Готов за нанасяне апартамент с две спални и две бани с площ 90 m² в затворения комплекс Reserva de Marbella, между Marbella и Calahonda на Коста дел Сол. Обявената цена е фиксирана на €339,900 и включва подземно паркомясто и склад. Имътът е с южно изложение, с гледка към морето и гледане към субтропичните градини и общите басейни на комплекса. Сградата е завършена през 2006 г. Плажът Playa de Cabopino се намира на 2,2 km по права линия, а голф игрището Cabopino е на 1,2 km от комплекса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Reserva de Marbella се намира в жилищния пояс между Marbella и Calahonda, на около 12 km от центъра на Marbella. Най-близкият плаж, Playa de Cabopino, е на 2,2 km по права линия, като в радиус от около 2,4 km има три плажа и яхтено пристанище. Голф игрището Cabopino е на 1,2 km, а няколко други игрища се намират в рамките на 3 km.
Апартаментът разполага с две спални, две бани и 90 m² жилищна площ, с покрита южна тераса, ориентирана към морето. Климатици за отопление и охлаждане, напълно оборудвана кухня, асансьор и възможност за обзавеждане покриват ежедневните практически нужди. Подземно паркомясто и отделен склад са включени в обявената цена, което е съществено както за постоянно живеене, така и за престои от няколко седмици.
Това е имот втора употреба, а не проект за ново строителство. Сградата е завършена през 2006 г., а апартаментът е описан като готов за нанасяне и в отлично състояние. Настоящите собственици не са давали имота под наем. Няма строителна фаза или план за предаване, които да се вземат предвид; прехвърлянето по принцип може да се извърши в кратък срок, при спазване на обичайната процедура по покупка.
Данните не споменават собствена градина или собствен басейн; басейните са общи. Парцелът не е частен, а жилищната площ от 90 m² с две спални ограничава пространството за по-големи домакинства. Няма информация за позиция на първа линия на морето, плажът е на 2,2 km, а наклонът към брега е около 4,8%, което означава, че разходката до плажа включва умерено изкачване.
Този апартамент пасва на купувач, който иска завършен, готов за нанасяне дом в района на Marbella без времето за чакане или строителния риск на проект за ново строителство. Планировката с две спални и две бани с 90 m² подхожда на двойка, малко семейство, което го използва като втори дом, или собственик, който иска място за редовни гости. Фактът, че имотът никога не е даван под наем от настоящите собственици, може да привлече купувачи, които ценят последователната лична употреба и грижа, но означава и че домът няма наемна история за всеки, който се фокусира предимно върху доход от наем. Колата е част от практичната картина тук: плажовете, яхтеното пристанище и повечето удобства са на между 1,2 и 2,5 km, което отчасти е проходимо пеша, но включва умерено изкачване обратно към комплекса. Купувачите, които търсят позиция на първа линия на морето на пешеходно разстояние от пясъка, трябва да отбележат разстоянието от 2,2 km по права линия до морето. Комбинацията от затворен комплекс, общи басейни, подземен паркинг и склад съответства на профила на собственици, които използват имота за продължителни престои или целогодишно частично пребиваване и искат ниски практични разходи. За постоянно преместване близките съоръжения, международно училище на 4,2 km, здравни центрове в региона и четиридесет и едно начални училища в по-широкия район, осигуряват базовата инфраструктура, докато Marbella на 12 km и Málaga на 38 km покриват градските нужди.
Апартаментът е от 2006 г. и е описан като в отлично състояние, поддържан от собствениците си без наемно използване. Кухнята е напълно оборудвана, което означава, че купувачът не трябва да бюджетира нова кухненска инсталация в краткосрочен план. Климатичният контрол се осигурява от климатик за отопление и охлаждане, видим на снимките на терасата до плъзгащите се врати, позволяващ както охлаждане през лятото, така и отопление в междинните месеци. Жилищното пространство се отваря към покрита южна тераса чрез плъзгащи се врати, конструктивна детайл, който разширява използваемата жилищна площ през по-голямата част от годината и предпазва терасата от директното обедно слънце. Комплексът сам по себе си осигурява асансьор, който премахва бариерите от стълби между паркингното ниво, склада и входната врата. Сигурността е уредена на ниво комплекс: Reserva de Marbella е затворен, с контролиран достъп, а градините и общите басейни се поддържат колективно. Включени са подземно частно паркомясто и отделен склад; в този сегмент това са практически допълнения, които предпазват от паркинговото напрежение, обичайно за крайбрежните зони през летния сезон. Обзавеждането е по избор, което означава, че купувачът може или да поеме настоящата мебелировка по договореност, или да обзаведи самостоятелно. Както при всяка сграда от 2006 г., купувачите обикновено поръчват техническа експертиза, за да оценят състоянието на инсталации като водопровод и електричество, което е стандартна практика на испанския вторичен пазар и дава сигурност относно очакванията за дългосрочно поддръжка.
Обявената цена е фиксирана на €339,900 за този апартамент втора употреба; това не е начална цена, от която варират други жилища. В цената са включени подземно частно паркомясто и склад, които и двата имат отделна стойност на този пазарен сегмент. Апартаментът е с площ 90 m², две спални и две бани, построен през 2006 г. и в момента готов за нанасяне. Обзавеждането е по избор и може да се договаря отделно. В сравнение с околното предлагане на ново строителство, Aquamar в Torre del Mar от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000, тази цена е в горния край, което съответства на пощенския адрес Marbella и утвърдения, затворен характер на комплекса. Наличността по принцип е незабавна, при спазване на стандартната испанска процедура по покупка.
Reserva de Marbella е затворен жилищен комплекс със субтропични градини и общи басейни, разположен в хълмистата зона малко навътре от крайбрежната ивица Cabopino. Ежедневният живот тук се върти около терасата и зоната на басейна: апартаментът е с южно изложение, така че покритата тераса получава слънце през по-голямата част от деня и гледа към градините и морето. Комплексът разполага с асансьор, което прави апартамента достъпен без стълби от подземния паркинг. Позицията в комплекса е описана като една от по-добрите, с панорамна гледка и гледка към градините в допълнение към гледката към морето. Ритъмът на района е сезонен. В радиус от 2 km има осем ресторанта и две кафенета, докато Elviria и яхтеното пристанище Cabopino, и двете на около пет минути с кола според съществуващото описание, предлагат по-широк избор за хранене. Puerto Cabopino, на 2,3 km по права линия, функционира като местен социален център през летните месеци. Извън сезона районът става значително по-спокоен, което пасва на собственици, търсещи спокойствие, но означава и че колата е практически необходима за пазаруване и ежедневни задачи. Чири линии обществен транспорт с петдесет спирки обслужват по-широкия район, но разстоянията между спирките и разположението в хълмиста зона правят колата основното средство за придвижване. Най-близките плажове, Playa de Cabopino, Playa de Calahonda и Playa de Artola, всички в рамките на около 2,4 km, се достигат за няколко минути с кола. Умереният наклон от около 4,8% към брега означава, че обратният път пеша включва постоянно изкачване, което е добре да се знае от всеки, който предпочита да ходи навсякъде пеша.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с концентрация на съоръжения за отдих в кратък радиус. Три голф игрища, Cabopino на 1,2 km, Santa María Golf & Country Club на 1,9 km и El Soto Golf на 2,6 km по права линия, се групират около комплекса, заедно с La Siesta Golf Club на 2,5 km. Тенис е наличен в Don Carlos Tennis Club, на 2,4 km. Тази плътност на спортни съоръжения оформя характера на района: тя привлича смесено международно население от постоянни жители и сезонни посетители, а не масов туризъм, макар че по-широкият регион отчита 48 хотела с 12,606 легла, което указва ясен летен сезонен пик. Плажният живот е центриран около Cabopino, Calahonda и Artola, всички в рамките на около 2,4 km по права линия. Puerto Cabopino, яхтеното пристанище на 2,3 km, добавя социална срещна точка с ресторантите и лодките си. Ежедневните задачи изискват кратко пътуване с кола; осем ресторанта и две кафенета се намират в рамките на 2 km, с по-пълно предлагане в Elviria и Calahonda. Има обществен транспорт, четири линии и петдесет спирки в района, който свързва крайбрежната ивица, но за пътуване до работа или екскурзии коридорите A-7 и AP-7 осигуряват практическите маршрути към Marbella, Fuengirola и Málaga.
Картата показва позицията на Reserva de Marbella на хълма над Cabopino. Трите близки плажа, яхтеното пристанище и групата голф игрища са всички в радиус от 2,6 км, докато Марбея се намира на 12 км на запад по крайбрежието. Имайте предвид, че показаните разстояния са по права линия; маршрутищата по пътищата са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Reserva de Marbella се намира от източната страна на община Марбея, между самия град (12 км) и участъка Calahonda, Mijas. Това позиционира комплекса в средната ценова зона на Коста дел Сол: по-близо до Марбея, отколкото Fuengirola или Torremolinos, но явно под ценовите нива на централна Марбея и Златната миля. Малага, на 38 км, е провинциалната столица и осигурява летището, високоскоростните влакове и градската култура. Algeciras, на 75 км на запад, отбелязва посоката към Гибралтар и атлантическия бряг. Непосредствената зона се характеризира с голф resort-и, международни училища и постоянно международно население, поставяйки я твърдо в сегмента на жилищния туризъм на брега.
Посочените по-долу разстояния са по права линия, освен ако не е указано друго. Най-близкият плаж, Playa de Cabopino, се намира на 2,2 км от комплекса, като Playa de Calahonda е на 2,3 км, а Playa de Artola, на 2,4 км. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 2,3 км. Марбея е на 12 км, а Малага, на 38 км, като и двата града са достъпни чрез крайбрежната магистрала. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) е на приблизително 30 км по права линия, което означава около половин час път с кола при нормално движение; летище Гибралтар (GIB) се намира на около 66 км на запад. Образованието е в практичен обхват: English International College е на 4,2 км, а в по-широкия регион има 41 начални училища и 28 средни училища. Здравеопазването е осигурено от пет здравни центъра в околността. Колата е най-практичното средство за транспорт тук; четири линии на обществен транспорт с петдесет спирки обслужват района, подходящи за случайни пътувания, а не за ежедневна употреба.
| До плажа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Комплексът се намира на 112 метра надморска височина, което обяснява както гледката към морето от апартамента, така и умерения наклон от 4,8% към брега. Височината поддържа имота над непосредствената влажност на бреговата линия, оставайки само на няколко минути с кола от плажовете. Регионалните климатични данни показват средна годишна температура от 17,9 °C, типична за западната част на Коста дел Сол, с меки зими и топли лета, смекчавани от морския бриз. Сезонът за къпане, периодът, в който морската вода остава на или над 20 °C, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември, което определя как собствениците планират престоя си: къпането в морето е летно занимание, докато използването на терасата и голфът се простират през по-голямата част от календарната година. Хълмовете около Cabopino и Artola включват защитени дюни и зелени площи близо до Playa de Artola, което придава на брега тук по-зелен и по-слабо застроен характер в сравнение с бетонните участъци по на изток. Валежите са концентрирани в зимните месеци, в съответствие със средиземноморския модел на региона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна опция до комплекса е Playa de Cabopino, на 2,2 км по права линия, плаж, известен с дюните на заден план и семейната атмосфера около яхтеното пристанище. Playa de Artola, на 2,4 км, се намира до дюните Artola, защитен природен район с широки пясъчни и нудистки участъци в далечния край. Playa de Calahonda, на 2,3 км, е дълен градски плаж с чирингита и пълния набор услуги на района Calahonda. Рекреацията във вътрешността на брега се доминира от голф: Cabopino golf на 1,2 км, Santa María Golf & Country Club на 1,9 км и El Soto Golf на 2,6 км образуват купчинка около Reserva de Marbella, позволявайки игра без дълги пътувания с кола. Don Carlos Tennis Club, на 2,4 км, покрива ракетните спортове, а басейнно съоръжение в Camping Marbella Playa, на 1,8 км, предлага алтернатива на общите басейни в комплекса. Puerto Cabopino накрая съчетава малко яхтено пристанище с ресторанти с изглед към водата, функционирайки като местната дестинация за разходка вечер.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 60 mm |
| Февруари | 12.6°C | 40 mm |
| Март | 13.8°C | 125 mm |
| Април | 15.5°C | 59 mm |
| Май | 18.6°C | 25 mm |
| Юни | 22.1°C | 7 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.6°C | 26 mm |
| Октомври | 19.3°C | 73 mm |
| Ноември | 15.1°C | 73 mm |
| Декември | 12.9°C | 64 mm |
Умерен
Ref: VL826546
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на текущото крайбрежно предлагане три проекта за ново строителство предлагат полезна референция. Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, а Lantana Residencial в Mijas, от €205 000; и двата се намират съответно на изток и североизток от град Малага, в райони с различен, като цяло по-испански и по-малко международно ориентиран, жилищен профил. Etherna Homes 2 в Estepona започва от €321 000 и се намира на западната част на Коста дел Сол, по-близо до развиващата се, но по-малко утвърдена инфраструктура за чужденци в Estepona. Апартаментът в Reserva de Marbella, с фиксирана цена от €339 900, следователно е оценен над всички три начални цени, което изисква обяснение. Три фактора подкрепят това ниво. Първо, местоположението: източна Марбея съчетава адреса Марбея с утвърдена инфраструктура от голф игрища и училища, включително English International College на 4,2 км и четири голф съоръжения в радиус от 2,6 км. Второ, пълнотата на предложението: подземно паркомясто и складово помещение са включени, елементи, които при новото строителство често се продават отделно и могат да добавят €20 000 до €40 000 към покупката. Трето, липсата на строителен риск и време за изчакване на предаване: купувачът придобива завършен дом, който може да бъде прехвърлен в краткосрочен план, докато предаванията на ново строителство по крайбрежието обикновено се планират една до две години напред и подлежат на обичайните уговорки за завършване. Срещу това стои възрастта на сградата: строеж от 2006 г. носи различни очаквания за поддръжка в сравнение с предаване през 2025 г., и купувачите, сравняващи опции, трябва да претеглят по-високата входна цена на новото строителство спрямо по-старите инсталации тук. Контекстът на пазара на имоти втора употреба е активен, като в региона са регистрирани 4 399 жилищни сделки годишно, което исторически поддържа ликвидността за добре разположени апартаменти в затворени комплекси по този участък от крайбрежието.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG