See kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga korter asub Reserva de Marbellas, elamurajoonis Marbella ja Calahonda vahel Costa del Solil. Kinnisvara pakub 119 m² elamispinda esimesel korrusel, privaatse aiaga ja avatud vaadetega. Ehitatud 2006. aastal ja nüüd sissekolimisvalmis, hõlmab see maa-alust parklat ja panipaika, kompleksis on ööpäevaringne valve. Küsitav hind on fikseeritud 325 000 eurot. Lähim rand, Playa de Cabopino, asub linnulennult umbes 2,2 km kaugusel ja mitu golfiväljakut on lühikese sõidu kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Reserva de Marbella asub ranniku taga küngastel Marbella (12 km linnulennult) ja Calahonda vahel. Korter asub umbes 112 meetri kõrgusel merepinnast, mere poole on mõõdukas langus 4,8%. Playa de Cabopino ja selle jahisadam asuvad otsejoones umbes 2,2–2,3 km kaugusel, Cabopino golfiväljak 1,2 km kaugusel. Maanteedega vahemaad on linnulennult kaugustest pikemad.
Korter ühendab kaks magamistuba ja kaks vannitubat 119 m² elamispinnaga, avatud köögi-elutoa ümber, mis avaneb terrassile ja aeda. Köök heleda puidust köögimööbliga, eraldatud parkimiskoht maa-aluses garaažis ja panipaik katavad igapäevased praktilised vajadused. Esimese korruse asukoht ja privaatne väliruum sobivad nii püsivaks elamiseks kui hooajaliseks kasutamiseks.
See on olemasolev kodu, valmis 2006. aastal, mitte uusarenduse projekt. Ehitus lõpetati üle viisteist aastat tagasi, mis tähendab, et kinnisvara on kohe saadaval, ehituslik seisund on sissekolimisvalmis. Kõik üleandmise või renoveerimise kuupäevad on orienteerivad. Ostjad peaksid hindama hoone vanust paigaldiste ja viimistluse hindamisel ja tellima sõltumatu tehnilise ekspertiisi.
Kinnisvara pakub kaks magamistuba ja kaks vannitubat 119 m² sees; suuremad perekonnad, kes vajavad kolme või enam magamistuba, leiavad planeeringu piiratuna. Pole liftist sõltuvat katusekorteri vaadet ja kui 2006. aasta olemasoleva hoonena peegeldab viimistlus tolleaegset taset. Andmebaasis ei ole privaatset basseini ja lähim rand on üle 2 km kaugusel, seega ei ole see mereäärses asukohas. Krundi suuruse ega haldustasu andmeid pole saadaval.
See korter sobib ostjale, kes soovib valmis, kohe elamiseks kõlbulikku kodu Costa del Solil ilma ehitusjärgus objekti ostu ooteajata ja ettemakseteta. Kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga planeering 119 m² sobib paaridele, väikestele perekondadele või omanikele, kes soovivad külalistetuba külastavatele sõpradele ja perele. Fikseeritud küsitav hind 325 000 eurot paigutab selle Marbella piirkonna järelturul keskmisse segmenti, mis köidab ostjaid, kelle eelarve ei ulatu esimese liini kinnisvarani, kuid kes soovivad ikkagi Marbella aadressi ja selle ümbrust. Privaatne aed ja esimese korruse asukoht on olulised ostjatele, kes soovivad vältida treppe ja tahavad otsest väliruumi ilma suure krundi hooldamiseta. Ööpäevaringne valve ja maa-alune parkla muudavad selle kasutatavaks hooldusvaba koduna, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, teise koduna puhkuseks või külastuste vahel tühjalt seismiseks. Golfimängijad kasutavad asukohta kõige rohkem: kolm väljakut umbes 2,6 km linnulennult, sealhulgas Cabopino golf 1,2 km kaugusel. Ostjad, kes soovivad iga päev randa jalutada, peaksid arvestama üle 2 km pikkuse vahemaaga; auto on siin praktiline vajadus. Lõpuks sobib 2006. aasta ehitusaasta ostjatele, kes on rahul väljakujunenud hoone ja ühisusega pigem kui päris uue arendusega, eeldusel et nad planeerivad eelarvesse tehnilise ülevaatuse ja võimalikud siseviimistluse või paigaldiste uuendused.
Kui 2006. aastal valminud olemasoleva korterina peegeldab kinnisvara selle ajastu Costa del Soli ehitusnorme ja siseilmet. Olemasolevatel piltidel on köök heleda puidust köögimööbliga, kaks magamistuba, üks hetkel kahe ühevoodiga, ja avatud köök-elutuba, mis on suunatud terrassile. Terrass on varustatud laua ja toolidega, mis kinnitab kasutatavat väliruumi, mis on ühendatud põhieluruumiga. Müüja kirjeldab kodu hästi hoituna, aiast avanevate vaadetega. Praktiliselt peaksid ostjad seda käsitlema elamiskõlbliku, sissekolimisvalmis kinnisvarana, kus võivad olla soovitavad kosmeetilised uuendused pigem kui konstruktsioonilised. 2006. aasta hooned selles piirkonnas on tavaliselt õõnsusseintega, alumiiniumist või PVC-ist aknaraamidega ja konditsioneeri eelpaigaldusega, kuid kütte-, jahutus- ja sooja vee süsteemide täpne seisukord ei ole andmetes kirjas ja tuleks objekti vaatamisel üle kontrollida. Kaasaolev maa-alune parkimiskoht kaitseb autot päikese eest ja vähendab suvist kuumuse kogunemist, samas on eraldatud panipaik praktiline lisand, mida väiksemates rannikukorterites harva leidub. Ühisuse aspektid, ööpäevaringne valve, ühiste aedade ja basseinide seisukord ning igakuised haldustasud, hallatakse koos teiste omanikega ja need tuleks enne ostu ühisuse dokumentatsioonist üle vaadata. Sõltumatu tehniline ekspertiis on soovitatav igale sellises vanuses järelturu kinnisvarale, hõlmates niiskust, elektrisüsteeme, torustikku ning terrassi ja aia alade hüdroisolatsiooni.
Selle korteri küsitav hind on fikseeritud 325 000 eurot, see on järelturu kinnisvara, mitte uusarenduse hinnakiri. Võrdluseks algavad võrreldavad uusarenduse projektid laiemas piirkonnas madalamalt: Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurost, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 eurost. Need arvud puudutavad uusehitist, samas kui see hind kehtib 2006. aasta valmis, sissekolimisvalmise kodu kohta, parkimis- ja panipaigaga. Ostjad peaksid arvestama ostumaksumustega küsitavast hinnast lisaks. Saadavus on vahetu sissekolimisvalmis seisundi tõttu; üleandmise ajakava sõltub läbirääkimistest praeguse omanikuga.
Reserva de Marbella on elamupiirkond, mis on ehitatud madalate korterelamute ja ridamajade ümber, rannikuteest eemal Calahonda ja Marbella vahelistel nõlvadel. Igapäevaelu siin rullub vaikset, autokeskset rütmi järgides. Hommikud algavad tavaliselt terrassil või sellesse esimese korruse korterisse kuuluvas väikeses aias; avatud köök-elutuba ühendub otse selle väliruumiga, nii et kodu sobib hästi aeglaste hommikusöökide ja õhtusöökide jaoks õues suurema osa aastast. Keskmine aastane õhutemperatuur on 17,9°C, seega on õues elamine realistlik varakevadest hilissügiseni. Poodimine ja igapäevateenused on koondunud lähedal asuvatesse Calahonda ja Elviria kaubanduspiirkondadesse, mõlemad lühikese sõidu kaugusel. Kompleksist 2 km raadiuses on andmete järgi kaheksa restorani ja kaks kohvikut, mis katab põhivalikud, kuid tähendab, et enamik elanikke küpsetab kodus regulaarselt või sõidab mitmekesisuse otsinguil autoga. Piirkonna vaba aja tuum on golf: Cabopino golfiväljak asub linnulennult 1,2 km kaugusel, Santa María Golf & Country Club 1,9 km ja El Soto Golf 2,6 km kaugusel. Randapäevad keskenduvad Playa de Cabopinole, Playa de Calahondale ja Playa de Artolale, kõik umbes 2,2–2,4 km otsejoones, enamiku elanike jaoks viieminutiline autosõit, mitte jalutuskäik. Ööpäevaringne valve kompleksis ja maa-alune parkla tähendavad, et kodu võib jätta pikaks ajaks järelevalveta, mis on teise kodu omanikele oluline. Väljaspool suvekuud muutub naabrus märgatavalt vaikseks, nagu selles rannikulõigus tavaks, ja elu liigub golfi, jalutamise ja Marbella aastaringselt toimivate teenuste juurde.
Reserva de Marbella vahetu ümbrus on elamu- ja vaikne, ranniku mugavused lühikese sõidu kaugusel. 2 km raadiuses loetleb andmestik kaheksa restorani ja kaks kohvikut, piisavalt regulaarseteks õhtuteks väljas ilma piirkonnast lahkumata. Don Carlos Tennis Club ja Finca Naundrup spordikeskused asuvad mõlemad otsejoones 2,4 km kaugusel ning La Siesta Golf Club 2,5 km kaugusel. Peredele on English International College, rahvusvaheline kool, 4,2 km kaugusel, laiemas piirkonnas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli. Tervishoiu tagavad viis tervisekeskust piirkonnas. Turismiinfrastruktuur on märkimisväärne: 48 hotelli 12 606 voodikohaga, mis selgitab suvist ärevat tegevust ja talvekuude rahu. Ühistransport koosneb neljast liinist, mis teenindavad 50 peatust, kasutatav juhuslikeks rannikuriisudeks, kuigi enamik elanikke sõltub autost. Asukoht 112 meetri kõrgusel annab korterile avatud vaated, hoides samas ranna lühikese sõidu kaugusel.
Kaart näitab korteri asukohta ranniku taguseks jäävates küngastes, umbes pool way Marbella ja Calahonda vahel. Pange tähele golfiväljakute kobarat põhjas ja idas, Cabopino rannad ja jahisadam kagus ning mootortee ühendus rannikul Marbella ja Málaga suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Reserva de Marbella hõlmab Costa del Soli kesklõiku Marbella ja Fuengirola vahel, piirkond, kus golfiväljakud ja elamurajoonid valitsevad maastikul. Marbella, kus elab peaaegu 148 000 elanikku, asub 12 km läänes ja annab piirkonnale linna- ja kultuurilise raskuse; provintsi pealinn Málaga 579 000 elanikuga jääb 38 km idas. Algeciras, 75 km kaugusel, tähistab praktilise igapäevase ulatuse lõunapiiri. Selles koridoris vahetab asukoht ranna läheduse kõrguse, vaadete, golfipääsu ja rahulikumate tänavate vastu, tavaline kompromiss ranniku selles osas.
Ligile saab peamiselt autoga mööda rannikumootorteed A-7, mis ühendab piirkonda Marbellaga, mis jääb otsejoones 12 km kaugusele, ning Málaga kesklinnaga 38 km kaugusel. Lennujaam Málaga-Costa del Sol (AGP) asub linnulennult umbes 30 km kaugusel, mis teeb lendamise rahvusvahelistele omanikele lihtsaks; alternatiiviks on Gibraltari lennujaam (GIB) umbes 66 km kaugusel. Lähimad rannad, Playa de Cabopino 2,2 km, Playa de Calahonda 2,3 km ja Playa de Artola 2,4 km kaugusel, kõik otsejoones, jõuab mõne minutiga autoga, ja 2,3 km kaugusel asuv jahisadam Puerto Cabopino lisab söögikohti ja paadivõimalusi. Golfimängijad jõuavad Cabopino golfiväljakule 1,2 km, Santa María Golf & Country Clubile 1,9 km ja El Soto Golfile 2,6 km kaugusel. Ühistransport (neli liini, 50 peatust) pakub võimalust sõitmiseks ilma autota, kuid igapäevaelu eeldab siin erasõidukit. Kõik vahemaad on otsejoones; tegelikud maanteemarsruudid on pikemad.
| Kaugus rannast | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 17,9°C, mis vastab Málaga ranniku selle osa leigale Vahemere tingimustele. Talved on leebed ja suved soojad, mis pikendab terrassi ja aia kasutushooaega oluliselt üle suve tippkuude. Suplushooaeg on märgitud neljaks kuuks merevee temperatuuriga 20°C või enam, umbes juunist septembrini, , seega on meres suplemine pigem suvine tegevus, mitte aastaringne. Korter asetseb 112 meetrit merepinnast kõrgemal mõõduka 4,8% langusega ranniku poole: piisavalt kõrgust avatud vaadete ja tagantse küngaste tundeni, ilma igapäevase järsku tõusuta. Ümbritsev maastik ühendab elamuaed, golfiväljakute rohelused ja Artola männiga kaetud luited Cabopino lähedal, üks läheduse vähem arenenud rannikulõikudest.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannaelu keerleb kolme liivaranna ümber umbes 2,4 km raadiuses: Playa de Cabopino, Playa de Calahonda ja Playa de Artola. Cabopino on tuntud oma luidete ja pereõhukonna poolest jahisadama Puerto Cabopino kõrval, kus restoranid ja kalda äärde kiigatud paadid loovad väikese hooajalise keskuse. Playa de Artola piirneb kaitsealuse luidetesüsteemiga koos ajaloolise vahitorniga Torre de Calahonda, pakkudes looduslikumat rannikulõiku. Sisealal domineerib puhkuste pakkumises golf: Cabopino golfiväljak 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km ja El Soto Golf 2,6 km kaugusel, kõik viieminutilise sõidu kaugusel. Tennisemängijad saavad kasutada Don Carlos Tennis Clubi 2,4 km kaugusel ja avalik bassein asub Camping Marbella Playas, 1,8 km kaugusel. Laiemaks vabaajaks on Marbella vanalinn, promenaad ja rannad umbes 12 km kaugusel linnulennult.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 60 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 40 mm |
| Märts | 13.8°C | 125 mm |
| Aprill | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juuni | 22.1°C | 7 mm |
| Juuli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktoober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Detsember | 12.9°C | 64 mm |
Mõõdukas
Ref: VL530158
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinnaga 325 000 € 119 m² eest maksab see järelturu korter umbes 2 730 € ruutmeetri kohta, hind, mis mõttekaks muutub vaid piirkondlikus kontekstis. Lähedal asuvad uusarendused algavad absoluutarvudes madalamalt: Lantana Residencial Mirases alates 205 000 € ja Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, samas kui Etherna Homes 2 Esteponas algab 321 000 €, peaaegu sama palju kui see küsitav hind. Võrdlus ei ole otsekohene, sest need on ehitusjärgus või uued projektid, mille sissehinnad kehtivad tavaliselt väiksematele ühikutele, samas kui see arv hõlmab valmis kahe magamistoaga, kahe vannitoaga kodu 119 m², aiaga, maa-aluse parkimiskoha ja juba ehitatud ning kasutatava panipaigaga. See, mille ostja uue ehitusega võrreldes loobub, on kaasaegne energiatõhusus, pärisuured paigaldised ja arendaja garantiid; võidu on vahetus, ei etapiviisilisi makseid, ei ehitusriski ega ootenimekirja üleandmiseks. Asukoha poolest asub Reserva de Marbella, Calahonda koridoris, mida peetakse üldiselt rohkem väljaehitatud ja kõrgema hinnaga rannikulõiguks kui Torre del Mar idas või osa Esteponast läänes. Omas mikroturul konkureerib kinnisvara teiste järelturu objektidega Reserva de Marbellas ja naaberrajoonides nagu Elviria ja Calahonda, kus lähedus Santa María ja Cabopino golfiväljakutele, ööpäevaringne valve ja hinna sees parkimine on paljudele ostjatele otsustavad tegurid. Piirkonna turg näitab 4 399 eluasemetehingut aastas, mis viitab aktiivsele järelturu turule mõistliku likviidsusega omanikele, kes soovivad hiljem müüa. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduse alternatiivide vastu, peaksid võrdlema kogu omamiskulu, sealhulgas haldustasusid valve ja basseiniteenuste eest siin, uusehituse kõrgema sissesõiduspetsifikatsiooniga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET