Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern mit 90 m² Wohnfläche in der geschlossenen Wohnanlage Reserva de Marbella, zwischen Marbella und Calahonda an der Costa del Sol. Der Angebotspreis ist fest auf 339.900 € festgelegt und umfasst einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Abstellraum. Die Wohnung hat Südausrichtung mit Meerblick und blickt auf die subtropischen Gärten und Gemeinschaftspools der Anlage. Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt. Die Playa de Cabopino liegt 2,2 km Luftlinie entfernt, und der Golfplatz Cabopino ist 1,2 km von der Anlage entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Reserva de Marbella liegt im Wohngürtel zwischen Marbella und Calahonda, etwa 12 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Cabopino, liegt 2,2 km Luftlinie entfernt; drei Strände und ein Yachthafen befinden sich innerhalb von etwa 2,4 km. Der Golfplatz Cabopino ist 1,2 km entfernt, mehrere weitere Plätze liegen innerhalb von 3 km.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 90 m² Wohnfläche, mit einer südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse Richtung Meer. Klimaanlage, eine voll ausgestattete Küche, ein Aufzug und optionale Möbel decken den täglichen praktischen Bedarf ab. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Abstellraum sind im Angebotspreis inbegriffen, was sowohl für den Daueraufenthalt als auch für mehrwöchige Aufenthalte relevant ist.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt, und die Wohnung wird als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie nicht vermietet. Es gibt keine Bauphase oder Fertigstellungsplanung zu berücksichtigen; die Übertragung kann grundsätzlich kurzfristig erfolgen, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Die Daten erwähnen weder einen Privatgarten noch einen Privatpool; die Pools sind Gemeinschaftspools. Das Grundstück ist kein privates Grundstück, und die Wohnfläche von 90 m² mit zwei Schlafzimmern begrenzt den Platz für größere Haushalte. Es liegen keine Angaben zur ersten Strandlinie direkt am Meer vor, der Strand ist 2,2 km entfernt, und das Gefälle zur Küste beträgt etwa 4,8 %, was bedeutet, dass der Fußweg zum Strand ein moderates Gefälle bzw. Gefälle beim Rückweg mit sich bringt.
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der eine fertige, bezugsbereite Immobilie im Raum Marbella möchte, ohne die Wartezeit oder das Baurisiko eines Neubauprojekts. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 90 m² eignet sich für ein Paar, eine kleine Familie als Zweitwohnsitz oder einen Eigentümer, der regelmäßig Platz für Gäste möchte. Dass die Immobilie von den aktuellen Eigentümern nie vermietet wurde, könnte Käufer ansprechen, die durchgängige private Nutzung und Pflege schätzen; zugleich bedeutet es, dass die Wohnung für alle, die in erster Linie auf Mieteinnahmen abzielen, keine Vermietungshistorie aufweist. Ein Auto gehört hier zum praktischen Gesamtbild: Strände, der Yachthafen und die meisten Annehmlichkeiten liegen zwischen 1,2 und 2,5 km entfernt, was teilweise fußläufig, aber mit einem moderaten Anstieg zurück zur Anlage verbunden ist. Käufer, die eine erste Strandlinie in Gehweite zum Sand suchen, sollten den Luftlinienabstand von 2,2 km zum Meer beachten. Die Kombination aus geschlossener Anlage, Gemeinschaftspools, Tiefgarage und Abstellraum entspricht dem Profil von Eigentümern, die die Immobilie für längere Aufenthalte oder ganzjährigen Teilwohnsitz nutzen und einen geringen praktischen Aufwand wünschen. Für einen dauerhaften Umzug liefern die nahegelegenen Einrichtungen, eine internationale Schule 4,2 km entfernt, Gesundheitszentren in der Region und 41 Grundschulen im weiteren Umkreis, die Grundinfrastruktur, während Marbella in 12 km und Málaga in 38 km die urbanen Bedürfnisse abdecken.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2006 und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben; sie wurde von ihren Eigentümern gepflegt und nicht vermietet. Die Küche ist voll ausgestattet, sodass der Käufer kurzfristig kein Budget für eine neue Kücheninstallation einplanen muss. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, die auf den Terrassenfotos neben den Schiebetüren zu erkennen ist und sowohl Kühlung im Sommer als auch Heizung in den Übergangsmonaten ermöglicht. Der Wohnraum öffnet sich über Schiebetüren zu einer überdachten, südlich ausgerichteten Terrasse, ein Konstruktionsdetail, das die nutzbare Wohnfläche den größten Teil des Jahres erweitert und die Terrasse vor der direkten Mittagssonne schützt. Die Anlage selbst verfügt über einen Aufzug, der Treppenbarrieren zwischen Parkebene, Abstellraum und Wohnungstür beseitigt. Die Sicherheit ist auf Anlagenebene geregelt: Reserva de Marbella ist eine geschlossene Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang, und die Gärten und Gemeinschaftspools werden gemeinschaftlich gepflegt. Ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein separater Abstellraum sind inbegriffen; in diesem Segment sind das praktische Zusätze, die vor dem in Küstenzonen in der Sommersaison üblichen Parkdruck schützen. Optionale Möbel bedeuten, dass der Käufer die aktuelle Einrichtung vertraglich übernehmen oder unabhängig möblieren kann. Wie bei jedem Gebäude aus dem Jahr 2006 beauftragen Käufer üblicherweise eine technische Untersuchung, um den Zustand von Installationen wie Sanitär und Elektrik zu prüfen, eine gängige Praxis auf dem spanischen Bestandsmarkt, die Sicherheit über langfristige Erwartungen zur Instandhaltung bietet.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandswohnung fest auf 339.900 € angesetzt; es handelt sich nicht um einen Startpreis, von dem andere Einheiten abweichen. Im Preis inbegriffen sind ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum, die in diesem Marktsegment einen eigenen Wert haben. Die Wohnung misst 90 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, wurde 2006 erbaut und ist derzeit bezugsfertig. Möbel sind optional und separat verhandelbar. Verglichen mit dem umliegenden Neubau-Angebot, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, liegt dieser Preis am oberen Ende, was zur Postanschrift Marbella und zum etablierten, geschlossenen Charakter der Anlage passt. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der üblichen spanischen Kaufabwicklung.
Reserva de Marbella ist eine geschlossene Wohnanlage mit subtropischen Gärten und Gemeinschaftspools, in den Hügeln nur wenige Kilometer landeinwärts vom Küstenabschnitt Cabopino gelegen. Das tägliche Leben hier dreht sich um Terrasse und Poolbereich: Die Wohnung hat Südausrichtung, sodass die überdachte Terrasse den größten Teil des Tages Sonne bekommt und über die Gärten hinweg auf das Meer blickt. Die Anlage verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung von der Tiefgarage aus ohne Treppen erreichbar ist. Die Lage innerhalb der Anlage wird als eine der besseren beschrieben, mit Panorama- und Gartenblick zusätzlich zum Meerblick. Der Rhythmus der Gegend ist saisonal geprägt. Innerhalb von 2 km gibt es acht Restaurants und zwei Cafés, während Elviria und der Yachthafen Cabopino, beide laut bestehender Beschreibung etwa fünf Autominuten entfernt, eine größere gastronomische Auswahl bieten. Puerto Cabopino, 2,3 km Luftlinie entfernt, fungiert in den Sommermonaten als lokaler sozialer Anlaufpunkt. Außerhalb der Saison wird die Gegend deutlich ruhiger, was Eigentümern entgegenkommt, die Ruhe suchen, aber auch bedeutet, dass ein Auto für Einkäufe und alltägliche Besorgungen praktisch unverzichtbar ist. Vier öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschließen die weitere Umgebung, doch die Abstände zwischen den Haltestellen und die Hanglage machen das Auto zum bevorzugten Verkehrsmittel. Die nächstgelegenen Strände, Playa de Cabopino, Playa de Calahonda und Playa de Artola, alle innerhalb von etwa 2,4 km, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das moderate Gefälle von etwa 4,8 % zur Küste bedeutet, dass der Rückweg zu Fuß ein stetiger Aufstieg ist, was man wissen sollte, wenn man gerne überall zu Fuß geht.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit einer Konzentration von Freizeiteinrichtungen in kurzem Radius. Drei Golfplätze, Cabopino mit 1,2 km, Santa María Golf & Country Club mit 1,9 km und El Soto Golf mit 2,6 km Luftlinie, gruppieren sich um die Anlage, dazu kommt der La Siesta Golf Club mit 2,5 km. Tennis ist im Don Carlos Tennis Club, 2,4 km entfernt, verfügbar. Diese Dichte an Sportanlagen prägt den Charakter der Gegend: Sie zieht eine gemischte internationale Bevölkerung aus Bewohnern und Saisonbesuchern an statt Massentourismus, auch wenn die Region insgesamt 48 Hotels mit 12.606 Betten verzeichnet, was auf eine deutliche saisonale Spitze im Sommer hindeutet. Das Strandleben konzentriert sich auf Cabopino, Calahonda und Artola, alle innerhalb von etwa 2,4 km Luftlinie. Puerto Cabopino, der 2,3 km entfernte Yachthafen, bildet mit seinen Restaurants und Booten einen sozialen Treffpunkt. Alltägliche Besorgungen erfordern eine kurze Fahrt; acht Restaurants und zwei Cafés liegen innerhalb von 2 km, mit einem breiteren Angebot in Elviria und Calahonda. Öffentliche Verkehrsmittel existieren, vier Linien und fünfzig Haltestellen in der Umgebung, und verbinden den Küstenstreifen, aber für Pendeln oder Ausflüge bieten die Korridore der A-7 und AP-7 die praktischen Routen Richtung Marbella, Fuengirola und Málaga.
Die Karte zeigt die Lage von Reserva de Marbella am Hang oberhalb von Cabopino. Die drei nahegelegenen Strände, der Yachthafen und das Cluster von Golfplätzen liegen alle innerhalb eines Radius von 2,6 km, während Marbella 12 km die Küste entlang westlich liegt. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Reserva de Marbella liegt auf der Ostseite der Gemeinde Marbella, zwischen der Stadt selbst (12 km) und dem Abschnitt Calahonda, Mijas. Das positioniert die Anlage in der mittleren Preisklasse der Costa del Sol: näher an Marbella als Fuengirola oder Torremolinos, aber deutlich unter dem Preisniveau des Zentrums von Marbella und der Golden Mile. Málaga, 38 km entfernt, ist die Provinzhauptstadt und bietet den Flughafen, Hochgeschwindigkeitszüge und urbane Kultur. Algeciras, 75 km westlich, markiert die Richtung Gibraltar und Atlantikküste. Die unmittelbare Umgebung ist von Golfresorts, internationalen Schulen und einer dauerhaft ansässigen internationalen Bevölkerung geprägt, was die Gegend klar dem Segment des residentialen Tourismus der Küste zuordnet.
Die unten angegebenen Entfernungen sind, sofern nicht anders vermerkt, Luftlinienentfernungen. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Cabopino, liegt 2,2 km von der Anlage entfernt, die Playa de Calahonda 2,3 km und die Playa de Artola 2,4 km. Der Yachthafen Puerto Cabopino ist 2,3 km entfernt. Marbella liegt 12 km und Málaga 38 km entfernt, beide über die Küstenautobahn erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 30 km Luftlinie entfernt, was unter normalen Verkehrsbedingungen einer Fahrzeit von rund einer halben Stunde entspricht; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 66 km weiter westlich. Bildungseinrichtungen sind praktisch erreichbar: Das English International College liegt 4,2 km entfernt, und die weitere Region verfügt über 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren im Umfeld abgedeckt. Das Auto ist hier das praktischste Verkehrsmittel; vier öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschließen den Bezirk, geeignet für gelegentliche Fahrten, nicht aber für den täglichen Gebrauch.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Anlage liegt 112 Meter über dem Meeresspiegel, was sowohl den Meerblick aus der Wohnung als auch das moderate Gefälle von 4,8 % Richtung Küste erklärt. Die Höhenlage hält die Immobilie über der unmittelbaren Luftfeuchtigkeit der Uferzone und bleibt dennoch nur wenige Fahrminuten von den Stränden entfernt. Die regionalen Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, mit milden Wintern und warmen, von der Meeresbrise gemilderten Sommern. Die Badesaison, der Zeitraum, in dem das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, was die Planung der Aufenthalte der Eigentümer prägt: Baden im Meer ist eine Sommeraktivität, während die Nutzung der Terrasse und Golf über den Großteil des Jahres möglich sind. Die Hügel rund um Cabopino und Artola umfassen geschützte Dünen- und Grünflächen nahe der Playa de Artola, was der Küste hier einen grüneren und weniger dicht bebauten Charakter verleiht als die Betonabschnitte weiter östlich. Regenfälle konzentrieren sich auf die Wintermonate, im Einklang mit dem mediterranen Klima der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die küstennächste Option der Anlage ist die Playa de Cabopino, 2,2 km Luftlinie entfernt, ein Strand, der für seine Dinenkulisse und die familiäre Atmosphäre rund um den Yachthafen bekannt ist. Die Playa de Artola, 2,4 km entfernt, liegt an den Dünen von Artola, einem geschützten Naturschutzgebiet mit breitem Sand und FKK-Abschnitten am äußersten Ende. Die Playa de Calahonda, 2,3 km entfernt, ist ein langer städtischer Strand mit Chiringuitos und dem kompletten Dienstleistungsangebot des Bezirks Calahonda. Die Freizeitgestaltung im Küstenhinterland wird vom Golf dominiert: Cabopino Golf in 1,2 km, Santa María Golf & Country Club in 1,9 km und El Soto Golf in 2,6 km bilden ein Cluster rund um Reserva de Marbella, das Golfspielen ohne lange Autofahrten ermöglicht. Der Don Carlos Tennis Club, 2,4 km entfernt, deckt die Racketsportarten ab, und eine Schwimmbadanlage im Camping Marbella Playa, 1,8 km entfernt, bietet eine Alternative zu den Gemeinschaftspools der Anlage. Puerto Cabopino schließlich verbindet einen kleinen Yachthafen mit meerblicknahen Restaurants und fungiert als lokales Ausflugsziel für einen Abend außer Haus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL826546
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des aktuellen Küstenangebots bieten drei Neubauprojekte eine nützliche Referenz. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €; beide liegen bzw. östlich und nordöstlich der Stadt Málaga, in Gegenden mit einem anderen, im Allgemeinen spanischeren und weniger international ausgerichteten, Wohnprofil. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 321.000 € und liegt an der westlichen Costa del Sol, näher an Esteponas wachsender, aber weniger etablierter Expatrioten-Infrastruktur. Die Wohnung in Reserva de Marbella ist mit einem festen Preis von 339.900 € somit über allen drei Startpreisen angesiedelt, was einer Erklärung bedarf. Drei Faktoren stützen dieses Niveau. Erstens die Lage: Ost-Marbella verbindet die Adresse Marbella mit einer etablierten Infrastruktur aus Golfplätzen und Schulen, einschließlich des English International College in 4,2 km Entfernung und vier Golfanlagen innerhalb von 2,6 km. Zweitens die Vollständigkeit des Angebots: Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen, Positionen, die bei Neubauprojekten häufig separat verkauft werden und den Kaufpreis um 20.000 € bis 40.000 € erhöhen können. Drittens das Fehlen von Baurisiko und Wartezeit bis zur Übergabe: Der Käufer erwirbt ein fertiges Zuhause, das kurzfristig übertragen werden kann, während Neubaübergaben an der Küste typischerweise ein bis zwei Jahre im Voraus terminiert sind und den üblichen Fertigstellungsvorbehalten unterliegen. Dem steht das Alter des Gebäudes gegenüber: Eine Bauweise von 2006 bringt andere Erwartungen an die Instandhaltung mit sich als eine Übergabe 2025, und Käufer, die Optionen vergleichen, sollten den höheren Einstiegspreis von Neubauten gegen die älteren Installationen hier abwägen. Der Markt für Bestandsimmobilien ist aktiv, mit 4.399 Wohnungsübertragungen pro Jahr in der Region, was historisch die Liquidität gut gelegener Wohnungen in geschlossenen Wohnanlagen an diesem Küstenabschnitt stützt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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