Tento byt s 2 ložnicemi a 2 koupelnami v rezidenci Reserva de Marbella kombinuje výhled na moře, orientaci na jih a klid subtropických zahrad, v pěší a automobilové dostupnosti pláží Cabopino, golfových hřišť i Marbelly. S pevnou požadovanou cenou 339 900 € a včetně podzemního parkovacího stání a komory jde o připravenou nemovitost k nastěhování bez stavebního rizika.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha: svah nad Cabopinem, 2,2 km od pláže, 2,3 km od maríny a 12 km od Marbelly, klidná rezidenční oblast východní Marbelly s výhledem na moře.
Bydlení: 90 m² obytné plochy, krytá terasa s výhledem na moře, kuchyně otevřená do obývacího pokoje, klimatizace s chlazením i topením a výtah v budově, ideální jako bydlení nebo nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet.
Novostavba vs. starší nemovitost: budova z roku 2006 je dokončená a byt je připraven k nastěhování, bez čekání na předání, ale se staršími instalacemi než u novostaveb z roku 2025.
Omezení: nemovitost nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu, denní pochůzky vyžadují auto a stáří budovy z roku 2006 přináší běžnou údržbu.
Tato nemovitost vhodná pro kupující, kteří hledají připravený byt k nastěhování s výhledem na moře v dosahu Marbelly a golfových hřiště, a zároveň preferují hotovou nemovitost bez stavebního rizika a čekací doby. Vhodná pro trvalé bydlení i jako rekreační nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet. Méně vhodná pro ty, kdo hledají novostavbu z roku 2025 nebo denní život bez auta.
Byt pochází z roku 2006 a je popisován jako ve výborném stavu, udržovaný vlastníky bez pronájmu. Kuchyně je plně vybavená, což znamená, že kupující nemusí v krátkém horizontu počítat s novou kuchyní. Pro regulaci teploty slouží klimatizace s chlazením i topením, viditelná na fotografiích terasy vedle posuvných dveří, umožňující chlazení v létě i topení v přechodných měsících. Obytný prostor se otvírá posuvnými dveřmi na krytou terasu orientovanou na jih, stavební detail, který většinu roku rozšiřuje využitelnou obytnou plochu a chrání terasu před přímým poledním sluncem. Samotný komplex disponuje výtahem, který odstraňuje bariéry schodišť mezi úrovní parkování, komorou a vchodem. Zabezpečení je řešeno na úrovni komplexu: Reserva de Marbella je uzavřená rezidence s kontrolovaným přístupem a zahrady a společné bazény jsou udržovány kolektivně. Soukromé podzemní parkovací místo v garáži a samostatná komora jsou zahrnuty; v tomto segmentu jde o praktická rozšíření, která chrání před parkovacím tlakem běžným v pobřežních oblastech v letní sezoně. Volitelný nábytek znamená, že kupující může buď převzít současné vybavení po dohodě, nebo zařídit byt samostatně. Jako u každé budovy z roku 2006 kupující obvykle objednávají technický průzkum k posouzení stavu instalací, jako je vodoinstalace a elektro, což je standardní postup na španělském trhu se staršími nemovitostmi a dává jistotu o dlouhodobých očekáváních údržby.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 339 900 € a zahrnuje podzemní parkovací stání i samostatnou komoru. Nejedná se o cenu od, ale o fixní cenu pro tento konkrétní byt. Vzhledem k tomu, že je byt připraven k nastěhování a není obsazen nájemci, lze převod zásadně realizovat krátkodobě, typicky do šesti až osmi týdnů od rezervační zálohy, v závislosti na termínu u notáře a financování hypotékou.
Reserva de Marbella je uzavřený rezidenční areál na svahu nad Cabopinem, postavený v roce 2006. Komplex se skládá z bytových budov obklopených subtropickými zahradami a společnými bazény, s podzemním parkováním a výtahem. Charakter lokality je rezidenčně-turistický: stálé mezinárodní obyvatelstvo, golfová střediska v dosahu a výhled na moře z vyvýšené polohy 112 metrů nad hladinou moře. Tento konkrétní byt má 2 ložnice, 2 koupelny a celkovou plochu 90 m², s krytou terasou orientovanou na jih nad zahradami komplexu.
Bezprostřední okolí kombinuje rezidenční klid s koncentrací volnočasových zařízení v krátkém okruhu. Tři golfové hřiště, Cabopino 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km a El Soto Golf 2,6 km vzdušnou čarou, se soustřeďují kolem komplexu, spolu s La Siesta Golf Club 2,5 km. Tenis je k dispozici v Don Carlos Tennis Club, 2,4 km daleko. Tato hustota sportovních zařízení utváří charakter oblasti: přitahuje smíšené mezinárodní obyvatelstvo rezidentů a sezónních návštěvníků spíše než masovou turistiku, i když širší region eviduje 48 hotelů s 12 606 lůžky, což ukazuje na výrazný letní sezónní vrchol. Plážový život se soustředí na Cabopino, Calahondu a Artolu, všechny do zhruba 2,4 km vzdušnou čarou. Puerto Cabopino, marína 2,3 km daleko, přidává společenské místo setkávání se svými restauracemi a loďmi. Každodenní pochůzky vyžadují krátkou jízdu autem; osm restaurací a dvě kavárny leží do 2 km, s plnější nabídkou v Elvirii a Calahondě. Veřejná doprava existuje, čtyři linky a padesát zastávek v oblasti, a propojuje pobřežní pás, ale pro dojíždění nebo výlety poskytují praktické trasy koridory A-7 a AP-7 směrem k Marbelle, Fuengirole a Málaze.
Mapa ukazuje polohu Reserva de Marbella na svahu nad Cabopinem. Tři nedaleké pláže, marína i shluk golfových hřišť se všechny nacházejí v okruhu 2,6 km, zatímco Marbella leží 12 km na západ podél pobřeží. Všimněte si, že uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Reserva de Marbella leží na východní straně obce Marbella, mezi samotným městem (12 km) a úsekem Calahonda, Mijas. To komplex řadí do střední cenové zóny Costa del Sol: bližší Marbelli než Fuengirola či Torremolinos, ale jasně pod cenovými hladinami centrální Marbelly a Zlaté míle. Málaga, 38 km daleko, je provinčním hlavním městem a poskytuje letiště, vysokorychlostní železnici a městskou kulturu. Algeciras, 75 km na západ, vymezuje směr k Gibraltaru a atlantickému pobřeží. Bezprostřední okolí charakterizují golfová střediska, mezinárodní školy a stálé mezinárodní obyvatelstvo, což lokalitu pevně zařazuje do rezidenčně-turistického segmentu pobřeží.
Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Nejbližší pláž, Playa de Cabopino, leží 2,2 km od komplexu, Playa de Calahonda je ve vzdálenosti 2,3 km a Playa de Artola 2,4 km. Marina Puerto Cabopino je vzdálená 2,3 km. Marbella leží 12 km daleko a Málaga 38 km, obě města jsou dostupná po pobřežní dálnici. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdušnou čarou přibližně 30 km daleko, což za běžného provozu představuje zhruba půlhodinovou jízdu autem; letiště Gibraltar (GIB) leží asi 66 km západním směrem. Školy jsou v praktickém dosahu: English International College je 4,2 km daleko a širší region nabízí 41 základních a 28 středních škol. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v okolí. Nejpraktičtějším dopravním prostředkem je zde auto; čtyři linky veřejné dopravy s padesáti zastávkami obsluhují danou čtvrť a hodí se spíše pro občasné výlety než pro každodenní dojíždění.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Komplex stojí 112 metrů nad hladinou moře, což vysvětluje jak výhled na moře z bytu, tak mírný sklon 4,8 % směrem k pobřeží. Nadmořská výška drží nemovitost mimo bezprostřední vlhkost pobřeží a přitom zůstává jen několik minut jízdy autem od pláží. Regionální klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 17,9 °C, typickou pro západní Costa del Sol, s mírnými zimami a teplými léty zmírňovanými mořským vánkem. Plavecká sezóna, období, kdy teplota mořské vody dosahuje 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, zhruba od června do září, což ovlivňuje, jak majitelé plánují své pobyty: koupání v moři je letní aktivitou, zatímco využívání terasy a golf se rozprostírá přes většinu kalendářního roku. Kopce okolo Cabopina a Artoly zahrnují chráněné dunové a zelené plochy poblíž Playa de Artola, díky nimž má pobřeží zde zelenější a méně zastavěný charakter než betonové úseky dále na východ. Srážky se koncentrují do zimních měsíců, v souladu se středozemním vzorcem regionu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřežní možností u komplexu je Playa de Cabopino, 2,2 km vzdušnou čarou, pláž známá dunovým pozadím a rodinnou atmosférou kolem maríny. Playa de Artola, 2,4 km daleko, leží u dun Artola, chráněné přírodní oblasti se širokým pískem a nudistickými úseky na vzdálenějším konci. Playa de Calahonda, 2,3 km, je dlouhá městská pláž s chiringuity a kompletní nabdkou služeb čtvrti Calahonda. Rekreace ve vnitrozemí za pobřežím je dominated golfem: golfové hřiště Cabopino ve vzdálenosti 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km a El Soto Golf 2,6 km tvoří shluk kolem Reserva de Marbella, který umožňuje hru bez dlouhých cest autem. Don Carlos Tennis Club, 2,4 km daleko, pokrývá raketové sporty a bazénové zařízení v Camping Marbella Playa, 1,8 km daleko, nabízí alternativu ke společným bazénům v komplexu. Puerto Cabopino konečně kombinuje malou marínu s restauracemi u vody a funguje jako místní výletní cíl pro večerní výlet.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 60 mm |
| Únor | 12.6°C | 40 mm |
| Březen | 13.8°C | 125 mm |
| Duben | 15.5°C | 59 mm |
| Květen | 18.6°C | 25 mm |
| Červen | 22.1°C | 7 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.4°C | 7 mm |
| Září | 22.6°C | 26 mm |
| Říjen | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 64 mm |
Mírný
Ref: VL826546
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci současné nabídky na pobřeží poskytují užitečný srovnávací rámec tři projekty novostaveb. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas na 205 000 €; oba leží východně respektive severovýchodně od města Málaga, v oblastech s odlišným, obecně více španělským a méně mezinárodně orientovaným, rezidenčním profilem. Etherna Homes 2 v Esteponě začíná na 321 000 € a leží na západní Costa del Sol, blíže rostoucí, ale méně etablované infrastruktuře pro cizince v Esteponě. Byt v Reserva de Marbella je tak s pevnou cenou 339 900 € oceněn výše než všechny tři startovací ceny, což vyžaduje vysvětlení. Tři faktory tuto úroveň podporují. Za prvé lokalita: východní Marbella kombinuje adresu Marbella s etablovanou golfovou a školní infrastrukturou, včetně English International College 4,2 km daleko a čtyř golfových zařízení v okruhu 2,6 km. Za druhé kompletnost nabídky: podzemní parkovací stání a komora jsou zahrnuty v ceně, položky, které se u novostaveb často prodávají samostatně a mohou přidat 20 000 až 40 000 € k pořizovací ceně. Za třetí absence stavebního rizika a čekací doby na předání: kupující získává dokončenou nemovitost, kterou lze krátkodobě převést, zatímco předání novostaveb na pobřeží se typicky plánují jeden až dva roky dopředu a podléhají obvyklým výhradám ohledně dokončení. Proti tomu stojí stáří budovy: stavba z roku 2006 přináší jiná očekávání údržby než předání v roce 2025 a kupující, kteří porovnávají možnosti, by měli zvážit vyšší vstupní cenu novostavby proti starším instalacím zde. Kontext trhu nemovitostí z druhé ruky je aktivní, v regionu je zaznamenáno 4 399 bytových transakcí ročně, což historicky podporuje likviditu dobře umístěných bytů v uzavřených komplexech na tomto úseku pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG