Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i Reserva de Marbella, et boligområde mellem Marbella og Calahonda på Costa del Sol. Boligen tilbyder 119 m² boligareal i stueetagen med privat have og fri udsigt. Bygget i 2006 og nu indflytningsklar, med parkeringsplads i parkeringskælder og depotrum samt døgnvagt i anlægget. Udbudsprisen er fastsat til €325.000. Den nærmeste strand, Playa de Cabopino, ligger ca. 2,2 km væk i fugleflugt, og flere golfbaner ligger på kort køretid.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Reserva de Marbella ligger i bakkerne bag kysten mellem Marbella (12 km i fugleflugt) og Calahonda. Lejligheden ligger ca. 112 meter over havets overflade med en moderat hældning på 4,8% mod havet. Playa de Cabopino og lystbådehavnen ligger ca. 2,2 til 2,3 km væk i direkte linje, mens Cabopino golfbane ligger 1,2 km væk. Vejafstande er længere end luftlinjeafstande.
Lejligheden kombinerer to soveværelser og to badeværelser med 119 m² boligareal, fordelt omkring et åbent køkken-alrum med stue og spisplads, som åbner ud til en terrasse og have. Et køkken med lyse træskabe, en dedikeret parkeringsplads i parkeringskælderen og et depotrum dækker de praktiske daglige behov. Beliggenheden i stueetagen og den private udeplads egner sig både til helårsbolig og sæsonbrug.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2006, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet for over femten år siden, hvilket betyder, at boligen er tilgængelig med det samme, byggestatus er indflytningsklar. Eventuelle overtagelses- eller renoveringsdatoer er vejledende. Købere bør medregne bygningens alder i deres vurdering af installationer og finish og bør bestille en uafhængig teknisk tilstandsrapport.
Boligen tilbyder to soveværelser og to badeværelser inden for 119 m²; større familier med behov for tre eller flere soveværelser vil opleve planløsningen som begrænset. Der er ingen elevatorafhængig penthouse-udsigt, og som en eksisterende bygning fra 2006 afspejler finishen denne periode. Databasen registrerer ikke en privat pool, og den nærmeste strand ligger over 2 km væk, så det er ikke en beliggenhed ved havet. Der findes ingen data om grundareal eller fællesudgifter.
Denne lejlighed passer til en køber, der ønsker en færdig, indflytningsklar bolig på Costa del Sol uden ventetiden og de fasevise betalinger ved køb fra tegning. Planløsningen med to soveværelser og to badeværelser på 119 m² egner sig til par, små familier eller ejere, der ønsker et gæsteværelse til besøgende familie og venner. Den faste udbudspris på €325.000 placerer den i middelsegmentet af markedet for brugte boliger i Marbella-området, hvilket tiltaler købere, hvis budget ikke rækker til boliger i første række til stranden, men som stadig ønsker Marbella-adressen og dens omgivelser. Den private have og beliggenheden i stueetagen er relevante for købere, der foretrækker at undgå trapper og ønsker direkte adgang til udeareal uden at skulle vedligeholde en stor grund. Døgnvagten og parkeringskælderen gør den brugbar som en lås og rejs-bolig som feriebolig, der bruges til ferier og udlejes eller står tom mellem besøgene. Golfspillere får mest ud af beliggenheden: tre baner inden for cirka 2,6 km i fugleflugt, herunder Cabopino golf 1,2 km væk. Købere, der ønsker at gå til stranden hver dag, bør bemærke afstanden på over 2 km; en bil er en praktisk nødvendighed her. Endelig passer byggeåret 2006 til købere, der er trygge ved en etableret bygning og boligforening frem for et helt nyt anlæg, forudsat at de budgetterer med en teknisk inspektion og eventuelle opdateringer af interiør eller installationer.
Som en eksisterende lejlighed færdigbygget i 2006 afspejler boligen periodens byggestandarder og interiørstil på Costa del Sol. De tilgængelige billeder viser et køkken med lyse træskabe, to soveværelser, hvoraf det ene aktuelt er indrettet med to enkeltsenge, og et åbent køkken-alrum med stue og spisplads orienteret mod terrassen. Terrassen er møbleret med bord og stole, hvilket bekræfter et brugbart udeareal i forbindelse med opholdsområdet. Sælgeren beskriver boligen som velholdt med fri udsigt fra haven. I praksis bør købere betragte dette som en beboelig, indflytningsklar bolig, hvor kosmetiske opdateringer kan være ønskelige snarere end strukturelle. Bygninger fra 2006 i dette område har typisk hulmur, aluminiums- eller PVC-vinduer og forberedt installation til aircondition, men den konkrete stand på varme-, køle- og varmtvandssystemerne er ikke registreret i dataene og bør verificeres under en fremvisning. Den medfølgende parkeringsplads i parkeringskælderen beskytter bilen mod solen og reducerer sommerens varmeopbygning, mens depotrummet er en praktisk tilføjelse, der sjældent findes i mindre kystlejligheder. Fællesforhold, døgnvagten, standen på fælles haver og pools samt de månedlige fællesudgifter, administreres i fællesskab med andre ejere og bør gennemgås i boligforeningens dokumentation før køb. En uafhængig teknisk tilstandsrapport anbefales til enhver brugt bolig i denne alder, der dækker fugt, el, VVS og tætningen af terrasse- og havearealer.
Udbudsprisen for denne lejlighed er fastsat til €325.000, det er en eksisterende brugt bolig, ikke en prisliste for nybyggeri. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region lavere: Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Disse tal gælder nybyggeri, mens denne pris gælder en færdig, indflytningsklar bolig fra 2006 med parkering og depotrum inkluderet. Købere bør medregne købsomkostninger oven i udbudsprisen. Tilgængeligheden er øjeblikkelig i betragtning af den indflytningsklare status; eventuel overdragelsestidslinje afhænger af forhandlingen med den nuværende ejer.
Reserva de Marbella er et boligområde med lave etageejendomme og rækkehuse, placeret bagved kystvejen på de blide skråninger mellem Calahonda og Marbella. Hverdagen her følger en rolig, bilbaseret rytme. Morgenerne begynder typisk på terrassen eller i den lille have, der hører til denne stuelejlighed; det åbne køkken-alrum med stue og spisplads har direkte forbindelse til udeområdet, så boligen egner sig godt til langsomme morgenmåltider og aftensmad udendørs størstedelen af året. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 17,9°C er udendørsliv realistisk fra tidligt forår til sent efterår. Indkøb og dagligdags service er samlet omkring de nærliggende handelsområder i Calahonda og Elviria, begge på kort køretid. Inden for 2 km fra anlægget registrerer data otte restauranter og to caféer, hvilket dækker de grundlæggende muligheder, men betyder, at de fleste beboere regelmæssigt laver mad derhjemme eller kører ud for variation. Områdets rekreative kerne er golf: Cabopino golf ligger 1,2 km væk i fugleflugt, Santa María Golf & Country Club 1,9 km væk og El Soto Golf 2,6 km væk. Strandture centrerer sig om Playa de Cabopino, Playa de Calahonda og Playa de Artola, alle cirka 2,2 til 2,4 km væk i direkte linje, fem minutters kørsel frem for en gåtur for de fleste beboere. Døgnvagten i anlægget og parkeringskælderen betyder, at boligen kan stå tom i længere perioder, hvilket betyder meget for ejere af ferieboliger. Uden for sommermånederne bliver kvarteret markant roligere, som det er typisk for denne del af kysten, og livet flytter sig til golf, gåture og Marbellas helårsservice.
De nærmeste omgivelser af Reserva de Marbella er boligprægede og rolige, med kystens faciliteter på kort køretid. Inden for en radius på 2 km oplister data otte restauranter og to caféer, nok til regelmæssige aftener ud uden at forlade området. Don Carlos Tennis Club og Finca Naundrup sportscentre ligger begge 2,4 km væk i luftlinje, og La Siesta Golf Club ligger 2,5 km væk. For familier ligger English International College, en international skole, 4,2 km væk, mens den bredere region tæller 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler. Sundhedsvæsenet er dækket af fem lægehuse i området. Turismeinfrastrukturen er betydelig: 48 hoteller med 12.606 sengepladser, hvilket forklarer sommerens sæsonprægede travlhed og vintermånedernes ro. Offentlig transport består af fire linjer, der betjener 50 stoppesteder, hvilket fungerer til lejlighedsvise ture langs kysten, dog er de fleste beboere afhængige af bil. Beliggenheden i 112 meters højde giver lejligheden dens frie udsigt, mens stranden stadig kun er en kort køretur væk.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i bakkerne bag kysten, omtrent midtvejs mellem Marbella og Calahonda. Bemærk klyngen af golfbaner mod nord og øst, strande og lystbådehavnen i Cabopino mod sydøst samt motorvejsforbindelsen, der løber langs kysten mod Marbella og Málaga.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Reserva de Marbella ligger i den midterste del af Costa del Sol mellem Marbella og Fuengirola, det strøg hvor golfbaner og boligområder præger landskabet. Marbella med næsten 148.000 indbyggere ligger 12 km mod vest og bidrager med regionens bymæssige og kulturelle tyngde; Málaga, provinsens hovedstad med 579.000 indbyggere, ligger 38 km mod øst. Algeciras, 75 km væk, markerer den sydlige grænse for det praktiske daglige rækkevidde. I denne korridor vælger beliggenheden højde, udsigt, golfadgang og roligere gader frem for nærhed til strandfronten, en almindelig afvejning på denne del af kysten.
Adgang sker primært med bil via kystmotorvejen A-7, som forbinder området med Marbella 12 km væk i luftlinje og med det centrale Málaga 38 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 30 km væk i fugleflugtslinje, hvilket gør flyrejser ukomplicerede for internationale ejere; Gibraltar Airport (GIB) er et alternativ på ca. 66 km. De nærmeste strande, Playa de Cabopino på 2,2 km, Playa de Calahonda på 2,3 km og Playa de Artola på 2,4 km, alle i luftlinje, nås på få minutter med bil, og lystbådehavnen Puerto Cabopino på 2,3 km tilbyder spisesteder og sejlads. Golfspillere kan nå Cabopino golf på 1,2 km, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km og El Soto Golf på 2,6 km. Offentlig transport (fire linjer, 50 stop) er en mulighed for rejser uden bil, men hverdagen her forudsætter privat transport. Alle afstande er direkte afstande; faktiske køreveje er længere.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 17,9°C, hvilket stemmer overens med det milde middelhavsklima på denne del af Málaga-kysten. Vintrene er milde og somrene varme, hvilket forlænger sæsonen for brug af terrassen og haven langt ud over højsommermånederne. Badesæsonen er registreret til fire måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, omtrent juni til september, så badning i havet er en sommeraktivitet snarere end en helårsaktivitet. Lejligheden ligger 112 meter over havets overflade med en moderat hældning på 4,8% ned mod kysten: nok højde til udsigt og en fornemmelse af bakkerne bagved, uden en stejl daglig klatretur. Det omgivende landskab kombinerer boligområders haver, golfgrønne og de fyrskovsbagte klitter ved Artola nær Cabopino, en af de mindst udbyggede kyststrækninger i nærheden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet centrerer sig om de tre sandstrande inden for ca. 2,4 km: Playa de Cabopino, Playa de Calahonda og Playa de Artola. Cabopino er kendt for sine klitter og sine familievenlige omgivelser ved lystbådehavnen Puerto Cabopino, hvor restauranter og fortøjede både skaber et lille sæsonpræget knudepunkt. Playa de Artola grænser op til et beskyttet klitsystem med det historiske udsigtstårn Torre de Calahonda og byder på en mere naturnær kyststrækning. Golf dominerer fritidstilbudget inde i landet: Cabopino golf på 1,2 km, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km og El Soto Golf på 2,6 km, alle inden for fem minutters kørsel. Tennisspillere kan benytte Don Carlos Tennis Club på 2,4 km, og der er en offentlig pool på Camping Marbella Playa, 1,8 km væk. For bredere fritid ligger Marbellas gamle bydel, promenade og strande ca. 12 km væk i luftlinje.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| Marts | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Moderat
Ref: VL530158
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med €325.000 for 119 m² koster denne brugte lejlighed omtrent €2.730 pr. kvadratmeter, en pris, der kun giver mening i sin regionale sammenhæng. Nybyggeri i nærheden starter lavere i absolutte tal: Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, mens Etherna Homes 2 i Estepona starter ved €321.000, næsten det samme som denne udbudspris. Sammenligningen er ikke ligetil, fordi det er projektsalg eller nye projekter, hvis startpriser typisk gælder mindre enheder, mens dette beløb dækker en færdig bolig med to soveværelser, to badeværelser, 119 m², have, parkering i parkeringskælder og et depotrum, som allerede er bygget og kan bruges. Det, køberen afgiver i forhold til nybyggeri, er moderne energimæssig ydeevne, helt nye installationer og en udbyders garantier; til gengæld opnås øjeblikkelighed, ingen delbetalinger, ingen byggerisiko og ingen venteliste på overdragelse. Hvad angår beliggenhed ligger Reserva de Marbella i korridoren Marbella, Calahonda, der generelt betragtes som en mere etableret og dyrere kyststrækning end Torre del Mar mod øst eller dele af Estepona mod vest. I sit eget mikromarked konkurrerer boligen med andre brugte boliger i Reserva de Marbella og naboområder som Elviria og Calahonda, hvor nærheden til Santa María og Cabopino golf, døgnvagt og inkluderet parkering er afgørende faktorer for mange købere. Det regionale marked registrerer 4.399 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger med rimelig likviditet for ejere, der muligvis ønsker at sælge senere. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør sammenligne de samlede omkostninger ved ejerskab, herunder fællesudgifter til vagt- og poolydelser her, mod nybyggeriets højere startspecifikation.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET