Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Reserva de Marbellassa, asuinalueella Marbellan ja Calahondan välissä Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 119 m² asuinpinta-alaa pohjakerroksessa, oman puutarhan ja avoimet näköalat. Vuonna 2006 rakennettu ja nyt muuttovalmis asunto sisältää maanalaisen autopaikan ja varaston, ja alueella on 24 tunnin turvallisuuspalvelu. Pyyntihinta on kiinteästi 325 000 euroa. Lähin ranta, Playa de Cabopino, sijaitsee linnuntietä noin 2,2 km:n päässä, ja useita golfkenttiä on lyhyen ajomatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Reserva de Marbella sijaitsee rannikon takaisilla kukkuloilla Marbellan (12 km linnuntietä) ja Calahondan välissä. Asunto on noin 112 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rinteen kaltevuus kohti merta on kohtalainen, 4,8 %. Playa de Cabopino ja sen venesatama sijaitsevat suorassa linjassa noin 2,2–2,3 km:n päässä, ja Cabopinon golfkenttä 1,2 km:n päässä. Tie-etäisyydet ovat pidempiä kuin linnuntie-etäisyydet.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 119 m²:n asuinpinta-alalla, ja huoneet on järjestetty avoimen olo- ja ruokailutilan ympärille. Tila avautuu terassille ja puutarhaan. Keittiö vaaleilla puukalusteilla, oma autopaikka maanalaisessa autohallissa ja varasto kattavat käytännön arkitarpeet. Pohjakerroksen sijainti ja oma ulkotila sopivat sekä pysyvään asumiseen että sesonkikäyttöön.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 2006, ei uudiskohde. Rakennustyöt saatiin päätökseen yli viisitoista vuotta sitten, mikä tarkoittaa, että kohde on heti saatavilla, rakennuksen kunto on muuttovalmis. Mahdolliset valmistumis- tai remonttipäivämäärät ovat suuntaa-antavia. Ostajien tulisi ottaa rakennuksen ikä huomioon arvioidessaan talotekniikkaa ja pintamateriaaleja sekä teettää riippumaton tekninen kuntokartoitus.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 119 m²:n pinta-alalla; suuremmat perheet, jotka tarvitsevat kolme tai useamman makuuhuoneen, kokevat pohjaratkaisun rajalliseksi. Näköala ei ole hissistä riippuvainen penthouse-näkymä, ja vuonna 2006 valmistuneen rakennuksen pintamateriaalit heijastavat kyseistä aikakautta. Tiedoissa ei mainita omaa uima-allasta, ja lähin ranta on yli 2 km:n päässä, joten kyseessä ei ole merenrantasijainti. Tontin pinta-alaa tai yhtiövastikkeita koskevia tietoja ei ole saatavilla.
Tämä asunto sopii ostajalle, joka haluaa valmiin, muuttovalmiin kodin Costa del Solilla ilman ennakkomyyntikohteen odotusaikoja ja vaiheittaisia maksuja. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjaratkaisu 119 m²:n pinta-alalla sopii pareille, pienille perheille tai omistajille, jotka haluavat vierashuoneen vieraileville sukulaisille ja ystäville. Kiinteä 325 000 euron pyyntihinta sijoittaa sen Marbella-alueen käytettyjen asuntojen markkinoiden keskisegmenttiin, mikä vetoaa ostajiin, joiden budjetti ei riitä rintamalinjan kohteisiin mutta jotka haluavat silti Marbellan osoitteen ja sen ympäristön. Oma puutarha ja pohjakerroksen sijainti ovat olennaisia ostajille, jotka haluavat välttää portaita ja toivovat suoraa ulkotilaa ilman suuren tontin hoitoa. 24 tunnin turvallisuuspalvelu ja maanalainen autohalli tekevät siitä käyttökelpoisen helppohoitoisena toisena kotina, jota käytetään lomilla ja vuokrataan tai jätetään tyhjilleen vierailujen välillä. Golfarit hyötyvät sijainnista eniten: kolme kenttää noin 2,6 km:n säteellä linnuntietä, mukaan lukien Cabopinon golfkenttä 1,2 km:n päässä. Ostajien, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin, tulisi huomioida yli 2 km:n etäisyys; auto on täällä käytännön välttämättömyys. Vuoden 2006 rakennusvuosi sopii ostajille, jotka hyväksyvät vakiintuneen rakennuksen ja yhdyskunnan ennemmin kuin aivan uuden kohteen, edellyttäen että he varaavat budjettiin teknisen tarkastuksen ja mahdollisiin sisustus- tai talotekniikkapäivityksiin.
Vuonna 2006 valmistuneena olemassa olevana asuntona kohde heijastaa tuon ajan rakennusstandardeja ja sisustustyyliä Costa del Solilla. Saatavilla olevat kuvat näyttävät keittiön vaaleilla puukalusteilla, kaksi makuuhuonetta, joista toinen on tällä hetkellä sisustettu kahdella yhden hengen sängyllä, sekä avoimen olo- ja ruokailutilan, joka on suunnattu patiota kohti. Terassi on kalustettu pöydällä ja tuoleilla, mikä vahvistaa käyttökelpoisen ulkotilan yhteyden pääolotilaan. Myyjä kuvailleet kodin hyvin ylläpidetyksi, ja puutarhasta on avoimet näköalat. Käytännössä ostajien tulisi pitää kohdetta asuttavana, muuttovalmiina asuntona, jossa kosmeettiset päivitykset voivat olla toivottavia pikemminkin kuin rakenteelliset korjaukset. Vuoden 2006 rakennukset tällä alueella ovat tyypillisesti onteloseinäisiä, ja niissä on alumiini- tai PVC-ikkunakehykset sekä ilmastoinnin esiasennus, mutta lämmitys-, jäähdytys- ja lämminvesijärjestelmien tarkkaa kuntoa ei ole tallennettu tietoihin, ja se tulee varmistaa esittelyssä. Sisältyvä maanalainen autopaikka suojaa autoa auringolta ja vähentää kesän kuumuuden kertymistä, ja oma varasto on käytännöllinen lisä, jota harvoin löytyy pienemmistä rannikkoasunnoista. Yhtiön asiat, 24 tunnin turvallisuuspalvelu, yhteisten puutarhojen ja altaiden kunto sekä kuukausittainen yhtiövastike, hoidetaan yhdessä muiden omistajien kanssa, ja ne tulisi käydä läpi yhtiön dokumentaatiosta ennen ostoa. Riippumaton tekninen kuntokartoitus on suositeltavaa tämän ikäiselle käytetylle asunnolle, ja sen tulisi kattaa kosteusvauriot, sähköjärjestelmät, putkisto sekä terassin ja puutarha-alueiden vedeneristys.
Tämän asunnon pyyntihinta on kiinteästi 325 000 euroa, kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohteen hinnasto. Vertailun vuoksi vastaavat uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat alemmista hinnoista: Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 euroa. Nämä luvut koskevat uudisrakentamista, kun taas tämä hinta koskee vuonna 2006 valmistunutta, muuntovalmista kotia autopaikalla ja varastolla. Ostajien tulisi ottaa huomioon hankintakustannukset pyyntihinnan lisäksi. Kohde on heti saatavilla muuttovalmiuden ansiosta; luovutusaikataulu riippuu neuvotteluista nykyisen omistajan kanssa.
Reserva de Marbella on asuinalue, joka on rakennettu matalista kerrostaloista ja rivitaloista, hieman erillään rantatiestä Calahondan ja Marbellan välisillä loivilla rinteillä. Arki täällä noudattaa hiljaista, autoon perustuvaa rytmiä. Aamut alkavat tyypillisesti terassilla tai tämän pohjakerroksen asunnon pienessä puutarhassa; avoin olo- ja ruokailutila yhdistyy suoraan tähän ulkotilaan, joten koti sopii hyvin hitaisiin aamupaloihin ja ulkona syötäviin illallisiin suuren osan vuotta. Keskimääräinen vuosilämpötila on 17,9 °C, joten ulkoelämä on realistista alkukesästä myöhäissyksyyn. Ostokset ja arjen palvelut keskittyvät lähialueiden Calahondan ja Elvirian kauppa-alueille, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Alueen 2 km:n säteellä tiedoissa mainitaan kahdeksan ravintolaa ja kaksi kahvilaa, mikä kattaa perusvaihtoehdot mutta tarkoittaa, että useimmat asukkaat kokkaavat säännöllisesti itse tai ajavat hakemaan vaihtelua. Alueen vapaa-ajan keskiö on golf: Cabopinon golfkenttä on 1,2 km:n päässä linnuntietä, Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n ja El Soto Golf 2,6 km:n päässä. Rantaretket keskittyvät Playa de Cabopinoon, Playa de Calahondaan ja Playa de Artolaan, kaikki suunnilleen 2,2–2,4 km:n päässä suorassa linjassa, viiden minuutin ajomatka useimmille asukkaille pikemminkin kuin kävelyretki. Alueen 24 tunnin turvallisuuspalvelu ja maanalainen autohalli tarkoittavat, että kodin voi jättää valvomatta pitkäksikin aikaa, mikä on tärkeää vapaa-ajan asunnon omistajille. Kesäkuukausien ulkopuolella naapurusto hiljenee huomattavasti, kuten on tyypillistä tällä rannikkoalueella, ja elämä siirtyy golfille, kävelyille ja Marbellan ympärivuotisiin palveluihin.
Reserva de Marbellan välitön ympäristö on asuinaluemainen ja rauhallinen, ja rannikon palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä. 2 km:n säteellä tiedoissa luetellaan kahdeksan ravintolaa ja kaksi kahvilaa, mikä riittää säännöllisiin iltoihin ulkona poistumatta alueelta. Don Carlos Tennis Club ja Finca Naundrup -urheilukeskukset sijaitsevat molemmat 2,4 km:n päässä linnuntietä, ja La Siesta Golf Club on 2,5 km:n päässä. Perheille English International College, kansainvälinen koulu, on 4,2 km:n päässä, ja laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Terveydenhuollosta vastaavat viisi terveyskeskusta alueella. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava: 48 hotellia ja 12 606 vuodepaikkaa, mikä selittää kesän sesonkiruhan ja talvikuukausien rauhallisuuden. Julkinen liikenne koostuu neljästä linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä, mikä riittää satunnaisiin rannikon matkoihin, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon. 112 metrin korkeudella sijaitseva ympäristö antaa asunnolle avoimet näköalat samalla kun ranta pysyy lyhyen ajomatkan päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin rannikon takana olevilla kukkuloilla suunnilleen puolimatkassa Marbellan ja Calahondan välillä. Huomaa golfkenttien rykelmä pohjoisessa ja idässä, Cabopinon rannat ja venesatama kaakossa sekä moottoritieyhteys, joka kulkee rannikkoa pitkin kohti Marbellaa ja Málagaa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Reserva de Marbella sijaitsee Costa del Solin keskiosassa Marbellan ja Fuengirolan välillä, alueella jossa golfkentät ja asuinalueet hallitsevat maisemaa. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, on 12 km:n päässä lännessä ja tarjoaa alueen kaupungillisen ja kulttuurisen painon; Málagan maakunnan pääkaupunki 579 000 asukkaalla on 38 km:n päässä idässä. Algeciras 75 km:n päässä merkitsee käytännöllisen päivittäisen ulottuvuuden etelärajaa. Tällä käytävällä sijainti vaihtaa rantalomuuden läheisyyden korkeuteen, näköaloihin, golf-pääsyyn ja rauhallisempiin katuihin, tyypillinen kompromissi rannikon tässä osassa.
Liikkuminen tapahtuu pääosin autolla rantamoottoritietä A-7 pitkin, joka yhdistää alueen 12 km:n suorassa linjassa päässä sijaitsevaan Marbellaan ja 38 km:n päässä olevaan Málagan keskustaan. Málagan, Costa del Solin lentokenttä (AGP) on linnuntietä noin 30 km:n päässä, mikä helpottaa kansainvälisten omistajien lentoja; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on vaihtoehto noin 66 km:n etäisyydellä. Lähimmät rannat, Playa de Cabopino 2,2 km:n päässä, Playa de Calahonda 2,3 km:n päässä ja Playa de Artola 2,4 km:n päässä, kaikki suoria etäisyyksiä, tavoitetaan autolla muutamassa minuutissa, ja 2,3 km:n päässä sijaitseva Puerto Cabopinon venesatama tarjoaa ravintola- ja veneilymahdollisuuksia. Golfia harrastavat pääsevät Cabopino golfille 1,2 km:n päästä, Santa María Golf & Country Clubille 1,9 km:n päästä ja El Soto Golfille 2,6 km:n päästä. Julkinen liikenne (neljä linjaa, 50 pysäkkiä) tarjoaa vaihtoehdon liikkumiseen ilman autoa, mutta arki täällä perustuu omaan ajoneuvoon. Kaikki etäisyydet ovat suoria etäisyyksiä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 17,9 °C, mikä vastaa Málagan rannikon tämän osan leutoja välimerenolosuhteita. Talvet ovat lauhoja ja kesät lämpimiä, mikä pidentää terassin ja puutarhan käyttökautta huomattavasti kesähuipeiden ulkopuolelle. Uintikausi on neljä kuukautta, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai yli, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, joten meressä uiminen on kesäaktiviteetti eikä ympärivuotinen. Asunto sijaitsee 112 metrin korkeudella merenpinnasta ja rannikolle laskeva kaltevuus on kohtalainen 4,8 %: riittävästi korkeutta avoimiin näköaloihin ja tuntumaan takana olevista kukkuloista ilman jyrkkää päivittäistä nousua. Ympäröivä maisema yhdistää asuinalueiden puutarhat, golfkenttien viheriöt ja Cabopinon lähellä sijaitsevan Artolan mäntymetsän reunustamat dyynit, yhden lähialueen vähemmän rakennetuista rannikkokaistaleista.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta-elämä keskittyy noin 2,4 km:n säteellä oleville kolmelle hiekkarannalle: Playa de Cabopino, Playa de Calahonda ja Playa de Artola. Cabopino tunnetaan dyyneistään ja perheystävällisestä tunnelmastaan Puerto Cabopinon venesataman vieressä, jossa ravintolat ja kiinni olevat veneet muodostavat pienen kausittaisen keskuksen. Playa de Artola rajautuu suojeltuun dyynijärjestelmään historiallisen Torre de Calahonda -vartiotornin kanssa ja tarjoaa luonnontilaisemman rannikkokaistaleen. Golf hallitsee sisämaan virkistystarjontaa: Cabopino golf 1,2 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä ja El Soto Golf 2,6 km:n päässä, kaikki viiden minuutin ajomatkan sisällä. Tennispuoliset voivat käyttää 2,4 km:n päässä sijaitsevaa Don Carlos Tennis Clubia, ja julkinen uima-allas on tarjolla Camping Marbella Playalla 1,8 km:n päässä. Laajempaa vapaa-aikaa varten Marbellan vanhakaupunki, rantabulevardi ja rannat ovat linnuntietä noin 12 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 60 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 59 mm |
| Toukokuu | 18.6°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 26 mm |
| Lokakuu | 19.3°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 73 mm |
| Joulukuu | 12.9°C | 64 mm |
Kohtalainen
Ref: VL530158
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
325 000 eurolla 119 m²:stä tämä käytetty asunto maksaa suunnilleen 2 730 euroa neliöltä, hinta, joka on mielekäs vain alueellisessa yhteydessään. Lähistön uudiskohteiden alkuhinnat ovat absoluuttisesti alempia: Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, kun taas Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 eurosta, lähes samasta hinnasta kuin tämä pyyntihinta. Vertailu ei ole suoraviivaista, koska kyseessä ovat ennakkomyynti- tai uudiskohteita, joiden alkuhinnat koskevat yleensä pienempiä yksiköitä, kun taas tämä summa kattaa valmiin kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sisältävän kodin 119 m²:llä, puutarhalla, maanallisella autopaikalla ja varastolla, joita on jo rakennettu ja voi käyttää. Se, mitä ostaja menettää uudisrakentamiseen verrattuna, on moderni energiateho, uudet asennukset ja rakennuttajan takuut; vastineeksi saa välittömyyden, ei vaiheittaisia maksuja, ei rakennusriskiä eikä jonottamista luovutukseen. Sijainniltaan Reserva de Marbella sijaitsee Marbella, Calahonda-käytävässä, jota pidetään yleisesti vakiintuneempana ja kalliimpana rannikkokaistaleena kuin idässä olevaa Torre Del Maria tai lännen Esteponan osia. Omassa mikromarkkinassaan kohde kilpailee muiden Reserva de Marbellan jälleenmyyntikohteiden ja naapurialueiden kuten Elvirian ja Calahondan käytettyjen asuntojen kanssa, jossa läheisyys Santa Marían ja Cabopinon golfkentille, 24 tunnin vartiointi ja sisältyvä autopaikka ovat monille ostajille ratkaisevia tekijöitä. Alueen markkinoilla kirjataan 4 399 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen jälleenmyyntimarkkinaan ja kohtuulliseen likviditeettiin omistajille, jotka saattavat haluta myydä myöhemmin. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin vasten, kannattaa vertailla kokonaisomistuskustannuksia, mukaan lukien vartiointi- ja allaspalvelujen yhtiövastikkeet, uudisrakentamisen korkeampaan alkuspekifikaatioon.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET