Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet sich in Reserva de Marbella, einem Wohngebiet zwischen Marbella und Calahonda an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, mit Privatgarten und freiem Blick. Das im Jahr 2006 errichtete und heute bezugsfertige Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum; die Anlage wird rund um die Uhr bewacht. Der Angebotspreis ist unverändert auf 325.000 € festgelegt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Cabopino, liegt etwa 2,2 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Reserva de Marbella liegt in den Hügeln hinter der Küste zwischen Marbella (12 km Luftlinie) und Calahonda. Die Wohnung befindet sich auf etwa 112 Metern über dem Meeresspiegel, mit einem mäßigen Gefälle von 4,8 % Richtung Meer. Die Playa de Cabopino mit ihrem Yachthafen liegt etwa 2,2 bis 2,3 km Luftlinie entfernt, der Golfplatz Cabopino 1,2 km. Die Straßenentfernungen sind größer als die Luftlinienwerte.
Die Wohnung verbindet zwei Schlafzimmer und zwei Bäder mit 119 m² Wohnfläche, angeordnet um einen offenen Wohn- und Essbereich, der zu Terrasse und Garten übergeht. Eine Küche mit hellen Holzschränken, ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum decken die praktischen Bedürfnisse des Alltags ab. Die Erdgeschosslage und der private Außenbereich eignen sich sowohl für Dauerwohnsitz als auch für saisonale Nutzung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2006, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bau wurde vor mehr als fünfzehn Jahren abgeschlossen, was bedeutet, dass die Immobilie sofort verfügbar ist, der Baustatus ist bezugsfertig. Angegebene Fertigstellungs- oder Renovierungstermine sind Richtwerte. Käufer sollten das Alter des Gebäudes in ihre Bewertung von Installationen und Ausstattung einbeziehen und ein unabhängiges Gutachten veranlassen.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 119 m²; größere Familien mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern werden die Aufteilung als begrenzt empfinden. Es gibt keinen aufzugabhängigen Penthouse-Blick, und als Bestandsgebäude von 2006 entspricht die Ausstattung dieser Zeit. In den Daten ist kein Privatpool verzeichnet, und der nächstgelegene Strand liegt über 2 km entfernt, eine direkte Strandlage ist also nicht gegeben. Angaben zu Grundstücksgröße und Gemeinschaftskosten liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein fertiggestelltes, bezugsfertiges Zuhause an der Costa del Sol suchen, ohne Wartezeit und gestaffelte Zahlungen eines Kaufs vom Reißbrett. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 119 m² eignet sich für Paare, kleine Familien oder Eigentümer, die ein Gästezimmer für besuchende Familie und Freunde möchten. Der feste Angebotspreis von 325.000 € positioniert sie im Mittelsegment des Marbella-Bestandsmarktes, was Käufer anspricht, deren Budget nicht für Immobilien in erster Strandlinie reicht, die aber dennoch die Adresse Marbella und ihr Umfeld wünschen. Der Privatgarten und die Erdgeschosslage sind relevant für Käufer, die Treppen vermeiden möchten und direkten Außenbereich ohne die Pflege eines großen Grundstücks suchen. Die 24-Stunden-Sicherheit und die Tiefgarage machen sie als pflegeleichte Zweitwohnung nutzbar, für den Urlaub bewohnt und zwischen den Besuchen vermietet oder leerstehend. Golfer profitieren am meisten von der Lage: drei Plätze innerhalb von etwa 2,6 km Luftlinie, darunter der Golfplatz Cabopino in 1,2 km. Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten, sollten die Entfernung von über 2 km bedenken; ein Auto ist hier praktisch unverzichtbar. Schließlich passt das Baujahr 2006 zu Käufern, die mit einem etablierten Gebäude und einer bestehenden Wohnanlage lieber rechnen als mit einem brandneuen Neubauprojekt, sofern sie ein technisches Gutachten und mögliche Modernisierungen von Innenräumen oder Installationen einbudgetieren.
Als Bestandswohnung, fertiggestellt 2006, entspricht die Immobilie den Baustandards und dem Einrichtungsstil dieser Ära an der Costa del Sol. Die verfügbaren Bilder zeigen eine Küche mit hellen Holzschränken, zwei Schlafzimmer, eines derzeit mit zwei Einzelbetten eingerichtet, und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Ausrichtung zum Patio. Die Terrasse ist mit Tisch und Stühlen möbliert, was den nutzbaren, an den Hauptwohnbereich angeschlossenen Außenraum bestätigt. Der Verkäufer beschreibt die Wohnung als gut gepflegt, mit freiem Blick vom Garten aus. Praktisch heißt das: Käufer sollten dies als bewohnbare, bezugsfertige Immobilie betrachten, bei der eher kosmetische Aktualisierungen wünschenswert sind als bauliche Maßnahmen. Gebäude aus dem Jahr 2006 in dieser Region verfügen in der Regel über Hohlräume in den Wänden, Aluminium- oder PVC-Fensterrahmen und eine Vorinstallation für Klimaanlagen; der konkrete Zustand der Heiz-, Kühl- und Warmwassersysteme ist jedoch in den Daten nicht erfasst und sollte bei einer Besichtigung überprüft werden. Der inbegriffene Tiefgaragenstellplatz schützt das Auto vor Sonne und reduziert die sommerliche Hitzeentwicklung, während der eigene Abstellraum eine praktische Zugabe ist, die man in kleineren Küstenwohnungen selten findet. Gemeinschaftliche Aspekte, der 24-Stunden-Sicherheitsdienst, der Zustand der Gemeinschaftsgärten und Pools sowie die monatlichen Gemeinschaftskosten, werden gemeinsam mit den anderen Eigentümern verwaltet und sollten vor dem Kauf in der Gemeinschaftsdokumentation geprüft werden. Ein unabhängiges technisches Gutachten ist bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters zu empfehlen, zu Feuchtigkeit, Elektrik, Sanitärinstallationen und der Abdichtung von Terrasse und Gartenbereichen.
Der Angebotspreis für diese Wohnung ist unverändert auf 325.000 € festgelegt, es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen günstiger: Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Betreffen Neubauten, während sich dieser Preis auf ein fertiggestelltes, bezugsfertiges Zuhause von 2006 mit Stellplatz und Abstellraum bezieht. Käufer sollten die Nebenkosten des Kaufs zusätzlich zum Angebotspreis einplanen. Angesichts des bezugsfertigen Zustands ist die Verfügbarkeit sofort; der zeitliche Ablauf der Übergabe hängt von den Verhandlungen mit dem aktuellen Eigentümer ab.
Reserva de Marbella ist ein Wohngebiet mit niedrigen Wohnblöcken und Reihenhäusern, zurückgesetzt von der Küstenstraße an den sanften Hängen zwischen Calahonda und Marbella. Das Alltagsleben folgt hier einem ruhigen, autogeprägten Rhythmus. Die Morgens beginnen typischerweise auf der Terrasse oder im kleinen Garten, der zu dieser Erdgeschosswohnung gehört; der offene Wohn- und Essbereich geht direkt in diesen Außenraum über, sodass das Zuhause ideal für ausgiebige Frühstücks- und Abendessen im Freien über weite Teile des Jahres ist. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,9 °C ist das Leben im Freien vom frühen Frühling bis zum späten Herbst realistisch. Einkäufe und Alltagsdienstleistungen konzentrieren sich auf die nahegelegenen Gewerbegebiete von Calahonda und Elviria, beide nur eine kurze Autofahrt entfernt. Innerhalb von 2 km um die Anlage verzeichnen die Daten acht Restaurants und zwei Cafés, das deckt die Grundversorgung ab, bedeutet aber, dass die meisten Bewohner regelmäßig selbst kochen oder für Abwechslung fahren. Das Freizeitzentrum der Gegend ist der Golfsport: Der Golfplatz Cabopino liegt 1,2 km Luftlinie entfernt, Santa María Golf & Country Club 1,9 km und El Soto Golf 2,6 km. Strandausflüge konzentrieren sich auf die Playa de Cabopino, die Playa de Calahonda und die Playa de Artola, alle etwa 2,2 bis 2,4 km Luftlinie, für die meisten Bewohner fünf Autominuten statt ein Spaziergang. Die rund um die Uhr gewährleistete Sicherheit in der Anlage und die Tiefgarage ermöglichen es, die Wohnung über längere Zeiträume unbeaufsichtigt zu lassen, ein wichtiger Punkt für Zweitwohnungsbesitzer. Außerhalb der Sommermonate wird die Nachbarschaft deutlich ruhiger, wie für diesen Küstenabschnitt typisch, und das Leben verlagert sich auf Golf, Spaziergänge und die ganzjährigen Dienstleistungen von Marbella.
Das unmittelbare Umfeld von Reserva de Marbella ist Wohngebiet und ruhig, die Annehmlichkeiten der Küste liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Innerhalb eines Radius von 2 km führen die Daten acht Restaurants und zwei Cafés auf, genug für regelmäßige Abende ohne weite Wege. Die Sportzentren Don Carlos Tennis Club und Finca Naundrup liegen beide 2,4 km Luftlinie entfernt, der La Siesta Golf Club 2,5 km. Für Familien liegt das English International College, eine internationale Schule, 4,2 km entfernt, während die weitere Region 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen zählt. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich: 48 Hotels mit 12.606 Betten, was den saisonalen Trubel im Sommer und die Ruhe der Wintermonate erklärt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 50 Haltestellen, brauchbar für gelegentliche Ausflüge entlang der Küste, wobei die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen sind. Die Lage auf 112 Metern Höhe verleiht der Wohnung ihren freien Blick, während der Strand nur eine kurze Fahrt entfernt bleibt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in den Hügeln hinter der Küste, etwa auf halbem Weg zwischen Marbella und Calahonda. Beachtenswert sind die Ansammlung von Golfplätzen im Norden und Osten, die Strände und der Yachthafen von Cabopino im Südosten sowie die Autobahnanbindung, die entlang der Küste Richtung Marbella und Málaga verläuft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Reserva de Marbella liegt im mittleren Abschnitt der Costa del Sol zwischen Marbella und Fuengirola, in dem Bereich, in dem Golfplätze und Wohnurbanisationen die Landschaft prägen. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt 12 km westlich und bildet das urbane und kulturelle Zentrum der Region; Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.000 Einwohnern, liegt 38 km östlich. Algeciras, 75 km entfernt, markiert die südliche Grenze des praktischen Tagesradius. Innerhalb dieses Korridors tauscht die Lage die unmittelbare Strandnähe gegen Höhe, Ausblicke, Golfzugang und ruhigere Straßen ein, ein üblicher Kompromiss in diesem Küstenabschnitt.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto über die Küstenautobahn A-7, die das Gebiet mit dem 12 km Luftlinie entfernten Marbella und dem 38 km entfernten Zentrum von Málaga verbindet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 30 km Luftlinie entfernt, was internationale Eigentümer problemlos fliegen lässt; der Flughafen Gibraltar (GIB) ist mit etwa 66 km eine Alternative. Die nächsten Strände, Playa de Cabopino in 2,2 km, Playa de Calahonda in 2,3 km und Playa de Artola in 2,4 km, jeweils Luftlinie, sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Yachthafen Puerto Cabopino in 2,3 km bietet zusätzliche Gastronomie- und Bootsmöglichkeiten. Golfer erreichen Cabopino Golf in 1,2 km, Santa María Golf & Country Club in 1,9 km und El Soto Golf in 2,6 km. Der öffentliche Nahverkehr (vier Linien, 50 Haltestellen) dient als Rückfalloption für Fahrten ohne Auto, aber das Alltagsleben ist hier auf ein privates Fahrzeug ausgerichtet. Alle Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenrouten sind länger.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 °C, was den milden Mittelmeerbedingungen dieses Abschnitts der Küste von Málaga entspricht. Die Winter sind mild und die Sommer warm, wodurch sich die nutzbare Saison für Terrasse und Garten weit über die Sommermonate hinaus erstreckt. Die Badesaison wird mit vier Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr angegeben, ungefähr Juni bis September, , sodass das Schwimmen im Meer eher eine Sommeraktivität als eine ganzjährige ist. Die Wohnung liegt 112 Meter über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 4,8 % zur Küste: genug Höhe für offene Blicke und ein Gefühl der Hügel im Rücken, ohne einen steilen täglichen Aufstieg. Die umgebende Landschaft vereint Wohnanlagen, Golfgrüns und die kiefernbestandenen Dünen von Artola bei Cabopino, eine der weniger bebauten Küstenabschnitte der Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben konzentriert sich auf die drei Sandstrände innerhalb von etwa 2,4 km: Playa de Cabopino, Playa de Calahonda und Playa de Artola. Cabopino ist bekannt für seine Dünen und die familienfreundliche Lage am Yachthafen Puerto Cabopino, wo Restaurants und liegende Boote einen kleinen saisonalen Anlaufpunkt bilden. Die Playa de Artola grenzt an ein geschütztes Dünensystem mit dem historischen Wachturm Torre de Calahonda und bietet einen naturnäheren Küstenabschnitt. Das Freizeitangebot landeinwärts wird vom Golf dominiert: Cabopino Golf in 1,2 km, Santa María Golf & Country Club in 1,9 km und El Soto Golf in 2,6 km, alle in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Tennisspieler können den Don Carlos Tennis Club in 2,4 km nutzen, ein öffentliches Schwimmbad gibt es auf dem Camping Marbella Playa, 1,8 km entfernt. Für ein breiteres Freizeitangebot liegen die Altstadt, die Promenade und die Strände von Marbella rund 12 km Luftlinie entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL530158
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei 325.000 € für 119 m² kostet diese Bestandsimmobilie rund 2.730 € pro Quadratmeter, ein Preis, der erst im regionalen Kontext Sinn ergibt. Neubaualternativen in der Umgebung beginnen in absoluten Zahlen niedriger: Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, während Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 € startet, fast so viel wie dieser Angebotspreis. Der Vergleich ist nicht unkompliziert, da es sich dabei um Projekte vom Reißbrett oder Neubauprojekte handelt, deren Einstiegspreise meist für kleinere Einheiten gelten, während dieser Preis eine fertiggestellte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 119 m², Garten, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum umfasst, bereits gebaut und nutzbar. Was der Käufer gegenüber dem Neubau aufgibt, ist moderne Energieeffizienz, nagelneue Installationen und Entwicklergarantien; was er gewinnt, ist Unmittelbarkeit, keine Abschlagszahlungen, kein Baupannenrisiko und keine Warteliste bis zur Übergabe. Lagemäßig liegt Reserva de Marbella im Korridor Marbella, Calahonda, der allgemein als etablierter und teurerer Küstenabschnitt gilt als Torre del Mar im Osten oder Teile von Estepona im Westen. Innerhalb des eigenen Mikromarkts konkurriert die Immobilie mit anderen Bestandsimmobilien in Reserva de Marbella und benachbarten Urbanisationen wie Elviria und Calahonda, wo die Nähe zu Santa María und Cabopino Golf, 24-Stunden-Sicherheit und inklusive Stellplätze für viele Käufer die entscheidenden Faktoren sind. Der regionale Markt verzeichnet 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit angemessener Liquidität für Eigentümer hinweist, die später eventuell verkaufen möchten. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubaualternativen abwägen, sollten die Gesamtkosten des Eigentums vergleichen, einschließlich der Gemeinschaftskosten für die Sicherheits- und Pooldienste hier, gegenüber der höheren Einstiegsausstattung eines Neubaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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