Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Reserva de Marbella, een woonwijk tussen Marbella en Calahonda aan de Costa del Sol. De woning biedt 119 m² woonoppervlak op de begane grond, met een privétuin en open uitzicht. Gebouwd in 2006 en nu sleutelklaar, inclusief ondergrondse parkeergarage en een berging, met 24-uursbeveiliging in de complex. De vraagprijs is vastgesteld op € 325.000. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Cabopino, ligt hemelsbreed op ongeveer 2,2 km afstand, en diverse golfbanen bevinden zich op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Reserva de Marbella ligt in de heuvels achter de kust tussen Marbella (12 km hemelsbreed) en Calahonda. Het appartement ligt op ongeveer 112 meter boven zeeniveau, met een gemiddeld hellingsvlak van 4,8% richting de zee. Playa de Cabopino en de bijbehorende jachthaven liggen hemelsbreed op ongeveer 2,2 tot 2,3 km, terwijl de golfbaan van Cabopino op 1,2 km afstand ligt. Wegafstanden zijn langer dan de hemelsbrede afstanden.
Het appartement combineert twee slaapkamers en twee badkamers met 119 m² woonoppervlak, gecentreerd rond een open woon- en eetruimte die uitkomt op een terras en tuin. Een keuken met licht houten keukenkasten, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging dekken de praktische dagelijkse behoeften. De ligging op de begane grond en de privé buitenruimte maken de woning geschikt voor zowel permanente bewoning als seizoensgebruik.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 2006, geen nieuwbouwproject. De bouw is meer dan vijftien jaar geleden afgerond, wat betekent dat de woning direct beschikbaar is, de bouwstatus is sleutelklaar. Eventuele opleverings- of renovatiedata zijn indicatief. Kopers dienen de leeftijd van het gebouw mee te wegen in hun beoordeling van installaties en afwerking, en een onafhankelijke bouwkundige keuring te regelen.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers binnen 119 m²; grotere gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, zullen de indeling beperkt vinden. Er is geen lift-afhankelijk penthouse-uitzicht, en als bestaand gebouw uit 2006 weerspiegelt de afwerking die periode. In de gegevens is geen privézwembad geregistreerd, en het dichtstbijzijnde strand ligt op meer dan 2 km afstand, dus dit is geen locatie aan zee. Er zijn geen gegevens beschikbaar over perceeloppervlakte of gemeenschapskosten.
Dit appartement past bij een koper die een voltooide, direct te betrekken woning aan de Costa del Sol wil zonder de wachttijd en gefaseerde betalingen van een aankoop op tekening. De indeling met twee slaapkamers en twee badkamers en 119 m² is geschikt voor stellen, kleine gezinnen of eigenaren die een logeerkamer willen voor bezoeken van familie en vrienden. De vaste vraagprijs van € 325.000 positioneert de woning in het middensegment van de Marbella-markt voor bestaande bouw, wat aantrekkelijk is voor kopers wiens budget niet toereikend is voor eerstelijns strand woningen, maar die toch het Marbella-adres en de omgeving willen. De privétuin en de ligging op de begane grond zijn relevant voor kopers die trappen willen vermijden en directe buitenruimte willen zonder het onderhoud van een groot perceel. De 24-uursbeveiliging en ondergrondse parkeergarage maken het geschikt als onderhoudsvrije tweede woning, gebruikt voor vakanties en verhuurd of leeg gelaten tussen bezoeken door. Golfspelers profiteren het meest van de locatie: drie banen binnen grofweg 2,6 km hemelsbreed, waaronder de golfbaan van Cabopino op 1,2 km. Kopers die elke dag naar het strand willen lopen, moeten de afstand van meer dan 2 km in acht nemen; een auto is hier een praktische noodzaak. Tot slot past het bouwjaar 2006 bij kopers die zich comfortabel voelen bij een gevestigd gebouw en gemeenschap in plaats van een splinternieuwe ontwikkeling, mits zij budgetteren voor een bouwkundige inspectie en mogelijke updates van interieur of installaties.
Als bestaand appartement voltooid in 2006 weerspiegelt de woning de bouwnormen en interieurstijl van die periode aan de Costa del Sol. De beschikbare foto's tonen een keuken met licht houten keukenkasten, twee slaapkamers, waarvan er één momenteel is ingericht met twee eenpersoonsbedden, en een open woon- en eetruimte gericht op de patio. Het terras is voorzien van een tafel en stoelen, wat de bruikbare buitenruimte bevestigt die verbonden is met de hoofdwoonruimte. De verkoper omschrijft de woning als goed onderhouden, met open uitzicht vanaf de tuin. In praktische zin dienen kopers dit te zien als een bewoonbare, sleutelklaar woning waar cosmetische updates wenselijk kunnen zijn in plaats van structureel. Gebouwen uit 2006 in deze omgeving hebben doorgaans spouwmuren, aluminium of PVC raamkaders en voorinstallatie voor airconditioning, maar de specifieke staat van de verwarmings-, koelings- en warmwatersystemen is niet in de data geregistreerd en moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd. De inbegrepen ondergrondse parkeerplaats beschermt de auto tegen de zon en beperkt warmteopbouw in de zomer, terwijl de eigen berging een praktische toevoeging is die zelden voorkomt in kleinere kustappartementen. Gemeenschapsaspecten, de 24-uursbeveiliging, de staat van de gedeelde tuinen en zwembaden, en de maandelijkse gemeenschapskosten, worden samen met andere eigenaren beheerd en moeten vóór aankoop worden gecontroleerd in de gemeenschapsdocumentatie. Een onafhankelijke bouwkundige keuring is aan te raden voor elke bestaande bouw woning van deze leeftijd, met aandacht voor vocht, elektra, leidingen en de waterdichting van het terras en de tuin.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op € 325.000, dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwprijslijst. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten lager: Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Die bedragen betreffen nieuwbouw, terwijl deze prijs geldt voor een voltooide, sleutelklaar woning uit 2006 met parkeerplaats en berging inbegrepen. Kopers moeten rekening houden met aanschafkosten bovenop de vraagprijs. De beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklaar-status; de tijdlijn van de overdracht hangt af van de onderhandeling met de huidige eigenaar.
Reserva de Marbella is een woonzone met laagbouwblokken en geschakelde woningen, gelegen achter de kustweg op de glooiende hellingen tussen Calahonda en Marbella. Het dagelijkse leven volgt hier een rustige, autogerichte routine. De ochtenden beginnen doorgaans op het terras of in de kleine tuin die bij dit benedenappartement hoort; de open woon- en eetruimte sluit direct aan op deze buitenruimte, waardoor de woning ideaal is voor langzame ontbijten en avondmaaltijden in de openlucht gedurende een groot deel van het jaar. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,9°C is buiten leven realistisch van het vroege voorjaar tot de late herfst. Winkels en dagelijkse voorzieningen zijn geconcentreerd rond de nabijgelegen commerciële gebieden van Calahonda en Elviria, beide op korte rijafstand. Binnen 2 km van het complex registreert de data acht restaurants en twee cafés, wat de basisopties dekt maar betekent dat de meeste bewoners regelmatig thuis koken of de auto pakken voor afwisseling. De recreatieve kern van de omgeving is golf: de golfbaan van Cabopino ligt hemelsbreed op 1,2 km, met Santa María Golf & Country Club op 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km. Strandbezoeken draaien om Playa de Cabopino, Playa de Calahonda en Playa de Artola, alle grofweg 2,2 tot 2,4 km hemelsbreed, een ritje van vijf minuten eerder dan een wandeling voor de meeste bewoners. De 24-uursbeveiliging in het complex en de ondergrondse parkeergarage zorgen ervoor dat de woning langere tijd leeg kan staan, wat belangrijk is voor eigenaren van tweede woningen. Buiten de zomermaanden wordt de buurt aanzienlijk rustiger, zoals typerend voor dit stuk kust, en verschuift het leven naar golf, wandelen en de het hele jaar door beschikbare voorzieningen van Marbella.
De directe omgeving van Reserva de Marbella is residentieel en rustig, met de voorzieningen van de kust op korte rijafstand. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data acht restaurants en twee cafés, voldoende voor regelmatige avondjes uit zonder de omgeving te verlaten. De sportcentra Don Carlos Tennis Club en Finca Naundrup liggen beide hemelsbreed op 2,4 km, en La Siesta Golf Club op 2,5 km. Voor gezinnen ligt de English International College, een internationale school, op 4,2 km, terwijl de bredere regio 41 basisscholen en 28 middelbare scholen telt. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de omgeving. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk: 48 hotels met 12.606 bedden, wat de seizoensdrukte in de zomer en de rust van de wintermaanden verklaart. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lijnen die 50 haltes bedienen, bruikbaar voor incidentele uitjes langs de kust, al vertrouwen de meeste bewoners op een auto. De ligging op 112 meter hoogte geeft het appartement zijn open uitzicht, terwijl het strand op korte rijafstand binnen bereik blijft.
De kaart toont de ligging van het appartement in de heuvels achter de kust, ongeveer halverwege tussen Marbella en Calahonda. Let op de cluster golfbanen ten noorden en oosten, de stranden en de jachthaven van Cabopino ten zuidoosten, en de autosnelwegverbinding die langs de kust richting Marbella en Málaga loopt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Reserva de Marbella beslaat het middelste deel van de Costa del Sol tussen Marbella en Fuengirola, het stuk waar golfbanen en woondurbanisaties het landschap domineren. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt 12 km naar het westen en levert het stedelijke en culturele gewicht van de regio; Málaga, de provinciehoofdstad met 579.000 inwoners, ligt 38 km naar het oosten. Algeciras, op 75 km, markeert de zuidelijke grens van het praktische dagelijkse bereik. Binnen deze corridor ruilt de locatie nabijheid van de zee in voor hoogte, uitzicht, toegang tot golf en rustigere straten, een veelvoorkomende afweging in dit deel van de kust.
De bereikbaarheid is vooral met de auto via de kustautosnelweg A-7, die het gebied verbindt met Marbella op 12 km hemelsbreed en met het centrum van Málaga op 38 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed circa 30 km verwijderd, waardoor vliegen voor internationale eigenaren eenvoudig is; Luchthaven Gibraltar (GIB) is een alternatief op ongeveer 66 km. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Cabopino op 2,2 km, Playa de Calahonda op 2,3 km en Playa de Artola op 2,4 km, allen hemelsbreed gemeten, zijn binnen enkele minuten per auto te bereiken, en de jachthaven Puerto Cabopino op 2,3 km biedt extra eet- en vaarmogelijkheden. Golfers bereiken Cabopino golf op 1,2 km, Santa María Golf & Country Club op 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km. Het openbaar vervoer (vier lijnen, 50 haltes) biedt een uitwijkmogelijkheid voor reizen zonder auto, maar het dagelijks leven hier gaat uit van privévervoer. Alle afstanden zijn directe afstanden; daadwerkelijke wegroutes zijn langer.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 17,9°C, passend bij de milde mediterrane omstandigheden van dit deel van de kust van Málaga. De winters zijn zacht en de zomers warm, wat het bruikbare seizoen voor terras en tuin ver uitbreidt tot voorbij de piekmaanden van de zomer. Het zwemseizoen bedraagt vier maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer juni tot september, zodat zwemmen in zee eerder een zomeractiviteit is dan een activiteit voor het hele jaar. Het appartement ligt op 112 meter boven zeeniveau met een gemiddelde helling van 4,8% naar de kust: voldoende hoogte voor open uitzicht en een gevoel van de heuvels erachter, zonder een steile dagelijkse klim. Het omringende landschap combineert woon tuinen, golfgreens en de door dennenbossen omrande duinen van Artola bij Cabopino, een van de minder ontwikkelde kustgedeelten in de buurt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandleven draait om de drie zandstranden binnen ongeveer 2,4 km: Playa de Cabopino, Playa de Calahonda en Playa de Artola. Cabopino staat bekend om zijn duinen en kindvriendelijke sfeer naast de jachthaven van Puerto Cabopino, waar restaurants en afgemeerde boten een klein seizoensgebonden centrum vormen. Playa de Artola grenst aan een beschermd duinsysteem met de historische uitkijktoren Torre de Calahonda en biedt een natuurlijker stuk kust. Binnenlands domineert golf het recreatieve aanbod: Cabopino golf op 1,2 km, Santa María Golf & Country Club op 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km, allemaal binnen vijf minuten rijden. Tennislers kunnen terecht bij Don Carlos Tennis Club op 2,4 km, en er is een openbaar zwembad bij Camping Marbella Playa, op 1,8 km. Voor bredere vrijetijdsbesteding liggen de oude binnenstad, de boulevard en de stranden van Marbella hemelsbreed op circa 12 km.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 60 mm |
| Februari | 12.6°C | 40 mm |
| Maart | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mei | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Matig
Ref: VL530158
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met €325.000 voor 119 m² kost dit appartement in bestaande bouw ongeveer €2.730 per vierkante meter, een prijs die alleen zinvol is in de regionale context. Nieuwbouwalternatieven in de buurt beginnen in absolute terminen lager: Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, terwijl Etherna Homes 2 in Estepona start bij €321.000, vrijwel hetzelfde als deze vraagprijs. De vergelijking is niet rechttoe rechtaan, want het betreft off-plan of nieuwe projecten waarvan de instapprijzen doorgaans gelden voor kleinere units, terwijl dit bedrag betrekking heeft op een opgeleverd huis met twee slaapkamers, twee badkamers en 119 m², met een tuin, ondergrondse parkeerplaats en berging die al gebouwd en direct bruikbaar zijn. Wat de koper opgeeft ten opzichte van nieuwbouw is moderne energieprestatie, splinternieuwe installaties en de garanties van een ontwikkelaar; wat hij ervoor terugkrijgt is directheid, geen gefaseerde betalingen, geen bouwrisico en geen wachtlijst voor oplevering. Wat locatie betreft ligt Reserva de Marbella in de corridor Marbella, Calahonda, over het algemeen beschouwd als een meer gevestigd en hoger geprijsd stuk kust dan Torre del Mar in het oosten of delen van Estepona in het westen. Binnen zijn eigen micromarkt concurreert de woning met andere bestaande bouw in Reserva de Marbella en naburige urbanisaties zoals Elviria en Calahonda, waar nabijheid van Santa María- en Cabopino-golf, 24-uursbeveiliging en inbegrepen parkeergelegenheid voor veel kopers de doorslaggevende factoren zijn. De regionale markt registreert 4.399 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve markt in bestaande bouw met een redelijke liquiditeit voor eigenaren die later mogelijk willen verkopen. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven dienen de totale eigendomskosten te vergelijken, inclusief de gemeenschapskosten voor de beveiligings- en zwembaddiensten hier, tegenover de hogere instapspecificatie van nieuwbouw.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET