En innflyttingsklar leilighet med to soverom og to bad på 90 m² i det lukkede boligområdet Reserva de Marbella, mellom Marbella og Calahonda på Costa del Sol. Prisantydningen er fastsatt til €339 900 og inkluderer en parkeringsplass i parkeringskjeller og en bod. Boligen er sørvendt med havutsikt og ser ut over de subtropiske hagene og fellesbassengene i området. Bygningen ble ferdigstilt i 2006. Playa de Cabopino ligger 2,2 km unna i luftlinje, og Cabopino golfbane ligger 1,2 km fra området.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Reserva de Marbella ligger i boligbeltet mellom Marbella og Calahonda, omtrent 12 km fra Marbella sentrum. Den nærmeste stranden, Playa de Cabopino, ligger 2,2 km unna i luftlinje, med tre strender og en marina innenfor omtrent 2,4 km. Cabopino golfbane ligger 1,2 km unna, og flere andre baner ligger innenfor 3 km.
Leiligheten har to soverom, to bad og 90 m² bruksareal, med en sørvendt, dekket terrasse rettet mot havet. Klimaanlegg, et fullt utstyrt kjøkken, heis og valgfrie møbler dekker daglige praktiske behov. En parkeringsplass i parkeringskjeller og en separat bod er inkludert i prisantydningen, noe som er relevant både for fast bosetting og for opphold over flere uker.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble ferdigstilt i 2006, og leiligheten er beskrevet som innflyttingsklar og i utmerket stand. De nåværende eierne har ikke leid ut boligen. Det er ingen byggefase eller overleveringsplan å ta hensyn til; overdragelsen kan i prinsippet skje på kort sikt, under forutsetning av den vanlige kjøpsprosessen.
Dataene nevner ikke privat hage eller privat basseng; bassengene er felles. Tomten er ikke en privat tomt, og bruksarealet på 90 m² med to soverom begrenser plassen for større husholdninger. Det finnes ingen informasjon om beliggenhet i første rekke mot havet, stranden ligger 2,2 km unna, og stigningen mot kysten er omtrent 4,8 %, noe som betyr at en gåtur til stranden innebærer en moderat stigning.
Denne leiligheten passer for en kjøper som ønsker en ferdig, innflyttingsklar bolig i Marbella-området uten ventetiden eller byggerisikoen ved et nybyggprosjekt. Planløsningen med to soverom og to bad på 90 m² passer for et par, en liten familie som bruker den som fritidsbolig, eller en eier som ønsker plass til regelmessige gjester. At boligen aldri har vært leid ut av de nåværende eierne, kan appellere til kjøpere som verdsetter konsekvent privat bruk og vedlikehold, men det betyr også at boligen ikke har noen utleiehistorikk for de som primært fokuserer på leieinntekter. En bil er en del av det praktiske bildet her: strender, marinaen og de fleste fasiliteter ligger mellom 1,2 og 2,5 km unna, noe som er delvis gangbart, men inkluderer en moderat klatring tilbake opp til området. Kjøpere som ønsker en beliggenhet i første rekke ved stranden innen gangavstand til sanden, bør merke seg avstanden på 2,2 km i luftlinje til havet. Kombinasjonen av et lukket boligområde, fellesbassenger, parkeringskjeller og en bod matcher profilen til eiere som bruker boligen til lengre opphold eller delvis bosetting gjennom året og ønsker lav praktisk belastning. For permanent flytting gir fasilitetene i nærheten, en internasjonal skole 4,2 km unna, helsesentre i regionen og førtien barneskoler i det videre området, den grunnleggende infrastrukturen, mens Marbella 12 km unna og Málaga 38 km unna dekker bybehov.
Leiligheten er fra 2006 og er beskrevet som værende i utmerket stand, vedlikeholdt av eierne uten utleiebruk. Kjøkkenet er fullt utstyrt, noe som betyr at kjøperen ikke trenger å budsjettere for et nytt kjøkken på kort sikt. Klimakontrollen sikres av klimaanlegg, synlig på terrassebildene ved siden av skyvedørene, som gir både kjøling om sommeren og varme i skuldersesongene. Stuen åpner seg mot en dekket, sørvendt terrasse gjennom skyvedører, en konstruksjonsdetalj som utvider det brukbare levearealet mesteparten av året og skjermer terrassen mot direkte middagssol. Selve området har heis, noe som fjerner trappbarrierer mellom parkeringsnivået, boden og inngangsdøren. Sikkerheten er ordnet på områdenivå: Reserva de Marbella er et lukket boligområde med kontrollert adgang, og hagene og fellesbassengene vedlikeholdes kollektivt. En privat garasjeplass i parkeringskjeller og en separat bod er inkludert; i dette segmentet er dette praktiske tillegg som beskytter mot parkeringspresset som er vanlig i kystsonene i løpet av sommersesongen. Valgfrie møbler betyr at kjøperen enten kan overta den nåværende innredningen etter avtale eller møblere selvstendig. Som med enhver bygning fra 2006 er det vanlig at kjøpere bestiller en tilstandsrapport for å vurdere tilstanden til installasjoner som VVS og elektriske anlegg, noe som er standard praksis på det spanske bruktboligmarkedet og gir sikkerhet om forventningene til langsiktig vedlikehold.
Prisantydningen er fastsatt til €339 900 for denne eksisterende leiligheten; det er ikke en startpris som andre enheter varierer fra. Inkludert i prisen er en privat garasjeplass i parkeringskjeller og en bod, som begge har egen verdi i dette segmentet av markedet. Leiligheten er på 90 m² med to soverom og to bad, bygget i 2006 og for tiden innflyttingsklar. Møbler er valgfritt og kan forhandles separat. Sammenlignet med det omkringliggende nybyggtilbudet, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, ligger denne prisen i øvre sjikt, noe som stemmer overens med Marbella-postadressen og den etablerte, lukkede karakteren til området. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av den vanlige spanske kjøpsprosedyren.
Reserva de Marbella er et lukket boligområde med subtropiske hager og fellesbassenger, beliggende i åsene like innover fra Cabopino-strekningen av kysten. Hverdaglivet her dreier seg om terrassen og bassengområdet: leiligheten er sørvendt, så den dekkede terrassen får sol mesteparten av dagen og ser ut over hagene mot havet. Området har heis, noe som gjør leiligheten tilgjengelig uten trapper fra parkeringskjelleren. Plasseringen innenfor området er beskrevet som en av de bedre, med panoramautsikt og hageutsikt i tillegg til havutsikten. Rytmen i området er sesongpreget. Innenfor 2 km finnes det åtte restauranter og to kaféer, mens Elviria og Cabopino marina, begge omtrent fem minutter med bil i henhold til den eksisterende beskrivelsen, tilbyr et bredere utvalg av spisesteder. Puerto Cabopino, 2,3 km unna i luftlinje, fungerer som det lokale sosiale knutepunktet i sommermånedene. Utenfor sesongen blir området betydelig roligere, noe som passer eiere som søker ro, men det betyr også at bil i praksis er nødvendig for handling og daglige ærender. Fire kollektivlinjer med femti holdeplasser betjener det videre området, men avstandene mellom holdeplassene og beliggenheten i bakken gjør bilen til det vanlige transportmiddelet. De nærmeste strendene, Playa de Cabopino, Playa de Calahonda og Playa de Artola, alle innenfor omtrent 2,4 km, nås på noen få minutter med bil. Den moderate stigningen på omtrent 4,8 % mot kysten betyr at returveien til fots innebærer en jevn stigning, noe som er verdt å vite for alle som foretrekker å gå overalt.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med en konsentrasjon av fritidsfasiliteter innenfor en kort radius. Tre golfbaner, Cabopino 1,2 km unna, Santa María Golf & Country Club 1,9 km unna og El Soto Golf 2,6 km unna i luftlinje, kretser rundt området, sammen med La Siesta Golf Club 2,5 km unna. Tennis er tilgjengelig på Don Carlos Tennis Club, 2,4 km unna. Denne tettheten av sportsfasiliteter preger områdets karakter: det tiltrekker en blandet internasjonal befolkning av fastboende og sesongbesøkende fremfor masseturisme, selv om den bredere regionen registrerer 48 hoteller med 12 606 senger, noe som indikerer en tydelig sesongtopp om sommeren. Strandlivet er konsentrert om Cabopino, Calahonda og Artola, alle innenfor omtrent 2,4 km i luftlinje. Puerto Cabopino, marinaen 2,3 km unna, tilfører et sosialt møtepunkt med sine restauranter og båter. Daglige ærender krever en kort biltur; åtte restauranter og to kaféer ligger innenfor 2 km, med et rikere tilbud i Elviria og Calahonda. Kollektivtransport finnes, fire linjer og femti holdeplasser i området, og forbinder kyststripen, men for pendling eller utflukter gir A-7- og AP-7-korridorene de praktiske ruteene mot Marbella, Fuengirola og Málaga.
Kartet viser plasseringen av Reserva de Marbella på åssiden over Cabopino. De tre nærliggende strendene, marinaen og klyngen av golfbaner ligger alle innenfor en radius på 2,6 km, mens Marbella ligger 12 km mot vest langs kysten. Merk at avstandene som vises er luftlinje; kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Reserva de Marbella ligger på østsiden av Marbella-kommunen, mellom selve byen (12 km) og strekningen Calahonda, Mijas. Dette plasserer anlegget i mellomprissjiktet på Costa del Sol: nærmere Marbella enn Fuengirola eller Torremolinos, men tydelig under prisnivået i sentrale Marbella og på Golden Mile. Málaga, 38 km unna, er provinshovedstaden og har flyplassen, høyhastighetstog og bykultur. Algeciras, 75 km i vest, markerer retningen mot Gibraltar og Atlanterhavskysten. Nærområdet er preget av golfanlegg, internasjonale skoler og en permanent internasjonal befolkning, noe som plasserer det solid i kystens segment for residensiell turisme.
Avstandene nedenfor er luftlinje hvis ikke annet er oppgitt. Den nærmeste stranden, Playa de Cabopino, ligger 2,2 km fra anlegget, med Playa de Calahonda på 2,3 km og Playa de Artola på 2,4 km. Marinaen Puerto Cabopino ligger 2,3 km unna. Marbella ligger 12 km unna og Málaga 38 km, begge nåbare via motorveien langs kysten. Flyplassen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 30 km unna i luftlinje, noe som tilsvarer en kjøretid på omtrent en halvtime under normale trafikkforhold; flyplassen i Gibraltar (GIB) ligger omtrent 66 km unna i vest. Utdanning er innen praktisk rekkevidde: English International College ligger 4,2 km unna, og regionen for øvrig har 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler. Helse er dekket av fem helsesentre i omgivelsene. Bil er det mest praktiske transportmiddelet her; fire linjer i kollektivtrafikken med femti holdeplasser betjener distriktet, egnet for sporadiske turer snarere enn daglig bruk.
| Avstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Anlegget ligger 112 meter over havet, noe som forklarer både havutsikten fra leiligheten og den moderate stigningen på 4,8 % mot kysten. Høyden holder boligen over den umiddelbare fuktigheten ved strandlinjen, samtidig som den ligger noen få minutters kjøretur fra strendene. Regionale klimadata viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 17,9 °C, typisk for den vestlige Costa del Sol, med milde vintre og varme somre dempet av sjøbrisen. Badesesongen, perioden der sjøvannet holder 20 °C eller mer, varer omtrent fire måneder, omtrent fra juni til september, og setter rammen for hvordan eierne planlegger oppholdene sine: bad i havet er en sommeraktivitet, mens bruk av terrassen og golf strekker seg over det meste av kalenderåret. Åsene rundt Cabopino og Artola omfatter vernede dynes- og grøntområder nær Playa de Artola, noe som gir kysten her et grønnere og mindre tettbebygd preg enn betongstrekningene lenger øst. Nedbøren er konsentrert til vintermånedene, i tråd med regionens middelhavsmønster.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste kystalternativ for anlegget er Playa de Cabopino, 2,2 km unna i luftlinje, en strand kjent for dynene i bakgrunnen og den familievennlige atmosfæren rundt marinaen. Playa de Artola, 2,4 km unna, ligger ved siden av Artola-dynene, et vernet naturområde med bred sand og nudistavsnitt i den fjerneste enden. Playa de Calahonda, på 2,3 km, er en lang bystrand med chiringuitos og det fulle utvalget av tjenester i Calahonda-distriktet. Fritidstilbudet innenfor kysten domineres av golf: Cabopino golf på 1,2 km, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km og El Soto Golf på 2,6 km danner en klynge rundt Reserva de Marbella, noe som gjør det mulig å spille uten lange bilturer. Don Carlos Tennis Club, 2,4 km unna, dekker rackethoppsport, og et bassenganlegg ved Camping Marbella Playa, 1,8 km unna, er et alternativ til fellesbassengene i anlegget. Puerto Cabopino kombinerer til slutt en liten marina med restauranter med utsikt over vannet, og fungerer som det lokale utfluktsmålet for en kveld ute.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| Mars | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Desember | 12.9°C | 64 mm |
Moderat
Ref: VL826546
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I dagens kysttilbud gir tre nybyggprosjekter et nyttig referansepunkt. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950 og Lantana Residencial i Mijas på €205 000; begge ligger henholdsvis øst og nordøst for Málaga by, i områder med en annen, generelt mer spansk og mindre internasjonalt orientert, residensiell profil. Etherna Homes 2 i Estepona starter på €321 000 og ligger på den vestlige Costa del Sol, nærmere Esteponas voksende, men mindre etablerte infrastruktur for utenlandske bosatte. Leiligheten i Reserva de Marbella, til fast pris på €339 900, er dermed priset over alle tre startprisene, noe som krever en forklaring. Tre faktorer støtter nivået. For det første beliggenheten: øst-Marbella kombinerer Marbella-adressen med en etablert golf- og skoleinfrastruktur, inkludert English International College 4,2 km unna og fire golffasiliteter innenfor 2,6 km. For det andre helheten i tilbudet: en parkeringsplass i parkeringskjeller og en bod er inkludert, elementer som i nybyggprosjekter ofte selges separat og kan legge €20 000 til €40 000 på et kjøp. For det tredje fraværet av byggrisiko og ventetid på overlevering: kjøperen får en ferdig bolig som kan overføres på kort sikt, mens nybyggoverleveringer langs kysten typisk er planlagt ett til to år frem i tid og er underlagt de vanlige forbeholdene om ferdigstillelse. Mot dette står bygningens alder: en bygning fra 2006 medfører andre vedlikeholdsforventninger enn en overlevering i 2025, og kjøpere som sammenligner alternativer bør avveie den høyere inngangsprisen for nybygg mot de eldre installasjonene her. Bruktboligmarkedet er aktivt, med 4 399 boligtransaksjoner per år registrert i regionen, noe som historisk støtter likviditeten for godt plasserte leiligheter i lukkede boligområder på denne kyststrekningen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG