Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra Reserva de Marbella gyvenamojoje zonoje tarp Marbellos ir Calahondos Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 119 m² gyvenamojo ploto pirmame aukšte su privačiu sodu ir atvira panorama. Pastatytas 2006 m. ir dabar paruoštas gyventi, jis apima požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir sandėliuką, o komplekse veikia parodomoji nuolatinė apsauga. Prašoma kaina yra fiksuota, 325 000 €. Artimiausias paplūdimys, Playa de Cabopino, yra maždaug už 2,2 km tiesia linija, o keli golfo laukai pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Reserva de Marbella įsikūręs kalvose už pakrantės tarp Marbellos (12 km tiesia linija) ir Calahondos. Butas stovi maždaug 112 m virš jūros lygio, su vidutinišku 4,8 % nuolydžiu jūros link. Playa de Cabopino paplūdimys ir jo jachtų prieplauka yra maždaug už 2,2–2,3 km tiesia linija, o Cabopino golfo laukas, už 1,2 km. Atstumai keliais yra ilgesni nei tiesia linija.
Butas apjungia du miegamuosius ir du vonios kambarius su 119 m² gyvenamuoju plotu, išdėstytu aplink atvirą svetainės ir valgomojo erdvę, kuri atsiveria į terasą ir sodą. Virtuvė su šviesaus medžio baldais, skiriama automobilio stovėjimo vieta požeminiame garaže ir sandėliukas patenkina kasdienes praktines reikmes. Pirmojo aukšto padėtis ir privati lauko erdvė tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniniam naudojimui.
Tai esamas būstas, pastatytas 2006 m., o ne naujos statybos projektas. Statybos darbai baigti prieš daugiau nei penkiolika metų, tai reiškia, kad nekilnojamasis turtas yra iš karto prieinamas, statybos būsena yra paruoštas gyventi. Bet kokios užbaigimo ar renovacijos datos yra orientacinės. Pirkėjai turėtų atsižvelgti į pastato amžių vertindami inžinerines sistemas ir apdailą bei organizuoti nepriklausomą techninę apžiūrą.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius ir du vonios kambarius 119 m² plote; didesnės šeimos, kurioms reikalingi trys ar daugiau miegamųjų, ras išplanavimą ribotą. Nėra nuo lifto priklausančio penthouse'o vaizdo, o kaip 2006 m. pastatytas pastatas, apdaila atspindi tą laikotarpį. Duomenų bazėje nėra įrašyto privataus baseino, o artimiausias paplūdimys yra už daugiau nei 2 km, todėl tai nėra pajūrio vieta pirmoje linijoje. Nėra sklypo ploto ar bendrijos išlaidų duomenų.
Šis butas tinka pirkėjui, kuris nori įsigyti užbaigtą, iš karto gyvenamą būstą Costa del Sol pakrantėje be statomo objekto pirkimo laukimo laikotarpio ir etapiniais mokėjimais. Dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas su 119 m² tinka poroms, mažoms šeimoms arba savininkams, norintiems svečių kambarį atvykstančiai šeimai ir draugams. Fiksuota 325 000 EUR prašoma kaina priskiria jį Marbellos regiono antrinės rinkos vidurinei daliai, kas patrauklu pirkėjams, kurių biudžetas nesiekia pirmosios linijos objektų, bet kurie vis dar nori Marbellos adreso ir jo apylinkių. Privatus sodas ir pirmojo aukšto padėtis svarbūs pirkėjams, kurie nori išvengti laiptų ir pageidauja tiesioginės lauko erdvės be didelio sklypo priežiūros. Parodomoji nuolatinė apsauga ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė padaro jį tinkamą kaip „užrakink ir išvyk“ tipo antrinį būstą, naudojamą atostogoms ir išnuomojamą arba paliekamą tuščią tarp vizitų. Golfo žaidėjams vieta naudingiausia: trys laukai maždaug per 2,6 km tiesia linija, įskaitant Cabopino golfo lauką už 1,2 km. Pirkėjai, norintys kasdien pėsčiomis eiti į paplūdimį, turėtų atkreipti dėmesį į daugiau nei 2 km atstumą; čia automobilis yra praktinė būtinybė. Galiausiai, 2006 m. statybos metai tinka pirkėjams, priimantiems esamą pastatą ir bendriją, o ne visiškai naują projektą, su sąlyga, kad jie numatys lėšų techninei apžiūrai ir galimiems vidaus ar inžinerinių sistemų atnaujinimams.
Kaip esamas 2006 m. užbaigtas butas, nekilnojamasis turtas atspindi to laikotarpio Costa del Sol statybos standartus ir interjero stilių. Turimi vaizdai rodo virtuvę su šviesaus medžio baldais, du miegamuosius, vienas šiuo metu įrengtas su dviem atskiromis lovomis, ir atvirą svetainės bei valgomojo erdvę, orientuotą į kiemą. Terasa įrengta su stalu ir kėdėmis, kas patvirtina naudojamą lauko erdvę, susietą su pagrindine gyvenamąja erdve. Pardavėjas apibūdina būstą kaip gerai prižiūrimą, su atvira panorama iš sodo. Praktiškai pirkėjai turėtų tai vertinti kaip tinkamą gyventi, paruoštą nekilnojamąjį turtą, kurį galbūt norėsis kosmetiškai atnaujinti, o ne struktūriškai. 2006 m. pastatai šioje vietovėje paprastai turi oro tarpą sienose, aliuminio ar PVC langų rėmus ir oro kondicionavimo paruošimą, tačiau konkretinė šildymo, vėsinimo ir karšto vandens sistemų būklė duomenyse nėra įrašyta ir turėtų būti patikrinta objekto apžiūros metu. Įskaitoma požeminė stovėjimo vieta apsaugo automobilį nuo saulės ir sumažina vasaros karščio kaupimąsi, o skirtas sandėliukas yra praktinis priedas, retai aptinkamas mažesniuose pakrantės butuose. Bendrijos aspektai, parodomoji nuolatinė apsaugos tarnyba, bendrų sodų ir baseinų būklė bei mėnesiniai bendrijos mokesčiai, tvarkomi bendrai su kitais savininkais ir turėtų būti peržiūrėti bendrijos dokumentuose prieš pirkimą. Nepriklausoma techninė apžiūra rekomenduojama bet kokio amžiaus antrinės rinkos būstui, apimanti drėgmę, elektros instaliacijas, vandentiekį bei terasos ir sodo zonų hidroizoliaciją.
Prašoma šio buto kaina yra fiksuota, 325 000 EUR, tai esamas antrinės rinkos nekilnojamasis turtas, o ne naujos statybos kainoraštis. Lyginimui, panašūs naujos statybos projektai platesniame regione prasideda žemiau: Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 EUR, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR ir Etherna Homes 2 Estepone nuo 321 000 EUR. Tie skaičiai susiję su nauja statyba, o ši kaina taikoma užbaigtam, gyventi paruoštam 2006 m. būstui su stovėjimo vieta ir sandėliuku. Pirkėjai turėtų atsižvelgti į pirkimo išlaidas virš prašomos kainos. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą; bet koks perdavimo grafikas priklauso nuo derybų su dabartiniu savininku.
Reserva de Marbella yra gyvenamoji zona, sukurta aplink žemaukščius daugiabučius ir kotedžus, atsitraukusi nuo pakrantės kelio ant švelnių šlaitų tarp Calahondos ir Marbellos. Kasdienis gyvenimas čia vyksta ramybėje ir paremtas automobiliu. Rytai paprastai prasideda terasoje arba mažame sode, priklausančiame šiam butui pirmame aukšte; atvira svetainės ir valgomojo erdvė tiesiogiai susijungia su šia lauko erdve, todėl namas puikiai tiki lėtiems pusryčiams ir vakarienėms lauke didžiąją metų dalį. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,9 °C, tad gyvenimas lauke yra realus nuo ankstyvo pavasario iki vėlyvo rudens. Apsipirkimas ir kasdienės paslaugos sutelktos netoliese esančiose Calahondos ir Elvirios komercinėse zonose, abi pasiekiamos per trumpą kelionę automobiliu. Per 2 km nuo komplekso duomenys rodo aštuonis restoranus ir dvi kavinukes, kas padengia pagrindinius variantus, bet reiškia, kad dauguma gyventojų dažnai verda namie arba važiuoja automobiliu dėl įvairovės. Vietovės poilsio centras yra golfas: Cabopino golfo laukas yra už 1,2 km tiesia linija, Santa María Golf & Country Club, už 1,9 km, o El Soto Golf, už 2,6 km. Išvykos prie jūros daugiausia susijusios su Playa de Cabopino, Playa de Calahonda ir Playa de Artola paplūdimiais, visi maždaug už 2,2–2,4 km tiesia linija, penkių minučių kelionė automobiliu, o ne pėsčiomis daugumai gyventojų. Parodomoji nuolatinė apsauga komplekse ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė reiškia, kad namą galima palikti be priežiūros ilgesniam laikui, kas svarbu antrinio būsto savininkams. Vasaros mėnesių laikotarpiu kaimynystė gerokai nuščiūva, kaip įprasta šioje pakrantės juostoje, ir gyvenimas persikelia į golfą, pasivaikščiojimus ir metų ratu veikiančias Marbellos paslaugas.
Gretimos Reserva de Marbella apylinkės yra gyvenamosios ir rami, o pakrantės patogumai, už trumpo kelio automobiliu. Per 2 km spinduliu duomenys išvardija aštuonis restoranus ir dvi kavinukes, užtenka reguliariems vakarams neišvykstant iš vietovės. Don Carlos Tennis Club ir Finca Naundrup sporto centrai abu yra už 2,4 km tiesia linija, o La Siesta Golf Club, už 2,5 km. Šeimoms English International College, tarptautinė mokykla, yra už 4,2 km, o platesniame regione yra 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos. Sveikatos priežiūrą užtikrina penki sveikatos priežiūros centrai vietovėje. Turizmo infrastruktūra yra didelė: 48 viešbučiai su 12 606 lovų vietų, kas paaiškina sezoninį vasaros šurmulį ir žiemos mėnesių ramybę. Viešasis transportas sudarytas iš keturių maršrutų, aptarnaujančių 50 stotelių, tinkamas retkarčiais kelionėms pakrante, nors dauguma gyventojų važiuoja automobiliu. Padėtis 112 m aukštyje suteikia butui atvirą panoramą, kartu išlaikant paplūdimį pasiekiamą per trumpą kelionę automobiliu.
Žemėlapis rodo buto padėtį kalvose už pakrantės, maždaug pusiaukelėje tarp Marbellos ir Calahondos. Atkreipkite dėmesį į golfo laukų sankaupą šiaurėje ir rytuose, Cabopino paplūdimius bei jachtų prieplauką pietryčiuose ir greitkelio jungtį, einančią pakrante Marbellos ir Malagos link.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Reserva de Marbella užima vidurinę Kosta del Sol dalį tarp Marbellos ir Fuengirolos, ruožą, kuriame kraštovaizdį dominuoja golfo laukai ir gyvenamosios urbanizacijos. Marbella su beveik 148 000 gyventojų yra 12 km į vakarus ir suteikia regionui miestišką bei kultūrinį svorį; provincijos sostinė Malaga su 579 000 gyventojų yra 38 km į rytus. Algeciras, už 75 km, žymi praktinio kasdienio spindulio pietinę ribą. Šiame koridoriuje vieta keičia jūros pakrantės artumą į aukštį, vaizdus, golfo prieigą ir ramesnes gatves, įpramas kompromisas šioje pakrantės dalyje.
Atvykstama pirmiausia automobiliu pakrante einančiu greitkeliu A-7, kuris jungia šią vietovę su 12 km tiesia linija nutolusia Marbella ir 38 km nutolusiu Malagos centru. Malagos, Kosta del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 30 km tiesia linija, todėl skrydžiai tarptautiniams savininkams yra paprasti; Gibraltaro oro uostas (GIB), alternatyva maždaug 66 km atstumu. Artimiausios paplūdimiai, Playa de Cabopino už 2,2 km, Playa de Calahonda už 2,3 km ir Playa de Artola už 2,4 km (visi atstumai tiesia linija), automobiliu pasiekiami per kelias minutes, o už 2,3 km esanti Puerto Cabopino jachtų prieplauka suteikia maitinimo ir laisvalaikio valtyse galimybių. Golfą žaidžiantys gyventojai gali pasiekti Cabopino golf lauką už 1,2 km, Santa María Golf & Country Club už 1,9 km ir El Soto Golf už 2,6 km. Viešasis transportas (keturi maršrutai, 50 stotelių) yra alternatyva keliaujant be automobilio, tačiau kasdienis gyvenimas čia paremtas privačiu transportu. Visi atstumai nurodyti tiesia linija; faktiniai keliai yra ilgesni.
| Iki paplūdimio | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo 17,9 °C vidutinę metinę temperatūrą, atitinkančią švelnias Viduržemio jūros sąlygas šioje Malagos pakrantės dalyje. Žiemos švelnios, vasaros šiltos, todėl terasos ir sodo naudojimo sezonas gerokai pratęsiamas už vasaros pikui būdingų mėnesių. Maudynių sezonas registruotas kaip keturi mėnesiai su 20 °C ar aukštesne jūros temperatūra, maždaug nuo birželio iki rugsėjo, tad maudymasis jūroje yra vasaros, o ne visų metų veikla. Butas stovi 112 metrų virš jūros lygio su vidutinišku 4,8 % nuolydžiu link pakrantės: pakankamai aukštai atsiveriantiems vaizdams ir jausmui, kad už nugaros yra kalvos, tačiau be staigaus kasdienio lipimo. Aplinkovaizdis jungia gyvenamuosius sodus, golfo laukus ir pušimis apaugusias Artolos kopas netoli Cabopino, vieną mažiau urbanizuotų pakrantės ruožų šioje apylinkėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimių gyvenimas susitelkęs ties trimis smėlio paplūdimiais maždaug 2,4 km spinduliu: Playa de Cabopino, Playa de Calahonda ir Playa de Artola. Cabopino garsėja savo kopomis ir šeimoms palankia aplinka prie Puerto Cabopino jachtų prieplaukos, kur restoranai ir prisišvartavusios valtys sudaro nedidelį sezoninį centrą. Playa de Artola ribojasi su saugoma kopų sistema ir istoriniu Torre de Calahonda apžvalgos bokštu, siūlydama natūralesnį pakrantės ruožą. Į gilumą sausumoje poilsio pasiūlą dominuoja golfas: Cabopino golf už 1,2 km, Santa María Golf & Country Club už 1,9 km ir El Soto Golf už 2,6 km, visi penkių minučių važiavimo automobiliu atstumu. Teniso mėgėjai gali naudotis Don Carlos Tennis Club už 2,4 km, o viešas baseinas yra Camping Marbella Playa teritorijoje, 1,8 km atstumu. Platesniam laisvalaikiui Marbella senamiestis, promenada ir paplūdimiai yra maždaug 12 km tiesia linija.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 60 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 40 mm |
| Kovas | 13.8°C | 125 mm |
| Balandis | 15.5°C | 59 mm |
| Gegužė | 18.6°C | 25 mm |
| Birželis | 22.1°C | 7 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 26 mm |
| Spalis | 19.3°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 73 mm |
| Gruodis | 12.9°C | 64 mm |
Vidutinis
Ref: VL530158
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Už 325 000 € įsigyjamas 119 m² antrinės rinkos butas kainuoja maždaug 2 730 € už kvadratinį metrą, kaina, kurią įmanoma pateisinti tik regioniniu kontekstu. Naujos statybos alternatyvos netoliese absoliučiomis vertėmis prasideda žemiau: Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje prasideda nuo 321 000 €, beveik tiek pat, kiek ši prašoma kaina. Palyginimas nėra paprastas, nes tai statomi arba nauji projektai, kurių pradinės kainos dažniausiai taikomos mažesniems vienetams, o ši suma apima baigtą dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių būstą su 119 m², sodu, požemine automobilių stovėjimo aikštele ir jau pastatytu bei naudojamu sandėliuku. Palyginti su nauja statyba pirkėjas praranda modernų energinį naudingumą, visiškai naujas sistemas ir rangovo garantijas; įgyjama, nedelsiant: nėra etapinio mokėjimo, statybos rizikos ir laukimo eilės iki perdavimo. Pagal vietą Reserva de Marbella yra Marbellos, Calahondos koridoriuje, kuris paprastai laikomas labiau įsitvirtinusiu ir brangesniu pakrantės ruožu nei Torre del Mar rytuose ar kai kurios Esteponos dalys vakaruose. Savo mikrorinkoje nekilnojamasis turtas konkuruoja su kitais antrinės rinkos objektais Reserva de Marbella ir gretimose urbanizacijose, pavyzdžiui, Elviria ir Calahonda, kur artumas prie Santa María ir Cabopino golfo laukų, paruoštumas 24 valandas parą ir įskaitomas automobilio stovėjimas daugeliui pirkėjų yra lemiami veiksniai. Regiono rinkoje per metus registruojami 4 399 būstų sandoriai, rodantys aktyvią antrinę rinką su pakankamu likvidumu savininkams, kurie vėliau gali norėti parduoti. Pirkėjai, lygindami šį turtą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų vertinti bendrą eksploatacijos kainą, įskaitant bendrijos mokesčius už apsaugos ir baseino paslaugas čia, palyginti su aukštesne naujos statybos pradine įranga.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET