sklonem 4,8 % směrem k pobřeží: dostatečné nadmořské výšky pro otevřené výhledy a pocit kopců za zády, ale bez náročného denního stoupání. Krajina v okolí kombinuje obytné zahrady, golfová hřiště a borovicemi lemované duny Artoly u Cabopina, jeden z méně zastavěných úseků pobřeží v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Život na pláži se soustřeďuje na tři písečné pláže do vzdálenosti asi 2,4 km: Playa de Cabopino, Playa de Calahonda a Playa de Artola. Cabopino je známé svými dunami a rodinnou atmosférou poblíž přístavu Puerto Cabopino, kde restaurace a přivázané lodě vytvářejí malé sezónní centrum. Playa de Artola sousedí s chráněným systémem dun a historickou strážnou věží Torre de Calahonda a nabízí přirozenější úsek pobřeží. Vnitrozemí dominuje rekreační nabídce golf: golfové hřiště Cabopino ve vzdálenosti 1,2 km, Santa María Golf & Country Club ve vzdálenosti 1,9 km a El Soto Golf ve vzdálenosti 2,6 km, vše do pěti minut jízdy autem. Tenisté mohou využít Don Carlos Tennis Club ve vzdálenosti 2,4 km a veřejný bazén je k dispozici v Camping Marbella Playa, 1,8 km daleko. Pro širší volnočasové vyžití jsou historické centrum Marbely, promenáda a pláže přibližně 12 km vzdušnou čarou.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 60 mm |
| Únor | 12.6°C | 40 mm |
| Březen | 13.8°C | 125 mm |
| Duben | 15.5°C | 59 mm |
| Květen | 18.6°C | 25 mm |
| Červen | 22.1°C | 7 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.4°C | 7 mm |
| Září | 22.6°C | 26 mm |
| Říjen | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 64 mm |
Mírný
Ref: VL530158
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 325 000 € při 119 m² tento starší byt stojí zhruba 2 730 € za metr čtvereční, cena, která dává smysl jen v regionálním kontextu. Novostavby v okolí začínají v absolutních číslech níže: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, zatímco Etherna Homes 2 v Esteponě začíná na 321 000 €, tedy téměř stejně jako tato požadovaná cena. Srovnání není přímočaré, protože jde o projekty ve výstavbě nebo nové projekty, jejichž vstupní ceny se obvykle týkají menších jednotek, zatímco tato cifra pokrývá dokončený byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o rozloze 119 m² se zahradou, podzemním parkováním a komorou, již postavenými a použitelnými. To, čeho se kupující oproti novostavbě vzdává, je moderní energetická účinnost, zbrusu nové instalace a záruky developera; co získává, je okamžitost, žádné etapové platby, žádné stavební riziko a žádná čekací listina na předání. Co se týká polohy, Reserva de Marbella leží v koridoru Marbella, Calahonda, který je obecně považován za ustálenější a dražší úsek pobřeží než Torre del Mar na východě nebo části Estepony na západě. Ve vlastním mikrotrhu nemovitost konkuruje ostatním starším nemovitostem v Reserva de Marbella a sousedních urbanizacích jako Elviria a Calahonda, kde rozhodujícími faktory pro mnoho kupujících jsou blízkost golfových hřišť Santa María a Cabopino, 24hodinová ostraha a zahrnuté parkování. Regionální trh eviduje 4 399 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi a rozumnou likviditu pro vlastníky, kteří mohou chtít později prodat. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli porovnat celkové náklady na vlastnictví, včetně poplatků za správu rezidence za ostrahu a bazén zde, s vyšší vstupní výbavou nové výstavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET