Muuttovalmis kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sisältävä asunto (90 m²) aidatussa Reserva de Marbella -kompleksissa, Marbellan ja Calahondan välissä Costa del Solilla. Pyyntihinta on kiinteästi 339 900 € ja sisältää maanalaisen autopaikan ja varaston. Koti on etelään avautuva ja siinä on merinäköala sekä näkymä kompleksin subtrooppisiin puutarhoihin ja yhteisiin uima-altaisiin. Rakennus valmistui vuonna 2006. Playa de Cabopino on linnuntietä 2,2 km:n päässä ja Cabopinon golfkenttä 1,2 km:n päässä kompleksista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Reserva de Marbella sijaitsee asuinvyöhykkeellä Marbellan ja Calahondan välissä, noin 12 km:n päässä Marbellan keskustasta. Lähin ranta, Playa de Cabopino, on linnuntietä 2,2 km:n päässä, ja kolme rantaa sekä venesatama sijaitsevat noin 2,4 km:n säteellä. Cabopinon golfkenttä on 1,2 km:n päässä, ja useita muita kenttiä on 3 km:n säteellä.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 90 m² asuintilaa, sekä etelään avautuva katettu terassi merelle päin. Ilmastointi, täysin varusteltu keittiö, hissi ja valinnainen kalustus kattavat arjen käytännön tarpeet. Maanalainen autopaikka ja erillinen varasto sisältyvät pyyntihintaan, mikä on olennaista sekä pysyvässä asumisessa että usean viikon oleskeluissa.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2006, ja asunto kuvataan muuttovalmiiksi ja erinomaisessa kunnossa. Nykyiset omistajat eivät ole vuokralaiset kohdetta. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; omistuksen siirto voi periaatteessa tapahtua lyhyellä aikavälillä tavanomaisen ostoprosessin puitteissa.
Tiedoissa ei mainita omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta; altaat ovat yhteisiä. Tontti ei ole yksityistontti, ja 90 m²:n asuinpinta-ala kahdella makuuhuoneella rajoittaa tilaa suuremmille perheille. Tietoja ei ole saatavilla ensimmäisen rantaviivan sijainnista, ranta on 2,2 km:n päässä, ja rannikolle laskeva kaltevuus on noin 4,8 %, mikä tarkoittaa, että rannalle kävely sisältää kohtuullisen ylämäen.
Tämä asunto sopii ostajalle, joka haluaa valmiin, muuttovalmiin kodin Marbellan alueelta ilman uudiskohteen odotusaikaa tai rakennusriskiä. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohja 90 m²:lla sopii pariskunnalle, pienelle perheelle toiseksi kodiksi tai omistajalle, joka haluaa tilaa säännöllisille vieraille. Se, että nykyiset omistajat eivät ole koskaan vuokralaiset kohdetta, voi houkutella ostajia, jotka arvostavat johdonmukaista yksityiskäyttöä ja huolenpitoa, mutta se tarkoittaa myös, että kodilla ei ole vuokrahistoriaa niille, jotka keskittyvät ensisijaisesti vuokratuloihin. Auto kuuluu käytännön kuvaan: rannat, venesatama ja useimmat palvelut sijaitsevat 1,2–2,5 km:n päässä, mikä on osittain käveltävissä, mutta sisältää kohtuullisen nousun takaisin kompleksiin. Ensimmäisen rantaviivan sijaintia hiekkarannan kävelymatkan päässä hakevien ostajien tulee huomioida 2,2 km:n linnuntietä merelle. Aidatun kompleksin, yhteisten uima-allasten, maanalaisen pysäköinnin ja varaston yhdistelmä vastaa omistajien profiilia, jotka käyttävät kohdetta pidempiin oleskeluihin tai osavuotiseen asumiseen ja haluavat alhaisen käytännön ylläpitotaakan. Pysyvään muuttoon lähellä olevat palvelut, kansainvälinen koulu 4,2 km:n päässä, terveyskeskukset alueella ja neljäkymmentäyksi alakoulua laajemmalla alueella, tarjoavat perusinfrastruktuurin, kun taas Marbella 12 km:n ja Málaga 38 km:n päässä kattavat kaupunkitarpeet.
Asunto on vuodelta 2006 ja sen kuvataan olevan erinomaisessa kunnossa; omistajat ovat ylläpitäneet sitä ilman vuokrakäyttöä. Keittiö on täysin varusteltu, mikä tarkoittaa, että ostajan ei tarvitse budjetoida uutta keittiötä lyhyellä aikavälillä. Lämpötilaa säädellään ilmastoinnilla, näkyvissä terassin valokuvissa liukunäiden vieressä, mikä mahdollistaa sekä jäähdytyksen kesällä että lämmityksen välikausina. Oleskelutila avautuu liukunäiden kautta katetulle, etelään avautuvalle terassille, rakennustiedostus, joka laajentaa käytettävää asuin tilaa suurimman osan vuotta ja suojaa terassia suoralta keskipäivän auringolta. Kompleksi tarjoaa hissin, mikä poistaa portaiden esteet pysäköintitason, varaston ja etuoven väliltä. Turvallisuus on järjestetty kompleksitasolla: Reserva de Marbella on aidattu, valvotulla pääsyllä, ja puutarhoja ja yhteisiä uima-altaita ylläpidetään yhteisesti. Maanalainen yksityinen autopaikka ja erillinen varasto sisältyvät; tässä segmentissä ne ovat käytännöllisiä lisäyksiä, jotka suojavat rannikkovyöhykkeiden kesäsesongin pysäköintipaineelta. Valinnainen kalustus tarkoittaa, että ostaja voi joko ottaa nykyisen kalustuksen sopimuksella haltuun tai kalustaa itsenäisesti. Kuten kaikkien vuoden 2006 rakennusten kohdalla, ostajat tilaavat yleensä teknisen katselmuksen arvioimaan asennusten, kuten vesijohtojen ja sähköjen, kuntoa, mikä on vakiintunut käytäntö Espankan käytettyjen asuntojen markkinoilla ja antaa varmuutta pitkäaikaisista ylläpitoodotuksista.
Pyyntihinta on kiinteästi 339 900 € tälle olemassa olevalle asunnolle; se ei ole alkaen-hinta, josta muut yksiköt vaihtelevat. Hintaan sisältyy maanalainen yksityinen autotallipaikka ja varasto, joilla molemmilla on oma arvonsa tässä markkinasegmentissä. Asunto on 90 m² kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, rakennettu vuonna 2006 ja tällä hetkellä muuttovalmis. Kalustus on valinnainen ja siitä voi neuvotella erikseen. Ympäröivään uudiskohteiden tarjontaan verrattuna, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, tämä hinta sijoittuu yläpähän, mikä on yhdenmukaista Marbellan postiosoitteen ja vakiintuneen, aidatun kompleksin luonteen kanssa. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa.
Reserva de Marbella on aidattu asuinkompleksi subtrooppisine puutarhoineen ja yhteisine uima-altaineen, sisämaassa olevilla kukkuloilla hieman Cabopinon rannikkovyöhykkeen takana. Arki täällä pyörii terassin ja allasalueen ympärillä: asunto on etelään avautuva, joten katettu terassi saa aurinkoa suurimman osan päivästä ja avautuu puutarhojen yli merelle. Kompleksissa on hissi, mikä tekee asunnosta portaittomasti saavutettavan maanalaisesta autohallista. Sijaintia kompleksin sisällä kuvataan yhdeksi paremmista, ja merinäköalan lisäksi siinä on panoraama- ja puutarhanäkymät. Alueen rytmi on kausiluontoista. 2 km:n säteellä on kahdeksan ravintolaa ja kaksi kahvilaa, kun taas Elviria ja Cabopinon venesatama, molemmat noin viiden minuutin ajomatkan päässä olemassa olevan kuvauksen mukaan, tarjoavat laajemman ravintolatarjonnan. Puerto Cabopino, 2,3 km:n linnuntietä, toimii paikallisena sosiaalisena keskuksena kesäkuukausina. Sesongin ulkopuolella alue hiljenee huomattavasti, mikä sopii rauhaa hakeville omistajille, mutta tarkoittaa myös, että auto on käytännössä välttämätön ostoksia ja arkisia asioita varten. Neljä julkisen liikenteen linjaa viidelläkymmenellä pysäkillä palvelevat laajempaa aluetta, mutta pysäkkien väliset etäisyydet ja rinteinen sijainti tekevät autosta oletuskulkuvälineen. Lähimmät rannat, Playa de Cabopino, Playa de Calahonda ja Playa de Artola, kaikki noin 2,4 km:n säteellä, tavoitetaan autossa muutamassa minuutissa. Noin 4,8 %:n kohtuullinen kaltevuus rannikolle päin tarkoittaa, että paluumatka jalan sisältää tasaisen nousun, mikä on hyvä tietää niille, jotka haluavat liikkua kaikkialle kävellen.
Lähiseutu yhdistää asuinrauhan ja vapaa-ajantilaisuuksien keskittymän lyhyellä säteellä. Kolme golfkenttää, Cabopino 1,2 km:ssä, Santa María Golf & Country Club 1,9 km:ssä ja El Soto Golf 2,6 km:ssä linnuntietä, sijaitsevat kompleksin ympärillä, samoin kuin La Siesta Golf Club 2,5 km:ssä. Tennis on saatavilla Don Carlos Tennis Clubilla 2,4 km:n päässä. Urheilutilojen tiheys muokkaa alueen luonnetta: se houkuttelee sekakansainvälistä asukkaiden ja kausivieraiden joukkoa pikemminkin kuin massaturismia, vaikka laajemmalla alueella on 48 hotellia ja 12 606 vuodepaikkaa, mikä osoittaa selkeän sesongin huipun kesällä. Ranta-elo keskittyy Cabopinoon, Calahondaan ja Artolaan, kaikki noin 2,4 km:n linnuntietä. Puerto Cabopino, 2,3 km:n päässä oleva venesatama, tuo ravintoloineen ja veneineen sosiaalisen kohtaamispaikan. Arkiset ostokset vaativat lyhyen ajomatkan; kahdeksan ravintolaa ja kaksi kahvilaa sijaitsevat 2 km:n sisällä, ja täydempi tarjonta on Elviriassa ja Calahondassa. Julkinen liikenne on olemassa, neljä linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä alueella, ja yhdistää rannikkokaistan, mutta työmatkoihin tai retkiin A-7- ja AP-7-käytävät tarjoavat käytännön reitit kohti Marbellaa, Fuengirolaa ja Málagaa.
Kartta näyttää Reserva de Marbellan sijainnin Cabopinon yläpuolisella rinteellä. Kolme lähirantaa, venesatama ja golfkenttäklusteri ovat kaikki 2,6 km:n säteellä, kun taas Marbella sijaitsee 12 km:n päässä länsipuolella rannikkoa pitkin. Huomaa, että esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiekuljet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Reserva de Marbella sijaitsee Marbellan kunnan itäpuolella, kaupungin itsensä (12 km) ja Calahonda, Mijas-alueen välissä. Tämä sijoittaa kompleksin Costa del Solin keskihintavyöhykkeelle: lähempänä Marbellaa kuin Fuengirolaa tai Torremolinosta, mutta selvästi Marbellan keskustan ja Golden Milen hintatasoa alempana. Málaga, 38 km:n päässä, on maakunnan pääkaupunki ja tarjoaa lentokentän, suurnopeusjunan ja kaupunkikulttuurin. Algeciras, 75 km länteen, osoittaa suunnan Gibraltarille ja Atlantin rannikolle. Lähiympäristöä luonnehtivat golfkeskukset, kansainväliset koulut ja pysyvä kansainvälinen väestö, mikä sijoittaa alueen selkeästi rannikon asuntomatkasegmenttiin.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä, ellei toisin mainita. Lähin ranta, Playa de Cabopino, sijaitsee 2,2 km:n päässä kompleksista, Playa de Calahonda 2,3 km:n ja Playa de Artola 2,4 km:n päässä. Puerto Cabopinon venesatama on 2,3 km:n päässä. Marbella on 12 km:n ja Málaga 38 km:n päässä, molemmat saavutettavissa rantamoottoritietä pitkin. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 30 km:n päässä linnuntietä, mikä tarkoittaa noin puolen tunnin ajtoa normaaliliikenteessä; Gibraltarin lentokenttä (GIB) sijaitsee noin 66 km:n päässä länsipuolella. Koulutus on käytännön ulottuvilla: English International College on 4,2 km:n päässä, ja laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Terveydenhuollosta vastaavat viisi terveyskeskusta ympäröivällä alueella. Auto on täällä käytännöllisin kulkuväline; aluetta palvelee neljä joukkoliikennelinjaa viidelläkymmenellä pysäkillä, mikä sopii satunnaisiin matkoihin pikemminkin kuin päivittäiseen käyttöön.
| Etäisyys rantaan | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kompleksi sijaitsee 112 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä selittää sekä asunnon merinäköalan että maltillisen 4,8 %:n kalteen rannikkoa kohti. Korkeus pitää kohteen rannikon välittömän kosteuden yläpuolella ja samalla muutaman minuutin ajomatkan päässä rannoista. Alueen ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 17,9 °C, mikä on tyypillistä Costa del Solin länsiosalle, with talvet leutoina ja kesät lämpiminä merituulen lieventäminä. Uintikausi, aika, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, mikä vaikuttaa omistajien oleskelun suunnitteluun: meressä uinti on kesäaktiviteetti, kun taas terassin käyttö ja golf ulottuvat suurimman osan vuotta. Cabopinon ja Artolan ympäröivät kukkulat sisältävät suojeltuja dyyni- ja viheralueita Playa de Artolan lähellä, mikä antaa rannikolle täällä vihreämmän ja vähemmän tiiviisti rakennetun luonteen kuin itäpuolen betonikaistat. Sademäärät keskittyvät talvikuukausille alueen Välimeren ilmastolle ominaisen kaavan mukaisesti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kompleksia lähin rannikkovaihtoehto on Playa de Cabopino, 2,2 km:n päässä linnuntietä, ranta, joka tunnetaan dyynitaustastaan ja perhemielisestä tunnelmasta venesataman ympärillä. Playa de Artola, 2,4 km:n päässä, sijaitsee Artolan dyynien vieressä, suojellulla luontoalueella, jossa on laaja hiekkaranta ja nudistiosiot kauimmaisessa päässä. Playa de Calahonda, 2,3 km:n päässä, on pitkä kaupunkiranta chiringuito-ravintoloineen ja Calahondan alueen täyden palveluvalikoimineen. Rannikon sisämaan virkistystoimintaa hallitsee golf: Cabopino golf 1,2 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä ja El Soto Golf 2,6 km:n päässä muodostavat klusterin Reserva de Marbellan ympärille, mikä mahdollistaa pelaamisen ilman pitkiä automatkoja. Don Carlos Tennis Club, 2,4 km:n päässä, kattaa mailalajit, ja uima-allaslaitos Camping Marbella Playalla, 1,8 km:n päässä, tarjoaa vaihtoehdon kompleksin yhteisille uima-altaille. Puerto Cabopino yhdistää lopuksi pienen venesataman rantaravintoloihin ja toimii paikallisena retkikohteena illanviettoon.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 60 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 59 mm |
| Toukokuu | 18.6°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 26 mm |
| Lokakuu | 19.3°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 73 mm |
| Joulukuu | 12.9°C | 64 mm |
Kohtalainen
Ref: VL826546
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nykyisessä rannikkotarjonnassa kolme uudiskohdetta tarjoaa hyvän vertailukohdan. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 € ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €; molemmat sijaitsevat Málagan kaupungista itään ja koilliseen alueilla, joiden asuinprofiili on erilainen, yleisesti espanjalaisempi ja vähemmän kansainvälinen. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa hintaan 321 000 € ja sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, lähempänä Esteponan kasvavaa mutta vähemmän vakiintunutta ulkomaalaisinfrastruktuuria. Reserva de Marbellan asunto, kiinteällä hinnalla 339 900 €, on näin ollen hinnoiteltu kaikkien kolmen alkaen-hinnan yläpuolelle, mikä vaatii selitystä. Kolme tekijää tukee tasoa. Ensinnä sijainti: itäinen Marbella yhdistää Marbella-osoitteen vakiintuneeseen golf- ja koulurakenteeseen, mukaan lukien English International College 4,2 km:n päässä ja neljä golflaitosta 2,6 km:n sisällä. Toiseksi tarjouksen täydellisyys: maanalainen autopaikka ja varasto sisältyvät hintaan, asioita, jotka uudiskohteissa myydään usein erikseen ja jotka voivat lisätä ostoon 20 000–40 000 €. Kolmanneksi rakennusriskein ja toimitusodotusaikojen puuttuminen: ostaja hankkii valmiin kodin, joka voidaan luovuttaa lyhyellä aikavälillä, kun taas rannikon uudiskohteiden toimitukset ajoittuvat tyypillisesti yhden tai kahden vuoden päähän ja niihin liittyy tavallisia valmistumisehtoja. Tätä vastaan on rakennuksen ikä: vuoden 2006 rakennus herättää erilaiset kunnossapito-odotukset kuin vuoden 2025 toimitus, ja vaihtoehtoja vertailevien ostajien kannattaa punnita uudiskohteen korkeampaa sisääntulohintaa tämän kohteen vanhempiin laitteistoihin nähden. Jälkimarkkinat ovat aktiiviset, alueella kirjataan 4 399 asuntokauppaa vuodessa, mikä on historiallisesti tukenut hyvin sijaittujen asuntojen likviditeettiä aidatuissa komplekseissa tällä rannikko-osuudella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG